В Ленобласти завершили два долгостроя, еще два обещают сдать на следующей неделе, а для трех проблемных домов нашли инвесторов для достройки. Благодаря последнему, в строящемся городе-спутнике Петербурга могут появиться 23-этажки. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 9 июля.
Без инвестиций. Из-за того, что сейчас нет ограничений на количество кредитов одному заемщику по программе льготной ипотеки, многие этим инструментом пользуются в инвестиционных целях, заявил зампред Совета Федерации Андрей Яцкин. По его мнению, количество госипотек для одного заемщика необходимо ограничить.
«Мы в своей практике еще не встречали случаев, когда у одного заемщика было несколько льготных ипотек, но существование такой лазейки в законодательстве действительно дает возможность оформлять много ипотечных кредитов. Однако льготная ипотека – это, прежде всего, инструмент для помощи незащищенным слоям населения, которые не могут позволить себе высокую процентную ставку. Поэтому на наш взгляд, льготная ипотека не должна использоваться в инвестиционных целях, и мы поддерживаем инициативу по ограничению количества льготных ипотечных кредитов на одного заемщика», — комментирует Михаил Чернов, CEO онлайн-сервиса по управлению ипотекой Refin.Online.
Кроме того, по словам эксперта, с помощью такого лимитирования можно снизить общую закредитованность населения и в том числе – стабилизировать сложную ситуацию с количеством банкротств в России. «Напомню, что за первый квартал 2021 года число банкротов выросло на 81,5% в сравнении с тем же периодом в прошлом году», — говорит Чернов.
Точки давления. Инфляцию еще сильнее разгонит вмешательство государства в рынок стройматериалов. Новый скачок цен на жилье не заставит себя ждать, полагают эксперты.
Напомним, что за июнь стройматериалы подорожали на 6,75%, а с начала года — уже на 19,63%, следует из сообщений Росстата. Рост цен на материалы всегда приводит к удорожанию недвижимости, отмечают эксперты, но вмешательство властей может ознаменоваться еще большими проблемами для экономики.
«Да, государство сейчас предпринимает попытки сдержать рост цен. Так, в декабре была введена 5% вывозная пошлина на отходы и лом черных металлов. Кроме того, рассматривается возможность введения заградительных экспортных пошлин, чтобы сдержать рост цен на внутреннем рынке. Но искусственная регуляция может привести к ускорению инфляции», — резюмировала Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Спрос есть. Отдельные квартиры на вторичке за полгода подорожали на 20%, средний показатель – более 10%, пишет NSP со ссылкой на «Петербургскую Недвижимость».
«Интерес покупателей к недвижимости на вторичном рынке сохраняется, а стабильный спрос и не восстановившийся объем предложения на первичном рынке традиционно ведут к росту цен. «Старая вторичка» с начала года подорожала на 10,8% до 137,8 тыс рублей за кв. метр в среднем, а «новая вторичка» в Петербурге прибавила 11,4% до 174,4 тыс рублей за кв. метр», – говорит Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость».
Сохраняются типы жилья, спрос на которые по-прежнему очень высок – например, комнаты в старом фонде и старых кирпичных домах, отмечает эксперт. В целом, в первом квартале 2021 года спрос на вторичном рынке соответствовал стандартному уровню и был близок к показателям аналогичного периода 2020 года. Во втором квартале объем продаж был на 12% выше, чем во втором квартале 2020 года, когда действовал режим самоизоляции. Удорожание отдельных типов квартир — более заметное. Так, двухкомнатные брежневки в Калининском районе стали дороже в среднем на 21% за полгода, однокомнатные квартиры в Лахте – на 22%, а студии в домах «новой вторички» в Красносельском районе прибавили 19%.
Вестник обманутых. В Мурино ввели в эксплуатацию секции В и Г в проблемном ЖК «Материк». Сдать эти объекты изначально планировали в середине 2019 года. На следующей неделе, как обещают в стройблоке администрации Ленобласти, должны ввести секции А и Б — их должны были завершить еще в 2018-м.
В Петербурге Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Ярославский удел». Комплекс, состоящий из одного девятиэтажного здания, планировали изначально сдать еще 7 лет назад.
Также в Петербурге заключение о соответствии получил ЖК «Три апельсина». Объект бросил Normann, сейчас его достраивает «РСТИ». Осталась формальность – выдача разрешения на ввод в эксплуатацию.
Счет идет на этажи. Также сегодня стало известно, что перспективы на светлое будущее появились у двух корпусов 9 и 12 в ЖК «Черничная поляна» и у дома 6.2 в ЖК «Радужный». По этим долгостроям подписали соглашения о достройке с инвесторами.
Какие девелоперы выступили инвесторами в обоих проектах не раскрывается, как и условия соглашений, «в договорах есть пункт о неразглашении», отметили в пресс-службе стройблока правительства Ленобласти. Официально известно только то, что компании-доноры за инвестиции в достройку домов получат льготные условия по градостроительным нормативам в своих проектах. «Эти вопросы рассмотрят на заседаниях Градостроительного совета, которые состоятся до конца года», — сообщают в пресс-службе.
Ранее «Коммерсантъ» писал, что завершать проблемные корпуса ЖК «Черничная поляна» будет Setl Group и компания «ЦДС». Последние возьмутся также и за достройку дома 6.2 в ЖК «Радужный». Взамен, девелоперам дадут возможность вместо девятиэтажек (это максимально допустимая сейчас высота домов в регионе) возвести 23-этажные башни-доминанты в крупнейшем проекте в Новосаратовке (напомним, там планируют построить город-спутник Петербурга на 300 тыс. жителей). Предположительно, благодаря этому жилая застройка от Setl Group увеличится с 360 тыс кв. метров до 425 тыс «квадратов». В проекте «ЦДС» дома такой высоты будут занимать 20%. Таким образом девелоперы компенсируют свои затраты на достройку.
Novostroy.su запросил подтверждение информации у компаний. На что мы получили ответ, что «в данный момент «ЦДС» не комментирует эту тему», комментарий от Setl Group в редакцию на момент публикации не приходил.
Комментарии