ЖК «Ярославский удел»

Дата обновления 19 июля 2019

Задержка сроков по проекту «Ярославский удел» медленно, но верно приближается к пяти годам. Строительство, конечно, идет, но очень неспешно. Компания «Новые Коломяги» на свое официальном сайте демонстрирует фотоотчет со стройплощадки, из которого видно, что дом практически достроен. Во всяком случае, внешне он выглядит завершенным. Однако, судя по всему, внутренние работы еще не закончены и благоустройство придомовой территории также не выполнено. В качестве срока сдачи в настоящее время называется четвертый квартал текущего года, о чем свидетельствует проектная декларация, опубликованная 21 июня. Однако, учитывая сколько раз уже переносился долгожданный миг ввода дома в эксплуатацию, мы не удивимся, если это произойдет вновь. Хотя, учитывая нынешнюю стадию готовности объекта, до конца года сдать жилой комплекс в эксплуатацию вполне реально. И как бы там ни было, в 2020-м дольщики должны, наконец, получить ключи от своих квартир.

Обсуждать сильные и слабые стороны проекта необходимости нет. Обо всем уже сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. Место, конечно, отличное и квартиры хорошие. Этим «Ярославский удел» интересен для потенциальных покупателей даже несмотря на столь долгую историю его строительства. В принципе тех, кто будет покупать тут квартиру сейчас, все это коснется в меньшей степени. Все-таки дом уже построен и вряд ли ожидание ключей теперь уж затянется на годы.

В доме всего 55 квартир и почти 90% из них уже реализованы. На середину июля свободными остаются семь последних вариантов. Ближайший альтернативный жилой комплекс — это сданный ЖК на Ярославском проспекте компании «Темп» (рейтинг застройщика «A»), но цены там выше. Сопоставимы по ценам строящиеся жилые комплексы «Svetlana Park» от Setl City (рейтинг «A+») и ЖК «Leningrad» компании «Лидер Групп» (рейтинг «B»). Но в каждом из этих ЖК выбор шире и в настоящее время можно найти варианты подешевле, чем в «Ярославском уделе». Наконец, можно рассмотреть еще ЖК «Сосновка», который возводит «Строительный трест» (рейтинг «A»), но квартира там обойдется дороже.

Дата обновления 20 июня 2018

Удел дольщиков ЖК «Ярославский удел» — ждать. Сверх положенного они ждут уже 3 года. Это несмотря на то, что застройщик-то опытный. В Приморском районе Петербурга он построил 4 «малоэтажки»: «Дом на склоне», «Никитинский двор», «Новые Коломяги» и «на Озерковском проспекте». Строительство ЖК «Ярославский удел» продолжается, но очень медленно. Немного радует то, что дом возведён под крышу и начались фасадные работы.

Разрешение на строительство действует до 31 декабря 2018 года. Уведомления о новых переносах сроков застройщик пока не рассылал. Как пишут пользователи нашего портала, риелторы называют реальным сроком сдачи середину 2020 года. Хорошо хоть, что продавцы не обещают сдать дом со дня на день, чем грешат многие любители срывать сроки. Зная это, не каждый будет рисковать кровно заработанными. А у тех, кто уже «вляпался» в долгострой, стратегий немного: ждать достройки, продавать по переуступке и судиться. К слову, в продаже от застройщика осталось меньше десяти квартир. Цены остаются завышенными и снижаться не думают. Хочешь — покупай, не хочешь — найдутся другие.

А как эпично всё рисовалось вначале! «Необычный облик», «архитектурная доминанта района» — такие и не только такие эпитеты заполняли рекламные объявления. Вот только возникает вопрос: не начнёт ли разрушаться дом раньше, чем его достроят? Наверное, дольщикам уже не до архитектуры с изюминкой, им бы получить наконец свои квартиры. Вообще говоря, именно такие недобросовестные застройщики в большой степени поспособствовали скорой отмене «долёвки». Как уже официально объявил Президент РФ, договоры долевого участия перестанут заключаться с 1 июля 2019 года.

Дома в этой локации строят и более благонадёжные компании. В этом году «Строительный трест» (оценка А в рейтинге застройщиков) вывел в продажу ЖК «Сосновка». Квартира площадью 85 кв. м стоит здесь 11,8 млн рублей. Намного демократичнее цены в ЖК «Шерлок Хаус» от Glorax Development — квартиры стоят от 6 млн рублей. «Лидер Групп» продаёт ещё дешевле: стартовая цена квартиры в ЖК Leningrad — 4,5 млн рублей.

Дата обновления 27 марта 2017

Компания «Новые Коломяги» достаточно известна на рынке, хотя к крупным застройщикам и не относится. Репутация у нее неплохая. Приступить к реализации проекта «Ярославский удел» компании долго не удавалось из-за проблем с согласованием сноса здания, которое находилось на участке, отведенном под застройку. Однако, 2016-й год все-таки принес определенность. Участок был расчищен под строительство и уже в июне начались предварительные работы. В сентябре велась разработка котлована, в конце прошлого года и начале нынешнего подрядчик приступил к бетонным работам подвальной части дома. По состоянию на март 2017 г. начаты монолитные работы, но пока до возведения этажей дело еще не дошло. В целом информации по проекту не очень много, но тем не менее кое-что узнать потенциальные покупатели могут. Подробнее всего ход работ освещает на своем сайте и в группе в Контакте генподрядчик строительства — ГК «СтройПроект». Эта структура, также как и застройщик («Новые Коломяги») занимается реализацией квартир в строящемся доме.

Что касается сроков сдачи объекта, то на сегодня совершенно очевидно, что во втором квартале 2017-го этого не произойдет. Таким образом, срок, указанный в проектной декларации, придется переносить. В настоящее время в качестве срока завершения строительства называется четвертый квартал 2017-го, и строители уверенно утверждают, что эти планы реальны. Однако, позволим себе усомниться в этом. Судя по официальному графику работ, размещенному в группе в Контакте, в феврале уже должен был быть готов цокольный этаж дома и начато устройство стен, а в марте рабочие должны были приступить к устройству перекрытий и ограждающих конструкций. Одним словом, если бы все шло, как задумано, то сейчас дом уже рос бы этаж за этажом, однако этого пока нет. Поэтому не будем исключать того, что строители могут и не успеть сдать объект до конца года. Правда в качестве срока передачи ключей все равно фигурирует второй квартал 2018-го, так что некоторый запас времени у застройщика есть.

Отвлекаясь от хода строительных работ, скажем несколько слов о самом жилом комплексе. Он довольно оригинален в архитектурном плане, хотя справедливости ради, его ультрасовременый проект с окружающими немецкими коттеджами и «сталинками» не слишком сочетается. ЖК имеет немало плюсов благодаря удачному местоположению. Квартал, где строится «Ярославский удел», очень тихий, зеленый, обжитой. Рядом Удельный парк. Новостройка будет окружена в основном малоэтажными домами. Соцобъекты поблизости имеются, так что жить тут можно относительно комфортно. Транспортная доступность зависит от обстановки на пр. Энгельса, где в часы пик бывают пробки. Однако главный плюс — метро в двух шагах — перевешивает имеющиеся транспортные минусы.

ЖК вполне можно назвать семейным. Тут мало однокомнатных квартир, зато хватает «двушек» и «трешек». Квартиры в массе своей просторные, с функциональными планировками в полном соответствии с современными требованиями к комфортному жилью (кухни-столовые, гардеробные, просторные балконы, дополнительные санузлы в больших квартирах и т. п.). На площадках всего по 3-4 квартиры. По своим параметрам «Ярославский удел» соответствует бизнес-классу, застройщик, однако, этим термином не оперирует, определяет его как клубный дом. Изюминка ЖК — автоматический паркинг, таких, по уверениям застройщика, в Петербурге пока нет. Суть в том, что машина, просто въезжает в паркинг, а далее уже в полностью автоматическом режиме посредством разного рода приспособлений доставляется на предназначенное ей место. Удобно, безопасно и компактно, особенно если учитывать, что свободного места рядом с новым домом будет крайне мало.

Стоимость квартир в «Ярославском уделе» довольно высока, но для данного района это средний уровень. Думается, что хорошее место и ограниченный выбор квартир сделают свое дело и продажи пойдут. Тем, кто не желает ждать окончания строительства, порекомендуем обратить внимание на уже сданные жилые комплексы «Дом у Березового сада» от компании «Эльба» (рейтинг застройщика «A»), «Невский стиль» от «Строительного треста» (рейтинг «A») и ЖК на Ярославском проспекте, построенный компанией «Темп» (рейтинг «A»). Сюда же можно отнести и ЖК «Шерлок Хаус» от «Glorax Development» (рейтинг «B+»), который скоро будет введен в эксплуатацию. Менее предпочтительнее строящийся ЖК «Leningrad». До сдачи его пока далеко, и застройщик («Лидер Групп», рейтинг «B+») не безупречен в плане соблюдения сроков. В целом на фоне конкурентов ЖК «Ярославский удел» смотрится весьма достойно. Осталось подождать некоторое время, чтобы понять, не будет ли тут заметных задержек в ходе строительства.

Дата обновления 17 февраля 2016

Несмотря на полученное разрешение на строительство в январе 2015 года, по состоянию на февраль 2016 года, компания «Новые Коломяги» так и не приступила к строительству жилого комплекса. Когда начнутся работы, и начнутся ли вовсе, на данный момент неизвестно.

Дата обновления 01 июня 2015

Компания «Новые Коломяги» специализируется на возведении малоэтажного жилья.  У застройщика сразу несколько проектов в стадии строительства (основное место приложения сил — Приморский район).

Дом на Ярославском проспекте, 39, в Выборгском районе СПб должен был стать первым многоэтажным жилым комплексом компании. Назывался даже срок ввода здания в эксплуатацию — первый квартал 2014 года. Но в какой-то момент возникли сложности с разрешением на строительство и проект дома на Ярославском, 39 заморозили. Разрешение было получено только в январе 2015 года.

Те, кого интересует жилье в данном микрорайоне, могут обратить внимание на находящиеся в продаже жилые комплексы: Костромской, 14, «Невский стиль» или более дорогие варианты: ЖК на Костромском проспекте, 10, ЖК на Ярославском проспекте, «Шведская крона».

По информации на весну 2015 года, компания так и не приступила к строительству проекта.