Для покупателя это готовый продукт, т. к. гостиница «Travelto Нарвская» действует уже не первый год. Как и большинство проектов компании Travelto Development, данный апарт-отель относится к числу тех, где покупателям предлагаются сервисные апартаменты. Речь идет не о собственном проживании, а об инвестировании в гостиничные номера с целью дальнейшей сдачи их в аренду. Система в общем-то отлажена, на профильных сайтах для туристов данный отель представлен, поэтому поток людей, арендующих здешние номера, вполне устойчив. Отзывы в основном положительные. То есть инвестор без дохода не останется. Понятно, что времена сейчас непростые, иностранцев в городе на Неве гораздо меньше, чем в прошлые годы, но зато внутренний туризм набирает обороты, а Петербург для многих жителей нашей страны это туристическая мекка. Так что без туристов в обозримом будущем апарт-отель не останется. Тем более, что цены на проживание тут умеренные. Стандартный номер в начале сентября стоит 3,3 тыс рублей в сутки, в летний сезон, возможно, подороже, но в общем для туристов это вполне подъемные деньги.

Место, конечно, далеко от идеала, из плюсов можно назвать только пешую доступность станций метро «Нарвская» и «Балтийская» и соответственно Балтийского вокзала, а также сравнительно небольшую удаленность от центральной части города. В остальном, что сказать — квартал, в котором немало нежилых зданий. Дом стоит во внутреннем дворе, меньше шума с улиц, но зато виды только на соседние здания. Высота дома всего четыре этажа, поэтому о панорамных видах на окрестности — Обводный канал и кварталы Адмиралтейского района за ним говорить не приходится. Из зеленых зон доступен только парк Екатерингоф, он хоть и не близко, но дойти пешком можно. Впрочем, все это имеет значение для покупателя, только если бы речь шла о собственном проживании в апартаментах. В случае же инвестирования на первый план выходит другое: состояние объекта, интерес к нему арендаторов, сопутствующие расходы, окупаемость вложений. Что касается состояния, то дом, конечно, старый, построен еще в 1898 году. Впрочем капремонт сделан сравнительно недавно, так что состояние его, надо полагать, вполне приличное. Интерьеры гостиницы, ремонт и обстановка в номерах (мебель, оснащение) на нормальном уровне для отеля экономкласса, так что в этом случае у туристов нет поводов для особой критики. Также для инвестора важно при покупке прояснить, какой статус имеют приобретаемые им апартаменты. Публичная кадастровая карта сообщает только, что это гостиница. Из этого, видимо, следует, что здешние апартаменты должны проходить по документам как гостиничные номера. То есть ставка налога на недвижимость для них будет минимальной для нежилых объектов. Но, на всякий случай, это надо уточнить перед покупкой. Впрочем, покупатель так или иначе должен понимать, что содержание апартаментов обойдется ему дороже, чем аналогичной по площади квартиры, т. к. выше ставка налога и выше тарифы на коммунальные услуги.

Как и во многих других своих проектах, Travelto Development предлагает здесь компактные апартаменты, начиная с совсем уж небольших студий. Минимум — чуть больше 12 «квадратов» за 2,3 млн. Малая площадь в данном случае инвестора смущать не должна: у туристов востребованы и такие помещения, лишь бы было недорого, а окупаемость у подобных апартаментов выше, чем у более габаритных. Цена лота заметно ниже, а разница в стоимости аренды не так уж и велика.

И все же, если средства позволяют, то, на наш взгляд, инвестору лучше вложиться в аналогичные мини-апартаменты в сервисном апарт-отеле где-нибудь в исторической части города, ближе к центру. Там, конечно, апартаменты стоят дороже, но зато вероятность того, что они всегда будут востребованы у туристов, выше. Все-таки пешая доступность до основных петербургских достопримечательностей дорогого стоит, а «Travelto Нарвская» похвастать этим не может. Если говорить об альтернативных вариантах в окрестностях станций метро «Нарвская» и «Балтийская», то это только апарт-отель «Майков 4А» от «ГК «Реновация»», где цены стартуют от 2,65 млн рублей за студию площадью 14,1 кв. м. Два сопоставимых по цене варианта есть ближе к центру, рядом с «Пушкинской». Это еще один проект Travelto Development — апарт-отель «Travelto Лето», где за 3 млн можно взять студию 12,6 кв. метров. А также апарт-отель «На Большом Казачьем» от «ГК «Реновация»» - там за 3 млн можно купить студию 14,8 кв. м. Еще один относительно близкий по ценам вариант — это базирующийся рядом со «Звенигородской» апарт-отель «Социалистическая» компании «Реновация Development». Там цены начинаются от 4,2 млн за студию 12,6 кв. метров. В других ближайших сервисных апарт-отелях в центре города цены выше.