На строительном ринге три уже сданных проекта с апартаментами, появившиеся вблизи центра Петербурга. Насколько отличаются участники этого строительного ринга друг от друга и будет ли победитель в этой схватке?
Апарт-комплекс Well
Этот проект на Измaйлoвском бульваре, в пешей доступности от станций метро «Балтийская» и Фрунзенская» в конце 2023-го завершил девелопер Formula City. Апарт-комплекс «Well» объединил 1220 номеров размером от 19 до 42 «квадратов», пригодных для кратко-, средне- и долгосрочного проживания. Большую часть юнитов застройщик решил передать собственникам с отделкой «под ключ» и мебелью. Управление же готовым Well девелопер отдал одноименной УК.
Наряду с апартаментами Formula City предусмотрела коворкинг, где можно организовать 130 офисов. Инфраструктура апарт-отеля также включает зоны для отдыха и фитнеса, кабинеты физического и ментального благополучия от курорта «Первая Линия», бар, ресторан и магазины. Дворы сделаны закрытыми от проезжей части, а количество организованных на придомовой территории машино-мест составило 113.
ARTSTUDIO MOSKOVSKY
Этот также готовый к заселению проект тоже находится вблизи «Фрунзенской», но, будучи на Заозерной улице, относится уже к Московскому району. Застройщиком ARTSTUDIO MOSKOVSKY выступила компания RBI, построившая на участке площадью 0,4 га два корпуса в сумме на 357 апартаментов. Площади «апартов» начинаются от 19 кв. м и достигают 55 метров. Отличающиеся по планировкам и размерам номера разделены на пять категорий, которые приняты в международной классификации гостиниц. Если так называемая категория standart предусматривает площади 19-25 кв. м, то studio – 30 кв. м, superior – 36 кв. м, junior suite – до 53 кв. м, а suite – 55 кв. м. Все лоты застройщик сдал с отделкой «под ключ» и меблировкой, если покупатели дозаказывали последнюю.
Для управления апарт-комплексом и гостиничного обслуживания постояльцев девелопер специально создал компанию RBI Property Management (RBI PM). Среди доступных сервисов – уборка, доставка еды, химчистка, заказ такси и переводчик. Заявки на эти услуги принимают сотрудники службы ресепшн. Входит в список опций и поиск арендаторов, сдача помещений в аренду и в целом управление недвижимостью. Для покупателей RBI разработала три типа доходных программ: «Гарантированный доход», «Все включено» и «Альтернатива». Первые этажи ARTSTUDIO MOSKOVSKY отданы под коммерческие помещения.
«Travelto Нарвская»
Возвращаемся в Адмиралтейский район, но уже на набережную Обводного канала в той ее части, где расстояние до «Балтийской» составляет 1,5 км, а до метро «Нарвская» – 1 км. Именно наименование этой станции и отразилось в названии апарт-отеля. Реализовала проект, представляющий собой капитальный ремонт четырехэтажного дома, компания Travelto Development.
Номерной фонд включил в себя 25 студий метражом 12-24 кв. м. «Квадраты», предназначенные как для кратко-, так и долгосрочной аренды, оборудованы кухонной зоной, собственным санузлом и мебелью.
Что в итоге
Все три проекта реализованы в инфраструктурно развитых частях Петербурга, не испытывающих дефицита в коммерческих, развлекательных и социальных объектах. Однако к слову об образовательных и медицинских учреждениях напомним, что апартаменты не позволяют зарегистрироваться. Это значит, что в местные государственные поликлиники, школы или детсады их жители не попадут.
Посему приобретать «апарты» лучше не для собственного проживания, а для сдачи в аренду. Тем более что адреса рассмотренных апарт-комплексов буквально кричат об этом. Согласитесь, мало какие проекты могут похвастаться получасовой удаленностью от аэропорта Пулково, будучи в пешей доступности от метро? В общем – для туристов самое то. Учитывая же наличие управляющих компаний, собственникам не придется тратить свои силы и время на поиск и обслуживание арендаторов. УК и выбранные под апарт-отели места сделают свое дело.
Есть ли в этом обзоре победитель? Судите сами. Скажем лишь, что «Travelto Нарвская» явно лидирует по бюджетности предложения (другое дело – насколько качественно в доме выполнен капремонт?!). ARTSTUDIO MOSKOVSKY является самым дорогим в списке, но привлекает количеством предусмотренных опций. По соотношению же цена/качество нашей редакции импонирует апарт-комплекс Well. Это мнение разделяет вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз, который как один из экспертов недавнего рейтинга апартаментов центральных районов лаконично заметил: «Очень современный и футуристичный комплекс!».
| Критерий | Апарт-комплекс Well | ARTSTUDIO MOSKOVSKY | «Travelto Нарвская» |
| Сроки сдачи строящихся корпусов | Сдан | Сдан | Сдан |
| Экспертная оценка ЖК | B+AB | B+BA | B-CB |
| Рейтинг портала | 4,2 | 4,2 | 4,2 |
| Застройщик | Formula City | RBI | Travelto Development |
| Класс проекта | бизнес | бизнес | комфорт |
| Тип проекта | монолитно-каркасный | монолитно-каркасный | капитальный ремонт |
| Высотность, этажей | 10 | от 10 до 13 | 4 |
| Планировки в продаже | от 20,1 кв. м | от 28,2 кв. м | от 14,8 кв. м |
| Минимальная стоимость жилья в продаже | от 7,6 млн рублей | от 8,9 млн рублей | от 2,8 млн рублей |
| Отделка | чистовая, с мебелью | чистовая | чистовая, с мебелью |
Ищете квартиру в новостройке?
Напишите нам в Telegram или WhatsApp.
Или позвоните по номеру +7 (812) 389 62 66.
Мы поможем выбрать лучшее.
Комментарии