Народный рейтинг
На основе 37 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Стоун C
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 10 объектов
Адрес

Пушкинский район, локация «Московское шоссе», пос. Ленсоветовский, Московское шоссе, поселок Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 113

Как добраться?
Метро
Рыбацкое
17 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
6 квартир в продаже, площадью от 24.87 до 80м²
Этажей
5-9
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2018 г. — I кв. 2020 г. (9 корпусов)

Квартиры в ЖК «Добрыня»: характеристики и цены

дата обновления 15 января 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 25.95 — 26.66 1 578 000 — 1 621 000 2 планировки
1 к. кв. 26.8 — 40.74 1 621 000 — 2 253 000 3 планировки
3 к. кв. 78.75 3 441 000 1 планировка
Ипотечные программы для ЖК «Добрыня»

Плюсы и минусы ЖК «Добрыня»

  • Неподалёку от ЖК протекает р. Кузьминка.
  • Застройщик использует монолитную технологию строительства, тогда как в посёлке в основном построены советские панельные пятиэтажки.
  • Разнообразные квартиры в продаже: и по метражу, и по планировкам.
  • В поселке есть своя инфраструктура (школа, детский сад и др.), все это в пешей доступности от будущего ЖК «Добрыня».
  • Вредных производств поблизости нет, от Московского шоссе новостройка отделена другими домами, в округе довольно много зелёных насаждений.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • На транспортных средствах до ст.м. «Купчино» и «Звёздная» добираться не менее 30 минут.
  • Для того, чтобы воспользоваться услугами объектов здравоохранения, придётся ехать в Пушкин или Колпино.
  • Постоянные пробки на выезде из посёлка.
  • Строительство ЖК ведётся совсем неспешными темпами.
  • Застройщик имеет репутацию как фирма, неоднократно задерживающая сдачу своих объектов.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Добрыня»

дата обновления 21 августа 2017, народный рейтинг - 4.4

В жилом фонде поселка Ленсоветовский ожидается прибавление. Здесь ведется строительства ЖК «Добрыня» - монолитного дома из  девяти секций, высотой от пяти до девяти этажей, рассчитанного на 700 квартир. Первый этаж отведен для инфраструктуры. Здесь легко можно представить появление небольших магазинов, салонов красоты, кафе или аптеки. На остальных этажах покупателей будут ждать студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Минимальная площадь - 24,24 кв. м, а максимальная - 81,43 кв.м.

Пространство двора будет благоустроено: в него можно будет заехать и выехать на автомобиле, но это не будет мешать тем, кто вышел прогуляться на свежий воздух. Подземная одноуровневая автостоянка сможет вместить 194 автомобиля, а надземная многоуровневая ещё 130. Для взрослых и для детей оборудуют зоны отдыха и игровые площадки. Под окнами первых этажей, выходящими во двор, останется место, чтобы желающие разбили цветочные клумбы или небольшие палисадники.

Транспортная доступность Ленсоветовского - удовлетворительная. В комплекс легко попасть через Московское шоссе, в нескольких километрах - КАД, то есть на автомобиле - это 10-15 минут. Правда, без пробок, которые в этом районе часто случаются, особенно на въезде в город, к станции метро «Купчино». На дорожную ситуацию неблагоприятное влияние оказывает и активно строительство в Пушкинском районе. Еще один плюс в том, что здесь курсирует множество маршрутов общественного транспорта.

Экология Ленсоветовского - неплохая. Ложку дегтя в виде близости Московского шоссе нейтрализует то, что в обозримой переспективе не наблюдается вредных производств, а сам поселок изобилует зеленью, которая не только очищает воздух, но и способствует тишине. Также здесь протекает река Кузьминка. Инфраструктуры места достаточно для статуса поселка. Здесь есть детский сад и центр «Лимпо», средняя школа, магазины, способные удовлетворить первоначальные запросы, почтовое отделение и банкоматы. Администрация поселка обещает в ближайшее время открыть поликлинику, пока же - работает педиатрический кабинет. В нескольких километрах от будущего комплекса - Московское шоссе с его обширной зоной торгово-развлекательных объектов. Примерно такое же расстояние и до города Пушкина с его дворцами, парками и другими объектами, где можно провести насыщенные выходные.

Квартиры реализовываются по ФЗ 214. Немаловажен для потенциальных жителей комплекса и тот факт, что проживание в Ленсоветовском - это городская прописка и льготы, а также - городской номер телефона. В поселке имеется кабинет семейного врача и педиатра, в планах открытие поликлинического отделения для жителей.

Новости и статьи
Компании «Стоун» отказано в строительстве ЖК в поселке Ленсоветовский
26 апреля 2017 в 11:23 1607 Новости рынка
Компании «Стоун» отказано в строительстве ЖК в поселке Ленсоветовский
Застройщик планировал возвести многоквартирный дом высотой 7-11 этажей общей площадью 95 100 «квадратов». Также был запроектирован ряд встроенно-пристроенных помещений и отдельно стоящих сооружений.
Долгострои ЖК «Ленсоветовский» и «Вариант» достроит проблемный «Стоун»
26 августа 2016 в 13:04 1546 Новости рынка
Долгострои ЖК «Ленсоветовский» и «Вариант» достроит проблемный «Стоун»
На смену одному проблемному застройщику нашли другого. Пресс-служба вице-губернатора Игоря Албина сообщает, что новым генеральным подрядчиком, который завершит строительство жилых комплексов «Вариант» и «Ленсоветовский» стала компания «Стоун».
Все новости и статьи6
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 21 августа 2017
    На общественном транспорте: от станции метро «Звездная» ехать на автобусе № 179, № 192, № 196, № 388 и маршрутных такси № К201, № К296, № К354, № К363, № К610 до остановки «пос.Ленсоветовский». От нее до строительства - пешком 680 м.

    На личном авто: от метро «Звездная» проехать 17 км по Московскому шоссе. Перед остановкой «пос.Ленсоветовский» повернуть направо, далее, на развилке - налево, и двигаться прямо до места строительства ЖК.

    Мнение портала
    дата обновления 20 января 2017
    Мнение, январь 2017 20 января 2017

    Жилой комплекс «Добрыня» обречен на то, чтобы быть предметом пристального внимания и обсуждения. Дело в том, что компания «СТ+», выступающая его застройщиком,  тесно связана с небезызвестной строительной компанией «Стоун» (низкий балл «С» в региональном рейтинге застройщиков), в истории которой имеются долгострои. Подробно об этом наш портал рассказал в статье «ЖК «Добрыня» от многоликого застройщика: проверка Novostroy.su». Подобная вводная заставляет потенциальных покупателей относится к «Добрыне» настороженно. И надо сказать, что застройщик пока делает недостаточно для того, чтобы эти опасения развеять.

    Строительство началось в сентябре 2015 года, и в середине 2016-го первые секции были только на уровне цокольного этажа (а местами еще на уровне котлована). Работы велись крайне медленно, что вызывало опасения дольщиков. Настроения на форумах в тот момент были близки к паническим. Однако затем дело пошло быстрее и позитива прибавилось. В январе 2017-го картина выглядит следующим образом: третья секция доросла в монолите до 9-го этажа, каркас второй секции — на уровне 5 этажа, в первой секции возводят 1-2 этажи, четвертая и пятая секции на стадии котлована. И все-таки, в целом, если учитывать, что строительство ведется уже 16 месяцев, построено не так уж много. Есть застройщики, которым этого времени вполне хватает, чтобы возвести дом. Темпы работ могли бы быть и повыше.

    По официальной информации застройщика, первую очередь ЖК «Добрыня» (секции 1-5) планируется сдать в конце 2017 года, а ключи от квартир выдать в марте 2018-го. Реально ли это? По третьей секции да, по второй — возможно, по остальным — есть сомнения. Впрочем, впереди активный строительный сезон и если застройщик проведет его без простоев, то оценки его деятельности могут поменяться. Пока же эта заявка выглядит скорее как рекламный ход для привлечения покупателей. Действительно, цены тут невысокие, а если ждать квартиру всего год, то выглядит это заманчиво. Однако, что интересно: в проектной декларации черным по белому написано, что окончание строительство ЖК «Добрыня» намечено на конец февраля 2020 года. До этого же срока действует и разрешение на строительство. Никакого разбиения по секциям, и никаких обязательств вводить объект поэтапно, ранее этого срока, в проектной декларации нет. Не значит ли это, что озвученные планы застройщика сдать первый пять секции в 2018 году можно расценивать как благие пожелания? Если не удастся их выполнить в означенный срок, какие могут быть претензии к застройщику? Да в общем никаких — он же ничего не нарушает. А до 2020 года времени еще много. Мы бы не заостряли так свое внимание на этой теме, если бы речь шла о другом застройщике. Однако репутация «Стоуна» как компании, задерживающей сроки, вынуждает потенциальных покупателей относится к обещаниям застройщика со здоровым скептицизмом.

    Достоинства и недостатки ЖК «Добрыня», известны, о них мы говорили в предыдущем мнении портала, повторять сказанное смысла нет. Отметим, что за время, прошедшее с момента написания прошлого мнения, по-прежнему сложной осталась ситуация с социальными объектами. Единственная на поселок школа перегружена. То же самое можно сказать и о детском саде. Правда, в 2017 году здесь обещают открыть еще один садик и это хоть отчасти снизит напряженность. По-прежнему нет улучшений в деле получения медицинских услуг в поселке. Жилищное строительство в Ленсоветовском нарастает, появление новых объектов инфраструктуры запланировано, но, как это нередко бывает, сначала возводятся дома, а соцобъекты запаздывают. Так что нельзя исключать дальнейшего обострения ситуации в социальной сфере Ленсоветовского. Ко всему этому новоселам ЖК «Добрыня» надо быть готовыми.

    Однако, многие минусы перевешивает один важнейший плюс — низкая цена. Квартиры в «Добрыне» действительно самые дешевые в сравнении с соседними новостройками. А кроме того, все здешние жилые комплексы имеют проблемы со сроками сдачи. ЖК «Ленсоветовский» - это долгострой компании «Титан», в прошлом году он был передан «Стоуну». Еще один проблемный объект  - ЖК «Вариант», который вела компания «Ареал», также будет достраивать «Стоун». В продаже также квартиры в ЖК в посёлке Ленсоветовский (объект компании «Дальпитерстрой», низкая оценка «C» в рейтинге застройщиков), однако и тут строительство идет с задержками. Вот и получается, что на общем фоне «Добрыня» смотрится не хуже других. Если учесть, что на московском направлении это самый доступный по цене жилой комплекс с петербургской пропиской, то интерес к нему объясним. Однако покупатель, заинтригованный ценой, все-таки должен отдавать себе отчет, что ждать квартиру ему, возможно, придется дольше, чем он рассчитывает.

    11 декабря 2015

    Компания «Стоун» известна на рынке давно, но известность эта имеет отчасти негативную окраску. Дело в том, что застройщик не раз в своей истории допускал задержку сроков сдачи объектов. К подобному развитию событий в случае чего надо быть готовыми и дольщикам будущего ЖК в Ленсоветовском, уч. 113.

    Поселок Ленсоветовский в последние годы стали активно застраивать. Тому есть причины. Он находится достаточно близко от Петербурга. При этом здесь в наличии большие свободные площади, оставшиеся от сельскохозяйственного предприятия. К престижным населенным пунктам Пушкинского района Ленсоветовский никогда не относился, поэтому стоимость квадратного метра тут традиционно невысокая. Просто идеальное место для строительства жилья эконом-класса. Чем, собственно, и занимается ряд крупных девелоперов, таких, например, как «Дальпитерстрой».

    Тем не менее, несмотря на доступную цену предложения, назвать этот населенный пункт однозначно привлекательным с точки зрения проживания нельзя. Есть ряд минусов, которые стоит иметь в виду. Здесь не слишком хорошая экологическая ситуация. Поселок соседствует с Московским шоссе — трассой, где интенсивное движение не прекращается ни днем, ни ночью. На противоположной от жилой части поселка стороне шоссе расположена промзона. С юго-западной стороны в настоящее время все чисто, но в перспективе тут пройдет платная автодорога Петербург — Москва. Трассу планируется открыть в 2018 году — к чемпионату мира по футболу. Так что в перспективе Ленсоветовский будет зажат между двумя автомагистралями.

    Последнее обстоятельство, кстати, несмотря на его экологические минусы, сулит некоторое улучшение транспортной доступности за счет разгрузки старого Московского шоссе. Сейчас Ленсоветовский находится в очень трудном положении. Московская трасса перегружена. Тем, кто работает в Петербурге, доехать до города и обратно утром и вечером непросто. Без пробок не обходится. На личном автомобиле можно еще проехать до более свободной Софийской улицы и по ней — до КАД. Но этот путь также не прост, поскольку проезду через промзону Ленсоветовского мешают пробки.

    Альтернативы автотранспорту жители поселка лишены, поскольку электрички здесь не ходят. При этом нагрузка на шоссе постепенно возрастает с вводом в строй новых объектов в самом Ленсоветовском, а также в большом новом районе Славянка, что строится восточнее Пушкина. Открытие здесь станции метро даже в отделенной перспективе не ожидается.

    Социальная инфраструктура в Ленсоветовском постепенно развивается, хотя пока еще до должного уровня она не дошла. Тем не менее, позитивно, что застройщики вводят в строй новые социальные объекты. К тому же есть варианты в расположенном неподалеку Пушкине.

    В компании «Стоун» пока не называют точный срок открытия продаж в ЖК. Но не исключают, что это произойдет в 2015 году.

    Резюмируя можно сказать, что жилой комплекс в Ленсоветовском в первую очередь заинтересует тех, кто очень нуждается в самостоятельном жилье, но ограничен в средствах. Для проживания семей с детьми это пока не лучший вариант, т. к. социальная инфраструктура поселка отстает от темпов застройки. Но со временем ситуация должна улучшиться.

    Зацикливаться на жилом комплексе именно от «Стоуна» особого смысла нет. Тем более, что перспективы его пока не определены. У тех, кто хочет квартиру в Ленсоветовском, выбор широк. В самом поселке строятся доступные по цене жилые комплексы «Добрыня», «Ленсоветовский», ЖК в микрорайоне Ленсоветовский, «Вариант». В окрестностях есть варианты по несколько более высокой цене: «Славянка 128», «Славянка», «Дом Хороших Квартир» и др.

    08 октября 2014

    У самого жилого комплекса есть очевидные плюсы. Во-первых его отличает современный внешний вид и продуманное благоустройство придомовой территории. Во-вторых монолитная технология строительства считается одной из наиболее предпочтительных, в том числе и в плане возможных будущих перепланировок квартиры. В-третьих, квартиры в ЖК «Добрыня» представлены самые разнообразные: и по метражу, и по планировкам. Радуют просторные кухни, которые вполне могут играть роль столовых. В случае эконом-класса, когда каждый рубль и квадратный метр на счету, это большое подспорье, особенно для семей с детьми.

    Ленсоветовский — поселок совсем небольшой, в центральной своей части застроенный преимущественно советскими панельными пятиэтажками, хотя за последние годы здесь появились и новостройки. В поселке есть своя инфраструктура (школа, детский сад и др.), все это в пешей доступности от будущего ЖК «Добрыня». Кстати, в перспективе рядом с «Добрыней» запланировано строительство новой школы, что, безусловно, порадует будущих новоселов. Хотя, учитывая массовое строительство, развернувшееся в юго-восточной части Ленсоветовского, наплыв желающих учиться в новой школе будет большим.

    Экологическая ситуация в этой части Пушкинского района в целом нормальная. Место зеленое, вредных производств поблизости нет, от Московского шоссе новостройка отделена другими домами.

    Самой большой проблемой для будущих новоселов станет, скорее всего, транспортная. Поселок Ленсоветовский целиком и полностью привязан к Московскому шоссе. Альтернативных трасс нет (если, конечно, не делать крюк по Ленсоветовской дороге на Софийскую улицу), а какие бывают пробки нa Московском шоссе в часы пик, рассказывать никому не надо. При этом, кроме личного и общественного автотранспорта, никакие другие виды транспорта для жителей Ленсоветовского недоступны. Железнодорожной ветки рядом нет. Ситуация станет несколько проще, когда в Шушарах откроют станцию метро (планируется это на 2017-2018 годы). Впрочем, до нее из Ленсоветовского все равно придется добираться на транспорте, т. к. пешком идти будет далеко. А нагрузка на транспортную сеть будет возрастать по мере строительства новых микрорайонов в поселке. Поэтому здесь ситуация представляется непростой. И кстати уже сейчас объективно необходимо развитие внутренней дорожной сети поселка. Дороги здесь узкие и на них частенько возникают заторы в часы пик.

    Цена, за которую предлагаются квартиры в ЖК «Добрыня» вполне доступная. Собственно такой она и должна быть, учитывая предложения конкурентов («Ленсоветовский», ЖК в микрорайоне Ленсоветовский, ЖК в Ленсоветовском), которые тоже стоимость квадратного метра сверх меры не задирают.

    Вопросы вызывают пока темпы реализации проекта «Добрыня». Пока, к сожалению, особой активности на стройплощадке не заметно, а срок сдачи первой очереди уже перенесен на полгода.

    Новостройки рядом c ЖК «Добрыня»

    • 94
      «Вариант»
      от 2 200 тыс. ₽
      на расстоянии 0.44 км
    • 52
      в посёлке Ленсоветовский
      от 2 499 тыс. ₽
      на расстоянии 0.49 км
    • 87
      «Славянка 128»
      от 3 046 тыс. ₽
      на расстоянии 1.87 км
    • 95
      «Дом Хороших Квартир»
      от 3 350 тыс. ₽
      на расстоянии 2.79 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Добрыня» составляет 42 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Добрыня» 120

    Последний написан 6 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 января 2018 в 10:31
    На новогодних праздниках работы вроде бы не прекращались. Тьфу тьфу тьфу, может еще нарастят темпы?
    0 -1 +1
    28 декабря 2017 в 14:42
    В 4-6 секциях фундаментные работы ведутся. Обещают закончить в 1 кв 2018 г
    0 -1 +1
    22 декабря 2017 в 12:59
    Елена Костюкова выложила новые фотки стройки. Дело движется. По ее словам, вчера забивали сваи у самого забора, в 1 секции идет остекление
    0 -1 +1
    13 декабря 2017 в 11:29
    Строители начали монтировать окна и балконные блоки! Наконец-то есть сдвиги )
    0 -1 +1
    10 декабря 2017 в 11:07
    Ходила в главный офис в октябре, да все верно, некоторые секции сдаются в 18 году, остальные в 2019 во2 квартале, по документам поставили дату 2020 на всякий случай, если не успеют!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    5 декабря 2017 в 09:05
    Андрей, ну судя по всему, сдачу разделят на 2 этапа: 1-й - 2018 г., и 2-й- 2020 г.
    Здесь так написано:
    0 -1 +1
    29 ноября 2017 в 08:32
    Слышали новость? Стоун обещает сдать 8-9 секции раньше заявленного срока, ожидаемый ввод в эксплуатацию 2 очереди строительства 1 кв. 2019 года. А по 4-5-6-7 секциям срок сдачи наоборот переносится на более поздний - 4 кв. 2019
    0 -1 +1
    29 ноября 2017 в 22:06
    Какие очереди, какие секции, что за бред, дом принимают целиком, с подземной парковкой и ландшафтом, а вторая очередь-это парковка, за домом со стороны московского шоссе
    0 -1 +1
    10 декабря 2017 в 11:09
    Вообще-то нет!!!! Дом могут сдавать по секциям!!!! Это частая практика !
    0 -1 +1
    21 ноября 2017 в 14:13
    15.11.17 новый отчет разместили. В 4-6 секциях до сих пор(!!!) ведутся работы по переносу коммуникаций !
    0 -1 +1
    15 ноября 2017 в 13:40
    Добрый день. Кто-нибудь интересовался подробностями новой ипотечной ставки 6,25% годовых? Платеж 6700 р в мес. звучит заманчиво
    0 -1 +1
    8 ноября 2017 в 11:04
    Мария, позвоните менеджеру и задайте этот вопрос, очень интересно, что вам ответят. По данным на 6 ноября, работы на котловане так и не начались. На месте строительства складированы стройматериалы
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    1 ноября 2017 в 18:14
    Ну хорошо перенесли они коммуникации (которые давным давно обещали перенести), почему же до сих пор не начались работы в 4 секции? В конце октября ничего не делалось. Когда начнут котлован копать????
    PS фото от 29.10. Как всегда, спасибо Андрею :)
    0 -1 +1
    31 октября 2017 в 11:53
    Хорошие дома и район. По инфраструктуре вроде тоже не плоха
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Кристиан
    #
    24 октября 2017 в 18:22
    Читали вчерашний отчет от Стоуна? В нем написано, что в 4-6 секциях ведутся работы по переносу коммуникаций
    0 -1 +1
    17 октября 2017 в 17:38
    Под 7 секцией начали фундамент класть. Фото вчерашнее от Инги Тих. О 5 и 6 секциях по прежнему нет новостей
    0 -1 +1
    10 октября 2017 в 09:27
    Да логично, что сдавать будут весь дом, а не отдельные секции. Но 20 год звучит как-то уж очень пессимистично. Я думаю, к концу 18-го должны сдать
    0 -1 +1
    11 октября 2017 в 01:32
    Лето, самое время для стройки и за это лето и пол осени поменялось не очень многое, а 2018 уже рядом, но надеяться можно)
    0 -1 +1
    23 октября 2017 в 21:30
    Конечно можно, и нужно)
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    2 октября 2017 в 17:06
    123 закончить в срок не проблема, они уже на крыше, что то делают, наверно вентиляцию, только толку от этого, как можно сдать треть дома в эксплуатацию, это утопия). Хорошо если до 2020 успеют)

    Подписаться на обновления в ЖК «Добрыня»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.