Малоэтажный ЖК «Семья (Свердлова)»

ЖК «Семья» в поселке Свердлова из тех проектов, к которым на старте возникают вопросы. Главное для покупателей – уверенность, что застройщик, во-первых, сдаст дом в срок, во-вторых, что построенное жилье будет отвечать требованиям качества. В этом смысле важна репутация застройщика. У компании «Брик» ее пока нет. Фирма зарегистрирована в 2015 году, строительством ранее не занималась. Личности учредителя (Иванова О.В.) и гендиректора (Иванова М.Н.) также не могут быть порукой надежности проекта. Никакой негативной информации об участницах этого, судя по всему, семейного бизнеса в открытом доступе нет. Но нет и сведений о том, что ранее они принимали участие в каких-либо проектах на строительном рынке. Одним словом, застройщик, как говорится, темная лошадка и сказать сейчас с уверенностью, что все пройдет гладко, мы не можем. В этом смысле хорошо, что компания не взялась сразу за масштабный проект. Трехэтажка на 30 квартир — оптимальный вариант для начала деятельности на строительном рынке. Согласно проектной декларации дом должен быть построен в августе 2018 года, а сдан в эксплуатацию в четвертом квартале. Срок в общем-то реальный, т. к. дом небольшой. Однако выводы будем  делать в следующем году, когда появятся первые отчеты со стройплощадки. На декабрь 2017-го застройщик информацией о ходе работ не делится.

Местоположение ЖК в границах поселка им. Свердлова неплохое. Раньше это была окраина многоэтажной застройки — дальше начиналась частная, теперь поселок развивается в сторону Петербурга, есть уже новостройки западнее «Семьи» и в перспективе она окажется ближе к центральной части пос. Свердлова. В принципе, если учесть, что поселок сам по себе не велик, то и сейчас поблизости от строящегося дома имеется все необходимое (школа, поликлиника, детсад, местная администрация, магазины и др.). Опять же в плане экологии плюс в том, что от свердловской промзоны новый ЖК отделен жилыми кварталами. Хотя, конечно, расстояния тут не велики — от ближайшего предприятия до строящегося дома  не более 600 метров. Из преимуществ местоположения ЖК можно назвать близость Невы, а также нескольких карьеров (в некоторых из них можно купаться и ловить рыбу), из недостатков — отсутствие рядом лесного массива.

Транспортная доступность поселка Свердлова вызывает вопросы. Если не сейчас, то на перспективу. Дело в том, что шоссе, ведущее в сторону Петербурга, неширокое. Учитывая большое количество новостроек в этом поселке, а также планы по строительству города-спутника в Новосаратовке без модернизации действующей трассы не обойтись, иначе пробки перед КАД гарантированы.

Застройщик позиционирует ЖК как объект «комфорт-класса», но по сути это скорее «эконом». Квартиры неплохие, с просторными кухнями-столовыми, с широкими балконами, в некоторых случаях предусмотрены кладовки. Из минусов: в ряде квартир не слишком удобные вытянутые прихожие, без подходящих ниш для размещения гардероба; не во всех квартирах предусмотрен раздельный санузел; в некоторых — маленькие балконы. В качестве достоинства отметим также, что на площадках всего по пять квартир, а среди недостатков — малое число мест для парковки рядом с домом. Добавим еще, что выбор вариантов в «Семье» невелик. Планировки стандартные, из квартир только одно- и двухкомнатные, причем «двушек» совсем мало. Теоретически можно было бы объединить смежные квартиры, но панельная технология строительства усложняет подобные варианты. Таким образом, целевая аудитория нового ЖК, несмотря на его название, отнюдь не семейная. Скорее он рассчитан на семьи без детей и на молодежь, тех, кто приобретает первое в своей жизни жилье.

На середину декабря продажи в новом ЖК еще не стартовали. Среди альтернативных вариантов сданные жилые комплексы «Гармония» (Свердлова) от «СтройИнвестПроекта», ЖК «Правый берег» и «Правый Берег-2» компании «Ленстрой», строящийся «Правый Берег-3» этого же девелопера. Есть в поселке еще ряд новостроек, но они вызывают вопросы, т. к. сроки сдачи по ним перенесены. Это ЖК «Родные берега» компании «Стройресурс», ЖК «Нева'Da» от «Невского наследия» и ЖК «Нева Парк» компании «Вектор».