ЖК «Нева'Da»

Дата обновления 21 декабря 2018

Строительство ЖК «Нева’Da» приостанавливалось. Это изрядно потрепало нервы дольщиков. По официальной версии, причиной заморозки стало истечение срока аренды участка. Оказалось, что продлить договор аренды не так-то просто, нужно проведение торгов. В 2017 году состоялся суд с Администрацией Всеволожского района, которая и была арендодателем. В итоге всё же был заключён договор аренды земли сроком на 3 года.

На тяжбы было потрачено много времени. Произошёл новый перенос сроков, теперь на III квартал 2019 года. Если будет выдержан хотя бы этот срок, просрочка составит в общей сложности 2 года. Новых покупателей сразу должно насторожить то, что ЖК «Нева’Da» пребывает в списке долгостроев портала Novostroy.su.

Радостным известием стало то, что строительство было всё-таки разморожено. Однако всё делается очень долго, отставание от графика очевидно любому. Не поднят даже первый этаж — ну это просто безобразно, другого слова не подберёшь.

По данным СБИС, сейчас рыночная стоимость ООО «Невское Наследие» (застройщик проекта) составляет минус 25 млн рублей. Долги по исполнительным листам составляют 19 млн рублей, а средств и имущества для их погашения нет.

К тому, что объект стал проблемным, привела неопытность застройщика, а к тому, что пострадали люди, — заманчиво низкие цены. Тем, кто ещё не купил жильё в ЖК «Нева’Da» советуем этого и не делать. А тем, кто купил, предлагаем всерьёз подумать о переуступке, если, конечно, найдутся покупатели.

Надёжнее всего сданные комплексы по соседству — ЖК «Правый берег», ЖК «Правый Берег-2», МЖК «Гармония» (Свердлова). Стоимость квартир начинается от 1,5 млн рублей.

Дата обновления 14 апреля 2017

О достоинствах и недостатках жилого комплекса «Нева'Da» мы подробно рассказали в предыдущем мнении портала. Кардинально наши оценки с тех пор не поменялись. В настоящее время важнейший вопрос, который волнует дольщиков, это когда данный объект будет построен и введен в эксплуатацию. Согласно проектной декларации, опубликованной еще в 2015 году, это должно произойти в третьем квартале 2017 г. Но уже очевидно, что данный срок не реален. На официальном сайте ЖК опубликованы фотоотчеты о ходе работ за последние несколько месяцев. Земельные работы начались в сентябре 2016-го, к апрелю 2017 г. стройка находится на стадии котлована, забиты сваи. Понятно, что оставшиеся несколько месяцев достроить дом не успеют. На повестке дня перенос сроков сдачи. Документально он пока не оформлен, но в компании «Невское наследие» нам сообщили, что объект будет введен в эксплуатацию не позже сентября 2018 года. Не исключено, что это произойдет несколько раньше (летом следующего года), но в договорах долевого участия указывается именно сентябрь будущего года. В ближайшее время застройщик планирует опубликовать обновленный пакет документов на официальном сайте.

Компания «Невское наследие», выступающая застройщиком ЖК «Нева'Da» в июле минувшего года сменила собственника. Им стало агентство недвижимости «ЛигА эстейт», генеральный директор которого Андрей Лигута возглавил также и «Невское наследие». Ныне представители компании говорят о том, что задержки сроков сдачи объясняются бездействием прошлого владельца «Невского наследия» и оптимистично смотрят в будущее. Показательно, что работы на объекте начались как раз после того, как поменялся собственник. Что ж, возможно, теперь все пойдет как нельзя лучше, но подтвердить или опровергнуть это мы сможем к концу 2017 года, когда станет понятно, с какими показателями застройщик придет к Новому году. «ЛигА эстейт» к числу крупных риэлтерских структур не принадлежит и на строительном рынке ранее замечена не была. Но какой-то негативной информации о деловой репутации нового собственника «Невского наследия» мы в открытых источниках не обнаружили.

Продажи в ЖК «Нева'Da» пока продвигаются в невысоком темпе. За два года реализовано около 30% квартир. Ставку девелопер делает на наиболее доступные варианты — студии и однокомнатные квартиры. Цены по меркам поселка им. Свердлова средние. Альтернативу составляют сданный ЖК «Гармония» (Свердлова) от компании «СтройИнвестПроект», а также строящиеся ЖК «Правый Берег-3» (проект компании «Ленстрой»), ЖК «Нева Парк» (компания «Вектор») и ЖК «Родные берега» от компании «Стройресурс». Но во всех этих новостройках сроки сдачи задерживаются.

Дата обновления 19 ноября 2015

ЖК «Нева'Da» позиционируется как недвижимость комфорт-класса. Но на самом деле от «комфорта» в нем - только видовые квартиры с европланировкой на верхних этажах и фасадное остекление лоджий. В остальном перед нами 14-этажная монолитная новостройка с 1-2-комнатным жильем и студиями, причем минимальная площадь последних составляет 22 кв.м. Конечно, небольшой метраж позволит здорово сэкономить на покупке жилья, но для семей с детьми такой вариант вряд ли будет комфортным.

В качестве собственной инфраструктуры застройщик предлагает только благоустройство, что опять же недостаточно для заявленного класса. Инфраструктура поселка находится на стадии развития. Рядом есть две школы, два детских сада, больница, взрослая и детская поликлиники, однако с увеличением числа новостроек неизбежен недостаток социальных объектов. Соседями ЖК «Невское наследие» станут ЖК «Нева Парк», ЖК «Правый берег», ЖК «Правый берег-2», ЖК «Правый берег 3», в которых будут построены объекты инфраструктуры, а также ЖК «Родные берега», где предлагаются 1-2-комнатные квартиры большей квадратуры (36-69 кв.м).

Поселок находится в 27 км от центра Санкт-Петербурга, в 15 км от КАД. Дорога свободна, что позволяет быстро доехать на автомобиле. Из поселка до метро «Ломоносовская» организован автобусный маршрут, время в пути составляет обычно не больше 1 часа. Видовые характеристики у объекта отличные — он строится на берегу Невы, а за границами поселка располагается лесная территория. Но на экологию местности негативное влияние могут оказывать кирпичный и бетонный заводы, находящиеся всего в паре километров от новостройки.

Застройщиком объекта выступает компания «Невское наследие» (ранее «Да Винчи»), о которой в открытых источниках информации крайне недостаточно. Она образована в 2003 году, и на сегодня ЖК «Нева'Da» - единственный объект. Учитывая высокую конкуренцию, плюсов у него пока меньше, чем минусов. Предположительно, ЖК «Нева'Da» будет иметь две очереди. Как бы то ни было, окончательно об объекте можно будет судить только в ходе его реализации. На сегодня (март 2015 года) комплекс находится на начальной стадии строительства.