Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 4 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Этажей
15
Высота потолков
2.75 м
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
I кв. 2021 г.
перенесен с III кв. 2017 г. менялся 4 раза

Комплекс «Нева'Da» строится с сентября 2016 года в п. им. Свердлова Ленобласти. Первую очередь планировали сдать в третьем кв. 2017 году, перенесли на первый кв. 2021 года. Вторая очередь проектируется. На сегодня продажи приостановлены, строительные работы также не ведутся. 

Комплекс относится к комфорт-классу. Корпус первой очереди пятнадцатиэтажный, монолитный, строится по индивидуальному архитектурному проекту, с фасадным остеклением лоджий, системой оштукатуренного фасада. Запроектирована входная группа по индивидуальному проекту. На выбор - квартиры одно-, двухкомнатные, а также студии — всего 168 лотов площадью от 22,3 до 45,7 кв.м. Квартиры на верхних этажах — с видовыми характеристиками, с них открывается панорама на реку Неву. Будет выполнено остекление лоджий и проведено комплексное благоустройство.

Кольцевая автодорога в десяти километрах от поселка. Остановка — в 340 м от ЖК. С Петербургом населенный пункт связан маршрутами автобусов и маршруток. Налажено автобусное сообщение со Всеволожском. Общественным транспортом можно добраться на маршрутке или автобусе, следующими от станции метро «Ломоносовская». Станция метро «Рыбацкое» расположена почти в девяти км от комплекса. До ж/д станции «Понтонная» - полтора километра по прямой.

Состояние экологии местности хорошее. Рядом река Нева, лесные массивы, водоемы. Однако, на территории п. им. Свердлова есть предприятия - кирпичный завод «Эталoн», бетонный завод «Евробетон».

Жителям будет доступна инфаструктура п. им. Свердлова.  Рядом магазины, парки, школы и детские сады. В шаговой доступности от комплекса на территории первого микрорайона находятся детский сад № 34, школа, больница, детская поликлиника, отделения банка и почты, Дворец культуры, универсамы «Нетто» и «Пятёрочка».

С панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Нева'Da»: ход строительстваЖК «Нева'Da»: ход строительстваЖК «Нева'Da»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Топ-7 самых доступных квартир в пригороде Петербурга
3 января 2020
Топ-7 самых доступных квартир в пригороде Петербурга
Novostroy.su решил разобраться какой минимальный бюджет нужен для того, чтобы приобрести квартиру в области. Отметим, от цены надежность проекта совершенно не зависит.
Все новости 1

Видео

1:30
16 июля 2018
241 просмотр

Плюсы и минусы

  • В 400 метрах располагается остановка наземного общественного транспорта

  • В пределах 1,5 км расположены магазины первой необходимости

  • На ближайших дорогах отсутствуют пробки в час пик, в 10 км находится КАД

  • Вид на Неву выходит из окон ряда квартир

  • Срок сдачи корпусов менялся несколько раз с 3 кв. 2017 года, последняя дата назначена на 1 кв. 2021 года

  • Станция метро «Ломоносовская», до которой идет прямая маршрутка от ЖК, находится в 15,5 км от комплекса, около 50 минут общественным транспортом

  • На стадии развития находится социальная инфраструктура, ближайший детский сад № 34 и общеобразовательная школа находятся в 700 метрах от ЖК, пешком дорога займет 8-10 минут

  • На 168 квартиры предусмотрена открытая стоянка на 54 автомобиля

  • В 1,5 км и 4 км от участка застройки находятся заводы — бетонный «Евробетон» и кирпичный «Эталoн»

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 февраля 2020

Годы идут, ничего не меняется. Стройка как стояла так и стоит, только обновляются сроки сдачи. Недавно, в январе была опубликована проектная декларация с очередными изменениями. Теперь там фигурирует первый квартал 2021 года, и если к этому сроку дом все-таки сдадут, то задержка составит 3,5 года. Однако в реальность этого верится слабо. Конечно, компания «Невское наследие» пока не признана банкротом. Иски о несостоятельности в отношении нее выдвигались, но судебным решением утверждены не были. И все же денег у застройщика нет. Единственный источник, откуда теперь есть надежда получить средства, это федеральный Дом.рф. Если он утвердит для ЖК «Нева'Da» проектное финансирование, то надежды дольщиков обретут зримые очертания. Хотя даже при оптимальном раскладе надеяться на то, что через год дом будет построен, мы бы не стали. На стадии возведения цокольного этажа он уже стоит давно. Сейчас работы на объекте не ведутся. Вот так взять и за оставшиеся 13 месяцев построить 15 этажей, выполнить все внутренние работы... Маловато времени. Дом-то монолитный, это не панели одну к другой подгонять — времени больше потребуется. Ну и, самое главное, денег-то пока нет. В официальной группе Вконтакте еще в июле 2019-го сообщили о том, что в Дом.рф подана заявка на получение проектного финансирования. Прошло больше шести месяцев, на дворе середина февраля, но пока с деньгами не прояснилось. На сайте федерального инвестора информации об одобрении проектного финансирования для данного проекта нет. В данной ситуации вкладываться в стройку, не имея четких гарантий успешного завершения проекта рискованно.

Рассуждать о плюсах и минусах проекта в этом контексте смысла не имеет. Все уже сказано в предыдущих мнениях портала. Серьезных изменений в поселке Свердлова как в локации за минувший год также не произошло.

На данный момент, если просуммировать проданные и забронированные квартиры, то в сумме наберется чуть более 60%. Свободными остаются около 65 вариантов. Цены тут очень низкие — за миллион можно взять приличную студию. В настоящее время в данном населенном пункте есть только два альтернативных варианта. Это ЖК «Родные берега», который возводит компания «Стройресурс», и  ЖК «Невские панорамы» от «СТ». Квартиры в этих жилых комплексах стоят дороже, чем в ЖК «Нева'Da». К тому же привлекательность этих проектов также оставляет желать лучшего, т. к. в обоих случаях отмечены существенные задержки сроков сдачи.

Дата обновления 21 декабря 2018

Строительство ЖК «Нева’Da» приостанавливалось. Это изрядно потрепало нервы дольщиков. По официальной версии, причиной заморозки стало истечение срока аренды участка. Оказалось, что продлить договор аренды не так-то просто, нужно проведение торгов. В 2017 году состоялся суд с Администрацией Всеволожского района, которая и была арендодателем. В итоге всё же был заключён договор аренды земли сроком на 3 года.

На тяжбы было потрачено много времени. Произошёл новый перенос сроков, теперь на III квартал 2019 года. Если будет выдержан хотя бы этот срок, просрочка составит в общей сложности 2 года. Новых покупателей сразу должно насторожить то, что ЖК «Нева’Da» пребывает в списке долгостроев портала Novostroy.su.

Радостным известием стало то, что строительство было всё-таки разморожено. Однако всё делается очень долго, отставание от графика очевидно любому. Не поднят даже первый этаж — ну это просто безобразно, другого слова не подберёшь.

По данным СБИС, сейчас рыночная стоимость ООО «Невское Наследие» (застройщик проекта) составляет минус 25 млн рублей. Долги по исполнительным листам составляют 19 млн рублей, а средств и имущества для их погашения нет.

К тому, что объект стал проблемным, привела неопытность застройщика, а к тому, что пострадали люди, — заманчиво низкие цены. Тем, кто ещё не купил жильё в ЖК «Нева’Da» советуем этого и не делать. А тем, кто купил, предлагаем всерьёз подумать о переуступке, если, конечно, найдутся покупатели.

Надёжнее всего сданные комплексы по соседству — ЖК «Правый берег», ЖК «Правый Берег-2», МЖК «Гармония» (Свердлова). Стоимость квартир начинается от 1,5 млн рублей.

Дата обновления 14 апреля 2017

О достоинствах и недостатках жилого комплекса «Нева'Da» мы подробно рассказали в предыдущем мнении портала. Кардинально наши оценки с тех пор не поменялись. В настоящее время важнейший вопрос, который волнует дольщиков, это когда данный объект будет построен и введен в эксплуатацию. Согласно проектной декларации, опубликованной еще в 2015 году, это должно произойти в третьем квартале 2017 г. Но уже очевидно, что данный срок не реален. На официальном сайте ЖК опубликованы фотоотчеты о ходе работ за последние несколько месяцев. Земельные работы начались в сентябре 2016-го, к апрелю 2017 г. стройка находится на стадии котлована, забиты сваи. Понятно, что оставшиеся несколько месяцев достроить дом не успеют. На повестке дня перенос сроков сдачи. Документально он пока не оформлен, но в компании «Невское наследие» нам сообщили, что объект будет введен в эксплуатацию не позже сентября 2018 года. Не исключено, что это произойдет несколько раньше (летом следующего года), но в договорах долевого участия указывается именно сентябрь будущего года. В ближайшее время застройщик планирует опубликовать обновленный пакет документов на официальном сайте.

Компания «Невское наследие», выступающая застройщиком ЖК «Нева'Da» в июле минувшего года сменила собственника. Им стало агентство недвижимости «ЛигА эстейт», генеральный директор которого Андрей Лигута возглавил также и «Невское наследие». Ныне представители компании говорят о том, что задержки сроков сдачи объясняются бездействием прошлого владельца «Невского наследия» и оптимистично смотрят в будущее. Показательно, что работы на объекте начались как раз после того, как поменялся собственник. Что ж, возможно, теперь все пойдет как нельзя лучше, но подтвердить или опровергнуть это мы сможем к концу 2017 года, когда станет понятно, с какими показателями застройщик придет к Новому году. «ЛигА эстейт» к числу крупных риэлтерских структур не принадлежит и на строительном рынке ранее замечена не была. Но какой-то негативной информации о деловой репутации нового собственника «Невского наследия» мы в открытых источниках не обнаружили.

Продажи в ЖК «Нева'Da» пока продвигаются в невысоком темпе. За два года реализовано около 30% квартир. Ставку девелопер делает на наиболее доступные варианты — студии и однокомнатные квартиры. Цены по меркам поселка им. Свердлова средние. Альтернативу составляют сданный ЖК «Гармония» (Свердлова) от компании «СтройИнвестПроект», а также строящиеся ЖК «Правый Берег-3» (проект компании «Ленстрой»), ЖК «Нева Парк» (компания «Вектор») и ЖК «Родные берега» от компании «Стройресурс». Но во всех этих новостройках сроки сдачи задерживаются.

Дата обновления 19 ноября 2015

ЖК «Нева'Da» позиционируется как недвижимость комфорт-класса. Но на самом деле от «комфорта» в нем - только видовые квартиры с европланировкой на верхних этажах и фасадное остекление лоджий. В остальном перед нами 14-этажная монолитная новостройка с 1-2-комнатным жильем и студиями, причем минимальная площадь последних составляет 22 кв.м. Конечно, небольшой метраж позволит здорово сэкономить на покупке жилья, но для семей с детьми такой вариант вряд ли будет комфортным.

В качестве собственной инфраструктуры застройщик предлагает только благоустройство, что опять же недостаточно для заявленного класса. Инфраструктура поселка находится на стадии развития. Рядом есть две школы, два детских сада, больница, взрослая и детская поликлиники, однако с увеличением числа новостроек неизбежен недостаток социальных объектов. Соседями ЖК «Невское наследие» станут ЖК «Нева Парк», ЖК «Правый берег», ЖК «Правый берег-2», ЖК «Правый берег 3», в которых будут построены объекты инфраструктуры, а также ЖК «Родные берега», где предлагаются 1-2-комнатные квартиры большей квадратуры (36-69 кв.м).

Поселок находится в 27 км от центра Санкт-Петербурга, в 15 км от КАД. Дорога свободна, что позволяет быстро доехать на автомобиле. Из поселка до метро «Ломоносовская» организован автобусный маршрут, время в пути составляет обычно не больше 1 часа. Видовые характеристики у объекта отличные — он строится на берегу Невы, а за границами поселка располагается лесная территория. Но на экологию местности негативное влияние могут оказывать кирпичный и бетонный заводы, находящиеся всего в паре километров от новостройки.

Застройщиком объекта выступает компания «Невское наследие» (ранее «Да Винчи»), о которой в открытых источниках информации крайне недостаточно. Она образована в 2003 году, и на сегодня ЖК «Нева'Da» - единственный объект. Учитывая высокую конкуренцию, плюсов у него пока меньше, чем минусов. Предположительно, ЖК «Нева'Da» будет иметь две очереди. Как бы то ни было, окончательно об объекте можно будет судить только в ходе его реализации. На сегодня (март 2015 года) комплекс находится на начальной стадии строительства.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 января 2020 в 18:39
    Готовность - около 50%, работы остановлены. При этом объект не значится в списке проблемных. Перспективы туманные.

Новостройки рядом c ЖК «Нева'Da»

Отзывы 69

Последний написан 4 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Ирина
#
5 мая 2020 в 09:50

Неужели до сих пор не появилось никаких новостей на счет одобрения финансирования проекта???

Маша
#
30 апреля 2020 в 08:53

Почему в проектную декларацию не внесли изменения? Там до сих пор указано, что во 2 квартале должно быть выполнено 60% готовности

Степан
#
28 апреля 2020 в 13:24

На счет стройки кто-нибудь звонил менеджерам Невского наследия?! Что там вообще происходит? Работы когда-нибудь собираются возобновлять или нет?

Антон
#
21 апреля 2020 в 08:46

Удивительно, что при этом продажи до сих пор идут. По крайней мере, есть одна квартира в продаже

Сергей
#
23 апреля 2020 в 12:39

Да не только квартиры, на сайте ЖК еще и кладовки продают. Кто-нибудь пробовал звонить застройщику? Мне интересно, там кто-то хоть отвечает или нет?

Кристина
#
13 апреля 2020 в 11:11

Николай С, живущий рядом со стройплощадкой, написал, что работы не ведутся

Юлия
#
16 апреля 2020 в 13:38

Да никто и не сомневается, что работы стоят. Мне вот что интересно, если теоретически на стройку придет новый инвестор, то ему придется демонтировать старый фундамент и все заново начинать?

Эрик
#
7 апреля 2020 в 08:22

Михаил, вы не в курсе, когда планируется новая встреча с банком?

Владислав
#
9 апреля 2020 в 12:27

Никто не ничего не знает! (((( А застройщиков до конца года освобождают от выплаты штрафов и пенни за срывы сроков

Михаил
#
2 апреля 2020 в 14:41

Информация из офиса: Была встреча Лигута А. С. В банке Дом РФ. Пока ни нет ни да, потребовали еще какие то бумаги. (спасибо за новости Валентине Тимченко)

Елена
#
24 марта 2020 в 13:33

Стройплощадка уже превратилась в болото Т_Т
Фотки от Виктора за 21/03/20

Кристина
#
19 марта 2020 в 09:19

У кого-нибудь есть мысли, что делать дальше? Или будем продолжать ждать и надеяться?

Эрик
#
17 марта 2020 в 16:41

Продажники говорят, что документы на финансирование в двух банках. До сих пор идет рассмотрение

Саша
#
12 марта 2020 в 13:38

Цены конечно снизили дальше некуда. Например, двушку сейчас можно взять за 1,8 млн. Но вот построят ли дом?...

Николай
#
10 марта 2020 в 08:51

А можно поконкретней - каким именно банкам отправили документы? Как долго будет рассматриваться вопрос финансирования?

Вова
#
5 марта 2020 в 15:12

По информации от застройщика, в иске отказано, банкротство не выявлено. Что касается финансирования, то решения пока нет. Хотя двум банкам отправлены доки на финансирование

Дарья
#
3 марта 2020 в 10:59

Новые данные от 26 февраля - уже три человека участвуют в банкротстве Невского Наследия.

Леша
#
21 февраля 2020 в 15:03

А они точно обещали достроить до конца июня 2020 года? По-моему 21 или даже 22 год - более реалистичные даты

Боря
#
27 февраля 2020 в 16:04

никто ничего не гарантирует. Они уже 4 раза обещали сдать, но сроки каждый раз переносили. Глупо рассчитывать, что в этот раз не обманут

Дима
#
13 февраля 2020 в 11:57

Фотки стройплощадки за 5 февраля. Пока никаких сдвигов нет. На стройке пусто!

Мария
#
6 февраля 2020 в 12:58

СК установила срок окончания строительства 28 июля 2020. Передача квартир дольщикам до 30 июля 2021г.

Антонина
#
30 января 2020 в 11:51

Товарищи дольщики, кто подписали доп. соглашение с застройщиком, подскажите, какой там срок сдачи указан?

Nata
#
23 января 2020 в 15:35

Появилась информация, что в настоящее время ООО «Невское наследие» находится в стадии одобрения предоставления финансирования строительства по проекту. Получены заключения по ряду экспертных подразделений Банка в части финансирования проекта.
Получены данные для открытия эксроу счетов в указанном банке с привлечения финансирования проекта согласно внесенным изменениям в 214- ФЗ.

Женя
#
16 января 2020 в 11:03

В декабре Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области подал иск на ООО Невское Наследие. Но суд решил отказать в привлечении к административной ответственности