Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Ленстрой
Еще 2 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, локация «Поселок им. Свердлова - Усть-Ижора», гп им. Свердлова, Западный проезд

GPS координаты 59,8008 с.ш. 30,6320 в.д.

Как добраться?
Метро
Ломоносовская
27 мин. транспортом
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
40 квартир в продаже, площадью от 26.23 до 97.55м²
Этажей
11-15
Высота потолков
2.55 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи I кв. 2019 г. перенесен с I кв. 2018 г. менялся 4 раза

Квартиры в ЖК «Правый Берег-3»: характеристики и цены

дата обновления 16 января 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 28.32 1 600 000 1 планировка
1 к. кв. 26.23 — 48.89 1 548 000 — 2 445 000 18 планировок
2 к. кв. 50.72 — 64.9 2 637 000 — 3 245 000 13 планировок
3 к. кв. 73.22 — 97.55 3 661 000 — 5 366 000 8 планировок

Ипотечные программы для ЖК «Правый Берег-3»

Плюсы и минусы ЖК «Правый Берег-3»

  • Цены ниже, чем у конкурентов в локации.
  • В коммерческих помещениях цокольного этажа разместятся объекты социальной инфраструктуры.
  • К северу на 0.5-1 км от ЖК расположены озёра и лесной массив, на юге в восьмистах метрах — берег Невы.
  • Застройщик облагородит и озеленит прилегающую территорию, построит детские и игровые площадки.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Потолки 2,55 м.
  • Пошёл третий год задержки сроков сдачи.
  • В посёлке действуют чайная фабрика и керамический завод, от которых идёт неприятный запах.
  • С ростом числа ЖК на выезде из посёлка возникнут заторы на единственной дороге в город.
  • Не хватает объектов «социалки»: единственные в посёлке школа и детсад не справятся с ростом жильцов в новых кварталах.
  • Добраться до города можно только на автомобиле или автобусе/маршрутке.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Правый Берег-3»

дата обновления 10 января 2019, народный рейтинг - 3.0

ЖК «Правый берег-3» возводится во Всеволожском районе. Располагается по адресу: гп им. Свердлова, улица Западный проезд. Реализует проект фирма «Ленстрой». Старт продаж квартир пришелся на осень 2014 г.

«Правый берег-3» входит в состав масштабного проекта и располагается рядом с ЖК «Правый берег» и «Правый берег 2». В составе комплекса два дома, относятся к комфорт-классу, запроектированы переменной этажности — от одиннадцати до пятнадцати этажей. Возводиться дома будут по монолитной технологии. Покупателям предлагают квартиры-студии, одно-, двух-, трехкомнатные жилые помещения. Потолки - высотой 2,55 м. Жилые помещения - от 26,15 до 84,66 кв. м. Передаваться квартиры будут с частичной отделкой — с металлическими входными дверьми, стеклопакетами на окнах, остекленными балконами и лоджиями. Также можно заказать полную отделку от застройщика.

Благоустройство территории предусмотрено и включает строительство проездов и автостоянок на сто четыре машиноместа, полузаглубленный паркинг на восемьдесят девять машиномест, пешеходные тротуары с плиточным покрытием, озеленение территории путем устройства газонов, посадку кустарников и деревьев, обустройство площадок для размещения мусорных контейнеров, установку спортивной и детской площадок. Кроме жилых помещений, в цокольном этаже здания будут располагаться магазины и службы сервиса.

КАД находится в девяти км от комплекса. Транспортная доступность поселка обеспечивается автомагистралью трасса Н76 вдоль левого берега Невы - вдлоль нее курсируют маршутки и автобусы. Ближайшие метро - «Пролетарская» и «Ломоносовская» в девятнадцати километрах. Остановка общественного транспорта - в пятиста метрах от комплекса.

Состояние экологии местности хорошее. В непосредственной близости находятся лесные массивы, парки, водоемы. Промышленных производств рядом нет.

Инфраструктура г.п.им. Свердлова включает школу, детский сад, поликлинику, торговый комплекс, аптеки, сетевые магазины, салоны красоты. спорткомплекс и другие социальные объекты. В 2015-2017 гг. предполагаются к строительству: детский сад на двести восемьдесят детей, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, торговые комплексы.

Новости и статьи

Все новости и статьи2
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 10 января 2019
    На общественном транспорте от метро «Ломоносовская» можно добраться так: необходимо сесть на автобусы №№476,692 и следовать до остановки «Красная Звезда». Затем необходимо повернуть направо на западный проезд и следовать по нему 600 м до участка под строительство ЖК.

    На машине от площади перед метро «Ломоносовская» необходимо повернуть налево на Ивановскую улицу и следовать по ней до пересечения с Володарским мостом. Свернув на Володарский мост, необходимо следовать по нему до пересечения с Народной улицей, свернув на которую, требуется ехать до пересечения с Октябрьской набережной. Свернув на Окрябрьскую набережную, необходимо следовать по ней до пересечения с Западным проездом. Повернув на Западный проезд, необходимо следовать по нему 600 м до участка, на котором располагается ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 30 ноября 2018
    Ноябрь 30 ноября 2018

    Сроки сдачи ЖК «Правый Берег-3» переносились три раза, и дольщики ждут разрешение на ввод в эксплуатацию с начала года. Наконец-то оба дома построены и сейчас находятся на госкомиссии. Девелопер «Ленстрой» работает на рынке с 2006 года. Досадно, что имея такой большой опыт, он допускает значительные просрочки.

    Как и следовало ожидать, по своему внешнему виду дома получились стандартными, без изюминки. В холлах также не найти чего-то особенного. Детские зоны есть, но созданы как будто «для галочки»: выглядят сиротливо, серенько, и занимают лишь небольшую часть двора. Что касается благоустройства в целом, всё скромно и тут: скамейки да газоны.

    При покупке квартиры в ЖК «Правый Берег-3» можно воспользоваться ипотекой (рассрочка уже недоступна). Однако застройщик не работает с субсидиями, маткапиталом и военной ипотекой. Для автомобилистов вопрос парковки будет актуальным, потому что во дворах места мало. Зато есть возможность приобрести машино-место в собственном подземном паркинге.

    Для экономкласса, к которому и относится ЖК «Правый Берег-3», меры безопасности типичны и сводятся к одному элементу — домофонам в каждом подъезде. О консьержах, камерах видеонаблюдения, охране и закрытой территории мечтать не приходится, если только совет жильцов не придёт к обратному.

    В посёлке им. Свердлова, как мы писали ранее, инфраструктура бедна. Одна школа, один детский садик, почта, сетевые магазинчики — вот и вся радость. Нельзя представить, чтобы эти объекты справились с повышенной нагрузкой.

    Автомобильное сообщение между посёлком и Санкт-Петербургом затруднено из-за узкой, разбитой дороги, на которой логичным образом возникают заторы. У пешеходов своя сложность — отсутствует железнодорожное сообщение. Трудно сказать, представляет ли бо́льшую проблему неразвитость инфраструктуры или плохая транспортная доступность.

    Плюс расположения ЖК заключается в отличной экологической ситуации: с одной стороны от посёлка им. Свердлова находится без преувеличения большой Невский лесопарк, с другой — протекает Нева. Иногда жалобы вызывает чайная фабрика, с которой соседствует новостройка. Местные жители утверждают, что она является иcточником резкого, неприятного запаха.

    Квартиры в ЖК «Правый Берег-3» стоят от 1,8 млн рублей. По локации и по цене у комплекса есть два основных конкурента: ЖК «Нева'Da» и ЖК «Родные берега». В первом цены начинаются от 1,2 млн рублей, во втором — от 1,7 млн рублей. Их застройщики, «Невское наследие» и «Стройресурс», в рейтинге Novostroy.su оценок пока не имеют. Впрочем, и компания «Ленстрой» в этом рейтинге не представлена.

    Мнение, март 2017 27 марта 2017

    В предыдущих мнениях портала мы уже подробно останавливались на достоинствах и недостатках ЖК «Правый Берег-3» в частности и поселка им. Свердлова — в целом. Повторять сказанное не будем, остановимся на актуальных моментах.

    Данный жилой комплекс для покупателей не был «котом в мешке». Застройщик в поселке им. Свердлова хорошо известен. Ранее компания «Ленстрой» уже реализовала тут проекты «Правый Берег» и «Правый Берег-2». Особых претензий к качеству строительства у покупателей квартир, судя по форумам в интернете, нет, но вот темпы возведения домов оставляют желать лучшего. Первые два ЖК, которые компания строила в поселке, были сданы позже, чем предполагалось. Повторяется история и с ЖК «Правый Берег-3». На старте проекта представители «Ленстроя» предполагали построить жилой комплекс в конце 2016 года, а затем еще год отводили на его сдачу в эксплуатацию. Сердца покупателей грела надежда, что столько времени не потребуется и получить свои квартиры они смогут в течение 2017 года. Но, судя по всему, в итоге так не получится. Достроить жилой комплекс к концу прошлого года не удалось. Здание возведено, но работ по остеклению окон и балконов, отделке фасадов, подключению коммуникаций, внутренних и т. п. - предстоит еще немало. Сейчас застройщик информирует о том, что ЖК будет сдан в IV квартале 2017-го. Что ж, возможно так и произойдет. В любом случае, криминала нет. Как мы уже писали ранее, срок сдачи объекта, указанный в проектной декларации — II квартал 2018 года. Разрешение на строительство действует до 25 июня следующего года. Так что не будет ничего удивительного, если сдача ЖК плавно отодвинется на начало 2018-го. Вопросов к застройщику пока нет — до прописанного в документах срока сдачи объекта в эксплуатацию еще практически год.

    Квартиры в «Правом Береге-3» - это неплохой вариант по соотношению цены и качества. Поэтому неудивительно, что продажи в ЖК идут в хорошем темпе. По состоянию на март потенциальным покупателям доступны 42 варианта, то есть продано уже примерно 85% квартир. Выбор пока есть, но он не слишком широк. Что касается ранее сданных «Правого берега» и «Правого Берега-2», то там остались в продаже последние квартиры. Что до вариантов, предлагаемых компаниями-конкурентами, то можно обратить внимание на объект «СтройИнвестПроекта» - ЖК «Гармония» (Свердлова). Он уже сдан, следовательно рисков при покупке тут нет. Что касается других новостроек, то с ними сложнее, поскольку везде отмечены нарушения сроков. В этом ряду ЖК «Нева'Da» от компании «Невское наследие», ЖК «Родные берега» от «Стройресурса» и ЖК «Нева Парк» (застройщик компания «Вектор»). Таким образом, выбор у покупателей в поселке Свердлова номинально широк, а фактически весьма узок. Думается, проблем у «Ленстроя» с продажей последних квартир в «Правом Береге-3» не будет. А тем, кого интересует квартира здесь, затягивать с решением смысла нет.

    Мнение портала Февраль 2016 24 февраля 2016

    В отличие от первых двух «Правых берегов» у третьей части проекта переносов по срокам сдачи еще не было. Но, похоже, что это лишь вопрос времени. Строительство на объекте идет, вроде бы, без простоев, но темпы его оставляют желать лучшего. С апреля 2015 года, когда начались активные работы, дома выросли только до уровня четвертого этажа. Завершить строительство двух корпусов 11-16 этажей до конца текущего года, как заявлено на сайте проекта, такими темпами застройщику явно не удастся. Впрочем, согласно проектной декларации, сдача объекта запланирована на I квартал 2018 года, так что время в запасе у застройщика есть. Однако в отделе продаж «Ленстроя» нам сообщили, что застройщик не отказывается от своих планов. Завершение строительных работ намечено на IV квартал 2016 года, а до конца 2017 года дома будут сданы в эксплуатацию.

    Зато теперь можно с уверенностью сказать, что «Ленстроем» решена проблема с инженерными коммуникациями, главная причина длительных задержек в первых двух частях трилогии «Правого Берега». Первая очередь проекта сдана в эксплуатацию и начала заселяться. Так что судьбу его «Правый берег 3» повторить не должен.

    Поселок имени Свердлова, благодаря своему близкому расположению к Санкт-Петербургу (15 км) и наличию собственной социальной инфраструктуры продолжает пользоваться популярностью у девелоперов. За последний год был дан старт еще двум проектом, реализуемым неподалеку от Западного проезда — это ЖК «Невское наследие» и ЖК «Родные берега». Оба комплекса — многоэтажки комфорт-класса, при чем по ценам «Правый берег 3» своим более «молодым» конкурентам не уступает.

    Поселок движется вперед и все больше становится похожим на город, а вот социальная инфраструктура за его шагами не успевает. Пока действующих здесь школ, детских садов, медицинских учреждений хватает, но в ближайшем будущем, после ввода в эксплуатацию строящихся жилых объектов, ситуация может ухудшиться. Остаются актуальными и транспортные проблемы, о которых мы писали ранее.

    11 ноября 2014

    Компания Ленстрой продолжает строительство жилых домов в поселке им. Свердлова.
    Так уж получилось, что самый первый из объектов — ЖК «Правый берег» оказался самым проблемным. Срок его сдачи переносился, что было вызвано проблемами с коммуникациями. Не будем забывать, что вообще-то поселок им. Свердлова совсем небольшой населенный пункт и изначально инженерные сети его не были приспособлены для обслуживания таких масштабных жилых комплексов, как «Правый берег». Была проблема и с мощностями для подключения электроэнергии. Но теперь, судя по информации от застройщика, данные вопросы решены и первый «Правый берег» уверенно движется к сдаче в эксплуатацию. За ним, как за ледоколом идет и «Правый берег — 2», уже без отклонения от сроков сдачи. И вот теперь настал черед «Правого берега — 3».

    От двух предыдущих жилых комплексов данный ЖК отличается мало. Это жилье комфорт-класса по ценам сопоставимым с «экономом», если сравнивать с городскими районами Петербурга. Планировки квартир достаточно удобные. Во многих квартирах просторные кухни-столовые. В ряде трехкомнатных квартир предусмотрены балконы сопоставимые по площади с комнатой (свыше 12,5 кв. м) и открывающие большой простор для интерьерных фантазий. Что касается прихожих, то они достаточно просторны, но не во всех квартирах спланированы  удобно. В одних случаях в прихожей можно разместить гардеробную, а в других — придется поломать голову над тем, как грамотно организовать пространство.

    Говоря о поселке им. Свердлова, можно отметить в качестве плюсов его неплохую обеспеченность социальными объектами и перспективу, которая существует в этом вопросе. В ближайшие годы в поселке планируется открыть новый детский сад, построить спортивный комплекс.

    Экологическая обстановка в населенном пункте неоднозначна. С одной стороны близость Невы, простор и свежий воздух. С другой стороны негативное воздействие местных предприятий. Особые нарекания со стороны жителей вызывает резкий запах, который поступает от местной чаеразвесочной фабрики.

    В плане транспортной доступности поселок можно охарактеризовать как место условно приемлемое для проживания тех, кто по работе или учебе ежедневно вынужден ездить в Санкт-Петербург. До станций метро «Пролетарская» и «Ломоносовская» хоть и не без проблем, но добраться можно. Другой вопрос, что интенсивность движения по дороге, ведущей в город, с каждым годом возрастает. И усилится еще более после заселения трех жилых комплексов «Ленстроя» и объектов других компаний (и это даже без учета пока еще не утвержденного проекта ЦДС «Нева-Сити» в Новосаратовке на 4 млн кв. метров жилья). А между тем проезжая часть основной дороги узкая и на большой транспортный поток не рассчитана. Поэтому, если дело будет пущено на самотек, то пробок в дальнейшем не избежать. Тем более, что иных альтернатив наземному автотранспорту в поселке нет и не предвидится.

    Квартиры в ЖК «Правый берег — 3» продаются на условиях ЖСК. Именно эту форму с самого начала выбрала компания застройщик для всех своих объектов в поселке им. Свердлова. В принципе кооператив на сегодня это вполне нормальный вариант, но покупателям в любом смысле стоит особо внимательно ознакомиться с уставом ЖСК, договором, положением о взносах, чтобы в дальнейшем, в случае возможного расторжения договора не потерять какую-то часть вложенных средств.

    Вариантами альтернативными «Правому берегу — 3» в поселке им. Свердлова выступают два предыдущих объекта от «Ленстроя» - Всеволожского района — деревне Новосаратовка.

    Интервью с представителем компании «Ленстрой»

    дата обновления 10 января 2019
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «Правый Берег-3»

    • 78
      «Нева'Da»
      от 1 119 тыс. ₽
      на расстоянии 0.11 км
    • 211
      «Родные берега»
      от 1 713 тыс. ₽
      на расстоянии 0.19 км
    • 78
      «Правый берег»
      от 1 653 тыс. ₽
      на расстоянии 0.24 км
    • 68
      «Правый Берег-2»
      от 1 385 тыс. ₽
      на расстоянии 0.56 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Правый Берег-3» составляет 54 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Правый Берег-3» 4

    Последний написан 2 года назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 мая 2016 в 18:40
    Рассрочка предоставляется на какой срок?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Виктор Е.
    #
    27 августа 2015 в 16:25
    Желательно!!!! Не вступая в противоречия со СНИПами САНПИНами и ГОСТами максимально увеличить число парковочных мест на улице в зоне благоустройства всех строящихся зданий. Старые СНИПы не учитывают сегодняшние реалии СЕМЬИ. Надо сегодня понимать: сколько квартир в доме, столько парковочных мест должно быть у Ж/Д умноженных на 2. Ведь в каждой семье сегодня по 2, а то и по 3 авто....!!! Если этого не учесть, то эти авто окажутся на газонах. Думаю, что ЖСК " Правый берег 3", выступающий в качестве инвестора, в состоянии повлиять на Генподрядчика и внести изменения и согласования в проект Благоустройства строящегося дома..... А так, в целом, проект не плохой.
    0 -1 +1
    Владимир
    #
    14 августа 2015 в 21:26
    Экология разрушается ужасно ! Кооператив не надёжный . Сдачу дома могут продлевать сколько хотят !!
    0 -1 +1
    Эксперт рынка (новичок)
    #
    16 июня 2015 в 20:01
    Проект ЖК "Правый берег-3" по-настоящему впечатляет своими масштабами. Хорошая экологическая обстановка , развитие социальной инфраструктуры, небольшая удаленность от КАД и строительство новых дорог - отличная перспектива для будущих владельцев квартир. Кроме этого, сами квартиры очень уютные и комфортабельные. Застройщик обещает благоустроить территорию.

    Подписаться на обновления в ЖК «Правый Берег-3»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.