ЖК «Правый Берег-3»

В предыдущих мнениях портала мы уже подробно останавливались на достоинствах и недостатках ЖК «Правый Берег-3» в частности и поселка им. Свердлова — в целом. Повторять сказанное не будем, остановимся на актуальных моментах.

Данный жилой комплекс для покупателей не был «котом в мешке». Застройщик в поселке им. Свердлова хорошо известен. Ранее компания «Ленстрой» уже реализовала тут проекты «Правый Берег» и «Правый Берег-2». Особых претензий к качеству строительства у покупателей квартир, судя по форумам в интернете, нет, но вот темпы возведения домов оставляют желать лучшего. Первые два ЖК, которые компания строила в поселке, были сданы позже, чем предполагалось. Повторяется история и с ЖК «Правый Берег-3». На старте проекта представители «Ленстроя» предполагали построить жилой комплекс в конце 2016 года, а затем еще год отводили на его сдачу в эксплуатацию. Сердца покупателей грела надежда, что столько времени не потребуется и получить свои квартиры они смогут в течение 2017 года. Но, судя по всему, в итоге так не получится. Достроить жилой комплекс к концу прошлого года не удалось. Здание возведено, но работ по остеклению окон и балконов, отделке фасадов, подключению коммуникаций, внутренних и т. п. - предстоит еще немало. Сейчас застройщик информирует о том, что ЖК будет сдан в IV квартале 2017-го. Что ж, возможно так и произойдет. В любом случае, криминала нет. Как мы уже писали ранее, срок сдачи объекта, указанный в проектной декларации — II квартал 2018 года. Разрешение на строительство действует до 25 июня следующего года. Так что не будет ничего удивительного, если сдача ЖК плавно отодвинется на начало 2018-го. Вопросов к застройщику пока нет — до прописанного в документах срока сдачи объекта в эксплуатацию еще практически год.

Квартиры в «Правом Береге-3» - это неплохой вариант по соотношению цены и качества. Поэтому неудивительно, что продажи в ЖК идут в хорошем темпе. По состоянию на март потенциальным покупателям доступны 42 варианта, то есть продано уже примерно 85% квартир. Выбор пока есть, но он не слишком широк. Что касается ранее сданных «Правого берега» и «Правого Берега-2», то там остались в продаже последние квартиры. Что до вариантов, предлагаемых компаниями-конкурентами, то можно обратить внимание на объект «СтройИнвестПроекта» - ЖК «Гармония» (Свердлова). Он уже сдан, следовательно рисков при покупке тут нет. Что касается других новостроек, то с ними сложнее, поскольку везде отмечены нарушения сроков. В этом ряду ЖК «Нева'Da» от компании «Невское наследие», ЖК «Родные берега» от «Стройресурса» и ЖК «Нева Парк» (застройщик компания «Вектор»). Таким образом, выбор у покупателей в поселке Свердлова номинально широк, а фактически весьма узок. Думается, проблем у «Ленстроя» с продажей последних квартир в «Правом Береге-3» не будет. А тем, кого интересует квартира здесь, затягивать с решением смысла нет.

В отличие от первых двух «Правых берегов» у третьей части проекта переносов по срокам сдачи еще не было. Но, похоже, что это лишь вопрос времени. Строительство на объекте идет, вроде бы, без простоев, но темпы его оставляют желать лучшего. С апреля 2015 года, когда начались активные работы, дома выросли только до уровня четвертого этажа. Завершить строительство двух корпусов 11-16 этажей до конца текущего года, как заявлено на сайте проекта, такими темпами застройщику явно не удастся. Впрочем, согласно проектной декларации, сдача объекта запланирована на I квартал 2018 года, так что время в запасе у застройщика есть. Однако в отделе продаж «Ленстроя» нам сообщили, что застройщик не отказывается от своих планов. Завершение строительных работ намечено на IV квартал 2016 года, а до конца 2017 года дома будут сданы в эксплуатацию.

Зато теперь можно с уверенностью сказать, что «Ленстроем» решена проблема с инженерными коммуникациями, главная причина длительных задержек в первых двух частях трилогии «Правого Берега». Первая очередь проекта сдана в эксплуатацию и начала заселяться. Так что судьбу его «Правый берег 3» повторить не должен.

Поселок имени Свердлова, благодаря своему близкому расположению к Санкт-Петербургу (15 км) и наличию собственной социальной инфраструктуры продолжает пользоваться популярностью у девелоперов. За последний год был дан старт еще двум проектом, реализуемым неподалеку от Западного проезда — это ЖК «Невское наследие» и ЖК «Родные берега». Оба комплекса — многоэтажки комфорт-класса, при чем по ценам «Правый берег 3» своим более «молодым» конкурентам не уступает.

Поселок движется вперед и все больше становится похожим на город, а вот социальная инфраструктура за его шагами не успевает. Пока действующих здесь школ, детских садов, медицинских учреждений хватает, но в ближайшем будущем, после ввода в эксплуатацию строящихся жилых объектов, ситуация может ухудшиться. Остаются актуальными и транспортные проблемы, о которых мы писали ранее.

Компания Ленстрой продолжает строительство жилых домов в поселке им. Свердлова.
Так уж получилось, что самый первый из объектов — ЖК «Правый берег» оказался самым проблемным. Срок его сдачи переносился, что было вызвано проблемами с коммуникациями. Не будем забывать, что вообще-то поселок им. Свердлова совсем небольшой населенный пункт и изначально инженерные сети его не были приспособлены для обслуживания таких масштабных жилых комплексов, как «Правый берег». Была проблема и с мощностями для подключения электроэнергии. Но теперь, судя по информации от застройщика, данные вопросы решены и первый «Правый берег» уверенно движется к сдаче в эксплуатацию. За ним, как за ледоколом идет и «Правый берег — 2», уже без отклонения от сроков сдачи. И вот теперь настал черед «Правого берега — 3».

От двух предыдущих жилых комплексов данный ЖК отличается мало. Это жилье комфорт-класса по ценам сопоставимым с «экономом», если сравнивать с городскими районами Петербурга. Планировки квартир достаточно удобные. Во многих квартирах просторные кухни-столовые. В ряде трехкомнатных квартир предусмотрены балконы сопоставимые по площади с комнатой (свыше 12,5 кв. м) и открывающие большой простор для интерьерных фантазий. Что касается прихожих, то они достаточно просторны, но не во всех квартирах спланированы  удобно. В одних случаях в прихожей можно разместить гардеробную, а в других — придется поломать голову над тем, как грамотно организовать пространство.

Говоря о поселке им. Свердлова, можно отметить в качестве плюсов его неплохую обеспеченность социальными объектами и перспективу, которая существует в этом вопросе. В ближайшие годы в поселке планируется открыть новый детский сад, построить спортивный комплекс.

Экологическая обстановка в населенном пункте неоднозначна. С одной стороны близость Невы, простор и свежий воздух. С другой стороны негативное воздействие местных предприятий. Особые нарекания со стороны жителей вызывает резкий запах, который поступает от местной чаеразвесочной фабрики.

В плане транспортной доступности поселок можно охарактеризовать как место условно приемлемое для проживания тех, кто по работе или учебе ежедневно вынужден ездить в Санкт-Петербург. До станций метро «Пролетарская» и «Ломоносовская» хоть и не без проблем, но добраться можно. Другой вопрос, что интенсивность движения по дороге, ведущей в город, с каждым годом возрастает. И усилится еще более после заселения трех жилых комплексов «Ленстроя» и объектов других компаний (и это даже без учета пока еще не утвержденного проекта ЦДС «Нева-Сити» в Новосаратовке на 4 млн кв. метров жилья). А между тем проезжая часть основной дороги узкая и на большой транспортный поток не рассчитана. Поэтому, если дело будет пущено на самотек, то пробок в дальнейшем не избежать. Тем более, что иных альтернатив наземному автотранспорту в поселке нет и не предвидится.

Квартиры в ЖК «Правый берег — 3» продаются на условиях ЖСК. Именно эту форму с самого начала выбрала компания застройщик для всех своих объектов в поселке им. Свердлова. В принципе кооператив на сегодня это вполне нормальный вариант, но покупателям в любом смысле стоит особо внимательно ознакомиться с уставом ЖСК, договором, положением о взносах, чтобы в дальнейшем, в случае возможного расторжения договора не потерять какую-то часть вложенных средств.

Вариантами альтернативными «Правому берегу — 3» в поселке им. Свердлова выступают два предыдущих объекта от «Ленстроя» - Всеволожского района — деревне Новосаратовка.