ЖК «Оазис»

Дата обновления 23 августа 2019

В мнении портала годичной давности мы указывали на то, что «Пулковский мезонин» - компания-новичок и поэтому нет никаких оснований высказываться за надежность проекта «Оазис». Застройщику требовалось все доказывать делом. И можно сказать, что пока это ему удается. По состоянию на середину августа дом подведен под крышу. Заполнение внешних стен и облицовка их кирпичом ведется на уровне с 9 по 13 этаж. Начата установка стеклопакетов. Если смотреть с начала года, то прогресс очень заметен. В январе здесь только три этажа монолитного каркаса. При сохранении подобных темпов завершить все работы и сдать дом во втором квартале будущего года абсолютно реально. Времени еще достаточно. Судя по комментариям девелопера, все идет по плану. Изменения в проектную декларацию в том, что касается сроков сдачи ЖК, не вносились.

Плюсы и минусы «Оазиса» мы уже рассмотрели ранее. В целом проект весьма симпатичный, хотя и не без недостатков. Например, у автовладельцев, в отсутствие места в подземном паркинге, могут быть затруднения с парковкой, т. к. рядом с новым домом места немного. Кроме того, возможны сложности с выездом из микрорайона из-за большого числа машин. Также местные жители на форумах указывают на сильную загруженность ближайших социальных объектов.

Тем, кто интересует квартирами в этом ЖК, есть смысл посетить официальную страницу «Оазиса» ВКонтакте. Там идет активное обсуждение ряда моментов. Дольщики отмечают изменения, внесенные в проект. В частности указывают на то, что ранее был анонсирован один вариант внешней отделки: баварская кладка облицовочным кирпичом по всему фасаду. А впоследствии баварская кладка осталась только на первом этаже, а далее выполняется обычная — вариант более простой и более дешевый. Также обсуждается замена лифтов. Вместо предполагавшихся ранее могилевских компания анонсирует установку лифтов «Отис». Последние и надежнее, и шуму от них меньше. Так что для дольщиков это новость хорошая. Другой вопрос, что информация, опубликованная на официальном сайте, пока не имеет документального подтверждения. В последней на сегодня проектной декларации от 30 июля по прежнему значатся лифты производства «Могилев ЛифтМаш». В компании заверяют, что изменения в проектную декларацию будет внесены позже.

Наконец, еще один важнейший вопрос — судьба соседнего с домом участка №82 по Пулковскому шоссе. Известно, что у владеющей им компании «Пулково, 32» имеется на руках градостроительный план, где указано, что тут может быть возведено здание высотой 54,82 метра (17 этажей). Разрешенный вид использования - «деловое управление». Таким образом, не исключено появление бизнес-центра. Если объект будет высотным, он перекроет вид на сквер. В «Пулковском мезонине» заверяют, что здание такой высоты появиться не может, т. к. это нарушит нормы инсоляции для ЖК «Оазиса». В компании говорят, что следят за развитием ситуации и что сейчас владелец соседнего участка строительство тут не планирует. Так сообщает представитель застройщика в официальной группе Вконтакте. Однако, все же застройщик не может гарантировать того, что строительство рядом не развернется. Это не в его власти. Теоретически те, кто купил квартиру с видом на зеленый сквер, могут когда-нибудь этого вида лишиться.

«Оазис» занимает место в нижней части рейтинга новостроек Московского района главным образом из-за неизвестности застройщика. По другим параметрам большинству новостроек этот проект не уступает. В целом уровню комфорт-класса ЖК вполне отвечает. Разве что высота потолков в квартирах маловата — 2,55 м.

Спрос на квартиры в «Оазисе» устойчивый. На вторую половину августа около 80% от общего их числа уже продано. Это и не удивительно, все-таки строится дом не в глубине бывшей промзоны, а близ обжитых кварталов. При этом цены на квартиры тут привлекательны на фоне соседних новостроек. В близлежащих комплексах «Крылья» компании «КВС» (рейтинг застройщика «A-»), «Триумф Парк» от MirLand Development (рейтинг «A») и ЖК Светлый мир «Жизнь...» от Seven Suns Development (рейтинг «A-», есть переносы сроков) цены несколько выше. Сопоставимы по стоимости жилые комплексы «4YOU» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A», объект в Белом списке новостроек) и представленные компанией «ИнтерГрупп» (рейтинг «B») комплексы «Две Столицы» и ЖК «Звезды столиц», но они возводятся на территориях удаленных от старой жилой застройки.

Дата обновления 05 июля 2018

Какие звучные названия — «Пулковский меридиан», «Пулковский мезонин»! Поэты оценили бы, но потенциальные покупатели отнюдь не сентиментальны, их красивыми названиями не купишь. Для них куда важнее, достоин ли внимания новичок рынка.

АО «Пулковский мезонин» зарегистрирован в 2016 году и за это время не успел чего-то построить. Согласно СБИС, стоимость бизнеса составляет 70 млн рублей. Компания связана с ООО «Трест «Сантехмонтаж-62». По информации на его сайте, он принимал участие в строительстве ЖК «Гранд Фамилия», ЖК «Gusi-Лебеди» и ЖК «Иван-да-Марья». В каком качестве он выступал, не указывается.

ЖК «Пулковский меридиан» находится на нулевом цикле: территория расчищена и огорожена, установлены бытовки, завозятся материалы и прокладываются коммуникации. Фактические работы начались в декабре 2017 года, после получения разрешения на строительство. На стройку есть ещё 2 полных года, и для 14-этажного дома этого достаточно. Сейчас сложно предугадать, каким будет темп работ. Если потенциальные покупатели боятся рисковать, они могут подождать более высокой стадии готовности и лишь затем вкладываться.

Квартиры поступили в продажу, с покупателями, как и требует того 214-ФЗ, заключаются договоры долевого участия. Студий нет в принципе. Это хорошо, потому что комфорт-класс подразумевает под собой в том числе меньшее количество малометражек по сравнению с экономклассом. Упор сделан на «однушки» и «двушки», «трёшек» мало. Планировки эргономичные: каждый «квадрат» можно использовать максимально эффективно. Смущают два нюанса: часть балконов имеет неправильную форму, а в некоторых кухнях нет окон (хозяйкам, проводящим у плиты много времени, это явно не понравится).

Название комплекса намекает на то, что он строится вблизи Пулковского шоссе. На территории, ограниченной Пулковским, Московским шоссе, Дунайским проспектом и КАД, работают и другие застройщики. Говоря конкретнее, здесь находится бывшая промзона, которая постепенно реновируется. В черте города остаётся всё меньше участков, не застроенных жильём, поэтому застройщики вынуждены интересоваться промзонами.

К недостаткам локации относится нехватка социальных объектов, загазованность воздуха (виной тому — обилие автотранспорта) и отсутствие метро в шаговой доступности. Среди плюсов стоит выделить близость Московского, Пулковского шоссе и КАД (от них легко добраться до центра города и до пригородов), а также наличие зелёных зон рядом (сад Дубовая Роща, Пулковский парк).

Рядом с ЖК «Пулковский меридиан» компания «КВС» строит ЖК «Крылья», компания «ЦДС» — ЖК «Пулковский 2», а ГК «Лидер Групп» строит ЖК «Сириус». Минимальные цены в них находятся на уровне 2,4–2,9 млн рублей. Все три девелопера имеют неплохие оценки в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su, но лишь у «КВС» высшая оценка А.