Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Этажей
3-4
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Срок сдачи
II кв. 2022 г.

В реализации компании Investa инвест-отель «Гривцова, 4», позиционирующийся как трёхзвёздочный. Расположение — Адмиралтейский район Санкт-Петербурга. Здание в переулке Гривцова было построено в 1823 году. Продажи юнитов шли с августа 2021 года. Нaчaлo реновации объекта пришлось на октябрь 2021 года. Запуск отеля намечен на май 2022 года. По информации девелопера, ожидаемый уровень дохода — 10–12% годовых.

Общая площадь составляет 1021 кв. м. Площади 48 апартаментов начинаются от 21 «квадратов» и достигают 40 «квадратов». Это студийные или однокомнатные помещения. Во всех выполняется отделка «под ключ». Она входит в окончательную стоимость. Также по умолчанию предусмотрены мебель, бытовая техника, кондиционер, сейф и сеть Wi-Fi. Постояльцы могут заказывать услуги химчистки, прачечной, клининга, заказа билетов, завтраков и room service.

Жители пешком доходят до станций метро «Адмиралтейская», «Сенная», «Садовая», «Спасская» и «Невский проспект». В утренние и вечерние часы у входов в вестибюли образуются очереди. Система наземного общественного транспорта образована трамваями, автобусами и троллейбусами. Маршрутов достаточно, интервалы ожидания на остановках короткие. Чтобы попасть к другим частям района и в другие районы, автовладельцы выезжают на Невский проспект. Его загруженность в дневное время оценивается как высокая.

Инфраструктура Адмиралтейского района развита. Отметим ТРЦ «ПИK», почту, банки, стоматологические клиники, школу № 243, гимназию, Высшую школу экономики и БДТ им. Товстоногова. За 10–15 минут можно дойти до Эрмитажа и Исаакиевского собора. Другие достопримечательности — Мариинский дворец, здание Сената и Синода, памятник Николаю I. Среди прочих знаковых мест — отель «Астория» и здание, где размещается Законодательное собрание. Также в Адмиралтейском районе базируются головные офисы ведущих российских и зарубежных компаний.

Рядом есть объекты, улучшающие экологический фон. Это река Фонтанка, сад Аничкова дворца, Екaтеpининcкий сквер. Крупными зелёными зонами являются Тaвричеcкий, Михайловский и Летний сады. В них можно провести вечер после рабочего дня или выходной. Главным минусом экологического аспекта является сильная загазованность, поскольку в центре города автомобилепотоки интенсивны. Наибольший отрицательный вклад вносят Лиговский, Невский и Литейный проспекты.

С меблировкойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Гривцова, 4», Ход строительства, Октябрь 2021, фото 1Апарт-отель «Гривцова, 4», Ход строительства, Октябрь 2021, фото 2Апарт-отель «Гривцова, 4», Ход строительства, Октябрь 2021, фото 3Апарт-отель «Гривцова, 4», Ход строительства, Октябрь 2021, фото 4Апарт-отель «Гривцова, 4», Ход строительства, Октябрь 2021, фото 5Апарт-отель «Гривцова, 4», Ход строительства, Октябрь 2021, фото 6Апарт-отель «Гривцова, 4», Ход строительства, Октябрь 2021, фото 7Апарт-отель «Гривцова, 4», Ход строительства, Октябрь 2021, фото 8

Новости и статьи

Новости рынка
    Гид по старому фонду Петербурга: какое жильё стоит своих денег
    24 февраля 2022
    Гид по старому фонду Петербурга: какое жильё стоит своих денег

    Во сколько обойдётся квартира в дореволюционном доме и стоит ли она своих денег. Novostroy.su исследует старый фонд Северной столицы.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Девелопером выступает опытная компания, основными видами деятельности которой являются реконструкция старого фонда и управление недвижимостью.

  • Апарт-отель расположен в 5 минутах ходьбы от Исаакиевского собора, в пешей доступности от Невского проспекта и Дворцовой площади.

  • В 10 минутах ходьбы расположены две станции метро, до Московского вокзала — полчаса на общественном транспорте.

  • Объект располагается во дворе, соседние дома заслоняют его от шума и пыли транспортных потоков.

  • Всего 48 апартаментов, представлены студии и однокомнатные лоты.

  • Нехватка зелени, плотные транспортные потоки негативно сказываются на качестве воздуха.

  • Большая конкуренция в районе, что может сказаться на прибыли. Только в одном квартале, где располагается комплекс, работает еще пять гостиниц.

  • Пробки до 8-9 баллов в центре города.

  • Проблема с парковочными местами: в комплексе не предусмотрен крытый паркинг.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 ноября 2021

Это один из трех проектов, с которыми компания Investa в нынешнем году вышла на петербургский рынок. Девелопера нельзя назвать крупным, да и задачи перед собой он ставит пока вполне локальные. Компания подбирает в историческом центре города здания, подходящие для гостиничного бизнеса, ремонтирует их и открывает отели. Поскольку ремонт старых зданий дело все-таки затратное, компания предлагает покупателям-инвесторам приобретать в своих апарт-отелях сервисные апартаменты. То есть такие апартаменты, которые будут использоваться не для собственного проживания, а именно как гостиничные номера для размещения туристов. Схема вполне жизнеспособная, тем более что девелоперу не надо все создавать с нуля. Investa не первый год действует на российском туристическом рынке, где ее отели работают под собственным гостиничным брендом «Гости любят». Для эксплуатации апарт-отелей в Петербурге создана управляющая компания Port Comfort. Она в данном случае будет решать все вопросы, связанные с обслуживанием апартаментов и привлечением клиентов, а инвесторам будет обеспечен пассивный доход. Судя по тому, что кроме проектов в Северной столице, Investa недавно заявила аналогичный сервисный инвест-отель в старом доме в Басманном районе Москвы, дела у компании идут в гору.

Внешне здание апарт-отеля на Гривцова, 4, выглядит вполне прилично. Пока нет информации о том, в каком состоянии внутренние ремонтные работы. На официальном сайте и в группе ВКонтакте девелопер об этом не рассказывает. В отличие, скажем, от своего более раннего проекта «Апарт-отель «Лиговский проспект 29», по которому есть видеоотчеты. Но пока в запасе еще около года, так что резерв времени имеется. Момент, на который покупателям стоит обратить внимание, это статус предлагаемых сервисных апартаментов. Необходимо выяснить у застройщика, какой объект нежилой недвижимости вы приобретаете. Если это офисы, то ставка налога на недвижимость будет высокой, если гостиничные номера, то гораздо ниже, хотя все равно выше, чем у квартир. Кстати, сейчас в Госдуме рассматривается закон об апартаментах. Есть шанс, что их приравняют к жилой недвижимости и соответственно налоги и коммунальные платежи по ним снизятся. Но безоглядно уповать на это не стоит — вопрос находится в подвешенном состоянии уже не первый год.

Коль скоро речь идет о сервисных апартаментах, главный контингент проживающих в которых будут составлять туристы, отметим, что местоположение отеля весьма удачное. Метро неподалеку, масса достопримечательностей исторического центра — в пешей доступности. Одним словом, для туристов самое то. Расположение в глубине квартала — очевидный плюс: меньше уличного шума и выхлопов. Двор, в который выходят окна, небольшой, но достаточно уютный. Неудобства могут быть разве что у туристов, прибывающих в город на машине. Мест для парковки рядом немного, да и пробки в центре — дело обычное.

Резюмируя, скажем, что для потенциальных инвесторов данный апарт-отель интересен. Даже если доходность окажется ниже заявленной (скажем, очередная волна пандемии подкосит туристический бизнес), однако сами апартаменты здесь по меркам исторического центра Петербурга предлагаются за вполне адекватную сумму. Студия площадью 21 кв. м сейчас обойдется в 4 с небольшим млн рублей. Если сравнивать с ближайшими аналогичными инвест-отелями, то это недорого. Сопоставимые по площади и стоимости номера можно приобрести в «Апарт-отеле «Садовая, 53» этого же девелопера. А вот в еще одном проекте компании Investa«Апарт-отеле «Лиговский проспект 29» цены уже выше. Аналогичные по площади номера в Апарт-отеле «UNO», который на Лиговском проспекте реализует компания «ГАЛС», также обойдутся дороже. За сопоставимые деньги (3,5 — 4,5 млн руб.) можно приобрести номера в инвест-отелях компании Orange Life: «IZZZI у Владимирской» и «IZZZI в Банковском переулке». Но тамошние номера куда более компактные по площади. Других аналогичных проектов в центре города сейчас нет.

Подробнее

Новостройки рядом c «Гривцова, 4»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить