Это один из трех проектов, с которыми компания Investa в нынешнем году вышла на петербургский рынок. Девелопера нельзя назвать крупным, да и задачи перед собой он ставит пока вполне локальные. Компания подбирает в историческом центре города здания, подходящие для гостиничного бизнеса, ремонтирует их и открывает отели. Поскольку ремонт старых зданий дело все-таки затратное, компания предлагает покупателям-инвесторам приобретать в своих апарт-отелях сервисные апартаменты. То есть такие апартаменты, которые будут использоваться не для собственного проживания, а именно как гостиничные номера для размещения туристов. Схема вполне жизнеспособная, тем более что девелоперу не надо все создавать с нуля. Investa не первый год действует на российском туристическом рынке, где ее отели работают под собственным гостиничным брендом «Гости любят». Для эксплуатации апарт-отелей в Петербурге создана управляющая компания Port Comfort. Она в данном случае будет решать все вопросы, связанные с обслуживанием апартаментов и привлечением клиентов, а инвесторам будет обеспечен пассивный доход. Судя по тому, что кроме проектов в Северной столице, Investa недавно заявила аналогичный сервисный инвест-отель в старом доме в Басманном районе Москвы, дела у компании идут в гору.

Внешне здание апарт-отеля на Гривцова, 4, выглядит вполне прилично. Пока нет информации о том, в каком состоянии внутренние ремонтные работы. На официальном сайте и в группе ВКонтакте девелопер об этом не рассказывает. В отличие, скажем, от своего более раннего проекта «Апарт-отель «Лиговский проспект 29», по которому есть видеоотчеты. Но пока в запасе еще около года, так что резерв времени имеется. Момент, на который покупателям стоит обратить внимание, это статус предлагаемых сервисных апартаментов. Необходимо выяснить у застройщика, какой объект нежилой недвижимости вы приобретаете. Если это офисы, то ставка налога на недвижимость будет высокой, если гостиничные номера, то гораздо ниже, хотя все равно выше, чем у квартир. Кстати, сейчас в Госдуме рассматривается закон об апартаментах. Есть шанс, что их приравняют к жилой недвижимости и соответственно налоги и коммунальные платежи по ним снизятся. Но безоглядно уповать на это не стоит — вопрос находится в подвешенном состоянии уже не первый год.

Коль скоро речь идет о сервисных апартаментах, главный контингент проживающих в которых будут составлять туристы, отметим, что местоположение отеля весьма удачное. Метро неподалеку, масса достопримечательностей исторического центра — в пешей доступности. Одним словом, для туристов самое то. Расположение в глубине квартала — очевидный плюс: меньше уличного шума и выхлопов. Двор, в который выходят окна, небольшой, но достаточно уютный. Неудобства могут быть разве что у туристов, прибывающих в город на машине. Мест для парковки рядом немного, да и пробки в центре — дело обычное.

Резюмируя, скажем, что для потенциальных инвесторов данный апарт-отель интересен. Даже если доходность окажется ниже заявленной (скажем, очередная волна пандемии подкосит туристический бизнес), однако сами апартаменты здесь по меркам исторического центра Петербурга предлагаются за вполне адекватную сумму. Студия площадью 21 кв. м сейчас обойдется в 4 с небольшим млн рублей. Если сравнивать с ближайшими аналогичными инвест-отелями, то это недорого. Сопоставимые по площади и стоимости номера можно приобрести в «Апарт-отеле «Садовая, 53» этого же девелопера. А вот в еще одном проекте компании Investa — «Апарт-отеле «Лиговский проспект 29» цены уже выше. Аналогичные по площади номера в Апарт-отеле «UNO», который на Лиговском проспекте реализует компания «ГАЛС», также обойдутся дороже. За сопоставимые деньги (3,5 — 4,5 млн руб.) можно приобрести номера в инвест-отелях компании Orange Life: «IZZZI у Владимирской» и «IZZZI в Банковском переулке». Но тамошние номера куда более компактные по площади. Других аналогичных проектов в центре города сейчас нет.