Пул девелоперов, которые осваивают локацию Царскосельских холмов, пополнился «Группой «Эталон». К надежности проекта вопросов у нас нет. Данная компания одна из старейших и крупнейших на петербургском рынке, работает и в Москве. Эксперты отметили «Группу «Эталон» высшим баллом «А+» в рейтинге застройщиков. В практике компании порой отмечались переносы сроков сдачи, на интернет-форумах можно встретить нарекания на качество строительства, но в целом покупатели жилья оценивают работу «Группы «Эталон» положительно.

На данный момент строительство ЖК идет на собственные средства холдинга, информации о получении проектное финансирования в стороннем банке нет. Интересы покупателей жилья подстрахованы тем, что их деньги до ввода жилого комплекса в эксплуатацию будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке. По состоянию на июль строительство «Пулковского дома» идет на этапе котлована. Сроки девелопера пока не поджимают: сдать ЖК должны только в четвертом квартале 2025 года, а ключи покупателям передать в период до 30 сентября 2026-го. Оценим обстановку через год, тогда дадим более точный прогноз.

Местоположение «Пулковского дома» оценим как перспективное. Жилой массив на Царскосельских холмах застраивается не первый год, здесь возводятся только жилые комплексы средней и малой этажности, запланированы необходимые соцобъекты, прописка тут городская. Пока, правда, комплексное освоение этой территории идет однобоко: дома строятся достаточно быстро, а вот объекты социнфраструктуры запаздывают, из-за чего для семейных новоселов с детьми жить тут пока неудобно. Транспортная доступность локации тоже оставляет желать лучшего. Уже не первый год идет речь об открытии на Царскосельских холмах собственной железнодорожной станции. Вроде бы и принципиальное положительное решение городскими властями и РЖД уже принято. Однако точные сроки открытия станции все никак не называются. Возможно, к моменту заселения «Пулковского дома» ситуация прояснится. Конечно, запуск электричек, которым не страшны пробки, существенно улучшил бы транспортное сообщение с центром Петербурга. Отметим, кстати, что перед большинством других новостроек на Царскосельских холмах у «Пулковского дома» есть преимущество: он будет построен неподалеку от будущей станции железной дороги.

Квартиры в ЖК достаточно просторные, планировки функциональные, требованиям современного комфорт-класса вполне отвечают. На лестничных площадках от 2 до 9 квартир, но в большинстве подъездов число их умеренное, соседей немного. В каждом подъезде по одному лифту, в среднем на лифт приходится по 24 квартиры, что немного, особенно учитывая, что дома 4-этажные. Большая часть квартир в доме (61%) это студии и однокомнатные – просматривается прицел на молодежную аудиторию. Впрочем, и вариантов для семейных покупателей хватает.

Как и в большинстве новостроек массового сегмента, вызывает опасения вопрос парковки. На 241 квартиру в ЖК выделено 96 машино-мест перед домом. Еще 56 мест анонсировано вне придомовой территории, но вряд ли кто-то даст гарантию, что на них не будет претендентов из соседних ЖК. Одним словом, не исключено, что после полного заселения будет ощущаться нехватка мест для парковки.

Продажи начались недавно и подавляющее большинство квартир доступны. Застройщик выводит их на рынок партиями, сейчас на официальном сайте представлены 60 лотов, самый бюджетный из которых это студия площадью 24,9 кв. м за 4,75 млн рублей. Надо сказать, что квартиры в новостройках на Царскосельских холмах вообще не дешевые, так что цены в «Пулковском доме» на среднем уровне.

Рядом идут продажи еще в восьми жилых комплексах. Все они – разные очереди «Образцового квартала», который строит компания «Терминал-Ресурс». В строящемся «Образцовом квартале 13» цены стартуют от 4,48 млн за студию площадью 25,6 кв. метров. В «Образцовом квартале 12» минимум это 5 млн за студию в 26,1 кв. м. Остальные жилые комплексы уже сданы. В «Образцовом квартале 11» за 5 млн рублей можно купить студию в 28,3 кв. метра. В «Образцовом квартале 10» самый доступный из вариантов – «однушка» площадью около 41,5 кв. м. за 5,66 млн. В «Образцовом квартале 9» однокомнатную площадью 37,8 кв. м предлагают за 5,67 млн. В «Образцовом квартале 8» «однушка» в 40,6 кв. м продается за 5,85 млн рублей. А в «Образцовом квартале 7» за такую же сумму можно купить однокомнатную чуть меньше 41 «квадрата». Как видим, уровень цен сопоставим с «Пулковским домом», при этом интересно, что близкие по стоимости квартиры можно купить в уже сданных домах. Не станет ли это для Группы «Эталон» поводом немного снизить цены, чтобы активизировать продажи?