Оценивать надежность данного проекта пока затруднительно. Из однозначного позитива только то, что для строительства ЖК получен целевой кредит в Сбербанке. Значит есть, на что вести работы. Ну и, разумеется, покупатели квартир могут не переживать о заплаченных деньгах: они не пропадут, т. к. до сдачи ЖК будут храниться на счетах эскроу в том же банке. Таким образом, вопрос только в сроках. И вот здесь что-либо прогнозировать сложно. О компании «Унистрой, ООО» как застройщике информации немного. Название такое же, как у крупного девелопера из Татарстана, недавно пришедшего на петербургский рынок, но, судя по всему, выборгская компания к нему отношения не имеет. Во всяком случае, на официальном портале казанского девелопера нет отсылок к выборгскому проекту, а на сайте ЖК, в свою очередь, нет упоминания о казанском «Унистрое». В проектной декларации жилого комплекса нет информации о жилых комплексах, которые застройщик построил за последние годы, так что неясно, есть ли у него в этом деле позитивный или негативный опыт. Таким образом, все ему необходимо доказывать делом. По состоянию на апрель мы видим, что идут работы по стилобату жилого комплекса, подземной части здания и по строительству первого этажа. Дом 10-этажный, сдать его предполагается во втором квартале 2025 года, так что времени в распоряжении девелопера не слишком много. Через год посмотрим, каким будет результат. На всякий случай, в запасе есть еще два квартала (до конца 2025 г.), отпущенные на передачу квартир покупателям.

Выборг находится далеко от Северной столицы, чтобы можно было жить тут и работать в мегаполисе — добираться долго и накладно. Поэтому проект рассчитан на местных жителей, либо на тех, кто работает удаленно и просто выбирает Выборг как место для жизни. Надо сказать, что это замечательный красивый старый европейский городок, подобного которому нет ни в Ленобласти, ни вообще в России, за исключением только Калининградской области. Жаль только, что исторический центр Выборга находится не в лучшем состоянии, многие дома требуют ремонта. Но это вряд ли оттолкнет того, кто решит здесь поселиться. В этом отношении у «Нового города» местоположение по выборгским меркам не самое престижное, но в общем-то неплохое. Это не центр города, но и не окраина. Район застроен и обжит еще в советские времена, с инфраструктурой тут проблем нет. За счет того, что «Новый город» выше окружающих домов, из окон ЖК будет открываться вид на близлежащий парк. До исторического центра Выборга, самых его красивых и любимых всеми туристами кварталов, до замка от будущего ЖК неблизко. Но при желании вполне можно дойти пешком, т. к. Выборг все же не очень большой город. Поэтому в местоположении ЖК больше плюсов, чем минусов.

Что касается собственно проекта, то внешне жилой комплекс выглядит вполне в духе Выборга и достаточно респектабельно по меркам комфорт-класса. Среди преимуществ ЖК выделим кирпично-монолитную технологию строительства, высокие потолки — до 4,75 м, что позволяет сделать в квартире второй уровень или второй свет. А также неплохую обеспеченность лифтами — в среднем каждый из них будет обслуживать 33 квартиры.

К очевидным недостаткам проекта отнесем малое количество мест для автомобилей. Подземный паркинг вместит всего 35 машин, еще 15 машино-мест заявлено вне придомовой территории. С учетом того, что на них не найдется других претендентов, это в сумме дает 50 мест для парковки. А квартир в ЖК будет 132. Полагаем, что когда все заселятся, дефицит парковочных мест даст о себе знать.

Не очень удачно и то, что в доме всего один подъезд. И он будет густонаселенным — на лестничных площадках от 15 до 21 квартиры. Соседей будет очень много, по сути это общежитский формат, если учесть квартирографию. Преобладают в ней студии и «однушки», которых в сумме набирается аж 89%. Остальное — двухкомнатные квартиры, но их всего 15 штук, а «трешек» и вовсе нет. Так что это однозначно не дом для людей семейных — взят четкий курс на привлечение молодого покупателя. Подойдет, например, для тех жителей Выборга, кто хочет отселить в отдельное жилье повзрослевших детей.

Планировки в ЖК нетривиальные, в большинстве квартир есть с комнаты неправильной формы с острыми или тупыми углами — одним словом, на любителя. Отметим, что в квартирах нет балконов. Для части покупателей это определенно будет минусом.

Продажи в ЖК стартовали недавно. В свежей проектной декларации от 2 апреля текущего года значится только одна реализованная квартира. Выбор пока широк. Цены на официальном сайте ЖК начинаются от 5 с небольшим млн рублей за студию площадью 31,4 кв. м.

В настоящее время в Выборге идут продажи еще в трех жилых комплексах. В двух из них цены ниже. Так, в  «Эдельвейсе» от одноименной компании цены стартуют примерно от 4,7 млн рублей за «однушку» площадью чуть меньше 39,5 кв. метров. А в сданном ЖК Tre Kronor от Quasar Development за 5 млн можно купить однокомнатную площадью 38,5 кв. м. Дороже квартиры только в ЖК «Малая Финляндия», который возводит компания «Капстрой» (рейтинг застройщика «В», есть перенос сроков сдачи). Самая доступная однокомнатная в этом ЖК площадью 34 «квадрата» предлагается чуть дешевле 6,5 млн рублей.