Мнение, август 2017 05 августа 2017
За год с лишним, что прошел с момента написания прошлого мнения нашего портала, ситуация с ЖК на проспекте Королева, 46, кардинальным образом не изменилась, хотя предпосылки к этому были. Точкой отсчета можно считать август прошлого года, когда разрешение на строительство по данному адресу, выданное ранее компании «Бетта-консалт», было переписано на «ЛенСпецСМУ». После этого СМИ высказывали предположение, что компания может уже в скором времени приступить к сносу недостроенного объекта и возведению собственного дома. Однако прошел год, и за это время никаких работ на объекте замечено не было. Недостроенный торгово-развлекательный центр как стоял, так и стоит на своем месте. Официальный сайт ГК «Эталон» хранит по поводу этого проекта абсолютное молчание: там нет не то что документов, но даже простого упоминания о новостройке на пр. Королева, 46, корп. 4. В телефонном разговоре сотрудник компании также не смог прояснить нам ситуацию. О сроках начала строительства и открытия продаж пока ничего не известно. Продолжается разработка проекта, и как только он обретет реальные черты, официальная информации по нему будет опубликована. Пока же комментировать тут нечего.
О плюсах и минусах данного жилого комплекса мы писали в предыдущем мнении портала. Отметим еще раз, что место само по себе хорошее (в глубине квартала, тихо, много зелени, полный набор социнфраструктуры в шаговой доступности), и это важнейший плюс. Из минусов можно назвать тесноту. Участок под строительство совсем небольшой, соседние дома стоят близко, поэтому дворовая территория у нового дома будет очень компактной. Это может вызвать сложности с парковкой. Дом планируется высотным (до 27 этажей), жильцов ожидается немало. Вряд ли все машины новоселов поместятся в подземный паркинг, а свободное пространство по соседству с новостройкой уже сейчас плотно занято автомобилями жителей соседних домов.
То, что ГК «Эталон» способна построить данный жилой комплекс, сомневаться не приходится. В рейтинге застройщиков региона у нее высокий балл «А». Так что риска при покупке квартиры здесь нет. Однако в настоящее время продажи здесь еще не открыты, поэтому те, кто хочет купить квартиру в этой части Приморского района, могут обратить внимание на такие новостройки как «UP-квартал «Комендантский» от «ФСК Лидер» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Граффити» от компании «Ойкумена», ЖК «Комендантский квартал» (построен «ЮИТ Санкт-Петербург», рейтинг «A»), ЖК «Yoga» (застройщик «Лидер Групп», рейтинг «B-»), ЖК «LEGENDA Комендантского» от компании «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A»), включенный в Белый список новостроек ЖК «Ultra City» (застройщик «Северный город», рейтинг «A+») и др.
Мнение портала Февраль 2016 11 февраля 2016
«Эталон» уже пытался добиться разрешения на строительство дома на пр. Королева, 46, но получил отказ от Госстройнадзора. Причина заключается только в том, что застройщик предоставил не все необходимые документы. Стало быть, получение разрешения — дело времени.
Подробности проекта пока не известны, но уже ясно, что он будет нетипичным для девелопера. В последнее время ГК «Эталон» занимается строительством крупных жилых комплексов, реализуемых на больших площадях. Учитывая то, что и свои глобальные проекты, застройщик сдает в срок или с опережением графика, можно предположить, что дом на пр. Королева, 46 будет возведен без задержек. Впрочем, пока давать прогнозы рано. Посмотрим лучше на местоположение объекта.
Место строительства находится в районе сложившейся застройки, благодаря чему проблем с инфраструктурой у будущих жителей быть не должно — поблизости действуют множество социальных и коммерческих учреждений. В районе явно недостаточно мест для парковки автомобилей, поэтому наличие паркинга в составе ЖК будет крайне необходимо.
Автомобилистов порадует близкое расположение сразу нескольких транспортных путей, ведущих в сторону центра города. Помимо самого пр. Королева, это еще и Парашютная ул., Комендантский пр., пр. Авиаконструкторов. Примерно в 4 км от места предполагаемого строительства находится развязка ЗСД. Вот только большой вопрос, что раньше будет построено — его Центральный участок или дом на пр. Королева, 46?
Метро от территории, где планируется строительство, находится далековато. 2 км до станции «Комендантский проспект» будущим жителям комплекса будет проще проехать на общественном транспорте, которого по ближайшим автомагистралям ходит достаточно.
Промзона, расположенная за ул. Парашютной, сосед, конечно, неприятный. На ее территории действуют, к примеру, завод по производству бетона, котельная и мусороперегрузочный пункт. Но, благодаря удачной розе ветров, ветра в этой местности дуют, в основном, с запада и с севера. К тому же, между промзоной и кварталом, где будет возводиться ЖК, находится Мартыновский сквер.
Говоря о конкурентах проекта, можно взять в расчет жилые комплексы возводящиеся севернее. Это ЖК «Граффити», ЖК «Юбилейный квартал», ЖК «Шуваловский», ЖК «Чистое небо», ЖК «Ultra city» и ЖК «LEGENDA на Комендантском, 58».
Отзывы о ЖК «на проспекте Королева, 46»
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.