Ранее мы уже отмечали высокую надежность данного проекта, включенного экспертами в Белый список новостроек, и теперь можем отметить, что все сказанное подтверждается делом. Компания Setl Group (высший балл в рейтинге застройщиков) уверенно справилась со строительством ЖК Grand View. По состоянию на начало августа все корпуса жилого комплекса выглядят готовыми, благоустройство прилегающей территории выполнено. Внутренние работы в домах продолжаются, но, в любом случае, общая готовность объекта такова, что сдача ЖК в третьем квартале текущего года вопросов не вызывает. Даже если возникнет какая-то проволочка с получением разрешения на ввод в эксплуатацию, есть еще полгода на передачу ключей дольщикам (до конца марта 2024-го). Так что о нарушении обязательств перед покупателями речь не идет.

В мнениях нашего портала за предыдущие годы названы сильные и слабые стороны проекта Grand View. Позиционируется он в премиум-сегменте и его требованиям в целом соответствует. Безусловно, заслуживают особого внимания те квартиры, из которых открывается вид на Малую Неву. Меж тем, говорить об уникальности данного жилого комплекса не приходится, т.к. рядом есть еще аналогичные новостройки от Setl Group. Кроме того, на Петровском острове хватает проектов высокого уровня и от других застройщиков. Эксперты, сравнивая различные новостройки в рейтинге Петроградского района, оценили качество проекта Grand View средним баллом. За местоположение выставили «пятерку с минусом», а за надежность – максимальный балл. В итоге данный ЖК пусть не выбился в лидеры рейтинга, но все-таки занял место в верхней его половине.

Цены в ЖК высокие, что неудивительно, учитывая уровень проекта и престижность локации. Поэтому продажи идут в среднем темпе, но для элитного сегмента в целом неплохо. В мнении портала годичной давности мы отмечали, что продано примерно 50% квартир. Сейчас, на первые числа августа, реализовано уже около 70% квартир, как свидетельствуют данные из свежей проектной декларации от 4 августа. Свободными остаются немногим более 130 вариантов. Самое доступное из того, что предлагается сейчас, это «однушка» площадью чуть меньше 39,5 кв. метров – она обойдется немногим дешевле 15,3 млн рублей. Год назад подобная по площади квартира стоила около 17 млн. Судя по всему, можно говорить о снижении цен, хотя сравнивать разные квартиры только по площади не совсем корректно.

Альтернатива у покупателей есть. Рядом идут продажи в двух ранее сданных жилых комплексах от той же Setl Group. В ЖК The One однокомнатную чуть больше 40 «квадратов» можно взять за без малого 13,5 млн рублей, а в «Петровском Квартале на воде» «однушка» в 35,5 кв. м обойдется в 13,4 млн. Что касается проектов других девелоперов, то немного выше цены в ЖК Familia, который построен «РСТИ» (балл «А+» в рейтинге застройщиков): минимум тут это 19 с небольшим млн за однокомнатную чуть меньше 39,8 кв. метров. Остальные новостройки Петровского острова по ценам сопоставимы с ЖК Grand View, но в ряде проектов предлагаются только лоты большей площади.  Например, в сданном ЖК «Петровская доминанта» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») минимум это 18,7 млн за «однушку» площадью 46,8 кв. метров. А в ЖК «Петровская коса, 1» компании «Газпромбанк-Инвест» самый доступный из вариантов это однокомнатная площадью 49,4 кв. метра за без малого 21,2 млн. Более компактные и доступные по цене лоты можно подобрать в двух жилых комплексах компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»). В Neva Haus за 9,4 млн можно купить студию площадью 23,6 кв. м. Правда, по этому проекту допущен перенос сроков сдачи. Самый же доступный лот на Петровском острове предлагается сейчас в Neva Residence. Это студия чуть меньше 25,5 кв. м – ее можно взять дешевле 8,7 млн рублей.