Дата обновления 21 января 2020
Важный для района и переживший множество перипетий проект завершился. Последние два корпуса ЖК «Александрийский» — «Шeрeметевский дворец» и «Бeнуа 2» — были сданы в I квартале 2020 года. Задержки по первому составили 3 года, по второму — 4 года. Последние годы объект пребывал в списке долгостроев и имел метку «рискованный». О проблемах мы писали в предыдущем мнении портала. На этом фоне оценка девелопера не могла быть высокой: В- — это потолок. Война между «Воин-В» и местными жителями закончилась с окончанием строительства.
Квартиры сданы без отделки, без разводки и без стяжки. Покупатели получили только газобетонные стены, двухкамерные стеклопакеты и радиаторы отопления. Можно было бы возмутиться, но всё это было прописано в ДДУ, а потому удивляться нечему. Будет уместно вспомнить, что цена при огромных задержках и отсутствии минимальной отделки завышена.
С отделкой мест общего пользования вышло комично. В начале реализации проекта некоторым покупателям менеджеры по продажам на словах обещали мрамор и оникс. Это, на минуточку, материалы, использующиеся в бизнес- и премиум-классах, но никак не в проекте, где удешевление всего и вся стало главным принципом. Ближе к сдаче тем же менеджерам приходилось оправдываться: «дорого оказалось» — таким был их ответ. Денег хватило только на приличную отделку первой секции корпуса «Шeрeметевский дворeц» — образцово-показательную, в которую можно приводить новых покупателей для демонстрации роскоши.
В целом многие покупатели пожалели, что выбрали «Воин-В» в качестве застройщика. С другой стороны, они признают, что отчасти сами виноваты — гнались за низкой ценой.
Официальный сайт застройщика не даёт информации о том, сколько квартир в ЖК «Александрийский» продано, а сколько остаются свободными. Цены также не представлены. Проанализировать динамику продаж затруднительно. Ясно одно: сейчас, после сдачи новостройки покупка квартиры особых рисков в себе не таит.
В этой же локации расположено несколько сданных комплексов, которые считаются бюджетными. Это ЖК «Трилогия», ЖК «Балтийская волна» и ЖК «Прагма Парк». Бюджет покупки стартует от 3,1 млн рублей. Бизнес-класс представлен МЖК Duderhof Club, тоже, кстати, сданным. Его застройщик, «Балтийская жемчужина» (рейтинг А), установил цены на уровне от 8,5 млн рублей за «однушку».
Дата обновления 17 декабря 2018
Преодолевая народный протест, компания «Воин-В» всё-таки строит ЖК «Александрийский». Схожая судьба складывается у соседних ЖК «Бенуа-2» и ЖК «Шереметьевский Дворец». Все они находятся в списке долгостроев и имеют метку «рискованный объект». В рейтинге застройщиков «Воин-В» имеет оценку «В-» («слабая четвёрка»).
Суть конфликта в двух словах: местные жители борются против уплотнительной застройки и за сохранения парка Алексaндринo, в непосредственной близости к которому должны появиться высотки. В результате «уплотниловки» обострится нехватка парковочных мест и мест в социальных учреждениях (детсадах и школах), а также возрастёт нагрузка на транспортную сеть.
И девелопер, и простые люди проявляют твёрдость и силу характера вот уже шесть лет. Естественно, в условиях противостояния сдача ЖК «Александрийский» откладывается и откладывается. Сроком сдачи предпоследнего корпуса в обновлённой редакции проектной декларации значится IV квартал 2018 года, а сроком сдачи последнего корпуса — II квартал 2019 года. Есть сомнения, что будут выдержаны и эти сроки. Более того, находится под вопросом реализация ранее планировавшихся корпусов — «Дом Голицына», «Дом графа Панина», «Дом дипломата Репнина». К началу их строительства застройщик даже не подобрался.
Напомним, что «Воин-В» наряду с «СПб Реновацией» является участником городской программы реновации хрущёвок. В конце 2017 года на компанию «Воин-В» был наложен штраф в размере 500 тыс. рублей. Такое решение принял Госстройнадзор из-за того, что застройщик вёл работы, несмотря на решение Арбитражного суда о приостановке работ на всех объектах реновации «Воин-В». Однако уже в феврале 2018 года штраф был отменён решением того же Арбитражного суда. Глава «Воин-В» Олег Глущенко так прокомментировал выгодное для него решение: «Чем меньше трудностей при строительстве, тем быстрее будут построены дома для переселенцев».
Радость длилась недолго. Несколько раз в течение 2018 года компания получала отказ в продлении программы реновации. Окончательное решение должен принять Верховный суд. Реакция всё того же Олега Глущенко была на этот раз абсолютно другой. Он сказал, что в случае отказа Верховного суда компания свернёт программу реновации. «В 2019 году мы сдадим два последних дома на 100 квартир, а остальным жителям квартала 2А Ульянки придётся и дальше жить в трущобах», — заключил господин Глущенко. Звучит сурово. Остаётся только надеяться, что хотя бы начатое будет доведено до ума.
За 10 лет, что работала компания, были построены четыре комплекса: ЖК «Бенуа», ЖК «Чистые пруды», ЖК «Чистые пруды 2» и ЖК «Усадьба Воронцовых». Это примерно 10% от запланированного изначально объёма работ. Красноречивая цифра, не нуждающаяся в разъяснениях.
Ближайшие новостройки находятся в микрорайоне Балтийская жумчужина. К примеру, «однушки» в сданном МЖК Duderhof Club стоят от 6,6 млн рублей. В уходящем году компания «КВС» (рейтинг А) вывела в продажу МЖК «Наутилус». Студии в нём стоят от 3,3 млн рублей. Новичком 2018-го является также ЖК «Премьера 2» от компании «Технополис». На старте студии стоят от 2,7 млн рублей.
Дата обновления 25 июля 2013
Проект толком еще не стартовал, но жители планируемой под снос территории уже напряглись: переживают и за собственную судьбу, и за будущее парка
Александрино, на защиту которого уже не раз выходили местные активисты. Площадь зеленых насаждений, поглощающих не один кубометр выхлопов с загазованной Ульянки и проспекта Стачек, могут изрядно переосмыслить раньше, чем начнется снос и расселение домов. А все ради благой идеи — повышения соотношения жилой площади к площади занимаемого участка. Проще говоря, просторную для жизни территорию, застроенную неприспособленными для той же жизни «хрущевками», хотят насытить высотками, а их, в свою очередь, уплотнить людьми. Видимо, предполагается, что в пентхаузах (один из видов жилых помещений, которые обещает застройщик), можно отдыхать не хуже, чем в тенистом дворе.
Кстати, говоря о пентхаузах, стоит отметить, что и «Воин», и «Реновация», которые сейчас разрабатывают нашумевшие проекты, практически, «горбачевской» перестройки «хрущевского» наследия, насколько ярко описывают светлое будущее новых кварталов, настолько смутно и неопределенно говорят о том, что же будет с людьми, которые живут здесь и сейчас. Особенно жители цепляются за полуобещания того, что застройщик некую долю квартир выделит им. Это очень спорный момент. Во-первых, как соотносится стоимость квартиры в «хрущевке» под снос, которую уже не продашь со стоимостью жилплощади на этапе реновационного строительства, а затем на этапе ввода в эксплуатацию? То есть, всем понятно, что разноценка — существенная. Вопрос в том — сколько придется «доплатить», если хочется остаться в обжитой локации. Ответ можно предположить, исходя из того, что застройщиком заявлено проектирование пентхаусов. Значит и комплекс будет не меньше, чем с отметкой «комфорт+». Это несозимеримо даже с самой «упакованной хрущевкой». Во-вторых, покупателей пентхаусов наверняка отпугнет перспектива жить, в так называемой, социально-неоднородной среде, соседствуя в одной парадной с жителями «рабочих окраин». И, в-третьих, куда будут отселять тех, кто не захочить доплачивать за жилье в новых домах? Что предложат собственникам? Конкретных ответов нет, зато проектная декларация на сайте «Воина» есть.
Что же касается района, относительно инфраструктуры — все есть: и магазины, и детсады, и поликлиники, и крупные больницы, и школы. Нет только нормальной транспортной доступности. Хотя, когда весь квартал сдадут полностью, может быть и появится долгожданная «Юго-Западная», которая разгрузит
«Проспект Ветеранов», до которого сейчас отсюда нужно ехать на маршрутке. Но ее открытия ждет настолько много жителей этого района, как старых, так и новых, что это уже можно считать сложностью. Экология тут тоже спорная — проще уж купить квартиру в Царском селе. Там и чище, и дешевле, и строится не на словах, а на деле. Да и дисгармоничное ощущения от пентхауза «на «Ветеранах» - все-таки это район «ближе к народу». Кроме того, нельзя не отметить, что количество проектов «Воина», как и «Реновации», желающей обновить еще больше районов, значительно выше, чем число построенных объектов. А всё, что ими построено - не настолько масштабно, чтобы судить о том, получится ли у застройщиков реализовать нечто «наполеоновское». Поэтому пока эти проекты воспринимаются как что-то вроде превращения Остапом Бендером деревни Васюки в международный центр.
Подробнее
Отзывы 9
Из всего, что я понял из прочитанного Воин-В, строит очень медленно... В целом они достраивают свои объекты?
Надо за не выполнение условий договора с городом просто засудить ск "Воин-В " ( и объявить Воина-В банкротом) не давать больше строить, строительство согласен отдать Китайцам, которые по инфо собирались строить по 30 000 рублей, сейчас кризис пусть даже 60 000 рублей м2, это не 100 000 рублей и передадут квартиры в установленный срок.
Директор Воина-В врун, к 2013 году уже по программе Реновация должно было быть расселено 4 дома (1 дом это 70 квартир), этот г..с заявлял, что у нас стоит целый дом, для жителей хрущевок в "Чистые пруды" -2 на собрании это 16 этажей без планировок и еще не проданные квартиры в остальных 3 домах, на сегодня не одной квартиры из "Чистых прудов-2" не преданы жителям хрущевок.
Вместо 266 квартир к 2013 году ск "Воин-В" передал городу всего-20 квартир и то в 2014 году это что за проект города под названием " Реновация", пахнет коррупцией. Штраф 10 тыс. рублей, как не издевкой над законом не назвать, а инвестор цинично продает квартиры, компания Воин делает все возможное чтобы продавать квартиры дольщикам, но не передавать квартиры жителям хрущевок , благодаря им они получили пятна застроек. Есть предложение отдать программу Реновации -китайцам.
Программе сноса хрущевок готовят новые правила игры. Петербургские депутаты выступили с федеральной инициативой, согласно которой инвесторы сначала должны будут расселить граждан и лишь потом смогут продавать жилье на развиваемых территориях.
Комиссия по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Законодательного Собрания Санкт-Петербурга подготовила соответствующие поправки в статью 46 Градкодекса РФ.
Пятиэтажки ждут
Причиной подготовки федеральной инициативы стала ситуация с ходом реализации в Санкт-Петербурге программы развития застроенных территорий. Ею в городе занимаются две компании: это «Воин-В» в квартале 2А и 2Г . По словам депутата ЗакС Бориса Вишневского, инвестор существенно отстают по графикам передачи квартир в госсобственность для нужд переселенцев.
Так, еще до лета 2013 года компания «Воин-В» должна была предоставить городу 8 тыс. кв. м жилья. И лишь в ноябре 2014-го Петербургу были переданы первые 20 квартир общей площадью около 600 кв. м. «Это более чем в десять раз меньше предусмотренного в договоре с “Воином-В”. А штраф за нарушение сроков для инвестора, взысканный Комитетом по управлению городским имуществом Смольного, составил смехотворную сумму в 10 тыс. руб.», – отметил депутат.
При этом, как подчеркивает депутат, инвестор уже давно активно выставляет в свободную продажу жилье в развиваемых кварталах.
Выход из сложившейся ситуации петербургские парламентарии увидели в том, чтобы запретить реноваторам выводить на рынок жилье, пока они не исполнят все обязательства по передаче квартир в госсобственность. Нарушение договоренностей станет основанием для разрыва с девелопером договора о развитии территории в одностороннем порядке.
Как выяснилось на заседании комиссии, применить запрет в отношении компаний «Воин-В» и «СПб Реновация» вряд ли удастся: российское законодательство обратной силы не имеет.
«Воине-В» признает, что отставание по планам передачи городу жилья имеется, но вызвано объективными причинами. Прежде всего – долгим сроком оформления помещений в госсобственность, а также срывом графиков строительства из-за протестов местных жителей.
Как сообщил генеральный директор «Воина-В» Олег Глущенко, до осени 2015 года городу предполагается передать еще 200 квартир для нужд переселенцев. «Когда стартовала программа, город много обещал инвесторам. А сейчас и мы остались практически один на один с рынком. Мы делаем все возможное, чтобы возводить свои объекты. Но надо понимать, что невозможно строить, совершенно ничего не зарабатывая», – отметил Олег Глущенко.
На каких условиях будет предоставляться жилье собственникам?
Матвиенко:" При реновации кварталов собственникам освобождаемых жилых помещений также будет предоставлено новое благоустроенное жилье, расположенное в границах этой же территории. Если площадь ранее занимаемой квартиры превышает норму предоставления, то при переселении гражданам будет предложено в собственность по договору мены другое благоустроенное жилое помещение равнозначной площади. При этом собственники, также как и наниматели, получат возможность улучшить свои жилищные условия. Им может быть предоставлено жилое помещение, превышающее общую площадь ранее занимаемого, но не более чем на 9 кв. метров на всю семью. Владельцам квартир, общая площадь которых в настоящее время менее нормы предоставления, может быть предоставлено жилое помещение в соответствии с нормами предоставления (33 кв. метра общей площади жилого помещения – для одиноко проживающего человека и 18 кв. метров общей площади жилого помещения – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек). Таким образом, собственники, получая новое жилье по договору мены, улучшают свои жилищные условия и при этом освобождаются от оплаты разницы в стоимости жилых помещений. Пример 1. Семья из 2 человек имеет в собственности квартиру общей площадью 39 кв. метров. При реновации квартала ей может быть предложено благоустроенное жилое помещение общей площадью от 39 кв. метров (площадь ранее занимаемой квартиры) до 48 кв. метров (9 кв. метров – предоставляется без доплат с целью улучшения жилищных условий семьи). Пример 2. Семья из 5 человек имеет в собственности квартиру общей площадью 37 кв. метров. В этом случае по договору мены ей может быть предложено новое благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 90 кв. метров (из расчета 18 кв. метров на человека)"/
Теперь "Воин-В" ищет любой повод, чтобы не выполнять свои обязательства по передаче квартир горожанам
Мнение портала не очень интересно, так как программа Реновация озвучена была Матвиенко и этот салага Воин-В согласился на такие условия, а теперь нагло их не выполняет:
-Договор Мены
-улучшения условий всех категорий нанимателей и собственников жилья по 18 метров на каждого.
-даже переезд за счет инвестора
Что получает инвестор:
-даром землю
-половина дома на ком. продажу
-свою управляющую компанию
Что выполнено Воином-В получил более 12 пятен застройки, сколько квартир передал городу всего около 20 и то только в последнее время по договору бронирования, собственникам предлагают метр в метр.
Вывод: Отнять пятна застройки и половину построенных уже квартир в домах. Запретить строить ск в Спб, директора Воина-В посадить в тюрьму за обман.
р.s. Метро раньше 2020 года не будет
А Воин-В тихо строит не смотря на протесты и не выполнение ими обязательств перед городом, при молчаливом согласии администрации Кировского района.
есть информация, что хотят у Воина отнять проекты по реновации, так как не одна кв. не была передана жителям хрущевок с 2008 года. Воин вместе с Администрацией Кировского р-на ввел в заблуждение Смольный.