Дата обновления 16 августа 2019
Неоднократные переносы сроков сдачи как по «Шереметевскому Дворцу», так и по другим объектам «Воина-В» сказались на том, что компания имеет не самые высокие позиции в экспертном рейтинге петербургских застройщиков (балл «В-»). Соответственно и к надежности данного проекта есть некоторые вопросы.
Жилой комплекс имеет громкую историю, отмеченную протестами граждан, судебными разбирательствами и тому подобными событиями. Об этом, а также о сильных и слабых сторонах данного проекта, мы уже не раз рассказывали в мнениях портала за прошлые годы. Претензий со стороны местных жителей в отношении компании «Воин-В» хватает (вырубка деревьев, уплотнительная застройка, нерешенность вопроса расселения окрестных хрущевок и т. п.). Прочесть об этом можно на интернет-форумах, в том числе и в комментариях людей на нашем портале. Оставим, однако, в стороне судебные разбирательства между застройщиком и активистами. Оставим в стороне вопросы расселения соседних пятиэтажек. На сегодня ситуация такова, что застройщик в своем праве. Суды подтвердили законность строительства и по правде говоря, непонятно, что должно случиться, чтобы стройку заморозили. Во всяком случае на данном этапе, когда «Шереметевский Дворец» уже находится на высокой стадии готовности, лишать дольщиков квартир никто не станет.
Другой вопрос, успеет ли компания сдать дом до конца текущего года? Со стороны улицы дом имеет вид почти готового. Со стороны двора на начало августа фасадные работы еще не завершены. Судя по отчету на официальном сайте, активно ведутся внутренние работы по дому (отделка, монтаж инженерных коммуникаций и др.), продолжаются работы в паркинге. Осталось четыре с половиной месяца. Успеть закончить все можно, но сомнения на этот счет у нас остаются. Все-таки застройщик уже столько раз менял сроки сдачи, что исключить повторения этого мы не можем.
На середину августа более двух третей квартир в данном жилом комплексе проданы. «Шереметевский Дворец» в своей локации почти безальтернативен. Квартиры по схожей цене можно выбрать еще в ЖК «Бенуа-2». Это также проект компании «Воин-В», и его также обещают сдать до конца текущего года. Правда его уже с полным основанием можно считать долгостроем, ведь задержка по нему приближается к пяти годам. Единственная альтернатива у станции метро «Проспект Ветеранов» это ЖК «Трилогия», построенный компанией «ОптимаГрупп». По ценам тамошние квартиры сопоставимы, но место не самое удачное — близ КАД. Другие ближайшие новостройки только в Сосновой поляне: ЖК «Аист», который строит компания «Красная стрела» (рейтинг застройщика (http://www.novostroy.su/companies/) «B+») и ЖК «Премьера 2» от «Технополиса». Неплохие проекты, и место неплохое, но дальше от метро и цены чуть выше, чем в новостройках «Воина-В».
Дата обновления 16 июля 2018
ЖК «Шереметевский дворец» не может сдаться вот уже два года. Мешает этому протестная активность местных жителей. Они борются против того, чтобы около парка Александрино и одноимённой усадьбы была точечная застройка. Надо сказать, что застройщик «Воин-В» сталкивается с противостоянием тех же людей и по другому своему комплексу — рядом стоящему «Бенуа-2». Причина аналогичная. О ходе борьбы мы рассказывали в отдельной статье.
Горсуд вновь и вновь разрешает продолжать стройку, а застройщик пользуется этой возможностью. Техника и строители работают, не останавливаясь. ЖК «Шереметевский Дворец» находится в высокой стадии. Он построен под крышу, ведётся облицовка фасадов кирпичом на уровне 1–3 этажа, остекление окон, а также завершены работы по установке внутренних перегородок в квартирах. У строителей в запасе остаётся год, и в этот срок они могут уложиться. В продаже остаются квартиры любой комнатности. Недавно для покупки стали доступны также машино-места в подземном паркинге.
Компания «Воин-В» ведёт свою деятельность 23 года, из которых последние 10 лет сконцентрирована на реновации двух кварталов в районе Ульянка Кировского района. За это время проект домов под общим названием «Александрийский» (назван в честь парка) стал для компании крестом и одновременно смыслом существования. Тогда, в 2008 году, руководство «Воин-В» вряд ли могло себе представить, сколько неприятностей будут чинить простые люди, для который Ульянка — родная, почти священная земля. Сегодня неясно, построят ли в итоге три дома из пяти «Александрийский» — ЖК «Дом Голицына», ЖК «Дом дипломат Репнина» и ЖК «Дом графа Панина». Все они в состоянии проекта. До момента сдачи строящихся домов компания не рискует давать жизнь другим проектам, и, наверное, это разумно. На общую оценку в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su трудности не могли не повлиять. Слабая четвёрка (В-) — это потолок.
Если хочется жить в Ульянке, можно рассмотреть квартиры в сданном ЖК «Роза Ветров». «Однушки» здесь стоят от 3,7 млн рублей. Другие соседние комплексы, к сожалению, отметились в списке долгостроев.
Дата обновления 09 июня 2017
Компания «Воин-В» - застройщик в Петербурге известный. Правда, однозначно положительной ее репутацию не назовешь. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти у нее не самый высокий балл «В-». Это объясняется наличием у компании проблем в отношениях с жителями и властями по ряду строящихся и проектируемых объектов. Реновацию в Ульянке «Воин-В» ведет не первый год и за это время не раз подвергался нареканиям со стороны местных жителей. Граждане считают, что под видом реновации компания занимается уплотнительной застройкой. Проблема эта не единожды выносилась на рассмотрение городских властей.
Что касается ЖК «Шереметевский Дворец», то с ним ситуация весьма противоречивая. Мы уже писали ранее, что правомочность строительства ЖК неподалеку от усадьбы Александрино рассматривалась в суде. Известно, что в феврале нынешнего года суд приостановил действие разрешения на строительство на данном участке. Меж тем, как сообщают местные жители в группе в Контакте, строительство жилого комплекса продолжается и уже достигло уровня 7-го этажа, на объекте присутствует строительная техника, ведутся работы нулевого цикла для возведения новых секций дома. Впрочем, в компании заявляют, что речь идет не о строительстве, а о подготовке объекта к консервации. Иначе, в случае последующего простоя, недостроенному зданию будет причинен серьезный ущерб. Кто в данном случае прав, понять пока сложно.
Еще одна важная новость пришла 26 мая этого года: Комиссия по землепользованию и застройке Петербургского ЗакСа приняла решение установить вокруг парка Александрино стометровую защитную зону, ближе которой строительство будет запрещено. ЖК «Шереметевский Дворец» попадает в эту зону и строительство его, таким образом, в очередной раз признается незаконным. Впрочем, несмотря на это, в компании не теряют надежды доказать законность строительства. И, судя по информации, публикуемой в СМИ, рассчитывают в этом вопросе на поддержку КГИОП и Стройнадзора. Надо полагать, что точка в этой истории еще не поставлена и в течение ближайших лет противоборство активистов-общественников и компании «Воин-В» продолжится. Пока же, на наш взгляд, потенциальным покупателям вряд ли стоит рассматривать этот вариант. Сперва надо дождаться полной ясности в судьбе «Шереметевского Дворца». В настоящее время экспертами, сотрудничающими с нашим порталом, объект включен в Черный список новостроек.
Что касается других предложений, то с ними в этой части Кировского района, откровенно говоря, не густо. Рядом в стадии строительства еще два объекта компании «Воин-В»: ЖК «Александрийский» и «Бенуа-2». Квартиры, кроме того, можно приобрести в сданном в эксплуатацию ЖК «Полежаевский Парк» (застройщик «Монолит-Кировстрой»).
Дата обновления 25 мая 2016
Компания «Воин-В» с 2013 года пыталась начать строительство жилого комплекса «Шереметевский дворец», но постоянно натыкалась на протесты градозащитников и местных жителей. Люди были недовольны тем, что 25-этажный гигант (именно такая высота дома была изначально в планах у застройщика) будет располагаться слишком близко к жилым домам и парку Александрино, кроме того застройщик планировал вести работы по прокладке инженерных коммуникаций на территории безымянного сквера у пр. Стачек, 220. Долгое время Фемида была на стороне градозащитников, но во второй половине прошлого года ситуация поменялась. В сентябре Госстройнадзор выдал застройщику новое разрешение на строительство. Помимо этого депутаты ЗакС приняли поправку в закон о зеленых насаждениях общего пользования, согласно которой площадь сквера у пр. Стачек сократилась с 2,2 до 1,62 га, а на его бывшей территории стало возможным проведение строительных работ.
В I квартале 2016 года застройщик наконец вышел на строительную площадку. Проект, правда, пришлось видоизменить. Высота здания уменьшилась с 25 до 10 этажей. Немного изменились и планировочные решения, но основное предпочтение здесь по-прежнему отдается студиям и «однушкам». И по-прежнему среди многообразия планировок присутствуют очень странные варианты. Чего стоит хотя четырехкомнатная квартира площадью 56,05 кв. м. Если спроектированную в ней комнату площадью 5,24 кв. м можно приспособить, к примеру, под большую кладовую, то на кухне площадью 5,46 кв. м даже развернуться будет тяжело. Обратный пример — четырехкомнатная квартира площадью 140,45 кв. м, где просторная кухня-гостинная занимает едва ли не столько же места, сколько все остальные комнаты вместе взятые.
Планировки одно-, двух- и трехкомнатных квартир выполнены более консервативно. И хотя среди них встречаются варианты с маленькими кухнями и спальнями, достойных планировочных вариантов все же больше. Цены на квартиры кажутся несколько завышенными, особенно с учетом долгих сроков сдачи и скандалов вокруг строительства.
К плюсам проекта можно отнести экологическую обстановку — комплекс возводится в окружении зеленых зон, рядом с водоемами. Производственных предприятий, способных нанести вред окружающей среде поблизости нет.
Транспортную доступность объекту обеспечивает близость проспекта Стачек. Метро «Проспект Ветеранов» находится далеко от объекта, но добраться да него можно на наземном общественном транспорте, сеть которого в районе развита хорошо. До ближайшей автобусной остановки от строящегося ЖК около 100 м.
А вот ввод в эксплуатацию новой станции метро «Юго-Западная», которая должна появиться в шаговой доступности от ЖК, задерживается. Изначально открыть ее планировалось в конце 2017 года, но затем сроки сместились на 2022 год. Зная темпы развития петербургского метрополитена, можно допустить, что это не последний перенос.
Все необходимые социальные объекты действуют в непосредственной близости от строящегося ЖК «Шереметевский дворец». Рядом работает детский сад, школа, поликлиника, отделение «Сбербанка», большой выбор сетевых магазинов. Другой вопрос, справятся ли социальные учреждения с увеличением численности населения Ульянки? Ведь «Шереметевский дворец» - не единственный комплекс, строительство которого «Воин-В» ведет в данном квартале.
Из проектов других застройщиков, реализуемых поблизости, можно назвать ЖК «Трилогия» от компании «Петрополь». Кроме того, готовится выйти на рынок ЖК «Ульянка 6» от «СПб Реновация».
Дата обновления 26 сентября 2013
Комплекс с пафосным называнием
«Шереметевский дворец» строится за
метро «Проспект Ветеранов», недалеко от проспекта Стачек и лесопарка
Александрино. Строительство осуществляется в рамках программы реновации. Надо сказать, что у компании «Воин» с расселением хрущевок все не так гладко, как у их коллег, «Спб-Реновации». Сталкиваться с недовольством местных жителей застройщику приходится регулярно. К примеру, в марте 2014 года в СМИ появилась новость, что градостроительный план
«Шереметевского дворца» отозван, а на месте предполагаемого строительства могут быть интересные с исторической точки зрения захоронения времен ВОВ. Одна из наиболее частых причин недовольства жителей — неясность с выделением жилья взамен снесенного.
С экологической точки зрения место очень неплохое — промышленных предприятий вокруг нет, рядом лесопарковая зона. С инфраструктурой все тоже более-менее в порядке, впрочем, если учесть неторопливость и некоторое лукавство компании «Воин», пользоваться новоселам придется вероятнее всего благами соседних кварталов. Транспортная доступность здесь также удобная — есть выезд на КАД, в ближайшем будущем недалеко от комплекса появится метро «Юго-Западная».
В квартирографии преобладают двух- и трехкомнатные квартиры, однако в «Шереметевском дворце» есть место и для студий и однокомнатных. Что касается планировок, то в некоторых случаях напрашивается ирония: однокомнатная квартира, общей площадью более 50 метров и жилой комнатой … 14 метров. Уметь надо так структурировать пространство. Впрочем, речь идет о втором этаже с просторным 13-ти метровым балконом, так что, возможно, у подобного решения есть свой шик. Надо сказать, что просторные холлы (с площадью, превышающей размеры самой большой комнаты) и относительно компактные кухни — вполне характерная черта этого комплекса.
Жилье вокруг не из дешевых. У всех проектов «Воина» ценник примерно одинаковый. В той же ценовой категории -
«Дом БДТ», который, помимо ценовой категории и пафоса, с проектами «Воина» роднят постоянно возникающие сложности и задержки строительства. Если искать в этом районе дешевле, лучше посмотреть ЖК «Полежаевский парк» между Полежаевским парком и лесопарком
Александрино и
ЖК «Александрит» недалеко от
метро «Проспект Ветеранов».
Подробнее
Отзывы 379
Ну всё - на территории ШД запретили длительную стоянку и въезд грузовых автомобилей. Поставили знаки
Судя по тексту на этом информационном щите, длительная стоянка запрещена не только для грузовых автомобилей. Места для длительной стоянки автомобилей (любых) на территории отсутствуют вообще. Либо оплачиваете место в паркинге, либо через 40 минут покидаете территорию. Только вот мест в паркинге в три раза меньше, чем квартир. Отсюда вопрос - где будут стоять остальные машины, когда дом будет заселен полностью?
Ага, хороший вопрос. Ну видимо машинами будут заставлены дворы соседних домов. Ну или на Стачек будут оставлять, если там парковка не запрещена
Вы эти дворы видели? Там и так все заставлено, куда же больше?
Прочитала сегодня в новостях, что в следующем году начнется реконструкция парка Александрино.Средства на проектирование уже выделены. Работы по реконструкции парка займут не менее трех лет.
Поздравляю всех, кто получил ключи! Расскажите, какие недочеты в основном встречаются? На что нужно обращать внимание на приемке?
Кто уже получил ключи, подскажите, это правда, что УК требует оплатить квитанции сразу на полгода вперед?
Да, требуют оплатить квитанцию за полгода вперед и подписать Договор у Упр. компании от застройщика.
Фотки МОПов в 11 секции от соседей. Белые пластиковые двери в сочетании с мраморными стенами и полом смотрятся конечно странновато
Какой ужасный цыганский дом.
Тем, кто такое строит, нужно руки удалять, что бы не дай бог построили такое же жильё со стилем смеси бомжовской панельки обваешаной всем, что было в магазине про скидке в отделе "украшения".
Твою мать, ну конечно бетонные параллелепипеды в 30 этажей смотрятся намного красивее, взгляните на Шушары.
Я за цыганское барокко!
Ну да, есть только 2 варианта - цыганские барокко или коробки. Тошнотворно безвкусная архитектура
Жильцы, подскажите, когда будет произведена опломбировка счетчиков?
Придомовая территория в итоге будет закрыта от машин, уже поставили паркомат. 40 мин парковки будет бесплатно
А после 40 минут платно будет открыта?
Не подскажете, когда планируется встреча дольщиков с УК "Новый взгляд"?
Дата и время пока не утверждены, но предположительно это будет в начале февраля. Сейчас пока составляют список вопросов к УК
Ловите свежие фотографии холлов в 1 секции ЖК из чата
по слухам, только в 1 секции постарались красоту навести, а в других секциях отделка похуже. В 9-11-й даже на входной группе сэкономили
Во второй секции так же, как и в первой.
Кто-нибудь уже получил ключи? Выложите плиз фотки квартир и МОПов!
Какие ключи? Срок сдачи ЖК перенесли на 1 квартал 2020г.
Мы 8 января получили официальное письмо о предложении подписать акт о приеме квартиры
Так то разрешение уже получено и просмотры идут....
По слухам, Воин-В уже начал рассылать дольщикам приглашение на подписания акт приемки-передачи. Кто получил приглашение? На какие даты назначают просмотры?
Назначают на удобную для вас дату, начиная с конца прошлой недели.
Видели в каком ужасном состоянии паркинг?! :(((( Неужели его так и сдадут?
Надеюсь перед началом выдачи ключей приберутся хоть немного на территории рядом с домом
Неделя остается до конца года. Когда разрешение на ввод выдадут?
Такое еще фото недавно выложили. На территории конь не валялся (
Это фото недельной давности. Вид на двор со стороны церкви. Там осталось больше всего работы по территории, но это очень большой прогресс по сравнению с тем, что было 3 недели назад, уже дорожки даже сделали.
Когда появится информация про сроки выдачи ключей?! Середина декабря уже!
Они еще на гос.комиссию не вышли, ключи раньше весны вряд ли будут выдавать.
Комитет по строительству прислал ответ на запрос о строительстве объектов социального назначения. Два раза прочитала, но так и не поняла, будут строить объекты или нет?
И здесь Баланюк...
Соседи, а что менеджеры говорят на счет выдачи ключей? Хотелось бы зимой уже заехать
Учитывая, что госкомиссия пока не приступила к работе, шансов заехать зимой маловато. Скорее весна будет актуальнее.
Территорию вокруг дома в порядок привели. Процесс уже движется к концу. Фотки из официальной группы застройщика за 28.11.
Фотки фотками, а срок сдачи не перенесён ли на некую неопределённость будущего года? Так движется ли процесс к концу?
Все зависит от того, как быстро получат заключение о соответствии и разрешение на ввод в эксплуатацию от госкомиссии, а на это тоже не один месяц нужен, поэтому сроки по-любому на 2020-й съедут.