Как уже было сказано ранее, у нас нет сомнений в итоговом успешном завершении данного проекта — компания «Л1» одна из старейших и наиболее известных на петербургском рынке, она отмечена достаточно высоким баллом «В+» в рейтинге застройщиков. Вопрос только в сроках. Девелопер не раз переносил их по своим проектам и «Байрон» не исключение. Сейчас в качестве срока сдачи ЖК обозначен четвертый квартал текущего года. Будет ли он выдержан, сказать затруднительно. По состоянию на начало сентября по обоим корпусам ЖК (№5 и 7) завершаются фасадные работы и идут внутренние, в том числе отделочные, ведется благоустройство дворовой территории. Хватит ли оставшихся трех с лишним месяцев, чтобы все закончить, наверное, никто не скажет.  Однако надо учесть, что по проектной декларации передача ключей дольщикам может идти до 31 декабря 2025 года, то есть застройщик может еще не раз отодвинуть срок сдачи, не нарушая обязательств перед покупателями.

Сильные и слабые стороны «Байрона» разобраны нами в предыдущих мнениях портала, вновь останавливаться на них не будем. Скажем только, что невнятные перспективы по срокам сдачи объективно снижают привлекательность этого ЖК. Например, в недавно опубликованном нашим порталом рейтинге новостроек Выборгского и Калининского районов он занял последнее место. А все потому, что эксперты, выставив «Байрону» крепкие «четверки» за местоположение и качество проекта, надежность его оценили на «троечку» и по этому параметру он оказался хуже всех прочих новостроек в рейтинге.

В известной степени сказывается это и на продажах. По данным из проектной декларации за 30 августа этого года, в «Байроне» продано 349 квартир из 1111, то есть 31% от общего числа. Таким образом, остаются свободными еще примерно 760 вариантов. Официальный сайт компании озвучивает меньшее число доступных лотов — 570. Цены стартуют примерно от 5,6 млн рублей за студию площадью 27,3 кв. метра. В общем-то это не так уж и много для Санкт-Петербурга в границах КАД, да еще в таком хорошо обжитом спальном районе в пешей доступности от метро. Поэтому, если возможность подождать свою квартиру у вас есть, то к «Байрону» стоит присмотреться. Тем более что и выбирать рядом со станцией метро «Проспект Просвещения» особенно не из чего. В продаже только квартиры в ранее сданных соседних домах той же компании «Л1», но в них нет в наличии компактных студий. Так, в ЖК «Поэт» цены начинаются от 9,1 млн рублей за однокомнатную площадью 43,2 кв. метра. А в ЖК «Шекспир» за «однушку» в 40,7 кв. м просят без малого 9,2 млн. Ближе к метро «Гражданский проспект» идут продажи в ЖК «Эврика», построенном компанией «Симос». Там тоже нет студий, а самый доступный из лотов — однокомнатная квартира площадью 51,4 кв. м за 9,4 млн рублей. В других новостройках Калининского и Выборгского районов, что базируются ближе к центру города, цены выше. Более менее близкие по стоимости минимальные лоты на этом направлении предлагаются только в трех проектах. В ЖК «Светлановский, 45», который компания «Интеллект-Капитал Девелопмент» строит неподалеку от станции метро «Политехническая», за 6,65 млн можно купить студию площадью 26,6 кв. метра. Два других жилых комплекса располоены ближе к метро «Удельная». В ЖК «Панорама парк Сосновка» от Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщика) студия в 25,3 кв. м обойдется в 7 млн рублей. А в ЖК iD Svetlanovskiy» от «Евроинвест Девелопмент» за 7,4 млн можно взять студию площадью 26,7 кв. метров. Как видим, по ценам ЖК «Байрон» на этом направлении вне конкуренции. Дешевле только новостройки на Парнасе, но это куда менее привлекательная локация.