Средний по своим параметрам комфорт-класс в не самой престижной по меркам Московского района, но активно осваиваемой локации — таков ЖК «Аквилон Leaves». На фоне других новостроек Московского он ничем особым не выделяется, что подтверждает и его место в нижней половине соответствующего рейтинга. О сильных и слабых сторонах проекта мы подробно рассказывали в мнениях портала за прошлые годы. Сейчас самое время посмотреть, как продвигается строительство, учитывая, что первую очередь должны сдать уже в текущем году.

В сравнении с ситуацией годичной давности прогресс заметен невооруженным глазом. В апреле 2023-го корпус первого этапа был на уровне второго этажа в монолите. Сейчас он уже построен, большая часть оконных блоков вставлена, идет утепление фасадов, ведутся внутренние работы. Пока еще не приступали к фасадной отделке и витражному остеклению балконов. Такова ситуация на апрель 2024-го. Вероятность того, что первый корпус сдадут до конца текущего года, достаточно высока. На всякий случай, есть еще время до конца июня 2025-го, отпущенное на передачу квартир дольщикам. Что же касается корпуса второй очереди то монтаж его монолитных конструкций идет на уровне от 4-го до 7-го этажа. Времени в запасе еще много — сдача только в четвертом квартале 2025-го, а ключи дольщикам будут передать до конца сентября 2026-го. Предварительные итоги по второй очереди подведем через год. Резюмируя, повторим то, что уже сказали ранее: «Группа Аквилон» стабильно работает на петербургском рынке, и хотя задержки по некоторым ее проектам были, но в данный момент ни по одному из строящихся ЖК переноса сроков нет. Высокий балл «А», полученный от экспертов в рейтинге петербургских застройщиков, компания оправдывает. В надежности проекта «Аквилон Leaves» у нас сомнений нет.

Продажи в ЖК идут в среднем темпе. Последние официальные цифры приведены в проектной декларации от 8 апреля текущего года. В корпусе первой очереди продан 61% квартир (587 из 963), а в корпусе второй очереди — 29% (259 из 900). Таким образом, доступными на тот момент оставались еще 1017 квартир. К концу апреля количество их, разумеется, уменьшилось, но понятно, что выбор по-прежнему остается широким. Цены в данный момент стартуют примерно от 5,58 млн рублей за студию площадью около 23,3 кв. метров. Заглянув в прошлогоднее мнение портала видим, что в конце марта 2023-го самый доступный из лотов был меньшей площади и стоил дороже. Но понятно, что стоимость зависит не только от площади квартиры. Поэтому констатируем, что цены как минимум не выросли.

Альтернативные варианты в локации, от Дунайского проспекта до КАД между Московским и Пулковским шоссе имеются. Все это также проекты комфорт-класса. Дешевле квартиры в сданном рядом «Сириусе» компании «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «В»). Правда, тут уже не осталось студий, а минимум из доступного это примерно 7,6 млн рублей за «однушку» чуть больше 38 «квадратов». Сопоставим по ценам ЖК «Звезды столиц», который возводит компания «ИнтерГрупп» (рейтинг «В»). В этом жилом комплексе уже есть сданные корпуса, а по строящимся отмечен перенос сроков сдачи. Цены здесь стартуют сейчас от без малого 6,5 млн за студию площадью 26,9 кв. метров. Также близок по уровню цен апарт-комплекс «Avenue Apart Pulkovo» от DVA Group. Он интересен тем, что находится ближе других к станции метро «Звездная» и к тому же там есть студии меньшей площади за меньшие деньги — чуть дешевле 5 млн за 19,4 кв. метра. Наконец, заметно южнее, у самой КАД осталось немного квартир в «Московском», построенном компанией «ЦДС» (рейтинг «А»). Локация там менее привлекательная, но цены пониже и стартуют сейчас от без малого 6,4 млн за студию площадью 27,8 кв. метра.