Участники очередного ринга — новые жилые комплексы категории «премиум». Сравнивать жилую недвижимость такого класса непросто априори. Искушенные и требовательные покупатели рассчитывают, прежде всего, на индивидуальный подход, благодаря которому они получат соразмерный их запросам комфорт и ощущение индивидуальной свободы.
Мы решили сузить проблему выбора, для начала определив район. Для «элитарности» нужен особый «концентрат»: невысокая для центра города плотность населения, сравнительно хорошая экология и близость к воде. Помимо «очевидных» Каменного и Крестовского островов таким критериям сегодня соответствует северо-западная часть Петроградского района, где и сосредоточены наши «конкурсанты».
Для простоты выбора мы взяли усредненные параметры квартир площадью от 120 до 170 кв. метров с планировкой кухня-гостиная плюс две спальни. По мнению экспертов в элитном сегменте жилья это наиболее ликвидный товар в нестабильных рыночных условиях.
Отметим также, что интересовались только наличием квартир с панорамным видом. Это немаловажный «штрих» для жилья премиум-категории.
| Критерий | «Классика» | «Премьер Палас» | «Леонтьевский мыс» | «Lumiere» |
| Срок сдачи | Сдан |
1-я очередь: сдана 2-я оч. — IV кв. 2015 г. (перенос с IV квартала 2014 г.) 3-я оч. — III кв. 2016 г. 4-я оч. — IV кв. 2017 г. |
I квартал 2016 г. (перенос с II квартала 2015 г.) |
Сдан |
| Реализуемых проектов у застройщика | 5 | 5 | 1 | 1 |
| Схема реализации | ЖСК | ЖСК | 214-ФЗ (ДДУ) | 214-ФЗ (ДДУ) |
| Планировки | Студии, 1-4-х комнатные, многокомнатные и пентхаусы, таунхаусы |
1-4-х комнатные, пентхаусы |
Студии, 1-4-х комнатные, многокомнатные | 1-, 2-,3-х комнатные +пентхаусы |
| Количество квартир в ЖК | около 500 | около 460 | около 400 | около 300 |
|
Стоимость квартир (от 120 кв. м. - 160 кв. м.) |
от 22 430 000 руб | от 26 160 000 руб. | от 47 220 000 руб | Нет предложений |
| Варианты оплаты | 100%, ипотека, рассрочка (скидки) | 100%, ипотека, рассрочка (скидки) | 100%, ипотека |
________________ |
| Технология строительства | Кирпично-монолитный | Кирпично-монолитный | Кирпично-монолитный | Кирпично-монолитный |
| Отделка | Без отделки | Предчистовая | Без отделки | Без отделки |
| Стоимость машиноместа | 1 900 000 руб. (акция) | 2 200 000 руб. |
1 900 000-2 200 000 (2 машиноместа) |
2 500 000 руб. |
| Инфраструктураот застройщика |
Детский сад, спорткомплекс, торговые площади |
Детский сад, фитнес-клуб, своя набережная, причал для катеров |
Частный детсад, фитнес-клуб, торговые площади, причал для катеров |
Школа ин.языков, фитнес-клуб |
| До метро «Чкаловская» | 7 мин. пешком | 10 мин. пешком | 12 мин. пешком | 2 мин. пешком |
«Лeoнтьевский мыс»
Руководитель продаж Илона трубку подняла практически мгновенно и сообщила, что жилой комплекс уже практически готов к сдаче, внутренние работы близки к завершающей стадии, как и подключение к коммуникациям. «В конце февраля – начале марта состоится комиссия, до 1 мая по договору должны передать ключи» - уверенно сообщила менеждер. Отвечая на вопрос, почему произошёл перенос сроков сдачи с весны 2015 года, Илона сослалась на финансовые трудности компании: банк БФА в декабре 2014-го серьезно ограничил размер кредитования.
Нам было предложено несколько «видовых» квартир на шестом, девятом и десятом этажах с планировкой: кухня – гостиная и две комнаты (спальни). Стоимость самой привлекательной, по словам Илоны, квартиры на 6 этаже («здесь лучше вид на залив из-за конструкции дома») слегка превысила 47 млн. рублей. На 9-м уже дороже – 52 700 000 руб., а на десятом, наоборот, дешевле – «всего» 46,5 млн. Последние апартаменты включают уже 3 спальни, но расположены в другом, видимо, менее «престижном» корпусе. Площадь квартир находится в пределах 125-137 кв. метров. Из вариантов оплаты есть только ипотека с хорошим выбором банков и единовременный платеж. Рассрочка не предусмотрена.
Квартиры передаются без отделки, выполнена простейшая подготовка – цементная стяжка полов, выравнивание стен и потолков, поставлены входные двери и выполнено остекление.
В ЖК «Леонтьевский мыс» предусмотрены трехуровневые паркинги с двумя дополнительными лифтами, которые поднимут жильцов с любого уровня парковки к квартирам. Стоимость машиномест зависит от уровня (чем выше, тем дороже) и находится в пределах 1 900 000 – 2 200 000 руб. Причем это цена сразу двух машиномест. Не мелочь, приятно!
С инфраструктурой все в порядке и она соответствует уровню жилья: частный детский сад, начальная школа – гимназия, фитнес-клуб, медицинский центр высокой категории, отделение банка. Есть и своя «фишка» - несколько обособленных причалов для катеров и яхт.
До ближайшей станции метро «Чкаловская» можно дойти (если уж вздумается) за 10-12 минут.
«Прeмьeр Пaлaс»
Ввод в строй этого жилого комплекса разделен на четыре очереди. Первая уже сдана, вторая должна пройти процедуру передачи буквально на днях, третья очередь запланирована на III квартал 2016 года, а четвертую предполагается сдать в конце 2017-го. Менеджер Валентин сообщил, что квартиры с интересующими нас характеристиками сегодня предлагаются только в третьей очереди. Например, на восьмом этаже стоимость апартаментов площадью 122 кв. метра и панорамным обзором составит 26 163 000 руб. (корпус 3-2). Такие же квартиры на девятом и одиннадцатом этажах будут стоить 33 и 35 миллионов рублей соответственно. Заметим, что ЖК «Премьер Палас» располагается сразу за «Леонтьевским мысом» и из окон практически всех корпусов открывается прекрасный вид на Малую Невку, утопающий в зелени Крестовский остров и Финский залив.
Приятной неожиданностью было то, что застройщик пока еще предлагает заметные скидки на основные варианты оплаты: десятипроцентный дисконт на ипотеку и единовременный платеж, а также беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 20%. Есть правда и ложка «дегтя»: рассрочка предоставляется в у.е.
Квартиры передаются с предчистовой отделкой: к финишному ремонту подготовлены все поверхности помещений, выровнены пол и стены. Выполнено и остекление панорамных окон. Машиноместо в подземном паркинге оценено в 2 200 000 руб. При этом при покупке квартиры стоимостью от 30 млн. рублей застройщик готов подарить место в паркинге. Такая акция пока еще действует.
Внутренняя инфраструктура на достойном уровне: детский сад, два фитнес-центра, торговые площади премиального формата, а также свой причал для катеров и (внимание) собственный «променад» из гранита вдоль берега Малой Невки.
До метро «Чкаловская» - не более 10 минут пешком.
«Клaссикa»
В этом же районе у компании «Л1» есть еще один премиальный объект - жилой комплекс «Классика», строительство которого уже завершено. Как отметил Валентин, «Классика» больше подходит для состоятельных и при этом семейных жильцов. Здесь более кулуарная и спокойная атмосфера проживания в сравнении с ЖК «Премьер Палас». Комплекс находится несколько в глубине, однако, из окон квартир на верхних этажах можно любоваться панорамой Малой Невки и Крестовского острова.
Дом уже практически заселен, интересных для нас квартир осталось совсем немного. Просторные видовые квартиры на девятом этаже площадью 167 кв. метров обойдутся в 24 200 000 руб. при единовременной оплате и в 27 000 000 руб. при рассрочке. А на седьмом по словам Валентина еще осталось действительно «горячее предложение» - 3-х комнатная квартира за 22,5 миллиона рублей (100% оплата). При этом никуда не делись «элитные» признаки – внушительная общая площадь помещений в 160 «квадратов» и панорамные окна. Предусмотрены гардеробная и два санузла. Все квартиры в ЖК «Классика» продаются без отделки с черновой подготовкой помещений. Варианты оплаты – единовременный платеж, рассрочка, ипотечный кредит.
Пока еще действуют скидки на машиноместа в подземном паркинге стоимостью 1,9 млн. рублей. Инфраструктура аналогична «Премьер Паласу»: детский сад, спорткомплекс, магазины – «бутики». До «Чкаловской» - 7 минут неспешной походкой.
«Lumiеrе»
Элитный комплекс сдан еще в 2013 году и уже заселен. Но нам, тем не менее, в целом интересен, так как соответствует категории «премиум» и расположен поблизости от остальных «конкурсантов».К тому же приобрести квартиру в нём можно на вторичном рынке, у собственников.
Специалист отдела продаж сообщил, что, несмотря на «стандартные планировки» - одна, две или три комнаты, собственники вольны в желании перепланировать помещения по своему вкусу. Благо позволяет конструктивная особенность здания.
На верхних этажах имеются просторные пентхаусы, два последних пока еще есть в продаже – одно- и двухуровневый. Стоимость – от 32, 2 млн. рублей. Достаточно и видовых квартир с панорамным остеклением.
Комплекс имеет достойную своему классу внутреннюю инфраструктуру – двухуровневые подземные паркинги с отдельными пассажирскими лифтами, автономная котельная, системы пожарной безопасности, собственная диспетчерская служба и системы видеонаблюдения.
На территории планируется открытие частного детского сада, работает школа с углубленным изучением иностранных языков, функционирует фитнес-центр и магазины розничной торговли. До станции метро «Чкаловская» - 300 метров (2-3 минуты пешком).
Выводы
ЖК «Lumiere» мы включили в сравнение только по причине его принадлежности к «элитной» категории и его месторасположению в рассматриваемой локации (районе).
Из основных участников соревнования на первый взгляд выигрышно смотрится «Леонтьевский мыс». Однако, кроме привлекательности территории на которой он построен и идеи застройщика предоставить клиентам два машиноместа в паркинге по цене одного больше плюсов нам найти не удалось. А перенос застройщиком сроков ввода в строй жилого комплекса только лишь портит изначально благостную картину. Отсутствие рассрочки в вариантах оплаты также не добавляет оптимизма.
Гораздо более удачным вариантом элитного жилья выглядит «Премьер Палас» от компании «Л1», который строится рядом с «Леонтьевским мысом», на берегу Малой Невки. Клиентам предложены квартиры с предчистовой отделкой по весьма привлекательным для премиум-категории ценам. Действует система скидок и акций («Паркинг в подарок»). Однозначным плюсом объекта можно назвать и собственную гранитную набережную. Однако у этого объекта есть и свой минус — сроки сдачи второй очереди ЖК были перенесены на год.
Победителем же сегодняшнего соревнования по сумме баллов является ЖК «Классика». Несмотря на то, что комплекс уже сдан и идет заселение, застройщик «Л1» предлагает весьма заманчивые цены даже на наиболее ликвидные видовые квартиры (гостиная + две «спальни», 160 кв. метров) за 22,5 миллиона рублей. Заметим, что такой демпинг в принципе не характерен для данного сегмента жилья. Действуют все практикуемые на рынке варианты оплаты и скидки на машиноместа в паркинге. Финальным положительным штрихом является выигрышное местоположение: пусть и не у самой воды, но в уютном и удобном месте.
Комментарии