В «московском» баттле встречаются три достойных объекта, каждый из которых может похвастаться как минимум своей локацией, богатой социальной и торговой инфраструктурой, и близостью к метро «Московская».
«Пoлис на Московской»
Проект компании «Полис Групп» реализуется на Кубинской улице. Всего будет построено два 11-12-этажных корпуса. На этаже всего 4-5 квартир. Сейчас стоимость самой компактной, площадью 22,4 кв. м, квартиры начинается от 2,5 млн рублей — это самое доступное среди остальных жильё. Как пояснили в отделе продаж, квартиры сдаются с улучшенной подготовкой под отделку, но чистовую отделку можно заказать за 7 тыс. рублей/кв. м. В некоторых квартирах предусмотрены ниши под встроенные шкафы. В рамках ЖК «Полис на Московской» будет построен детсад на 75 малышей и паркинг. Первые этажи отдадут под коммерцию. Жителям обещана система «умный дом», предусматривающая датчики контроля дыма, протечек воды, возможность управления освещением, розеточной сетью, а также автоматического сбора показаний счётчиков.
Впрочем, молодой человек из отдела продаж не стал делать упор на функциях «умного дома». Подробно рассказал, что можно приобрести, на каком этаже и по какой цене, про предчистовую отделку, ниши под встроенные шкафы (важная вещь), про то, чем отличается «еврооднушка» и «однушка» (площадь та же самая, но жилая комната поменьше, а кухня до 18 кв. м), можно выбрать квартиру с балконом как во двор, так и на внешнем фасаде. Незаметно расстроившись, что квартиру планируется приобрести до конца года, представитель отдела продаж намекнул, что цены скоро вырастут и что, если рассматривать варианты возле метро «Московская» у другого застройщика, стоит уточнять статус недвижимости, чтобы не купить апартаменты. «А это ведь не жилая недвижимость, а коммерческая», - верно заметил он. Факт, но мужчины более лаконичны и конкретны — даже в отделах продаж.
МФК «Мoсква»
Комплекс от известного в России застройщика — компании Setl Group. Уникальность проекта — редкая для Петербурга форма, когда в комплексе представлены как квартиры (жилая недвижимость), так и апартаменты (коммерческая недвижимость). В проектной декларации жилой комплекс заявлен как дом с гостиницей. Кроме формальной разницы, квартиры отличает высокий потолок в 3 метра, в апартаментах — 2,75 м. Количество квартир на этаже от 4 до 9, апартаментов — от 15 до 18.
Квартиры сдаются с черновой отделкой, апартаменты — с полной, чистовой. На первом этаже обещаны ресторан, прачечная, банк, аптека, салон красоты, как говорится, «все удобства во дворе». Внутри закрытой территории — детсад. На сегодня, пояснили в отделе продаж, можно приобрести 38-метровую однокомнатную квартиру за 6,27 млн рублей. Апартаменты (теоретически в них можно жить постоянно) предлагаются за 3,64 млн за 24,2-метровую студию.
«Филoсофия на Московской»
Еще один проект от компании Setl Group в районе Московского проспекта, между ул. Кубинской и Костюшко. Почему «Философия», не известно. Три 12-этажных дома построят во втором квартале 2020 года. 24-метровая студия стоит сейчас 2,95 млн рублей. Все квартиры сдаются с полной отделкой. Странным выглядит для такого объема квартир количество машиномест (на 3 квартиры одно машино-место). В Московском районе ощущается нехватка места для парковки автомобилей, а тут почти тысяча машин может оказаться «бомжами».
Впрочем, если хочется жить у метро «Московская». Приятный голос в компании «Петербургская недвижимость» (это агентство продает этот комплекс) сначала порекомендовала новостройки в районе метро «Звездная» с бюджетом до 4 млн рублей. В «Философии» «однушка» обойдется дороже. Но раз хотите... Она подробно рассказала, что компания — одна из крупнейших в Петербурге с большим опытом работы. Про сам комплекс рассказала мало. Квартиры с чистовой отделкой, только мебели нет. Сразу же предложила рассчитать вариант ипотеки с 10-процентным первоначальным взносом. Банк ВТБ такие условия предоставляет. Поинтересовалась для кого, когда планируется покупка, почему не сегодня. Лейтмотивом звучало, что надо поторопиться, что ставки по ипотеке, может слышали, растут, даже произнесла загадочное: «Скоро застройщики будут вынуждены использовать эскроу-счета, и вы понимаете, что продавать квартиры на этапе строительства будет невыгодно, а значит, стоимость вырастет». Вполне, кстати, возможно. Оставив приятное впечатление, она оставила свои контакты. К слову сказать, она не предложила ни одного варианта в МФК «Москва», который также продается через агенство «Петербургская недвижимость», даже апартаменты, хотя их цена — до 4 млн рублей - вполне подходила под легенду покупки.
Непростой выбор
Скажем честно, все три проекта не вызывают отторжения. Надежные застройщики, неплохая архитектура, удобная локация, буквально напичканная объектами инфраструктуры — детсады (впрочем, в каждом проекте запланирован свой собственный), школы, магазины, торговые центры, парки. Во всех трех проектах заявлен закрытый двор «без машин», уличное видеонаблюдение. Хотя не совсем понятно, хватит ли всем желающим мест в паркингах.
Но вернемся к участникам московских баталий. МФК «Москва» сдается уже в этом году и подойдет для тех, кто хочет в ближайшее время получить ключи от своей недвижимости. Правда, здесь продаются самые дорогие квартиры и выбор уже не столь богат, как в ЖК «Философия на Московской» и «Полис на Московской». Смущает также формат — наличие почти полтысячи апартаментов. Жители, постоянно живущие в своих квартирах этого комплекса, неминуемо будут сталкиваться с многочисленными командировочными и туристами.
По цене наиболее привлекательное предложение в ЖК «Полис на Московской», даже с учетом дополнительной чистовой отделки квартира обойдется дешевле, чем в ЖК «Философия на Московской». Кроме того, в ЖК «Философия на Московской» заявлено на удивление мало машино-мест.
| Критерий | «Полис на Московской» | «Философия на Московской» | «Москва» |
| Срок сдачи | IV 2020 года | II квартал 2020 года | IV квартал 2018 года |
| Застройщик | «Полис Групп» | Setl Group | Setl Group |
| Реализуемых проектов у застройщика | 6 | 16 | 16 |
| Рейтинг застройщика | А | А+ | А+ |
| Схема реализации | ДДУ | ДДУ | ДДУ |
| Планировки | От студий площадью 22,4 кв. м до четырехкомнатных «евро» площадью 90 кв. м | Студии площадью от 24,15 кв. м до четырехкомнатных площадью 108,8 кв. м | Квартиры от 35,2 кв. м (студия) до 115,81 (4-комнатная квартира) Апартаменты: от 24,18 (студия) до 53 кв. м (2-комнатная квартира евроформата) |
| Стоимость квартир | От 2,5 млн рублей | От 2,95 млн рублей | Квартира от 6,27 млн рублей, апартаменты — от 3,6 млн |
| Варианты оплаты | 100%, ипотека, рассрочки | 100%, ипотека, рассрочки | 100%, ипотека, рассрочки |
| Отделка | Предчистовая, можно заказать чистовую отделку по цене 7 тыс. руб./кв. м | Чистовая | Без отделки (квартиры) и чистовая (апартаменты) |
| Инфраструктура от застройщика | Детсад на 75 мест, большая зона отдыха в центре квартала, спортивные и детские площадки для разных возрастных групп, велопарковки, беговая дорожка по внутреннему периметру система «умный дом», автоматическая система сбора показаний счетчиков первые этажи — под коммерцию | Детсад на 110 мест, на первых этажах — коммерческие помещения | Детсад на 50 мест, на первом этаже ресторан, прачечная, аптека, банк |
| Количество квартир | 762 | 1554 | 473 квартиры, 417 апартаментов |
| Паркинг | Подземный 347 мест | Подземный паркинг на 150 машино-мест и наземная (многоэтажная) автостоянка на 482 места | Подземный, 499 мест |
| Стоимость паркинга | Не выведен в продажу | 850 тыс. рублей в подземном, 250 тысяч — в наземном | От 1,2 млн рублей |
| До метро пешком | 20 минут | 16 минут | 15 минут |
Комментарии 1
По инфраструктуре все объекты примерно одинаковые. Но Полис в последнее время скатился (сроки ключей срывает, отделка за доп.плату), у Москвы цена высоковата. Я выбрала Философию.