Четыре проекта в Московском районе являются прекрасной альтернативой для тех, кто не хочет жить в Девяткино, Кудрово и иже с ними. У трех жилых комплексов – под боком метро, четвертый делает акцент на энергоэффективность, экологичность, о чем могут поведать уже живущие в первых очередях новоселы.
Проекты новой локации в Московском районе возле метро Звездная пользуются стабильной популярностью у покупателей. Территория сама по себе неплохая, особенно что касается торгово-развлекательной инфраструктуры. Хорошо обстоит дело и с транспортной доступностью - по сравнению с другими районами мегаполиса здесь автомобилистам есть где развернуться. Проблема одна — скудная социальная инфраструктура, и это несмотря на обилие садов и школ вокруг, но существующие учреждения не «заточены» на жителей новостроек.
Еще, занятно, только один из четырех застройщиков нашего баттла имеет петербургские корни.
4You
Молодой на петербургском рынке застройщик компания «Аквилон-Инвест» пока что не сдала ни одного объекта в Северной столице, но в портфеле реализованные проекты имеются, только не у нас, а в основном в Архангельске.
ЖК «4YOU» — это четыре 18-этажных корпуса с подземными паркингами и две очереди строительства. Как пояснила в отделе продаж девушка, сейчас открыты продажи во всех домах. Стоимость квартир в первой очереди со сроком сдачи в IV квартале 2018 года начинается с 2,67 млн за 24,79 «квадратов» (квартиры сдаются с предчистовой отделкой, чистовая обойдется в 7 тыс. рублей за квадратный метр) в корпусе 2. Вторая очередь сдается в конце 2019 года. Минимальный бюджет в корпусах 3 и 4 начинается с 2,5 млн рублей за почти 25-метровую студию.
В проекте заявлено много еврооднушек и евродвушек с большими кухнями-гостиными. Все квартиры с балконами. По словам девушки из отдела продаж, на этаже будет 10-13 квартир в зависимости от подъезда и два лифта. Стоимость машиноместа составляет 600 тысяч рублей. Поскольку двор не предполагает свалки местных авто, то собственное место в паркинге лучше всего рассматривать вместе с покупкой квартиры. Кроме машиномест, в паркинге устроены кладовые, в которых можно хранить ненужные клады. Стоит такая радость от 100 тысяч рублей за комнатку площадью 3-11,4 кв. м.
Еще один приятный нюанс - застройщик основательно подошел к дворовой инфраструктуре и обещает два фонтана, сад-парк, различные площадки для игр и отдыха, отдельную зона для выгула собак и прочее.
«Сириуc»
В шаговой доступности от метро Звездная, рядом с ЖК «4YOU», тоже на территории бывшего мясокомбината, петербургская компания «Лидер Групп» достраивает ЖК «Сириус». Название, понятное дело, звездное и, можно сказать, президентское (по предложению Владимира Путина, именно так называется Образовательный центр в Сочи, который он посетил в июле). Даже более того, маркетологи порылись в своих астрономических познаниях и выяснили, что Сириус — звезда двойная, А и B, и именно так маркируются два дома, которые входят в состав этого ЖК. Застройщик обещает ввести его в эксплуатацию до конца года — корпус А, правда, собирались сдать еще год назад, но для «Лидера Групп» задержка сроков сдачи стала уже явлением обычным.
В отделе продаж сообщили, что студий и «однушек» в первом корпусе уже нет, во втором ценник начинается от 3,2 млн рублей за 27-метровую квартиру с отделкой. «Однушка» площадью 35,5 кв. м стоит 4,32 млн рублей. Высокая стоимость объясняется скорой сдачей второго корпуса — ключи обещают выдать до конца нынешнего года. Правда скорая сдача может и не состоятся, судя по нынешнему состоянию второго корпуса ЖК. Кладовок отдельных не предусмотрено, в паркинге место стоит 700 тысяч рублей, но сейчас при покупке любой квартиры — в два раза дешевле. К сожалению, никаких конкретных сроков по появлению социальной инфраструктуры в отделе продаж сказать не смогли. Так что в ближайшие годы новоселам придется пользоваться уже существующей, только ждут ли их там — большой вопрос.
«Две Cтoлицы»
Это - еще один проект на «мясном» месте, который изначально презентовал крупный подмосковный застройщик ГК «Мортон». Не так давно этого строителя поглотила ПИК, а жилой комплекс «Две Столицы» теперь возводит застройщик «ИнтерГрупп».
Стратегический партнер - ГК «Основа», которая была образована (цитирую) «в 2016 году бывшими акционерами ГК «Мортон» после успешной продажи акций ГК «Мортон» инвестору».
Но — вернемся к нашим «столицам». В отделе продаж на вопросы отвечал мужчина — обычно отвечают милым голосом молодые девушки, а тут на тебе. А может, это московский дресс-код общения с потенциальным клиентом. Молодой человек, как солдат, четко и без запинок, зная устав назубок, рассказал все, что знал. Правда, забыл сказать про дешевую ипотеку, но мы ему напомнили. Итак. Минимальный бюджет — 1,916 млн рублей за 23-метровую студию с предчистовой отделкой.
«Однушка» от 33 «квадратов» - от 2,9 млн рублей. Есть небольшой пул квартир с чистовой отделкой — 23-метровая квартирка станет в таком случае несколько дороже и будет стоить уже 2,1-2,2, млн рублей. В некоторых квартирах запланированы гардеробные. Также есть отдельные кладовые в «подземном» этаже, но пока что не выведенные в продажу. Площадь 2-4 «квадрата». Есть и паркинг, но тоже пока что не в продаже, хотя стоимость машиноместа известна — 600 тысяч рублей.
Представитель отдела продаж пояснил, что поскольку высота паркинга составляет 7 метров (неужели столько под землей выкопают!), на одно машиноместо можно поставить два авто с помощью системы Klaus (друг на друга), это плюс 250 тысяч рублей. Он добавил, говоря про ипотеку, что сейчас действует уникальное предложение от «Московского индустриального банка», который, по его словам, является мажоритарным собственником земельного участка и инвестором проекта. При первоначальном взносе от 15% ставка составляет 8,3%, при взносе от 15% - 7,8% годовых.
На вопрос о социальной инфраструктуре был получен четкий, откровенный ответ, даже с печалькой в голосе, мол, да, район создается с «нуля» и сейчас здесь ничего нет, но в градплане прописаны три детсада и две школы, а также крупный торгово-развлекательный комплекс. «Район будет такой же, как Приморский. Помните, какая была деревня, а сейчас один из лучших», - сказал менеджер по продажам. А сроки? Сроки — все построят к концу 2021 года.
«Триумф Пaрк»
Этот комплекс находится в стороне от территории бывшего мясокомбината «Самсон».
Сам Mirland Development делает упор на использовании энергоэффективных технологий, что сами здания «зеленые» и прочее. Есть для этого и соответствующие сертификаты. Неизвестно, насколько это все интересует потенциальных покупателей, но для израильской компании, несомненно, имеет значение.
К сожалению, при таких объемах строительства (заявлен 1 млн кв. м недвижимости) очень медленно, со скрипом создается социальная инфраструктура - первый детсад на 140 мест откроется только в сентябре этого года, строительство второго на 300 мест с бассейном началось этим летом, но это не столько вина застройщика, сколько городской власти, ведь проект был одобрен губернатором еще в 2006 году, когда считалось, что детсадами и школами должен заниматься город. Стоит также учитывать, что этот жилой комплекс стал чуть ли не первым, который отказался от парковок во дворе. Сейчас самые дешевые машиноместа в паркинге продаются в четвертой очереди, ценник — от 750 тысяч рублей до 1,4 млн. На территории также есть платные и бесплатные открытые парковочные места.
Московский гамбит
Подведем утешительные итоги. Самое дешевое предложение – в ЖК «Две Столицы». 2,16 млн рублей с отделкой – это действительно недорого, хотя квартира площадью 22 кв. м может считаться маловатой. Смущает неизвестность застройщика и ответственных лиц. Смущает большое количество студий, но если изучать поэтажные планы, то можно найти секции с 6 квартирами на этаже, а можно – с 13-ю. Очень приятно выглядит ипотечная ставка.
Вторым по доступности идет ЖК «4YOU». Застройщик хотя и новый, но очень активен в Петербурге. Соблазняют кладовки за 100 тысяч рублей, в которые можно упрятать бесполезный, но дорогой сердцу хлам. Также привлекательно выглядят планы застройщика по благоустройству двора, а этому сейчас придается не меньше значения, чем качеству строительства.
Самое дорогое предложение в ЖК «Сириус». Но зато поселиться в этом жилом комплексе можно будет уже в этом году (с божьей помощью) и только если очень постараться (ключи могут выдать 31 декабря), кроме того, придется довольствоваться отсутствием социальных объектов поблизости - они, возможно, появятся к моменту окончания строительства других ЖК, года через два-три.
Такой проблемы, видимо, в скором времени не будет в ЖК «Триумф Парк» - один детсад начнет работать в этом году, второй — в следующем. Этими же учреждениями скорее всего смогут воспользоваться новоселы «Сириуса». Настораживает, что с момента старта продаж до появления первого детсада прошло 6 лет. Вполне возможно, что столько времени потребуется и для строительства соцобъектов на территории «Самсона», но не будем гадать на внутренностях священной коровы.
|
Критерий |
«4YОU» |
«Сириуc» |
«Две столицы» |
«Триумф парк» |
|
Срок сдачи |
Первая очередь — IV квартал 2018 года, вторая — IV квартал 2019 года |
III квартал 2017 года |
1 корпус — IV квартал 2018 года, 2 корпус — III квартал 2020 года |
Четвертая очередь — IV квартал 2017 года, пятая - IV квартал 2019 год |
|
Реализуемых проектов у застройщика |
3 |
15 |
14 |
1 |
|
Рейтинг застройщика |
A |
B- |
B |
A |
|
Стоимость паркинга |
600 тысяч. рублей |
350 тысяч рублей по акции или 700 тысяч рублей без |
Нет в продаже |
От 750 тысяч рублей |
|
Планировки |
студии, 1-3- комнатные, в том числе «евродвушки» и «евротрешки» |
студии, 1-3-комнатные, в том числе «евродвушки» |
студии, 1-3- комнатные, в том числе «евродвушки» |
студии, 1-5-комнатные, в том числе «евро» |
|
Стоимость квартир |
От 2,67 млн рублей |
От 3,2 млн рублей |
От 1,9 млн рублей |
От 2,5 млн рублей |
|
Минимальная цена за кв. м. |
90 тыс. руб. |
92 тыс. руб |
77 тыс. руб |
92 тыс. руб |
|
Количество квартир/машиномест в подземном паркинге |
1564/318 |
576/100 |
2186/534 |
5240/1020 |
|
До метро |
12 минут пешком |
12 минут пешком |
5 минут пешком |
25 минут пешком |
|
Собственная инфраструктура |
В рамках КОТ будут построены три детских сада, две школы, торгово-выставочный комплекс, гостиница и бизнес-центр, но о сроках пока что неизвестно |
2 школы и 4 детских сада, но пока построен только один детсад |
||
|
Рейтинг ЖК |
C+BB (входит в «Белый список») |
С+BC |
C+BB |
BBA (входит в «Белый список») |
Комментарии