В обзоре мы рассмотрим новостройки у метро Звездная: многофункциональный комплекс Salut! от компании «Союз Инвест Девелопмент», жилой комплекс «Сириус» от застройщика «Лидер Групп», «Триумф Парк» от «MirLand Development», «NEO» от «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», первый проект в Петербурге от московского застройщика «Мортон» ЖК «Две Столицы» и ЖК «4YOU» от «Аквилон-Инвест».
Строительство объектов ведется в Московском районе Санкт-Петербурга, все жилые комплексы располагаются в пешей доступности как друг от друга, так и от метро «Звездная».
Общие характеристики:
| Критерии сравнения | Salut! | Сириус | Триумф Парк | NEO | Две Столицы | 4YOU |
| Срок реализации | III квартал 2017 г. | II квартал 2017 г. | IV квартал 2017 г. | IV квартал 2017 г. | V квартал 2018 г. | V квартал 2018 г. |
| Передача ключей | I квартал 2018 г. | IV квартал 2017 г. | I квартал 2018 г. | II квартал 2018 г. | II квартал 2019 г. | II квартал 2019 г. |
| Тип договора | 214 ФЗ | 214 ФЗ | 214 ФЗ | 214 ФЗ | 214 ФЗ | 214 ФЗ |
| Тип недвижимости | Апаратменты | Квартиры | Квартиры | Квартиры | Квартиры | Квартиры |
| Планировки | Студии, 1-, 2-комн. кв. | Студии, 1-, 2-, 3-комн. кв. | Студии, 1-, 2-, 3-, 4-комн. кв. | 1-, 2-, 3-, 4-комн. кв. | Студии, 1-, 2-, 3-комн. кв. | Студии, 1-, 2-, 3-комн. кв. |
| Отделка | Полная отделка, за доп. плату меблировка | Предчистовая отделка | Полная или предчистовая отделка | Предчистовая отделка | Предчистовая отделка | Предчистовая отделка |
Стоит отметить, что все проекты кроме «NEO» позиционируются в комфорт-классе. Проект вездесущей «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» — бизнес-класс. Все новостройки кроме «Salut!» (апартаменты) являются традиционными жилыми домами.
Звоним и записываем
«Salut!»
15 секунд и это рекорд. На момент написания статьи самое доступное предложение у девелопера «СоюзИнвестДевелопмент» - студия в пятом корпусе МФК «Salut!» на 15 этаже размером 17,71 кв. метра за 2 150 000 рублей, окончание строительства запланировано на III квартал 2017 года. Чистовая отделка уже включена в стоимость апартаментов. На вопрос про внутреннюю инфраструктуру ответили, что апартаменты сегодня — это жилой дом с сервисом на уровне отеля. Управляющая компания может взять на себя при желании клиента: уборку комнат, обслуживание в прачечной, доставку еды из ресторанов, общение с коммунальными и техническими службами. На первых этажах запланированы службы: рестораны, кафе, магазины. Паркинг по проекту в доме предусмотрен, будет подземным, отапливаемым и охраняемым. Комплекс строится рядом с парком Городов-Героев, из окон открывается вид на зеленую зону, озеро и церковь на территории парка. Вдоль Пулковского шоссе находится большое количество торгово-развлекательных комплексов.
«Сириуc»
20 секунд и я уже общался с менеджером по продажам. Интересовал самый доступный вариант, им оказалась студия во втором корпусе (Б) площадью 23,69 кв. метров на 14 этаже (из 21) с окнами на юг. Цена при единовременной оплате или ипотеке - 2 517 000 рублей. Новостройку «Лидер Групп» обещает сдать во втором квартале 2017 года, передать ключи до 30 декабря того же года. Квартира, как нам удалось выяснить, передается с предчистовой отделкой, в которую входит: установка металлической двери, стяжка пола, установка радиаторов отопления, установка счетчиков и проводка электрики, установка стеклопакетов. В доме предусмотрен подземный паркинг и гостевая парковка. Стоимость парковочного места в паркинге начинается от 600 000 рублей, по словам менеджера, 40% мест уже раскуплено. Скоро, если сроки не перенесут, можно будет воочию оценить качество первого дома, Нынешний срок сдачи ЖК - III квартале 2016 года, чуть позже чем ожидалось первоначально.
«Триумф-Парк»
С менеджером отдела продаж меня соединили через 30 секунд. Из бюджетных квартир нам предложили студию в четвертом корпусе четвертой очереди за 2 989 000 рублей. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2017 года. В первых трех очередях уже проживают люди, последний дом сдается чуть позже, чем было запланировано первоначально. Впрочем продавец сообщил, перенос сроков сдачи на времени передачи ключей не скажется и покупатели будут заселены не позднее марта 2018 года. Ценообразование, пожалуй, самая любопытная сторона проекта. Одна и та же квартира может стоить как 2 989 000 (со всеми скидками), так и 3 437 350 рублей. Квартиры сдаются с чистовой и предчистовой отделкой. К примеру, студия размером 27,5 кв. метров с чистовой отделкой стоит на 246 тысяч дороже. В проекте предусмотрен подземный паркинг. Стоимость машиноместа начинается от 700 000 рублей. Первые этажи в корпусах отведены под коммерческую недвижимость, причем площади сдаются в аренду, а не продаются.
«NEO»
Для связи с отделом продаж понадобилось 16 секунд. Нам сразу сообщили что дом небольшой - всего на 89 квартир и относится к бизнес-классу. Разброс цен значительный. Впрочем ничего удивительного, ведь в доме присутствуют как однокомнатные, так и четырехкомнатные квартиры. Самое доступное предложение — однокомнатная квартира площадью 50,97 кв. метров на пятом этаже и предлагается она за 10 428 000 рублей. На этом наши поиски бюджетной квартиры в «NEO» благополучно завершились. Добавим лишь, что ввод дома в эксплуатацию должен быть в 4 квартале 2017 года, а ключи переданы покупателям до июня 2018 года.
«Две Столицы»
Номер для связи хоть и московский, но менеджер начал меня консультировать через 20 секунд. Сообщил, что это первый жилой комплекс в Санкт-Петербурге, компания имеет ряд успешных проектов в столице. Самое доступное предложение это почти 23-метровая студия за 1 903 000 рублей. Квартиры передаются с предчистовой отделкой. Застройщик обещает построить поликлинику, три детских сада на 660 человек, две школы в сумме на 1650 учеников, торгово-выставочный комплекс, бизнес-центр и гостиницу. Воплотятся ли эти планы в жизнь будет видно в конце 2018 года, когда новостройку обещают сдать. Ключи передадут собственникам в течение полугода с момента сдачи.
«4YOU»
Для связи с менеджером понадобилось 17 секунд. Самое доступное предложение на сегодня — студия площадью 25 квадратных метров. Цена в ипотеку или при 100-процентной оплате - 2 300 000 рублей. Стоит отметить, что данная цена действительна на первые этажи (2, 3, 4). Отделку придется делать либо самостоятельно либо доплатить 7 тыс. рублей за квадратный метр, что в принципе не очень много, исходя из размеров студии. Дом планируется сдать в IV квартале 2018 года, ключи дольщики должны получить не позднее июня 2019 года. Для автолюбителей будет подземный паркинг на 318 машиномест. На первом этаже появятся офисы, магазины и салоны красоты. Во дворе предусмотрены зоны отдыха, детские игровые площадки и гостевые парковки.
Подведем итог
Строительство всех проектов ведется в Московском районе Санкт-Петербурга, который отличается развитой инфраструктурой. У комплексов «Salut!», ЖК «Сириус» и «NEO» в продаже есть недвижимость с хорошими видовыми характеристиками: вид на парк Городов-Героев Пулковский парк, если говорить про МФК Salut!
Самые доступные предложения находятся в комплексе «Две Столицы» и «Salut!», разница составляет порядка 247 000 рублей, но нужно понимать, что в первом случае квартира передается только с предчистовой отделкой и спустя пять кварталов после заявленного срока сдачи «Salut!», а это 15 месяцев.
Дороже предлагаются квартиры в ЖК «4YOU» и ЖК «Сириус». Разница между самыми бюджетными предложениями в этих проектах составляет около 217 000 рублей, хотя «Сириус» сдается на шесть кварталов раньше (18 месяцев). В обоих домах придется делать отделку самостоятельно. Отдельное внимание нужно уделить автопарковкам. В ЖК «Сириус» подземного паркинга на 100 мест вряд ли всем жителям хватит.
ЖК «Триумф Парк» и «NEO» сравнивать тяжело, так как они изначально позиционируют себя в разных классах, но это два самых дорогостоящих объекта в нашем обзоре. Схожее все же есть: только в этих комплексах присутствуют четырехкомнатные квартиры, вдобавок - одинаковый срок сдачи.
Завершение строительства жилого комплекса «Сириус» на данный момент запланировано раньше, чем других новостроек в обзоре:
- ЖК «Сириус» во II квартале 2017 года;
- МФК «Salut!» в III квартале 2017 года;
- ЖК «Триумф Парк» и «NEO» в IV квартале 2017 года;
- ЖК «Две Столицы» и «4YOU» только в IV квартале 2018 года.
Но здесь важно понимать, что срок сдачи 4 очереди «Триумф Парка» уже менялся, а у «Лидер Групп» предыдущий дом был сдан на квартал позже заявленного.
Комментарии