Для сравнения были выбраны три конкурирующих комплекса, которые строятся в районе станции метро «Девяткино»: «Cилы прирoды», девелопером которого выступает компания «О2 Development», ЖК «ТриДевяткинo царствo» от компании «УНИСТO Петросталь» и, наконец, ЖК «Муринский посад» - его строительством занимается ООО «ЦДC».
Эти проекты были выбраны благодаря их популярности у посетителей нашего портала, все 3 ЖК расположены в радиусе 300 м. друг от друга.
Общие характеристики
| Критерий сравнения | «Силы природы» | «ТриДевяткино царство» | «Муринский Посад» |
| Просмотров на novostroy.su | 118478 | 72370 | 36032 |
| Запросов в Яндексе | 646 | 654 | 498 |
| Объектов у застройщика | 1 | 4 | 10 |
| Срок сдачи I очереди | II квартал 2015 (1 перенос) | Сдана | III квартал 2015 (1 перенос) |
| Квартирография | Студии, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры | Студии, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры | Студии, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры |
| Количество квартир на площадке | От 9 до 16 | От 8 до 9 | От 6 до 13 |
| Технология строительства | Сборно-монолитный безригельный каркас с несущими колоннами | Монолитная, облицовка наружных стен кирпичом, стены из монолитного железобетона с утеплением минераловатными плитами | Монолитная, облицовка наружных стен кирпичом |
| Отделка | Без отделки | С отделкой | Без отделки |
| Планировки | Несущие колонны в комнатах во всех вариантах планировок, маленькая площадь студий (от 18,1 кв.м.), отсутствие балконов и лоджий в большинстве вариантов планировок | Просторные кухни (от 9,6 кв.м. до 24, 9 кв.м.), наличие кладовых в 3-комнатных квартирах, балконы или лоджии во всех вариантах планировокПросторные кухни (от 9,6 кв.м. до 24, 9 кв.м.), наличие кладовых в 3-комнатных квартирах, балконы или лоджии во всех вариантах планировок | Просторные кухни (от 9,16 до 16,24 кв.м.), наличие гардеробных в некоторых вариантах планировок, балконы или лоджии в большинстве квартир |
| Парковка | Крытый паркинг (количество мест неизвестно) | 154 места на наземной парковке, крытый паркинг (количество мест неизвестно) |
273 места
в подземном паркинге
|
| Внутренняя инфраструктура | Детская площадка, спортивная площадка, площадка для отдыха | Детский сад, школа, детская площадка, спортивная площадка, площадка для отдыха | Детский сад, школа, детская площадка, площадка для отдыха, спортивная площадка |
| Близость к станции метро | От станции метро «Дeвяткинo» до ЖК около 2,5 км. Доехать до комплекса можно на автобусе | От станции метро «Дeвяткинo» до ЖК около 2,5 км. Доехать до комплекса можно на автобусе | От станции метро «Дeвяткинo» до ЖК около 2,5 км. Доехать до комплекса можно на автобусе |
Выбранные для сравнения ЖК позиционируются в категории эконом-класса, во всех трех примерно одинаковая стоимость квадратного метра жилья. Самым популярным из всех оказался ЖК «ТриДевяткино царство».
Срок сдачи первой очереди ЖК «Силы природы» уже был перенесен с IV квартала 2014 года на II квартал 2015. На сегодня застройщик завершает монтаж оконных блоков и проводит работы по внешней отделке. В ЖК «Муринский Посад» сроки сдачи 1 очереди также были перенесены с I квартала 2015 года на III квартал текущего года. В феврале 2015 застройщик приступил к монтажу оконных блоков и отделке внешних фасадов первых этажей здания. 1 очередь в ЖК «ТриДевяткино царство» уже введена в эксплуатацию, правда, с незначительной задержкой сроков. Также в конце 2014 года был сдан один корпус из второй очереди проекта, завершаются отделочные работы внешних фасадов двух оставшихся корпусов из второй очереди.
Большой интерес вызывает, насколько соответствуют реальности масштабные планы застройщиков, и не подверглись ли они корректировке ввиду последних событий в экономике страны.
Звонок застройщику
Силы прирoды
Менеджер общалась со мной вежливо, но впечатления о том, что она настроена продать мне квартиру не сложилось. В итоге представитель застройщика предложила на выбор две однокомнатные квартиры, одна из которых в доме второй очереди (сдача в 1 квартале 2016 года) площадью 38 кв.м. и стоимостью 2 350 000 рублей, а вторая в доме первой очереди (сдача во 2 квартале 2015 года) площадью 50 кв.м. и стоимостью 3 200 000 рублей. После чего, она уточнила, какими финансовыми средствами я располагаю и по какой схеме собираюсь приобретать жилье. Оказалось, что квартиры в ЖК «Силы природы» можно приобрести по специальной рассрочке: первый взнос 500 000 рублей, второй взнос также 500 000 рублей в июле 2015 года и оставшуюся сумму в декабре 2015 года.
Представитель застройщика не дала четкого ответа относительно парковки. Как я поняла из объяснений, первым жильцам придется парковаться у тротуаров. Строительство паркингов обещают начать после завершения строительных работ во второй очереди, то есть не ранее I квартала 2016 года. Количество мест в паркинге также пока неизвестно.
Я высказала свое удивление относительно того, что во всех вариантах планировок посередине комнат изображены какие-то «черные квадраты». Менеджер пояснила, что «черные квадраты» - это несущие столбы, площадью 40х40 сантиметров. Оказалось, что сверлить или как-либо деформировать эти столбы нельзя. На мой вопрос о том, почему используется такая необычная технология строительства, представитель застройщика ответила, что многие строительные компании сейчас используют эту «современную технологию», однако уточнить, какие именно, она не смогла. Менеджер также рассказала, что отделка внешних фасадов домов производится «инновационными энергосберегающими панелями», а швы между панелями будут заполняться утеплителем, а сверху заклеиваться специальными «лентами».
На фотографиях комплекса, сделанных нашим фотокорреспондентом, можно заметить, что отделка внешних фасадов выглядит довольно неряшливо. Толщина «инновационных» панелей внушает сомнения относительно того, способны ли они сохранить тепло в квартире. На официальном сайте производителя данных фасадных панелей можно ознакомиться с отзывами заказчиков, однако, среди них нет компаний, которые бы занимались строительством многоэтажных жилых домов. При более детальном рассмотрении видно, что швы между многими панелями до сих пор не заделаны. Остается только догадываться, насколько долговечна данная технология. Стоит также отметить, что состояние 1 очереди ЖК «Силы природы» на сегодня практически не отличается от состояния на ноябрь 2014 года, если судить по фотографиям с официального сайта «O2 Development».
ТриДeвяткино царство
царствo Менеджер отдела продаж общалась крайне вежливо, с энтузиазмом, предложила два бюджетных варианта жилья: 1-комнатную квартиру в IV очереди (сдача в середине 2017 года) площадью 40 кв.м. и стоимостью 2 400 000 рублей и 1-комнатную квартиру в III очереди (сдача в сентябре 2016 года) площадью 41 кв.м. и стоимостью 2 600 000 рублей. Оба варианта включают чистовую отделку: ламинат на полах, бумажные обои, пластиковые стеклопакеты, кафель в санузле, сантехника, радиаторы отопления, счетчики, межкомнатные двери.
Представитель застройщика предложила специальные условия по приобретению квартиры в рассрочку: 60% от стоимости в качестве первого взноса, 20% - в середине строительства и 20% при завершении строительства. Вопрос с парковкой пока остается открыт: менеджер пояснила, что до окончания строительства всего комплекса припарковать автомобиль можно будет только на придомовой территории, где планируется некоторое количество парковочных мест. В проекте также предусмотрены машиноместа в крытом паркинге, но точное количество мест пока не называется. Строительство паркинга будет начато в 2017 году. На мое замечание о том, что в районе Дeвяткинo сейчас остро стоит вопрос с инфраструктурой, менеджер ответила, что застройщик учел это при проектировании комплекса, поэтому на территории ЖК будет построен детский сад (сдача в начале 2016 года) и школа (сдача в середине 2017 года).
Редакция нашего портала также посетила ЖК «ТриДевяткино царство». Делать выводы о качестве строительства в данном случае проще, так как первая очередь уже полностью построена. Невооруженным глазом видно, что фасады зданий отделаны с большей аккуратностью, чем в предыдущем ЖК. Облицовка стен кирпичом выглядит куда надёжнее.
Мyринский посад
По моей просьбе, менеджер предложила несколько вариантов однокомнатных квартир в разных корпусах. Стоимость квартир значительно отличалась в зависимости от сроков сдачи корпуса. В итоге, самым бюджетным вариантом оказалась квартира площадью 33 кв.м. и стоимостью 2 170 000 рублей (сдача дома в 1 квартале 2016 года). Приобрести квартиру площадью 40 кв.м. в доме, который будет сдан в 3 квартале 2015 года можно за 3 000 000 рублей.
При этом на территории ЖК «Муринский Посад» девелопер планирует строительство детского сада и школы, однако, сроки окончания строительства пока не называются. На первых этажах застройщик ведет продажу коммерческих помещений, но информации о том, какие объекты там будут располагаться пока еще нет. Менеджер предложила приобрести квартиру в рассрочку на срок до 5 лет. Рассрочка беспроцентная при первом взносе от 30%, но сама стоимость квартиры при этом увеличивается.
Для отделки внешних фасадов в ЖК «Муринский Посад» также, как и в ЖК «ТриДевяткино царство», используется кирпич. На сегодня застройщик лишь начинает монтаж оконных блоков и внешнюю отделку на нижних этажах здания, но, судя по фотографиям, пока отделка осуществляется довольно аккуратно.
Подводим итоги
Все три ЖК, которые мы сравнивали, представляют интерес для тех, кто находится в поиске бюджетных вариантов жилья. На формирование относительно невысокой цены влияет ряд факторов. В ЖК «Силы природы», например, застройщик решил сэкономить на стоимости строительства, выбрав нестандартную технологию с использованием несущих колонн. Такая технология нередко используется при строительстве промышленных помещений и паркингов, но подходит ли она для объектов жилищного строительства? В первую очередь, колонны посреди жилых комнат затрудняют функциональное использование жилого пространства, во вторую — отрицательно сказываются на эстетике. Существенно ли использование данной технологии позволило снизить цены на квартиры? Как показало наше исследование, в конкурирующих ЖК цены находятся примерно на том же уровне.
На наш взгляд, «золотой серединой» является проект «ТриДевяткино царство». Застройщик соблюдает баланс между ценой и качеством. И хотя стоимость на жилье примерно та же, что и у конкурентов, необходимо учитывать, что в «ТриДевяткино царство» квартиры сдаются с чистовой отделкой. Да, застройщик не предлагает элитный ремонт, но для эконом-класса отделка выглядит вполне достойно. Кроме того, активные темпы строительства несомненно вызывают доверие потенциальных покупателей. Первая очередь и один из корпусов второй - уже сданы и сданы в срок. Компания «ЦДС», которая занимается строительством ЖК «Муринский посад», имеет больший опыт в строительстве, чем 2 другие компании, однако, навряд ли найдется хоть один объект, по которому «ЦДС» не задержали бы сроки сдачи.
Комментарии 12
Живу в Тридевяткино 4 корпус. Наш дом сдали на полгода раньше! И зимой никакие "мостики холода" не промерзали. Квартира теплая, батареи в полсилы всегда грели. Правд летом кое-где заметили слабые трещинки на штукатурке, наверное дом проседает. Но они совсем небольшие, может пол миллиметра, и только на кухне. А насчет инфраструктуры - магазинов всяких в нашем доме навалом. Садик уже достраивают, школа будет через 2 года. И до метро пешком ходим!!! А воздух - чистейший! Мы довольны!
В "тридевятке" брать жилье семье с детьми под большим кривым вопросом. Сложно найти место в детских садах, их 3, но проблема есть. Школа одна и переполнена, в этом году 8-10 первых классов! Некоторые, в т.ч. и начальные классы занимаются во вторую смену, причем с 14 часов до 19 часов - про нагрузку для детей никто не подумал. Не дай Бог что, отдела полиции нет: ближайший только в Кузьмолово. Про ежедневные дорожные коллапсы утром в город, вечером обратно - без комментариев...оценка основана на личном опыте.
Интересно, почему межэтажные перекрытия, выходящие прямо на фасад, ни чем не теплоизолируются? Это даже не "мостик холода", а целый проспект... Улицу греть будем в итоге или мёрзнуть...
"Хорошая" заказная реклама Тридевяткина
Если сравнить 1-комнатную квартиру в IV очереди (сдача в середине 2017 года) площадью 40м2 стоимостью 2 400 000 рублей, и 1-комнатную квартиру в доме II очереди (сдача в 1 квартале 2016 года) площадью 38м2 стоимостью 2 350 000 рублей, то сразу бросается в глаза разница в сроках сдачи - больше года. Если целый год снимать квартиру за 25 тысяч рублей в месяц, то первая квартира получается существенно дороже. Вообще, покупать квартиры в доме, сдача которого будет в 2017 году для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий - вопрос спорный. А с учётом того, что оба дома эконом-класса, то своя квартира на год раньше - это существенный плюс. Тем более, что после сдачи стоимость квартиры вырастет и можно будет подумать над дальнейшим улучшением жилищных условий. Первый вариант скорее для тех, у кого уже есть жильё и он просто хочет вложить деньги в недвижимость, а второй для тех, кто нуждается в доступном жилье.
Ну не такие уж тут и сложности с инфраструктурой. Пока дома достроятся многое уже будет решено. На нас сейчас начали обращать внимание ттт!! Садик новый на днях открывается (в мае идут детки), поликлиника достроена и набирают штат сотрудников, пункт полиции будут делать уже точно. Да, нам сложновато иногда, но пока описанные тут дома достроят многое уже решится и в лучшую сторону. Зато у нас метро рядом и ценник ниже чем в то же Приморском районе. Мы тут год живем и так или иначе все проблемы решаются, не совсем мы тут забыты;) Тридевяткино отличные дома, вон пятый корпус заселяют на полгода раньше!! А это многое значит.. Те же Силы природы, которых обещали заселить с сентября и еще полгода не вселят по фото даже видно.. А это сколько людей сэкономили на съеме жилья???!!! Это по 20 тысяч за квартиру как мы платили так у унисто экономия на 120 тр, а у Сил уже плюс 160 тр за 8 мес просрочки.. Сомнительная экономия .
Но на шоссе Лаврики пока чистое поле и пять домов. И ждать год еще садик и два школу это немало.
Для молодежи цена конечна заманчивая по сравнению с городом. Но инфраструктура как всегда хромает.
А в квартале в основном ведь молодежь. Паркинг отсутствует, нет детских садов, школ, поликлиник, а это самое основное. Лет через пять может и будет этот район перспективным. Очень красивые дома построил Унисто, радует.
Квартал заселяется, а все остальное подождет. Только в нашей матушке России такой подход к жильцам. Карабкайся и выживай с детьми как можешь.
То-то и оно, у нашей матушки такие рычаги, чтобы чиновников кормить штрафами.
Силы Природы не из Лего случайно строят?)))))))))
Примерно так и строят)))))