Деревня Новосаратовка относится к Свердловскому городскому поселению Всеволожского района Ленобласти. Именно здесь должен появиться новый город-спутник Петербурга. Посмотрим, кто из застройщиков что предлагает и по каким ценам.
«Город Первых»
ЖК «Город Первых» – часть масштабного проекта по строительству города-спутника в Новосаратовке. Кто и что (по)строит в этом городе-спутнике Петербурга на 300 тысяч человек, мы подробно рассказывали в прошлом году. Повторяться не будем и ограничимся кратким описанием новостроек, в которых на сегодня можно приобрести жилье.
Итак, в ЖК «Город Первых» его застройщик – Группа ЦДС – анонсировал шесть этапов на участке площадью 56 гектаров. На этой территории компания собирается возвести 550 тысяч «квадратов» жилья, три детских сада на 870 мест и школу на 1375 учащихся.
Более-менее исчерпывающую информацию ЦДС к этому дню представил по трем первым этапам строительства. Так, в первую очередь входят четыре дома высотой 22‐23 этажа «с безопасными закрытыми дворами, в которых расположатся детские и спортивные площадки, уютные зоны для отдыха и пешеходные променады».
Вторая очередь объединит семь разновысотных домов. Корпуса 2.2, 2.4, 2.6 будут девятиэтажными, а корпуса 2.1, 2.3, 2.5, 2.7 – высотой 17-22 этажа. Для жителей этих домов девелопер анонсировал благоустроенные закрытые дворы с детскими и спортивными площадками, зонами для отдыха и собственным детским садом на 325 мест, сдача которого намечена на четвертый квартал 2024-го.
«Стрит‐ритейл будет расположен в помещениях на первых этажах домов с отдельными входами со стороны улицы. Жители смогут спуститься за свежими круассанами прямо в тапочках. Для гостей предусмотрены открытые парковки за периметром дворов», – обещает ЦДС на своем официальном сайте.
В рамках же третьей очереди застройщик говорит о двух новых корпусах с более чем 50 планировочными решениями евроформата. «Площадь студий начинается от 25 кв. м, однокомнатных квартир варьируется от 35 до 64 кв. м, двухкомнатных – от 50 до 72 кв. м, трехкомнатных - от 72 до 87 кв. м. Во всех планировках предусмотрены ниши для хранения вещей, а во многих – и полноценные гардеробные и кладовые. Ряд квартир имеет увеличенную площадь балконов и лоджий вплоть до 10 кв. м».
Отметим, что первые два дома стартовой очереди застройщик ввел в эксплуатацию с опережением графика: в ноябре 2022-го вместо первого квартала 2023-года. Вторые два дома сданы в марте 2023-го, что оказалось раньше изначально намеченного срока на полгода. Сроки сдачи второй очереди девелопер тоже сдвинул на более ранние периоды: дома 2.1 и 2.2 сданы в ноябре 2023-го, а корпуса 2.3-2.7 обещает сдать в середине 2024-го, т. е. с опережением в один-два квартала. Третью очередь ЦДС будет сдавать поэтапно: корпуса 4.5 и 4.6 – в конце 2025-го, корпус 4.7 – в начале 2026-го, а срок ввода в эксплуатацию еще двух домов пока установлен на начало 2031-го.
«Город звезд»
Этот проект общей площадью 1,7 млн тыс. кв. м на участке в 40 га в Новосаратовке реализует Setl Group. Высота застройки будет переменная – от 12 до 23 этажей. Работы на стройплощадке ЖК «Город звезд» начались осенью 2022-го.
На сегодня девелопер занимается первым этапом строительства, который включает в себя пять корпусов. Сроки сдачи первых четырех домов варьируются между третьим кварталом 2025-го и вторым кварталом 2026-го. Когда же планируется сдать пятый корпус, пока не уточняется.
Дома, согласно проекту, образуют закрытый двор. В рамках первого этапа Setl Group обещает два детсада и детский клуб. При этом девелопер намерен создать так называемую Аллею Звезд. Под последней понимается променад протяженностью 5 км с велодорожкой и зелеными насаждениями, который свяжет ЖК с Невским лесопарком.
На четырех площадях внутри ЖК «Город звезд» также анонсированы амфитеатр, фонтан, воркаут-зоны, зона отдыха с гамаками, места для проведения ярмарок, мастер-классов, лекций и кинопоказов. Подземный паркинг в ЖК застройщик собирается оснастить видеокамерами и системой пожаротушения.
Отметим, что в «Городе звезд» Setl Group предусмотрела не просто отделку «под ключ», а два варианта меблировки. Первый называется «Для новосела» и, по заверению застройщика, включает «все самое необходимое, чтобы как можно скорее подготовить квартиру к переезду». Во второй комплект под названием «Для арендатора» входит «все, чтобы оперативно сдать квартиру в аренду».
«Невская Долина»
Девелопером ЖК «Невская Долина» выступает «Самолет». «Стильный жилой комплекс во Всеволожском районе. Это лаконичная скандинавская архитектура на фоне северной природы, зеленые дворы без машин, ухоженные бульвары и парки. Исполняйте любые желания, не выезжая за пределы квартала – от утренней пробежки по парку до игры в бадминтон с друзьями. Занимайтесь спортом или читайте на свежем воздухе. Наблюдайте, как ваш ребенок играет в плейхабе, пока вы пьете кофе в зоне отдыха», – так застройщик рекламирует свой проект.
К этому дню «Самолет» строит уже семь домов переменной этажности в составе двух очередей «Невской Долины». Корпуса 1.1-1.3 планируется сдать в третьем квартале 2025-го. Ввод же корпусов 2.1-2.4, относящихся ко второй очереди, намечен на первый квартал 2026-го.
Придомовую территорию застройщик обещает закрыть от авто и благоустроить посредством детских и спортивных площадок. Утверждается, что жильцы смогут проводить время в спортхабе, в зонах для пинг-понга и настольных игр, на трех бульварах, двух парках и на пешеходной аллее.
Для автомобилистов анонсированы многоуровневые отдельно стоящие паркинги. При этом девелопер обязуется сдать две школы, пять детских садов и физкультурно-оздоровительный комплекс. На первых этажах домов предусмотрены коммерческие площади под кафе, магазины, аптеку, химчистку и т. д.
Покупателям застройщик предлагает варианты с остекленными балконами, гардеробной, французскими балконами. В кладовых на техническом этаже можно будет хранить сезонные, крупногабаритные и прочие личные вещи. К плюсам проекта также относятся специальные корзины для кондиционеров на фасадах домов.
Во всех квартирах – от студий до четырехкомнатных – застройщик выполнит чистовую отделку. Ремонт от девелопера включит натяжной потолок, обои под покраску, ламинат, керамическую плитку и керамогранит в санузлах, сантехнику. Дополнительно покупатели могут заказать кухню, мебель, текстиль, посуду и предметы интерьера.
Что в итоге
Изначально ЦДС собирался самостоятельно возвести новый город-спутник Петербурга. Однако в какой-то момент компания пришла к выводу, что освоить огромную территорию в Новосаратовке ей одной будет слишком тяжело, ведь речь о строительстве с нуля целого города. В результате к делу подключился еще ряд крупных игроков рынка.
К этому дню можно констатировать, что строительство города-спутника в Новосаратовке понемногу переходит из зыбкой области планов в твердокаменную реальность. Первые дома уже сданы, а вскоре застройщики введут в эксплуатацию и первые инфраструктурные объекты. Впрочем, все это пока чайная ложка в море.
Развитие Новосаратовки только в самом начале. И это сулит как свои плюсы в виде появления новой инфраструктуры, так и минусы. Под последними в первую очередь нужно понимать ухудшение экологической обстановки деревни. Пока что экология приемлемая, но по мере развития локации будет появляться все больше автотранспорта, что, разумеется, является негативным фактором. Общее же количество будущих жильцов наверняка приведет к пробкам и инфраструктурному дефициту.
| Критерий | «Город Первых» | «Город звезд» | «Невская Долина» |
| Сроки сдачи строящихся корпусов | II квартал 2024 – I квартал 203 | III квартал 2025– II квартал 2026 | III квартал 2025– I квартал 2026 |
| Рейтинг новостройки | CBB | нет оценки | нет оценки |
| Народная оценка ЖК | 3,3/5 | 5/5 | нет оценки |
| Застройщик | Группа ЦДС | Setl Group | «Самолет» |
| Рейтинг застройщика | А | А+ | А |
| Тип проекта | монолитно-каркасный | монолитно-каркасный | кирпично-монолитный |
| Высотность, этажей | от 9 до 23 | от 12 до 23 | от 12 до 18 |
| Планировки в продаже | от 22,7 кв. м | от 23,8 кв. м | от 21,7 кв. м |
| Минимальная стоимость жилья в продаже | от 3,5 млн рублей | от 3,7 млн рублей | от 3,5 млн рублей |
| Отделка | черновая, предчистовая, чистовая | чистовая, с мебелью | чистовая, с мебелью |
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии