Дата обновления 31 июля 2017
«Suvantojärvi» - поселок имеющий немало плюсов, однако надежность этого проекта пока вызывает вопросы. Не добавляет доверия к проекту то, что на сайте коттеджного поселка отсутствуют какие-либо документы. Ни по земле, ни по коммуникациям нет ничего. В новостях на сайте можно прочесть, что в «Suvantojärvi» имеется электричество, и полным ходом идет разводка сетей по всему поселку. Также сообщается, что было проведено бурение пробной скважины и подтверждено, что вода пригодна для использования. По остальным коммуникациям конкретики пока нет. Понятно, что пакет документов продавец передает покупателю участка для ознакомления, но почему все это отсутствует в свободном доступе, не ясно.
В качестве позитивного момента отметим наличие охраны в поселке, а также активную работу девелопера по прокладке внутрипоселковых дорог. Они сделаны на хорошем уровне, местами заасфальтированы, имеются заезды на участки. При ближайшем рассмотрении поселок имеет вполне привлекательный вид для потенциальных покупателей. Правда строительство домов здесь в полной мере пока не развернулось. В настоящее время, судя по фотографиям на официальном сайте, в поселке есть один готовый дом и еще несколько находятся на стадии строительства.
Местоположение поселка заслуживает похвалы. Оно статусное: в районе Сосново достаточно солидных домовладений и котеджных поселков. Ну а главное, что природа тут действительно шикарная. А когда девелопер воплотит в жизнь свое намерение расчистить от камышей и сухостоя береговую полосу Суходольского озера и оборудовать там песчаный пляж, у поселка появится дополнительный козырь. Пока ведутся работы по расчистке леса, строится дорога к берегу озера. Что же касается других планов девелопера (появление вертолетной площадки, комплекса СПА, строительства теннисного корта, спортивных площадок, детской площадки и др.), то они, конечно, впечатляют, но опять же встает вопрос: когда все это будет сделано и во что обойдется собственникам коттеджей?
Судя по информации с официального сайта, продажи в «Suvantojärvi» идут в среднем темпе. В настоящее время продано около половины участков. Отметим, что все самые ближние к озеру земельные наделы уже раскуплены, однако других участков в премиум-зоне поселка пока еще немало. А вот в бизнес- и комфорт-зонах продажи и бронирование ведутся более активно и там проданных участков больше половины.
Что касается альтернативных вариантов, то предложения земельных участков и готовых домов есть как в коттеджных поселках (на берегах Суходольского озера сейчас есть еще два поселка в продаже - «Удальцовский хутор» и «Суходольское озеро»), так и в частном секторе Сосново и окрестностей. Квартиры можно купить в близлежащих малоэтажных новостройках компании «ВикингСтройИнвест» (рейтинг застройщика «B») ЖК на улице Советская (Запорожское), ЖК «Кривко», ЖК «Дом в Типографском переулке, 5», а также в ЖК «Дом на Лесной улице» от АСП-ПРОЕКТ (правда это долгострой) и др.
Дата обновления 09 сентября 2015
На наш взгляд, одно из основных преимуществ поселка — его местоположение. Основное его достоинство не в близости к Петербургу, а прекрасная природа.
Поселок займет место в непосредственной близости от Суходольского озера — одного из крупных озер Карельского перешейка, привлекающего многих любителей отдыха на природе. Рядом обширные леса, богатые грибами. Совсем недалеко побережье Ладожского озера. Что может быть лучше для дачного отдыха? Так что по сути своей «Suvantojärvi» и есть в первую очередь дачный поселок. Конечно, можно жить в 65 км от Петербурга и ездить каждый день на работу и обратно. Но это все же, если и не утомительно, то накладно, вне зависимости от того, добираетесь ли вы на общественном транспорте или платите за бензин для своей машины. Если же расходы вас не пугают, то логично рассматривать «Suvantojärvi» как вариант для сезонного проживания в дополнение к городской квартире.
Надо отметить, что тут, кроме природных красот, в пределах досягаемости есть вся необходимая для жизни инфраструктура (пешком, конечно, не находишься — нужна машина). Неподалеку поселок Сосново, где есть и разнообразные магазины, и социальные объекты, и остановки общественного транспорта, и железнодорожная станция. Надо также отметить хорошую транспортную перспективу. Дело в том, что в ближайшем будущем войдет в строй развязка Новоприозерского шоссе в непосредственной близости от Сосново. Это значит, что по современной скоростной трассе с разделенными встречными потоками можно будет добраться от КАД почти до самого Сосново, минуя сложный участок старого Приозерского шоссе со спусками, подъемами и опасными поворотами. Соответственно, меньше станет пробок, быстрее будет путь до Петербурга и обратно.
Поселок «Suvantojärvi» по сути своей — очередное садоводство (статус земли ДНП), только организованное на современный лад. С охраной, с газом, детскими площадками, рестораном и т.п. Обещано хорошее благоустройство (если, конечно, все это будет сделано, а не останется на бумаге). Пока, кстати, на официальном сайте компании нет никаких документов, подтверждающих подключение поселка ко всем необходимым инженерным коммуникациям.
Также надо понимать, что поселок предполагается весьма большим — свыше трехсот участков. Строить его будут не один год, а это значит, что из-за проезда грузовой техники состояние подъездных путей еще не скоро станет хорошим. Но в целом, если девелопер выполнит свои обещания (ресторан на берегу не обязательно, главное свет и газ), то приобретение участка в «Suvantojärvi» станет очень интересным вариантом. Цена сотки здесь соответствует сложившемуся уровню цен на землю в Приозерском районе.
Новых малоэтажных жилых комплексов рядом хватает (в том числе и в Сосново), но все это многоквартирные дома: ЖК «Дом в Типографском переулке, 5», «Дом в Сосново» и др. Если же говорить об альтернативе дому в «Suvantojärvi», то самый простой вариант это дача в одном из окрестных садоводств. Также можно поискать дом или участок в близлежащих коттеджных поселках («Удальцовские поместья», «Зареченское», «Сосновские озера» и др.)
Подробнее
Отзывы 106
Меня интересует вопрос отопления. Я слышалf, что газовое экономичнее вроде. С другой стороны, и электричество неплохо наверно... Так какой вид в поселке этом будет?
Газовое оно и экономнее и лучше греет, всю жизнь газом отапливались, хотя может просто привыкли к газу. Но кстати, застройщик не стал вгонять обитателей поселка в жесткие рамки, вдруг кому нравится электричество. По цене тарифы на электричество в Сувантоярви аналогичны областным. Там можно будет подключить, например газовый котел
Как я понимаю, в КП участки поделены на зоны. А что за зоны? по каким критериям их разделили?
Кать, там все просто, поделили на премиум, бизнес и комфорт классы. Такие группы, сами понимаете, разделяются по своему размеру. Премиум огромный, в бизнесе тоже немаленькие участки, но чуть поскромнее. Комфорт еще немного меньше. Вроде бы еще классы эти присваивались в зависимости от удаленности от озера, чем ближе к воде - тем статус выше
Кстати, вы не сказали еще, что класс и на коммуникации влияют. В премиум, например будет проведен газ и электричество будет больше по киловатт, чем допустим у комфорта
Чисто маркетинговый ход. На зоны поделили только для того, чтобы нарисовать три отдельных плана, на каждом из которых других двух зон словно бы и нет. Выглядит немного получше, чем одно здоровенное поле-общежитие нарезанное на 400 участков.
Поскольку участков с закрытым выходом к воде всё равно нет, в остальном отличий никаких. Смешно зонировать участки по близости к озеру 200 или 400 метров, разница 5 минут ходу.
Хотелось бы летом с детьми купаться ходить, не знаете, там резкий спуск в воду? И еще интересно, чем пляжи будут засыпаны камешками или песком?
Нин, вообще пляж будет засыпан песочком конечно же, что очень хорошо, по камням босиком больновато ходить. И спуск, кстати, плавный будет, как раз для деток
Никто не в курсе, когда будут пляж обустраивать? лето скоро как-никак...
Алина, вообще основной пляж уже сделан, там построили пирс и аппарель для спуска лодок на воду. А второй пляж на премиум планирую в этом году доделать. Еще кстати, только что прям прочитал, что вот на днях начали подсыпать песок на 1 пляж и хотят его расширить вроде как
Добрый день! Друзья, можете подсказать, как дела обстоят с охотой рядом с посёлком? И где можно разрешение на охоту получить?
Охотиться рядом со строениями точно нельзя. Для этого дела отведены специальные места, но нужно получить разрешение. Обратитесь в охотничьи хозяйства Запорожского и Петровского сельских поселений.
Добрый день! Тут важная информация появилась: с 20.05.2019 будут дорогу в Удальцово ремонтировать. Обещают сделать до 31.09.2019. Говорят, что дорогу расширять будут и ливнёвки делать, поэтому грузовому транспорту придётся туго. Возьмите себе на заметку!
Что-то не слишком её ремонтируют пока.
Скажите, планируется ли закрыть периметр со стороны леса?
Борис, если Вы о безопасности, то там уже закрыта территория, ведётся видеонаблюдение
Подскажите, а что с береговой линией? Она как-то определена?
Ольга, береговую полосу перекрывать в России запрещено. Она общедоступна по Конституции, а любые обещания про "свой берег" при посёлках незаконны.
Подскажите, а как обстоят дела с интернетом? Вышки каких операторов есть недалеко от посёлка? И планируется ли проводить оптоволокно?
Обещают в этом году оптоволокно, а пока его нет, пользуйтесь МТС и Мегафон. У меня МТС, никаких перебоев с сетью и интернетом не бывает.
У меня билайн хорошо работал, а вот с теле 2 были проблемы. В любом случае жду оптоволокно и газ. Дом почти достроил, планируем к лету переезжать.
А кто в курсе, газораспределительную станцию в этом году уже не будут ставить?
Подскажите, а акция распространяется на все участки или на какие-то конкретны?
На любые. В акции просто пример приведён. А так, Вы можете посчитать самостоятельно любой участок.
Меня как-то не впечатлило пустое поле на такое количество участков, никакой уединенности и вида на озеро или лес.
Зинаида, Вы там были? не могу понять что именно Вам не понравилось. Мы собираемся ехать и этот поселок у нас в числе приоритетных. Озеро нам и не нужно - с большой воды сильно дует, а в лесу с комарами и елками в уединенности мы уже нажились, поэтому смотрим более открытую территорию и с хорошей инфраструктурой . По Ген.планам на сайте все достаточно положительно. участки большие и ровные ( по фото). Если Вы там были - напишите, хотя мы все таки поедем и сами . Времени не так много осталось, а хотим еще успеть фундамент залить.
Вы как будто про другой посёлок говорите. Я приезжал и у меня такого впечатления не сложилось. Пустовато - да. Но участки почти раскупили и люди будут строится. Хотя, несколько домов я все-таки видел. Все три зоны окружены хвойными деревьями. А рядом с премиум зоной вообще лесополоса и берег Суходольского озера. Может, речь про участки, которые находятся в центре посёлка? От туда может и не будет вида на озеро и лес, но ведь любой собственник за несколько минут может дойти и до озера и до леса.
>> Все три зоны окружены хвойными деревьями
такое впечатление, что на месте не бывали как раз Вы, Роман. Так называемые "три зоны" не разграничены вообще ничем, и придуманы только для того, чтобы показывать на карте не весь этот огромный жилмассив сразу, а три якобы поменьше.
Деревья граничат с посёлком только со стороны озера, и хвойные там в подавляющем меньшинстве относительно лиственных. Лично для меня это не проблема, любой лес хорош по-своему. Но обманывать нехорошо. До действительно хвойного леса там топать километр и более по дороге вверх.
все что есть - то есть. если для вас " окружение" является синонимом " на участке" тогда Вы правы. Но я так не считаю и мне лес на участке категорически не нужен ( от него одни проблемы) .
Деревья на участках не имел в виду, хотя при такой плотной застройке они бы не помешали - хоть немного ограничить взаимную видимость и шум. Но это уже дело вкуса собственников. Речь была о мифическом хвойном лесе по всей границе посёлка, о чём повествует и реклама, и Вы, Роман. Хотя леса там нет с трёх сторон никакого,а с четвёртой стороны он не хвойный а смешанный.
Ладно бы мы обсуждали ген план, который на сайте есть - его можно нарисовать как угодно. Но в сети же куча роликов посёлка. Недавно разместили вид сверху, снято с квадракоптера. И там отчётливо видно лес. С трех сторон, как на генплане. И хвойный. А деревья внутри участков могут посадить жильцы самостоятельно. Не вижу в этом никакой проблемы. Деревья посреди участка или на границах, наоборот, могут мешать. Вдруг я что-то построить захочу? Беседку или баню. Выкорчовывать корни та ещё задачка. Поэтому не пойму Ваших нареканий совсем.
Видео с квадрокоптера - это, конечно, шах и мат - сдаюсь. Я-то по старинке глазами понизу смотрю, уж скоро 40 лет как, и вижу следующее. На юге от Сувантоярви - соседний посёлок. Он же на запад, через дорогу - это поле, до леса там километра полтора. По северной стороне река Сосновка, дальше поля за рекой. Вдоль реки деревья конечно растут, но называть их лесом мягко говоря некорректно. И лишь на востоке - лесополоса, между вашим посёлком и озером. Про "хвойность" промолчу, раз с квадрокоптера виднее )
Нарекания не к посёлку как таковому, раз покупают и строятся значит кому-то нравится жить в поле среди 300 соседей - на здоровье. А к подаче информации.
На востоке - лесополоса. А вдоль реки разве не достаточно деревьев, чтобы это назвать лесом? Там растёт много разных деревьев и кто-то это назвали лесом, но вы это лесом не назовёте. Что ж. И углядели там не хвойные деревья. Так как же в описании нужно писать? Так что ли: "Лес не окружает посёлок. На востоке, между посёлком и озером - лесополоса, вдоль реки тоже растут деревья, но лесополосой мы бы это не назвали. А ещё, меж хвойных деревьев не только хвойные, поэтому лес не совсем хвойный"? Люди видят фото, видео, приезжают лично. Видят лес и решают лес это или нет. И видят сколько там хвойных деревьев. По интернету без визита в сам посёлок наверняка не покупают. А сайт и вся информация в сети нужна для ознакомления. Покупают все же не из-за количества хвойных деревьев в лесополосе, а из-за коммуникаций, инфраструктуры, из-за близости к воде и т.д. Каждый сам для себя решает какие критерии для него являются важными. Но уж поверье, деревья будут считать едва ли.
>> Так как же в описании нужно писать?
В описании не нужно врать, только и всего. Зинаида справедливо написала, что посёлок на ровном поле и количество участков очень велико, так что большинство будет видеть и слышать совсем не лес или озеро, а соседей. Не все отзывы обязаны быть положительными, у людей разные требования к загородному жилью. Судя по тому что участки покупаются и застраиваются, достаточно и таких, кого это устраивает. Но зачем-то в ответ пошли возражения и рекламные тексты про хвойный лес вокруг всех трёх зон. В качестве "ознакомительной информации" это подходит не лучше, чем утверждение о том что посёлок окружён горными пиками, а с ледников текут лазурные реки и впадают в Суходольское.
В результате подобной лапши напрасно потратят своё время и бензин те, для кого тишина и хвойный лес по границе участка действительно важны. А ещё - утратят доверие к данному предпринимателю, даже если в будущем он будет предлагать более подходящий продукт.
Зелёный, тебе говорят про лес по границе ПОСЁЛКА!!!, а не по границе каждого маленького участка. Застрой посёлок называет участком, потому что для него он один большой участок земли, который он размежевал на наделы, которые и продаёт. Никто в здравом уме не подумает, что вокруг каждого маленького надела есть лес. Если нужен такой участок - покупай хутор в тундре с медведями под забором.
Макс,
1) Имелось в виду, что если лес есть по границе посёлка, то он есть и по границе тех участков, которые находятся на периметре. В случае с Сувантоярви это можно сказать только о премиум-участках ближайших к озеру. Потому что с других трёх сторон леса нет.
2) Тыкать мне не нужно, и участок мне тоже не нужен, уже имеется.
3) Ваш совет поискать лес в тундре хорошо демонстрирует Ваши представления о лесе. Видимо, как и авторов рекламы КП Сувантоярви.
В середине прошлой недели нас пригласили посмотреть несколько участков. На тот момент по дороге, которую проложил навигатор, проехать к посёлку не удалось. Дорога была перекрыта. Нам объяснили, что трубы для воды прокладывают. На этой неделе снова хотим поехать. Кто-нибудь в курсе, дорога уже открыта для проезда? Объезжать не очень удобно.
Добрый вечер. Насколько мне известно, сейчас копают трассу для водоснабжения. Только вот на днях делали фундамент для насосной станции. Так что, скорее всего, проехать как раньше не получится. Только объезжать.
Сейчас проезд свободен. Дороги не копают, трассу для водоснабжения делают, но для этого используют метод горизонтального бурения. Так что объезжать ничего не нужно.
Мы сейчас строимся, приезжаем почти на каждых выходных. Не помню, чтобы проезд затруднён не был, да и когда под воду копали, мы проезжали без проблем - строители использовали горизонтальное бурение, саму дорогу не трогали.
Мы купили участок в премиум -зоне. Думали электричество долго ждать придется. Но вот вчера нам позвонили и сообщили, что к нашему участку электричество уже проведено. И ещё обрадовали: лабораторный анализ воды по 18 химико-биологическим показателям установил, что в Сувантоярви чистая вода, её можно пить. Будем ускоряться с строительством дома. Может, к следующему году переедем.
Кто нибудь уже опробовал теннисный корт? Как покрытие? На фотографиях выглядит очень прилично, почти как в спортивных клубах. И какой высоты сетка? Смогут ли дети играть на этом корте?
Мы опробовали корт - покрытие из резиновой крошки по типу того, которое делают на беговых дорожках. Довольно упругое покрытие, играть на нём удобно. Корт рассчитан для взрослых, так что детки младше 11-12 лет вряд ли смогут играть. Высота сетки стандартная. По качеству теннисный корт не уступает тем, которые бывают в спортивных центрах. Нам очень понравилось.
Мне тоже на прошлой неделе сообщили, что Ленэнерго одобрили еще 1,5 МВт электричества для посёлка. Будем строится, электричество очень нужно.
Мы с коллегой ездили на форельную ферму, проезжали как раз посёлок. Я хотел пройтись, посмотреть. Но было уже поздно, да и охрана не пустила. Вот теперь думаю, позвонить и приехать уже целенаправленно смотреть себе участок, документы изучить. Буду каждый вечер ловить окуней и щук. Воздух чистый, сосновый лес фильтрует. Для семейного отдыха отлично подойдет. Да и жить, думаю, там вполне можно.
Получается, участки имеют статус ДПК. А чем такие участки отличаются от ИЖС? Будет ли возможность прописки?
Возможность прописки будет. Участки по ДПК дешевле участков ИЖС примерно на 20%. И там не обязательно оформления дома в качестве жилого фонда.
Кстати, сегодня ездили смотреть участок, увидели, что теннисный корт уже готов. Доехали быстро - дороги ровные. Обещают пирс достроить в
этом месяце.
А как ехали? Через Сосново? Если с города ехать, как быстрее доехать?
Там кроме пирса строят причал и мост разводной. Почти готово, кстати.
Подскажите, кто уже ездил смотреть поселок, что там с дорогами? Пишут, что заасфальтированы, нормально все выглядит? А то наши друзья купили в области небольшой коттедж , а у них все дороги превратились в кашу, и никто не решает эту проблему. И машина вечно грязная, и выйти просто погулять не доставляет никакого удовольствия! Напишите плиз!
Думаем с мужем тоже купить участок. Раньше в области жили и привыкли к загородной жизни, а тут дети нас уговорили переехать в город. Ну не наше это, все-таки с возрастом еще больше хочется тишины и спокойствия. Уже даже участок один присмотрели. Хотим там дом построить, чтобы и внуки могли приезжать на каникулы. Может и дети за нами подтянутся! Но я работаю по выходным в Петербурге и не знаю, насколько удобно добираться от поселка до МЕГА-Парнаса. Долго ехать??
Судя по картам чуть больше часа уйдет. На машине спокойно можно за час добраться от поселка. А если по платной дороге, то еще быстрее. Час — это не долго. По крайней мере, я живу и работаю в городе и на дорогу также уходит. Сейчас вот стали часто ездить в поселок, строимся уже с женой потихоньку и уже привыкли к таким расстояниям.
Увидела, что с июля подорожают участки. Мы вот с мужем собираемся купить участок, но не знаем, успеем ли до подорожания цен. Кто уже покупал, много времени на оформление ушло?
Вот вообще по этому поводу не стоит переживать. У нас меньше месяца ушло на все. Правда мы долго выбирали участок.
Наташа, так у них же на сайте акции еще есть на некоторые участки. Так, что даже, если долго будете думать, есть все равно хорошие предложения. Может соседями с вами еще будем!!
Если сравнивать Премиум и Бизнес-Комфорт, сильно по цене участки отличаются?
Премиум же ближе к озеру, поэтому чуть подороже. Если взять примерно два одинаковых участка по площади, то у премиум на миллион дороже будет. У Премиум участок 30 соток стоит 8,3 миллиона, а у Бизнес 7,3 миллиона. Но у Премиум и вид огого!