Мнение, июль 2017 31 июля 2017
Бывшие «Волны и сосны», а ныне «Suvantojärvi» - поселок имеющий немало плюсов, однако надежность этого проекта пока вызывает вопросы. Дело тут в известной эпопее со сменой девелоперов, которая не добавляет доверия к поселку. Конечно, с одной стороны стоит признать, что «Suvantojärvi», в отличие от других коттеджных поселков, числившихся сначала за компанией «Айдадом», а впоследствии за «Luonto», в какой-то степени повезло. Проект продолжает развиваться, хотя оперативной информации по нему маловато. Известно, что ответственность за коттеджный поселок персонифицирована ныне на личности Артема Чеснокова, который является совладельцем «Suvantojärvi», ведет продажи и отвечает за все, что связано с реализацией данного проекта. Кое-где на форумах в интернете его даже позиционируют как нового девелопера. Но это, не так. Преемственность в судьбе поселка прослеживается довольно четко. Поскольку ранее А.Чесноков работал в «Luonto» коммерческим директором, он, что называется, человек не с улицы, не какой-то новый собственник, пришедший и взявшийся за дело с чистого листа. Если обратиться к информации из открытых источников (таких, например, как сеть деловых коммуникаций «СБИС»), то можно увидеть, что ООО «Сувантоярви», предположительно владеющее землей и занимающееся делами коттеджного поселка, принадлежит нескольким частным лицам. А.Чесноков владеет только 5% акций этой компании. А самый большой пакет акций (82%) у А.Чернеги, который (судя по информации СМИ) входит в число основателей ГК «Айдадом». Выходит, собственник у поселка «Suvantojärvi» прежний? Если так, то, учитывая не лучшую репутацию «Айдадома» и «Luonto» (об этой фирмы читайте в материале «Офис скандально известного девелопера Luonto пуст, руководство исчезло»), это не внушает оптимизма. Не добавляет доверия к проекту и то, что на сайте коттеджного поселка отсутствуют какие-либо документы. Ни по земле, ни по коммуникациям нет ничего. В новостях на сайте можно прочесть, что в «Suvantojärvi» имеется электричество, и полным ходом идет разводка сетей по всему поселку. Также сообщается, что было проведено бурение пробной скважины и подтверждено, что вода пригодна для использования. По остальным коммуникациям конкретики пока нет. Понятно, что пакет документов продавец передает покупателю участка для ознакомления, но почему все это отсутствует в свободном доступе, не ясно.
В качестве позитивного момента отметим наличие охраны в поселке, а также активную работу девелопера по прокладке внутрипоселковых дорог. Они сделаны на хорошем уровне, местами заасфальтированы, имеются заезды на участки. При ближайшем рассмотрении поселок имеет вполне привлекательный вид для потенциальных покупателей. Правда строительство домов здесь в полной мере пока не развернулось. В настоящее время, судя по фотографиям на официальном сайте, в поселке есть один готовый дом и еще несколько находятся на стадии строительства.
Местоположение поселка заслуживает похвалы. Оно статусное: в районе Сосново достаточно солидных домовладений и котеджных поселков. Ну а главное, что природа тут действительно шикарная. А когда девелопер воплотит в жизнь свое намерение расчистить от камышей и сухостоя береговую полосу Суходольского озера и оборудовать там песчаный пляж, у поселка появится дополнительный козырь. Пока ведутся работы по расчистке леса, строится дорога к берегу озера. Что же касается других планов девелопера (появление вертолетной площадки, комплекса СПА, строительства теннисного корта, спортивных площадок, детской площадки и др.), то они, конечно, впечатляют, но опять же встает вопрос: когда все это будет сделано и во что обойдется собственникам коттеджей? К тому же, как известно, «Айдадом» и «Luonto» на обещания тоже не скупились, и где теперь они?
Судя по информации с официального сайта, продажи в «Suvantojärvi» идут в среднем темпе. В настоящее время продано около половины участков. Отметим, что все самые ближние к озеру земельные наделы уже раскуплены, однако других участков в премиум-зоне поселка пока еще немало. А вот в бизнес- и комфорт-зонах продажи и бронирование ведутся более активно и там проданных участков больше половины.
Что касается альтернативных вариантов, то предложения земельных участков и готовых домов есть как в коттеджных поселках (на берегах Суходольского озера сейчас есть еще два поселка в продаже - «Удальцовский хутор» и «Суходольское озеро»), так и в частном секторе Сосново и окрестностей. Квартиры можно купить в близлежащих малоэтажных новостройках компании «ВикингСтройИнвест» (рейтинг застройщика «B») ЖК на улице Советская (Запорожское), ЖК «Кривко», ЖК «Дом в Типографском переулке, 5», а также в ЖК «Дом на Лесной улице» от АСП-ПРОЕКТ (правда это долгострой) и др.
09 сентября 2015
На наш взгляд, это один из лучших поселков компании «Luonto» в плане местоположения. Основное его достоинство не в близость к Петербургу (он как раз расположен дальше всех), а прекрасная природа.
Поселок займет место в непосредственной близости от Суходольского озера — одного из крупных озер Карельского перешейка, привлекающего многих любителей отдыха на природе. Рядом обширные леса, богатые грибами. Совсем недалеко побережье Ладожского озера. Что может быть лучше для дачного отдыха? Так что по сути своей «Suvantojärvi» и есть в первую очередь дачный поселок. Конечно, можно жить в 65 км от Петербурга и ездить каждый день на работу и обратно. Но это все же, если и не утомительно, то накладно, вне зависимости от того, добираетесь ли вы на общественном транспорте или платите за бензин для своей машины. Если же расходы вас не пугают, то логично рассматривать «Suvantojärvi» как вариант для сезонного проживания в дополнение к городской квартире.
Надо отметить, что тут, кроме природных красот, в пределах досягаемости есть вся необходимая для жизни инфраструктура (пешком, конечно, не находишься — нужна машина). Неподалеку поселок Сосново, где есть и разнообразные магазины, и социальные объекты, и остановки общественного транспорта, и железнодорожная станция. Надо также отметить хорошую транспортную перспективу. Дело в том, что в ближайшем будущем войдет в строй развязка Новоприозерского шоссе в непосредственной близости от Сосново. Это значит, что по современной скоростной трассе с разделенными встречными потоками можно будет добраться от КАД почти до самого Сосново, минуя сложный участок старого Приозерского шоссе со спусками, подъемами и опасными поворотами. Соответственно, меньше станет пробок, быстрее будет путь до Петербурга и обратно.
Поселок «Suvantojärvi», вряд ли будет сильно отличаться от других поселков компании «Luonto». По сути это очередное садоводство (статус земли ДНП), только организованное на современный лад. С охраной, с газом, детскими площадками, рестораном и т.п. Обещано хорошее благоустройство (если, конечно, все это будет сделано, а не останется на бумаге). Судя по отзывам людей, уже купивших участки в других поселках «Luonto», не все из заявленного строится в назначенный срок. Кроме того, в ряде поселков имеют место задержки с подключением коммуникаций (особенно газа). Пока, кстати, на официальном сайте компании нет никаких документов, подтверждающих подключение поселка ко всем необходимым инженерным коммуникациям.
Также надо понимать, что поселок предполагается весьма большим — свыше трехсот участков. Строить его будут не один год, а это значит, что из-за проезда грузовой техники состояние подъездных путей еще не скоро станет хорошим. Но в целом, если девелопер выполнит свои обещания (ресторан на берегу не обязательно, главное свет и газ), то приобретение участка в «Suvantojärvi» станет очень интересным вариантом. Цена сотки здесь соответствует сложившемуся уровню цен на землю в Приозерском районе.
Новых малоэтажных жилых комплексов рядом хватает (в том числе и в Сосново), но все это многоквартирные дома: ЖК «Дом в Типографском переулке, 5», «Дом в Сосново» и др. Если же говорить об альтернативе дому в «Suvantojärvi», то самый простой вариант это дача в одном из окрестных садоводств. Также можно поискать дом или участок в близлежащих коттеджных поселках («Удальцовские поместья», «Зареченское», «Сосновские озера» и др.)
Отзывы о Поселке «Suvantojärvi» 23
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Очень понравилось, как ни странно!
Дороги доделывают, электричество тоже. Собственник новый - адекватный мужик, пыль в глаза не пускает, просто по факту рассказывает что сделано, что будет скоро, что будет позже.
Я так понимаю к концу 2018 посёлок будет сдан полностью, что не может не радовать.
Так что думайте сами конечно, но съездить посмотреть - очень советую.