Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Вирус отложенного спроса: будут ли покупать квартиры после карантина

Жилой комплекс «Дом у Невского» компании RBI Жилой комплекс «Дом у Невского» компании RBI
https://www.novostroy.su/articles/market/virus-otlozhennogo-sprosa-budut-li-pokupat-kvartiry-posle-karantina/
Вирус отложенного спроса: будут ли покупать квартиры после карантина
Вирус отложенного спроса: будут ли покупать квартиры после карантина
Что на рынке
2020-05-23 11:04:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5ec672b43db3f.jpg
Novostroy.su
211
21
Большинство застройщиков зафиксировали значительное снижение продаж. Клиенты сидят дома. Денег у населения становится все меньше. Сможет ли рынок наверстать упущенный спрос – большой вопрос. И кто выиграет от коронавируса?

Большинство застройщиков зафиксировали значительное снижение продаж. Клиенты сидят дома. Денег у населения становится все меньше. Сможет ли рынок наверстать упущенный спрос – большой вопрос. И кто выиграет от коронавируса?

Городские застройщики дружно говорят о снижении продаж до 70%. Не спасают ситуацию и онлайн-сделки, дистанционная ипотека и прочие «инновации» эпохи карантина. По данным Росреестра, в апреле договоров долевого участия заключено в два раза меньше, чем годом ранее. За четыре месяца, с января по апрель, падение составило почти 30%. Ипотека упала в количественном выражении в апреле на 17%. Эксперты считают, что спрос снизился в основном из-за карантина и о негативной тенденции пока что речи не идет. В то же время уже очевидно, что застройщики стали меньше выводить в продажу новые объекты, что неминуемо сократит предложение на рынке. Особенно это заметно в сегменте экономкласса («стандартного жилья», по классификации Минстроя), на который приходится львиная доля продаж. Рост спроса сможет стимулировать субсидированная государством ипотека, но после отмены карантина – прогнозы застройщиков крайне осторожны на ближайшие месяцы. Возможно, от карантина выиграют загородные девелоперы. По крайней мере крупные игроки рынка говорят о росте спроса и продаж в коттеджных поселках.

Упомянутые организации
Красная стрела
Компания
Рейтинг B+/5 объектов
Агеева Марина
Представитель застройщика

Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела»:

В апреле у нас продажи сократились на 50% от плана. Ситуация оказалась лучше, чем та, к которой мы морально готовились – ожидали падение на 60-70%.

При этом в апреле большая часть продаж – это закрытие сделок, начатых в марте: по которым уже была одобрена ипотека, и просмотры квартир состоялись вживую. Часть сделок отложилась на май, так как клиенты не хотели совершать столь значимую для них покупку в онлайн-формате.

Квартиры от застройщиков с акциями

Тем не менее, в апреле мы зафиксировали рост числа целевых обращений в отдел продаж – плюс 18% к показателям февраля. В мае мы рассчитываем приблизиться к плановым объемам продаж.

В наших жилых комплексах люди покупают квартиры для себя, чтобы самим жить в них. Не для перепродажи или сдачи в аренду. И если есть потребность в улучшении жилищных условий, она никуда не денется. Так что резкого падения спроса мы не ожидаем, хотя замедление возможно. Мы работаем в комфорт- и бизнес-классе, многие из наших покупателей – владельцы небольших собственных бизнесов. Людям нужно адаптироваться к новым условиям и реалистично оценить свои финансовые перспективы. Банки сейчас предлагают ипотеку под 5,9% на весь срок кредита. Эта ставка может поддержать продажи на приемлемом уровне, но к взрывному росту спроса не приведет.

Сережина Вера
Эксперт рынка

Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI:

Упомянутые организации
Петрополь
Компания
Рейтинг B-/4 объекта
RBI
Компания
Рейтинг A+/21 объект

Летом на рынке недвижимости всегда отмечается снижение спроса. Июнь 2020-го тоже не будет исключением – стоит ждать небольшого спада активности.

Упомянутые объекты
«EcoCity»
Малоэтажный ЖК
Северный город
«Русские сезоны»
Жилой комплекс
RBI

Если говорить о нашей компании, то весну завершили хорошо, план перевыполнили на 23%. Мы отмечаем повышенный интерес к загородным объектам, например, уже сданному малоэтажному поселку «EcoCity» и строящемуся на берегу Финского залива объекту «Русские сезоны».

В период «удалёнки» многие пересмотрели свой взгляд на то, каким должно быть комфортное жилье, исходя из потребностей конкретной семьи. И сейчас мы получаем более точечные запросы: одних покупателей интересуют удобные для большой семьи планировки, других – большой двор для прогулок или развитая внутридомовая инфраструктура. Раньше запросы были более универсальными.

Марк Лернер, гендиректор ГК «Петрополь»:

В апреле-мае продажи у застройщиков Петербурга в среднем просели на 40-60%. В первой половине апреля просадка была больше, но застройщики оперативно наладили возможность дистанционных покупок. Плюс к этому подоспела льготная ипотека с 6–6,5% годовых, которая серьезно поддержала спрос. При этом надо отметить, что очень много покупателей, опасаясь карантинных мер, заняли выжидательную позицию, отложив принятие решения о покупке на «послекарантина».

Застройщики реагировали на сокращение спроса интересными маркетинговыми акциями и скидками, обещая их отмену после окончания карантина.

Во второй половине мае, по мере подготовки к отмене карантинных мероприятий, покупатели стали проявлять нарастающую активность. Броней стало больше, а значит, на реализации отложенного спроса можно ожидать увеличения продаж в июне-июле.

На фото - ЖК «Финансист»

Наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры в построенных домах или домах высокой стадии готовности. Такие квартиры активнее других вымываются из предложения.

Упомянутые организации
ФАКТ. Коттеджные поселки
Компания
18 объектов

Алексей Баринов, коммерческий директор компании «ФАКТ. Коттеджные поселки»:

Продажи участков в апреле выросли по сравнению с прошлым годом на 30%. Причем можно отметить рост интереса именно к коттеджным поселкам под дачи (удаленность свыше 50 км от Петербурга в красивых местах на берегу озер). Здесь рост составил более чем в два раза. Также, как тенденция, значительная часть клиентов покупает участки с одновременным заключением договоров подряда на строительство домов. Доля таких сделок составляет сейчас около 60% (ранее это было не более 30%).

Поэтому много покупок с рассрочкой, чтобы больше денег оставить на строительство. Май также идет очень активно. Длинные каникулы и хорошая погода способствовала этому. Количество входящих обращений и презентаций выросло в 2,5-3 раза. Очень много обращений по сельской ипотеке. В июне-июле ожидаем, что спрос вернется к показателям прошлого года.

Статья по данной теме19 мая 2020

В столице официальные данные Росреестра пока не публиковались, однако есть цифры от независимых аналитиков. По сведениям ЦИАН, в апреле 2020 года на первичном рынке московской недвижимости заключено 3650 ДДУ с физическими лицами. Снижение к марту – 46,7%, к апрелю 2019-го – 52,7%.

Похожие статьи по данной теме

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Коронасчастье - в Петербурге появились квартиры по 28 тысяч за «квадрат»
    13 мая 2020 43345

    Кризис проверил на прочность девелоперов. В большинстве случаев кроме скидок и прочих маркетинговых акций это покупателю ничего не принесло. Возведение многоквартирного жилья законодательно и экономически застраховано от катастрофического обвала цен из-за финансовых проблем застройщика. Поэтому проблемные проекты редко становятся золотой жилой для рядового покупателя жилья. Но, есть и исключения.