Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Вирус отложенного спроса: будут ли покупать квартиры после карантина

Жилой комплекс «Дом у Невского» компании RBI Жилой комплекс «Дом у Невского» компании RBI
https://www.novostroy.su/articles/market/virus-otlozhennogo-sprosa-budut-li-pokupat-kvartiry-posle-karantina/
Вирус отложенного спроса: будут ли покупать квартиры после карантина
Вирус отложенного спроса: будут ли покупать квартиры после карантина
Что на рынке
2020-05-23 11:04:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5ec672b43db3f.jpg
Novostroy.su
211
21
Большинство застройщиков зафиксировали значительное снижение продаж. Клиенты сидят дома. Денег у населения становится все меньше. Сможет ли рынок наверстать упущенный спрос – большой вопрос. И кто выиграет от коронавируса?

Большинство застройщиков зафиксировали значительное снижение продаж. Клиенты сидят дома. Денег у населения становится все меньше. Сможет ли рынок наверстать упущенный спрос – большой вопрос. И кто выиграет от коронавируса?

Городские застройщики дружно говорят о снижении продаж до 70%. Не спасают ситуацию и онлайн-сделки, дистанционная ипотека и прочие «инновации» эпохи карантина. По данным Росреестра, в апреле договоров долевого участия заключено в два раза меньше, чем годом ранее. За четыре месяца, с января по апрель, падение составило почти 30%. Ипотека упала в количественном выражении в апреле на 17%. Эксперты считают, что спрос снизился в основном из-за карантина и о негативной тенденции пока что речи не идет. В то же время уже очевидно, что застройщики стали меньше выводить в продажу новые объекты, что неминуемо сократит предложение на рынке. Особенно это заметно в сегменте экономкласса («стандартного жилья», по классификации Минстроя), на который приходится львиная доля продаж. Рост спроса сможет стимулировать субсидированная государством ипотека, но после отмены карантина – прогнозы застройщиков крайне осторожны на ближайшие месяцы. Возможно, от карантина выиграют загородные девелоперы. По крайней мере крупные игроки рынка говорят о росте спроса и продаж в коттеджных поселках.

Упомянутые организации
Красная стрела
Компания
Рейтинг B+/7 объектов
Агеева Марина
Представитель застройщика

Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела»:

В апреле у нас продажи сократились на 50% от плана. Ситуация оказалась лучше, чем та, к которой мы морально готовились – ожидали падение на 60-70%.

При этом в апреле большая часть продаж – это закрытие сделок, начатых в марте: по которым уже была одобрена ипотека, и просмотры квартир состоялись вживую. Часть сделок отложилась на май, так как клиенты не хотели совершать столь значимую для них покупку в онлайн-формате.

Тем не менее, в апреле мы зафиксировали рост числа целевых обращений в отдел продаж – плюс 18% к показателям февраля. В мае мы рассчитываем приблизиться к плановым объемам продаж.

В наших жилых комплексах люди покупают квартиры для себя, чтобы самим жить в них. Не для перепродажи или сдачи в аренду. И если есть потребность в улучшении жилищных условий, она никуда не денется. Так что резкого падения спроса мы не ожидаем, хотя замедление возможно. Мы работаем в комфорт- и бизнес-классе, многие из наших покупателей – владельцы небольших собственных бизнесов. Людям нужно адаптироваться к новым условиям и реалистично оценить свои финансовые перспективы. Банки сейчас предлагают ипотеку под 5,9% на весь срок кредита. Эта ставка может поддержать продажи на приемлемом уровне, но к взрывному росту спроса не приведет.

Сережина Вера
Эксперт рынка

Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI:

Упомянутые организации
Петрополь
Компания
Рейтинг B-/5 объектов
RBI
Компания
Рейтинг A+/22 объекта

Летом на рынке недвижимости всегда отмечается снижение спроса. Июнь 2020-го тоже не будет исключением – стоит ждать небольшого спада активности.

Упомянутые объекты
«EcoCity»
Малоэтажный ЖК
Северный город
«Русские сезоны»
Жилой комплекс
RBI

Если говорить о нашей компании, то весну завершили хорошо, план перевыполнили на 23%. Мы отмечаем повышенный интерес к загородным объектам, например, уже сданному малоэтажному поселку «EcoCity» и строящемуся на берегу Финского залива объекту «Русские сезоны».

В период «удалёнки» многие пересмотрели свой взгляд на то, каким должно быть комфортное жилье, исходя из потребностей конкретной семьи. И сейчас мы получаем более точечные запросы: одних покупателей интересуют удобные для большой семьи планировки, других – большой двор для прогулок или развитая внутридомовая инфраструктура. Раньше запросы были более универсальными.

Марк Лернер, гендиректор ГК «Петрополь»:

В апреле-мае продажи у застройщиков Петербурга в среднем просели на 40-60%. В первой половине апреля просадка была больше, но застройщики оперативно наладили возможность дистанционных покупок. Плюс к этому подоспела льготная ипотека с 6–6,5% годовых, которая серьезно поддержала спрос. При этом надо отметить, что очень много покупателей, опасаясь карантинных мер, заняли выжидательную позицию, отложив принятие решения о покупке на «послекарантина».

Застройщики реагировали на сокращение спроса интересными маркетинговыми акциями и скидками, обещая их отмену после окончания карантина.

Во второй половине мае, по мере подготовки к отмене карантинных мероприятий, покупатели стали проявлять нарастающую активность. Броней стало больше, а значит, на реализации отложенного спроса можно ожидать увеличения продаж в июне-июле.

На фото - ЖК «Финансист»

Наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры в построенных домах или домах высокой стадии готовности. Такие квартиры активнее других вымываются из предложения.

Упомянутые организации
ФАКТ. Коттеджные поселки
Компания
19 объектов

Алексей Баринов, коммерческий директор компании «ФАКТ. Коттеджные поселки»:

Продажи участков в апреле выросли по сравнению с прошлым годом на 30%. Причем можно отметить рост интереса именно к коттеджным поселкам под дачи (удаленность свыше 50 км от Петербурга в красивых местах на берегу озер). Здесь рост составил более чем в два раза. Также, как тенденция, значительная часть клиентов покупает участки с одновременным заключением договоров подряда на строительство домов. Доля таких сделок составляет сейчас около 60% (ранее это было не более 30%).

Поэтому много покупок с рассрочкой, чтобы больше денег оставить на строительство. Май также идет очень активно. Длинные каникулы и хорошая погода способствовала этому. Количество входящих обращений и презентаций выросло в 2,5-3 раза. Очень много обращений по сельской ипотеке. В июне-июле ожидаем, что спрос вернется к показателям прошлого года.

Статья по данной теме19 мая 2020

В столице официальные данные Росреестра пока не публиковались, однако есть цифры от независимых аналитиков. По сведениям ЦИАН, в апреле 2020 года на первичном рынке московской недвижимости заключено 3650 ДДУ с физическими лицами. Снижение к марту – 46,7%, к апрелю 2019-го – 52,7%.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • 60% дохода: ищем самые лучшие квартиры для инвестиций
    16 декабря 2020 6546

    Почти четверть квартир в новостройках сегодня приобретается с целью «перепродать и заработать». Сберегать и приумножать доход россияне предпочитают вкладывая деньги в недвижимость. Novostroy.su поговорил с экспертами о том, какую квартиру можно выгодно и безопасно перепродать, и какую прибыль способна обеспечить такая инвестиция.

  • Сногсшибательные итоги года. Цены, спрос, предложение, ипотека – все выросло. Когда упадет?
    22 декабря 2020 2306

    Минувший год стал испытанием для рынка недвижимости. Но ни пессимистичные, ни даже оптимистичные прогнозы не сбылись. Никто не ожидал ни такого роста цен, ни такого высокого спроса. Ни карантина, ни дешевой ипотеки. Итоги рынка – от первых лиц, аналитиков и девелоперов.

  • Успеть до боя курантов: покупать ли квартиру под Новый год?
    18 декабря 2020 2362

    Казалось бы в предновогодней суете столько хлопот, что места для покупки новой квартиры и новоселья просто не остается. Однако в декабре на рынке недвижимости наблюдается традиционное оживление. И оно вполне оправдано. Не только крупными скидками от застройщиков, но и особенностями налогового законодательства. Мы собрали основные аргументы «за» и «против» покупки жилья в преддверии главного праздника страны.