Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

В апреле в Москве и Петербурге продажи новостроек упали вдвое

Новостройка в Санкт-Петербурге Новостройка в Санкт-Петербурге
https://www.novostroy.su/articles/market/v-aprele-v-moskve-i-peterburge-prodazhi-novostroek-upali-vdvoe/
В апреле в Москве и Петербурге продажи новостроек упали вдвое
В апреле в Москве и Петербурге продажи новостроек упали вдвое
Что на рынке
2020-05-19 10:06:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5ec3909502f53.jpg
Novostroy.su
211
21
В столице официальные данные Росреестра пока не публиковались, однако есть цифры от независимых аналитиков. По сведениям ЦИАН, в апреле 2020 года на первичном рынке московской недвижимости заключено 3650 ДДУ с физическими лицами. Снижение к марту – 46,7%, к апрелю 2019-го – 52,7%.

В столице официальные данные Росреестра пока не публиковались, однако есть цифры от независимых аналитиков. По сведениям ЦИАН, в апреле 2020 года на первичном рынке московской недвижимости заключено 3650 ДДУ с физическими лицами. Снижение к марту – 46,7%, к апрелю 2019-го – 52,7%.

Близкие показатели приводит руководитель проекта Dataflat.ru Александр Пыпин: 3653 «розничные» сделки по приобретению строящегося жилья в апреле 2020 года, 7625 – в апреле прошлого. Минус 52%...

В Петербурге за тот же период девелоперы зарегистрировали 5463 ДДУ – также вдвое меньше, чем год назад (11 048 договоров).

Безусловно, такое падение обусловлено «карантинными» мероприятиями: на дистанционные сделки застройщики перешли не все и не сразу. Кроме того, участники рынка отмечают большие трудности при работе с сервисами Росреестра. А каналы МФЦ на прием не работают. Возможно, это создаст некоторый навес отложенных сделок.

Упомянутые организации
Ленстройтрест
Компания
Рейтинг A/16 объектов
Строительный трест
Компания
Рейтинг B+/24 объекта
Полис Групп
Компания
Рейтинг A/16 объектов
СПб Реновация
Компания
Рейтинг B+/19 объектов
ФСК
Компания
Рейтинг A/5 объектов
Группа «Аквилон»
Компания
Рейтинг A/11 объектов
ВТБ
Банк

Кроме того, в конце апреля рынок получил «волшебный пинок» от государства – в виде льготной ипотеки под 6,5%. И этот фактор в полной мере начнет работать в мае-июне, когда ограничения уже снимут, а льготы пока еще останутся. (Субсидированные ставки будут действовать до 1 ноября).

Однако главным фактором, определяющим спрос, будет снижение доходов граждан. Причем экономически активную группу (предпринимателей, ИП, менеджеров среднего калибра) спад накроет сильнее. А помощь от государства им или вообще не положена, или труднодоступна.

И, похоже, финансисты и девелоперы об этом догадываются.

Упомянутые объекты
Best Western Zoom Hotel
Жилой комплекс
ФСК

Потому что некоторые действия участников рынка выглядят крайне поспешными. Например, банк ВТБ начал принимать заявки на субсидированные кредиты с 20 апреля, за неделю до того, как правительство РФ приняло постановление о госпрограмме поддержки (27 апреля). Для солидного финансового учреждения спешка хотя и понятная (стремление снять сливки), но почти даже и неприличная. Также отметим: практически сразу после постановления застройщики обнародовали собственные программы рассрочки (например, «Ленстройтрест» - на 8 лет), объявили совместные (с банками) акции. «Аквилон» при покупке в кредит предоставляет отсрочку первого платежа на три месяца, «СПб Реновация» готова платить за заемщика первые пять месяцев. Компания «Строительный трест» и банк «Санкт-Петербург» договорились о кредитах для покупателей под 6% годовых; «Полис Групп» в Мурино до 31 мая продает «единички» с дисконтом 100 000 рублей. Для покупателей апартаментов госсубсидии недоступны – но ГК «ФСК» и банк ВТБ завлекают клиентов «льготным периодом»: первые полгода кредит на апартаменты в проекте Zoom Apart обойдется заёмщику всего в 0,6% годовых. Правда, через 6 месяцев ставка поднимется до 8,6%. Акции и скидки объявляются чуть ли не каждый день. И, как правило – с ограниченным сроком. Как будто через полгода все наладится, экономика воспрянет, а граждане вернутся к привычному уровню доходов.

По данным прогноза на основе опроса, проведенного специалистами ТПП РФ, а также организациями «Опора России» и «Деловая Россия», к августу закроются около миллиона малых предприятий. Это 15-20% рынка. Примерно 2,5 млн человек придут на биржи труда. Тех, кто не придет, будет гораздо больше.

Строителей можно понять: для них главное – получить деньги на стройку сегодня. Потом, когда последствия кризиса, станут понятны, с ними будут разбираться другие: банки или сами заёмщики. Для финансистов текущие показатели также важнее качества портфеля.

А граждане (по крайней мере, многие) привычно полагают, что кризис – не первый, и не второй; раньше все как-то обходилось, и на этот раз обойдется…

Статья по данной теме13 мая 2020

Кризис проверил на прочность девелоперов. В большинстве случаев кроме скидок и прочих маркетинговых акций это покупателю ничего не принесло. Возведение многоквартирного жилья законодательно и экономически застраховано от катастрофического обвала цен из-за финансовых проблем застройщика. Поэтому проблемные проекты редко становятся золотой жилой для рядового покупателя жилья. Но, есть и исключения.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • 60% дохода: ищем самые лучшие квартиры для инвестиций
    16 декабря 2020 6546

    Почти четверть квартир в новостройках сегодня приобретается с целью «перепродать и заработать». Сберегать и приумножать доход россияне предпочитают вкладывая деньги в недвижимость. Novostroy.su поговорил с экспертами о том, какую квартиру можно выгодно и безопасно перепродать, и какую прибыль способна обеспечить такая инвестиция.

  • Сногсшибательные итоги года. Цены, спрос, предложение, ипотека – все выросло. Когда упадет?
    22 декабря 2020 2306

    Минувший год стал испытанием для рынка недвижимости. Но ни пессимистичные, ни даже оптимистичные прогнозы не сбылись. Никто не ожидал ни такого роста цен, ни такого высокого спроса. Ни карантина, ни дешевой ипотеки. Итоги рынка – от первых лиц, аналитиков и девелоперов.

  • Успеть до боя курантов: покупать ли квартиру под Новый год?
    18 декабря 2020 2362

    Казалось бы в предновогодней суете столько хлопот, что места для покупки новой квартиры и новоселья просто не остается. Однако в декабре на рынке недвижимости наблюдается традиционное оживление. И оно вполне оправдано. Не только крупными скидками от застройщиков, но и особенностями налогового законодательства. Мы собрали основные аргументы «за» и «против» покупки жилья в преддверии главного праздника страны.