Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Спад в строительстве неизбежен. Вопрос лишь в том, насколько глубоким он будет и как долго продлится

ЖК «Полис на Московской» застройщика ГК «Полис Групп» ЖК «Полис на Московской» застройщика ГК «Полис Групп»
https://www.novostroy.su/articles/market/spad-v-stroitelstve-neizbezhen-vopros-lish-v-tom-naskolko-glubokim-on-budet-i-kak-dolgo-prodlitsya/
Спад в строительстве неизбежен. Вопрос лишь в том, насколько глубоким он будет и как долго продлится
Спад в строительстве неизбежен. Вопрос лишь в том, насколько глубоким он будет и как долго продлится
Что на рынке
2020-04-08 11:10:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5e8b3e2ba5f9b.jpg
Novostroy.su
211
21
В условиях обвала рубля и последовавших за ним карантинных ограничений правительство РФ и Минстрой приняли меры по поддержке строительной отрасли. Стройкам разрешили работать (выполняя санитарные предписания), отменили штрафы, санкции и пени за просрочку по срокам ввода и т.п. Девелоперы тоже крутятся как могут: переводят специалистов на «удаленку», отрабатывают онлайн-продажи, объявляют скидки…

В условиях обвала рубля и последовавших за ним карантинных ограничений правительство РФ и Минстрой приняли меры по поддержке строительной отрасли. Стройкам разрешили работать (выполняя санитарные предписания), отменили штрафы, санкции и пени за просрочку по срокам ввода и т.п. Девелоперы тоже крутятся как могут: переводят специалистов на «удаленку», отрабатывают онлайн-продажи, объявляют скидки…

Но эти шаги лишь дают отсрочку. Потому что ключевая проблема – неизбежное падение платежеспособного спроса. Если у потенциального покупателя нет денег – ему все равно, какой вариант сделки предлагают – онлайн или вживую.

Упомянутые организации
Группа ЛСР
Компания
Рейтинг A+/49 объектов
Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)
Компания
Рейтинг A+/46 объектов
Setl Group
Компания
Рейтинг A+/61 объект
Главстрой Санкт-Петербург
Компания
Рейтинг A/3 объекта

К тому же растут риски. Несколько компаний – «Группа ЛСР», Setl City, «Главстрой-СПб», «Эталон ЛенСпецСМУ» - признаны «системообразующими», их поддержат на федеральном уровне. А остальные?

По данным Единого федерального ресурса застройщиков (ЕФРЗ), на данный момент в Петербурге строят 761 дом (ЖК и апартаменты) – 12,9 млн кв. м, 298 415 квартир, апартаментов и секций. В Ленобласти – 608 домов, 3,8 млн кв. м, 97 489 единиц жилья. В ближайшее время сотни тысяч горожан потеряют существенную часть доходов. Из-за вынужденного простоя закроются тысячи предприятий. Ипотечными каникулами из-за введенного правительством «потолка» по кредитам (не более 1,5 млн рублей) смогут воспользоваться не более 25% заемщиков – значит, во второй половине года начнется кризис неплатежей.

В такой ситуации заманчивый кусок пирога представляют собой 30 трлн рублей, которые лежат в банках на депозитах физических лиц. Обвал рубля уже запустил бегство капиталов: с 15 по 25 марта граждане вывели со счетов 600 млрд рублей. Выступление президента, который весьма неожиданно дополнил рассказ об «антикризисных» мерах сообщением о введении налога на депозиты, несомненно, усилит отток средств из банков. А вот стоит ли застройщикам рассчитывать на то, что часть этих денег будет вложена в стройки – вопрос открытый.

Упомянутые организации
Полис Групп
Компания
Рейтинг A/16 объектов

Андрей Сорочинский, председатель совета директоров ГК «Полис Групп», считает, что часть денег с закрытых гражданами депозитов может быть вложена в недвижимость. «Причём доля вложений в мегаполисах будет выше, чем на остальных территориях, ввиду более богатого населения и бОльшего выбора. Это деньги грамотных и более осторожных людей, они могут быть направлены на покупку на первичном рынке жилья в объектах высокой степени готовности и у проверенных застройщиков. Но это будет разовая акция, достаточно короткая и не способная обеспечить долговременный тренд».

Более оптимистично оценивает перспективы Алексей Лазутин из компании IPG Estate. Он полагает, что до 80% вкладчиков, снявших деньги с банковских счетов, будут рассматривать инвестиции в недвижимость, по крайней мере, в качестве одного из приоритетных вариантов. Принятие решений будет зависеть от динамики цен на первичном рынке, от ситуации в сегменте аренды. Однако, по мнению г-на Лазутина, недвижимость, по соотношению доходности и надежности, остается универсальным активом: он позволяет если не заработать, то хотя бы не потерять накопления.

Упомянутые объекты
Gatchina Gardens
Жилой комплекс
Гатчинская гольф-деревня

Наталья Осетрова, руководитель проекта Gatchina Gardens, отмечает, что «первая волна» оттока средств не совсем показательна: «Думаю, очень небольшая часть этих средств окажется на рынке недвижимости. В первую очередь снимают крупные вклады и закрывают счета те, кто обслуживался в отделениях privat banking, в офисах для VIP-клиентов – вот там действительно аврал. Перемещают средства в золото и камни, ищут схемы для вывода за рубеж… По крайней мере, половина этих денег покинет Россию. Но в целом работает не столько предстоящее ухудшение условий по депозитам (тем более, это еще не завтра случится), сколько важный психологический сигнал: государство готовится наложить лапу на ваши накопления! И средний класс, с вкладами от 2 до 5 млн рублей, ближе к концу года начнет задумываться».

На фото - ЖК «Образ жизни»

Ельцов Максим Иванович
Эксперт рынка

«Депозиты сократятся примерно на треть. Какая-то часть средств, выведенных из банков, бесспорно, окажется на рынке недвижимости, - говорит Максим Ельцов, генеральный директор «Первого Ипотечного Агентства. - И она могла бы быть более значительной, если бы люди хотя бы примерно понимали: а что будет с недвижимостью? Насколько просядет спрос? Надолго ли? Недвижимость – это не горячие пирожки, тем более, сейчас все равно на рынке вынужденная пауза, Росреестр работает только онлайн, МФЦ не принимают граждан. Известие о налогообложении депозитов – повод переосмыслить подход и к накоплению, и к инвестированию. Но как именно сложатся основные тренды, сейчас гадать бесполезно. Со временем начнет сказываться появление на рынке дефолтных квартир, это тоже придавит цены. Но исполнительное производство занимает от 9 до 12 месяцев».

Упомянутые объекты
«Образ жизни»
Малоэтажный ЖК
Росинжиниринг

Комментирует Вита Бланк, директор по продажам ЖК «Образ жизни»: «Банковский депозит – это высоколиквидный, низкорискованный и не самый доходный продукт. Налогообложение доходов по вкладам сделает его еще менее доходным в сравнении с инвестициями в жилую недвижимость. В то же время депозит – это быстродоступные деньги, это выгодно отличает его от прочих вариантов сохранения и приумножения денежных средств. Перепродажа (переуступка) квартиры, в свою очередь, может обеспечить большую доходность – при условии, что цены растут. Но и потребует определенного времени. Доходность же от долговременной аренды недвижимости сопоставима с доходностью по рублевым вкладам…»

Похоже, март и итоги первого квартала станут точкой отсчета для нового периода на рынке недвижимости. Посмотрим, будет ли это плавный спад или обвал.

Статья по данной теме2 апреля 2020

Трудно вспомнить какой-либо месяц в прошлом, когда на рынок не вышло ни одного нового проекта. Но теперь легко: в марте этого года застройщики решили не обновлять рынок новостроек. Апрель также может оказаться «сухим как лист».

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц