Разумеется, для всего строительного рынка действует и такое универсальное правило: цена растет в зависимости от стадии готовности дома. Так, самая низкая цена — на начальных этапах строительства, зачастую еще на уровне котлована, впоследствии она может вырасти практически вдвое.
Кроме того, дешевые метры зачастую предлагаются в объектах со своими подводными камнями. И на первый взгляд выгодное предложение на поверку оказывается проблемным жильем.
Так, среди самых недорогих квадратов внимание привлекают квартиры по цене от 33 тыс.руб. за кв. м в «Новом Никольском» компании ЖСК 1492, причем, это цена квартир с отделкой. Но по информации СМИ, сдать этот объект планировалось еще в 2010 году. Кроме того, ЖСК 1492 оказывается аффилирована с компанией «Спутник», которая известна по долгострою «Славбург». Таким образом, низкая цена не дает гарантии, что объект будет сдан в срок.
Та же история с ЖК «Вуокса» компании «Ленстройтрест» в г. Приозерск. Однокомнатную квартиру площадью 39 кв. м. здесь можно купить по 34,5 тыс. руб. за квадратный метр с предчистовой отделкой. Но выясняется, что полностью ввести объект в эксплуатацию должны были в первом квартале 2012 года, затем сроки были перенесены на 2 квартал, затем на 4 квартал. В настоящее время информации о вводе комплекса в эксплуатацию нет. Поэтому можно предположить, что ключи выдадут еще не скоро, поскольку в истории застройщика имеются задержки со сдачей объектов.
В «Жилом доме в Новом Девяткино» двухкомнатную квартиру площадью 57,85 кв. м. можно купить за 2 429 700 руб. (42 тыс. руб. за квадратный метр). Сдачу дома планируют в 4 квартале 2013 года. Местоположение практически на границе города и относительная близость метро делают это вариант очень привлекательным. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что строящая объект компания «Твой первый дом» - новичок на строительном рынке, аффилированный с «ПромСтроем», который известен задержками строительства, так что и в этом случае затягивание новоселья более чем вероятно.
Еще несколько вариантов дешевого жилья по 42-44 тыс. руб. за квадрат, которое имеет проблемы со сроками ввода: один из лидеров долгостроя — ЖК «Волна» «Лидер Групп», ЖК «Ленсоветовский» от компании «Титан» (бывший Траверс), ЖК «Олимп» - «Строительное управление», ЖК «Август» от «Стайл-Строй». Проблемы у большинства из них возникли в кризис 2008-2009 года, но многие дома находятся в высокой степени готовности, проблемы решаются, и, по уверениям застройщиков, объекты должны быть сданы в течение года-двух.
На удручающем фоне долгостроев неплохо выглядят объекты от более крупных застройщиков, сумевших выдержать испытания кризисом.
Например, ЖК «Новые Колтуши» во Всеволожском районе от застройщика «Унисто-Петросталь». Цена в трехкомнатной квартире площадью от 79,58 до 83,81 кв. м. начинается от 49 тыс. руб.
От этого же застройщика еще одна относительно недорогая новостройка — квартиры в ЖК «Тридевяткино царство» продаются уже с отделкой от 50 500 рублей кв. м, причем договоры можно заключить по 214 ФЗ. Повышает надежность объекта ипотека Сбербанка и банка «Санкт-Петербург. Если не придираться к качеству, на которое встречаются нарекания, то покупка, пожалуй, может и порадовать. Хотя задержки со сроками на других объектах у этой компании тоже встречаются.
В ЖК «Правый берег» компания «Ленстрой» предлагает студии от 27,32 кв м по 47,6 тыс. руб. кв.м. ЖК находится всего в 9 км от КАД в г.п. им. Свердлова – Всеволожского района. Радует то, что гарантии подтверждаются ипотекой банка «Балтика». Несмотря на областную прописку, покупка выгодна близостью к черте города.
Особо привлекательный объект в Никольском - ЖК «Первомайский» («Петрострой»). Квартиры в уже сданном доме можно купить от 44 900. тыс. руб. за кв. м. Заключается договор долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Есть рассрочка до завершения строительства. Возможно даже страхование договора долевого участия в государственной страховой компании «Югория». Все нужные документы выложены в сети. В общем, все гарантии налицо. Но, разумеется, при таких ценах и условиях лучшие варианты уже раскуплены, и выбор квартир невелик.
ЖК «Ижора Парк». Здесь компания «Норманн-Юг» продает студии от 27,60 кв.м по 45 тыс. р. за квадрат во 2 очереди. Заключается договор по 214 ФЗ. Но нужно учесть, что низкие цены действуют временно, на момент январской акции. Ход строительства ЖК «Ижора-Парка» идет хорошими темпами. Транспортная доступность и инфраструктура в Колпинском районе находятся на высоком уровне. К тому же проект реализует известный игрок рынка недвижимости Петербурга с неплохой репутацией. Покупка у «Норманна» - очень привлекательный вариант для тех, кто успеет ее сделать до конца января.
Получается, что, несмотря на присутствие на рынке первички предложений в ценовой категории до 50 тыс. руб/кв. м, выбор хороших вариантов, в общем-то, невелик, а вот риск очень дешево купить жилье в объекте-долгострое более чем вероятен.
Комментарии