Застройщики рапортуют о росте цен на новостройки, обещают, что это еще не конец – цены будут расти еще и еще. Щедрое государство снизило ставки по ипотеке до рекордного минимума, заемщики штурмуют банки. И все боятся, ведь эта благодать может внезапно закончиться.
Несмотря на позитивные новости на рынке новостроек, стабильности не наблюдается. Доллар растет в цене, в Москве ужесточают карантинную кампанию, застройщики нехотя выводят новые объекты. Ожидание кризиса напрягает со всех сторон.
Квартиры в дефиците
К концу года ликвидных квартир в Петербурге может совсем не остаться, пугают эксперты. Застройщики активно продают старые проекты, но новые начинать не желают. «В целом по итогам 2020 года ожидается сокращение предложения на 35%. Главные тренды рынка недвижимости Петербурга – это снижение объема предложения, высокий спрос на фоне ипотеки с господдержкой и, как следствие, планомерный рост стоимости квадратного метра. В фокусе покупательского интереса – бюджетные и ликвидные квартиры: студии и однокомнатные варианты. Много сделок совершается в том числе с инвестиционными целями», – комментирует Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
На фоне искусственного сокращения предложения вполне логичным выглядит реальный рост цен, который, как ни странно, выгоден большинству участников рынка.
Намыв: без застройки не обойтись
Жителей Васильевского острова не устраивает массовая застройка намыва – по мнению горожан, баланс между строительством жилья и созданием инфраструктуры полностью нарушен. Как заявила Нэлли Вавилина, глава округа Гавань, в ближайшее время начнется сбор подписей в поддержку временной остановки строительства в Василеостровском районе. Вряд ли подписи смогут повлиять на активность застройщиков – как раз недавно стало известно, что «Группа ЛСР» планирует возвести здесь, кроме своего ЖК «Морская набережная» (500 тыс. кв. м), еще почти 700 тыс. кв. м жилья. А в конце сентября компания «Аквилон» объявила о своем проекте на намыве площадью 100 тыс. кв. м. Такую масштабную стройку не задушишь, не убьешь.
Пайщики ЖК «Силы прирoды» собрались к президенту
Пайщики скандального ЖК «Силы природы» заявили, что собираются лично обратиться в Следственный комитет РФ, Генпрокуратуру и приемную президента в Москве. Они намерены жаловаться на бездействие местных властей по завершению их долгостроя. Но власти Ленобласти говорят, что все идет по утвержденному графику, более того, они тоже стали дольщиками, вложив в достройку «Сил природы» областные средства. «Ленинградская область финансирует строительство третьего и четвертого корпусов: мы уже вложили в проект около 70 млн рублей – купили квартир на эту сумму. Сейчас будем вкладывать кредитные средства – около 200 млн рублей. Таким образом, мы тоже дольщики и тоже ждём квартир», – пояснили в областной администрации. Ну если и область обзавелась квартирами в долгострое, значит, все-таки достроят.
Всеобщая реновация
В Госдуму внесен законопроект обновления городских территорий и расселения ветхого жилья по всей России, проще говоря – закон о всеобщей реновации. Документ фактически разрешает региональным властям и муниципалитетам принимать собственные программы сноса и реконструкции любого, а не только аварийного жилья. Сегодня программа реновации успешно реализуется только в Москве. Даже в Петербурге этот процесс идет ни шатко ни валко. А проблемы есть во всех регионах. Эксперты с сомнением отнеслись к всероссийской реновации, хотя понятно, что что-то со старыми домами делать нужно. По официальным данным, 33% жилищного фонда (1,2 млрд кв. м) составляет жилье, построенное до 1970 года. Оно рано или поздно начнет разрушаться.
Надуется ли «ипотечный пузырь»
В конце августа ипотечные портфели российских банков впервые в истории превысили 8 трлн рублей – на триллион больше, чем за период с января по август 2019 года. При этом реальные денежные доходы, по данным Росстата, во II квартале 2020 года упали на 7,7% относительно аналогичного периода прошлого года. Эксперты гадают, когда надуется «ипотечный пузырь» и когда он лопнет. Но банкиры не видят опасности в столь стремительном росте рынка ипотеки, особенно с учетом провала первой половины года.
В России растет число преступлений с недвижимостью
По данным исследования Финансового университета при Правительстве РФ, количество мошенничеств с недвижимостью растет каждый год примерно на 8%. Несмотря на многочисленное совершенствования законодательства. В ходе исследования были проанализированы данные МВД по мошенничеству в сфере недвижимости за 2015-2019 годы. В 2015 году было зарегистрировано 6,2 тысячи таких дел, а в 2019-м — 7,3 тысяч. На 28%, по результатам анализа, выросло число преступлений в крупном и особо крупном размере. Из свежих громких дел – бывший директор филиала Росреестра по Ленобласти обвиняется в краже участка стоимостью 25 млн рублей.
Прокурор проследит за «Петростроем»
Строительной компанией «Петрострой» заинтересовалась прокуратура. Дольщики пожаловались в ведомство на перенос сроков реализации проектов компании: ЖК «Материк» (рейтинг ССС), МЖК «Чистый ручей» (рейтинг С+ВС), ЖК «Северный вальс» (рейтинг С+СС). Власти Ленобласти уверяют, что помочь ускорить строительство не в праве – застройщик не объявлен банкротом. Но Всеволожская прокуратура обязалась присмотреть за «Петростроем».
Комментарии