Мартовское разнообразие

Список проектов, в которых застройщики вывели в продажу квартиры в марте, довольно широк. В нем всего 21 позиция: восемь в пределах Петербурга, семь – на пригородных землях и шесть – на удалении от мегаполиса.

В сумме за первый весенний месяц  в Петербурге и области вышла в реализацию 4801 квартира. «Собственно городское» (под этим термином понимаются новостройки в границах обжитых районов Петербурга, не включая пригородные земли) предложение пополнилось на 2857 квартир. Здесь вышло в реализацию три совершенно новых объекта и еще в пяти открылись новые очереди продаж.

В пригороде (это земли, непосредственно прилегающие к территории мегаполиса:Парголово, Бугры, Шушары, Кудрово, Всеволожск и пр. Административно они могут относиться как к городу, так и к области) – новые проекты добавили 1684 квартиры.

Здесь также появились три новых комплекса, и в четырех открылись новые очереди. Но в среднем проекты здесь оказались куда скромнее «городских» по размеру.

В области (здесь понимаются земли, удаленные от черты Петербурга на 20 и более километров) предложение возросло, как обычно, очень скромно – на 260 квартир. Эти лоты распределились по шести проектам, четыре из которых вновь выведены в продажу.

Динамика вывода в продажу новостроек в Петербурге и Ленобласти с августа 2011 по март 2012 года, шт. квартир

Данные консалтингового центра «Петербургская недвижимость» и аналитического центра АРСПб.

* Примечание. Из объема нового предложения исключены малоэтажные комплексы, предлагающие секции в таун-хаусах. Из-за этого суммарные цифры получаются чуть меньше, чем в информационных бюллетенях «Петербургской Недвижимости».

Всего за первый квартал 2012 года в продажу вышло 10077 квартир на территории СПб, 2718 – в пригороде и 1351 – на удаленных областных землях. В прошлом квартале цифры были весьма схожие: город – 10061, пригород – 4494, область – 1178. Отличие лишь в том, что предложение в пригородах пополнилось в минувшем квартале скромнее, чем за последние три месяца 2011 года.

Из статистики последних месяцев можно сделать вывод, что пока проблемы с получением девелоперами разрешительной документации на новые жилые комплексы (по данным СМИ в городской администрации на сегодня «зависло» 230 проектов планировок территорий), пока не привело к сокращению вывода на рынок нового предложения. Однако эксперты опасаются, что нынешняя ситуация неприятно отразится на сегменте новостроек в 2013 -2014 годах. Между тем, в комитете по строительству кивают на низкое качество проектов и необходимость проведения по ним ревизии и утверждают, что первые 20 проектов уже «почти согласованы».

Для состоятельных покупателей предусмотрено много приятных «фишек». На верхних этажах «Парадного квартала» располагаются пентхаусы площадью до 460 квадратных метров. В квартале предполагается разместить собственную «бутиковую» улицу и пешеходную зону. Также для жильцов предполагается оборудовать самый большой подземный паркинг в центре Петербурга на 1721 машиноместо (из расчета не менее двух мест на каждую квартиру).

Первый жилой корпус проекта был сдан в эксплуатацию в конце 2008 года. Квартиры, которые сейчас поступили в продажу, будут завершены к концу 2013 года. Цены на эти апартаменты колеблются от 175 000 до 225 000 руб. за «квадрат». Самое дешевое предложение – 73-метровая «единичка» стоит 12,8 млн. рублей. Цены на более просторные квартиры доходят почти до 53 млн. рублей. Причем в комплексе очевидно появятся и куда более дорогие предложения.

За исключением «Парадного квартала», остальные мартовские проекты располагаются на окраинах. Самый большой выбор квартир (сразу 1026 объектов) компания «СУ-155 СПб» предложила покупателям в рамках второй очереди проекта «Каменка» в Приморском районе. Цены весьма умеренные. Стоимость квадратного метра начинается от 45 000 рублей, что весьма недорого новостроек в городской черте. Самый компактный вариант – 25-метровая квартира-студия обойдется покупателю всего в 1,36 млн. рублей. Правда, окончания строительства придется подождать. Оно намечено на середину 2014 года.

По 66 000 руб./кв.м. оценивают свое предложение компания «Олимп» в проекте «Суздальский дворик» (Выборгский район). Здесь самый скромный объект, студия площадью 23,6 кв.м. выставлена за 1,58 млн. рублей. Правда, сроки окончания строительства заметно ближе – сдать дом запланировано уже через год.

Квартиры-студии в комплексе «Современник» (Кировский район) от компании «БалтСтрой» обойдутся не меньше 2,3 млн рублей - в такую сумму оценен вариант площадью 26 кв.м. В этом проекте дешевле 77 000 рублей «квадрат» не встретишь.

2,6 млн. рублей – такова цена студий в «жилом доме на Седова» (Невский район) от ГДСК. Правда, варианты здесь куда более просторные – по 32,6 кв.м. Этого пространства хватило бы, чтобы разместить и полноценную «единичку».

В ЖК «Восток» (Невский район) и «Gusi-Лебеди» (Приморский район) цены примерно одинаковы. 33-метровая однокомнатная квартира (а это минимальный вариант в обоих случаях) обойдется покупателям 2,7-2,8 млн рублей. Правда последний проект сдается на год позже – в середине 2014 года. В продажу здесь вышло 462 и 520 квартир соответственно.

Пятиэтажный проект под названием «Дом-Мегалит на Дибуновской» пополнил общее предложение всего на 27 квартир. Дешевым предложение никак не назовешь. Квадратные метры здесь идут примерно по 150 000 рублей, самая скромная «единичка» (площадью 55 кв.м) оценивается в 8,3 млн. рублей.

В поселке Тельмана (Тосненский район на границе с Колпино) компания «Домострой» вывела в продажу уже девятую очередь жилого комплекса, который также не имеет собственного имени. Метры здесь идут по 50 000-63 000 рублей.

В Кудрово в продажу попало еще 252 квартиры в проекте Setl Group «Семь столиц» . Цены на вновь поступившие в реализацию варианты здесь выше, чем во многих проектах внутри Петербурга: 90 000 – 100 000 руб. за кв. м.

В Буграх (Всеволожский район) стартовал проект с говорящим названием «Забугорье». Застройщик – компания «Патриот-Нева». Панельные дома 600.11 серии предлагают от 44 000 руб./кв.м. Проект примечателен высокой степенью готовности: в данный момент работы ведутся уже на уровне 7-10 этажа, завершить строительство планируют до конца календарного года.

В Мурино (Всеволожский район) предложение пополнилось на 136 квартир за счет проекта «Тридевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь». Цены спокойные: от 48 000 руб. за метр.

В Юкках начались продажи в небольшом комплексе «Черничная поляна» (проект ведет ЖСК «Диалог»). За метр запрашивают от 42 000 рублей. Самый компактный объект – 25-метровую квартиру-студию можно взять всего за 1,07 млн. рублей.

В самом Всеволожске выведена в продажу третья очередь комплекса «Южный». Здесь цены от 50 000 руб./кв.м.

В Вартемягах компания «47 регион» вывела в реализацию вторую очередь «Шуваловского парка» минимальная стоимость «квадрата» составляет 42 000 рублей. В деревне Романовка (Всеволожский район) за 45 000 руб./кв.м. можно купить жилье в комплексе «Романовский особняк» (его строит «47 трест»).

В Тосно в новом доме от компании «Домострой» (на ул. Тотмина, 4) метры оценивают от 42 000 до 48 000 рублей.

Приз за самые умеренные цены достается в марте дому от Гатчинского комбикормового завода в поселке Пудость. Это предложение можно приобрести по 34 000-35 000 за квадратный метр.

Впрочем, ценовая конкуренция в борьбе за приз была непростой. Новостройка от компании «Викинг» в поселке Запорожское (Приозерский район) предлагается по 36 000 руб./кв.м. За такие же деньги можно взять квартиру в Раздолье (также Приозерский район) от той же компании.