Июньский дайджест: обманутых дольщиков защитят, взявших ипотеку не разорят, первый апарт-недострой - «Виват»!

Компенсация от обмана

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил, что государственный компенсационный фонд, который будет призван финансировать проблемные объекты, может начать работать с 1 января 2017 года. По его глубокому убеждению, фонд поможет минимизировать риски для дольщиков посредством достройки санирования «долгостроев», то есть помощи в их достройке. Годовой бюджет фонда составит от 30 до 35 млрд рублей. Ранее с треском провались инициатива страхования ответственности застройщиков, которое также было призвано спасти дольщиков от недостроев. Напомним, с 2014 года застройщики должны были страховать свою ответственность, однако крупные страховые компании отказались участвовать в таком страховании, сославшись на то, что деятельность строительных компаний крайне непрозрачна. По сути требование о страховании ответственности стало фикцией — мелкие страховые компании, которые занимались этим бизнесом, в случае наступления страхового случая не смогли б обеспечить финансирования достройки объектов, у большинства из них в 2015 году была отозвана лицензия, часть прекратили свое существование из-за несоответствия новым требованиям, которые ЦБ стал предъявлять им с 1 октября 2015 года.

Да здравствует, апарт-обман

А вот дольщикам МФК «Виват», который должен был быть построен на углу Дальневосточного проспекта и бульвара Крыленко, не позавидуешь. Офис застройщика указанный на сайте ООО «Донк» съехал пару месяцев назад в неизвестном направлении, стройка дома остановлена в июне 2015 года на уровне котлована. Компания несколько раз переносила сроки ввода объекта в эксплуатацию, последний был 31 мая, но котлован за год не вырос ни на йоту. Проблема заключается в том, что дольщики апартаментов слабо защищаются российским законодательством и скорее всего их даже не признают обманутыми. Апартаменты не жилье и выйти на улицу с требованием «Где нам жить?» у них вряд ли получится.

Армия для «Гoрода»

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин не перестает надеяться, что недострои ГК «Город» можно будет довести до сдачи в эксплуатацию. На встрече с 300 несчастными дольщиками он сообщил, что к 25 июля на стройке будут задействованы 2000 рабочих. По его словам, власти финансируют постройку двух детских садов, школы и подстанции скорой помощи. Также из городского бюджета оплачиваются долги по инженерным коммуникациям. Где все-таки деньги дольщиков, так до сих пор остается невыясненным.

Промзоны пустят в дело

Госдума приняла во втором чтении закон «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи с комплексным развитием промышленных зон и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». В Петербурге освоение полузаброшенных промзон идет ни шатко ни валко. Возможно, новый закон позволит хоть как-то активизировать процесс избавления города от депрессивных территорий, многие из которых находятся в довольно привлекательных локациях. По словам директора департамента жилищной политики министерства строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, принятие этого закона даст больше возможностей девелоперам комплексно развивать бывшие промышленные зоны. С другой стороны, застройщик получает возможность отнести затраты на социнфраструктуру к себестоимости, что является важным фактором при комплексном развитии территории.

Наезд на реновацию

Петербургские депутаты - для многих неожиданно - предложили заморозить программу реновации, мол, компании, в ней участвующие, не выполняют своих обязательств. В «СПб Реновация» (одной из компаний, реализующих проект развития застроенных территорий) назвали подобные предложения «странными». «Во-первых, вызывает недоумение, почему нашу компанию не пригласили на депутатские слушания, хотя обсуждались вопросы, напрямую связанные с деятельностью «СПб Реновация». Во-вторых, идеи о моратории на продажу квартир выглядят странно, так как они не реализуемы - для этого отсутствует правовой механизм. Не говоря о том, что они лишены здравого смысла: наша компания выполняет социальную программу без использования государственных средств, выступая партнером города. Для меня остается вопросом, что мотивирует некоторых депутатов предпринимать попытки ставить ей палки в колеса?» - высказал свое недовольство руководитель службы по работе с государственными органами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев.

«Северной долине» продлили срок

Смольный продлил компании «Главстрой-СПб» сроки строительства ЖК «Северная долина» и ЖК «Юнтолово» до сентября 2021 и декабря 2025 года соответственно.

Компания «Главстрой-СПб» приступила к реализации двух проектов в 2007 году. Застройщик намеревался застроить 700 га к 2017 году, но не уложился в сроки. В том числе – из-за конфликта с городом по прокладке инженерной инфраструктуры в Юнтолово.

Неустойка по ставке

Президент РФ Владимир Путин  подписал закон, согласно которому размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение ипотечного договора физлицами ограничен ключевой ставкой Центробанка. Теперь, если за время нарушения начисляются проценты на сумму кредита, величина неустойки ограничена ключевой ставкой ЦБ на день подписания договора. В случае, когда проценты не начисляются, неустойка не превышает 0,06% от размера задолженности за каждый день просрочки. Прежде размер неустойки определялся законом «О потребительском кредите (займе)». Сумма выплаты не превышала 20% годовых (при начислении процентов); если проценты не начислялись - то выплачивался 0,1% от суммы за каждый день просрочки.

Все малоэтажные новостройки в гости к нам

Novostroy.su готовит к публикации рейтинг «малоэтажки» Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Экспертам предстоит поставить оценки более 100 объектам, таким образом этот рейтинг станет самым масштабным исследованием порталом Novostroy.su рынка жилой недвижимости Петербурга и Ленобласти.