Рассказываем о будущем городе-спутнике Петербурга на 300 тысяч человек. Свой коммерческий след в этом проекте решил оставить даже певец Филипп Киркоров.
- Плюс один спутник
- От Бедросовича
- Города звезд и первых
- На взлете
- Инфраструктурная «дыра»
- Новосаратовские цены и альтернативы
- Мнения экспертов
Плюс один спутник
Вслед за Кудрово и Мурино (широко известны отставанием «социалки», появлением долгостроев и бесконечными пробками) у Петербурга должен появиться еще один город-спутник на землях Новосаратовки. Если вы не в курсе, это деревня в Свердловском городском поселении Всеволожского района Ленобласти на правом берегу Невы. Последняя отделяет Новосаратовку от Рыбацкого. Еще одна важная граница – КАД, по другую сторону которой идет Невский район Петербурга с многочисленными новостройками в Русановке, Уткиной Заводи и на Октябрьской набережной.
История Новосаратовки как населенного пункта началась при Екатерине II с немецких колонистов. Эта деревня никогда не изобиловала количеством местных жителей. Так, в 2007-м там насчитывалось 502 человека. Между тем, в будущем всё должно измениться, ведь в Новосаратовке собираются застроить 700 га. Планируется, что на этой территории смогут проживать свыше 300 тысяч человек, а реализация подобного проекта растянется на четверть века.
Как замечает NSP, новый город-спутник появится фактически на пустом месте, а именно на бывших совхозных просторах, без градообразующих предприятий и прочих «магнитов». Подобный девелопмент объясняется неудовлетворенным спросом на жилье в Петербурге, который, к слову, как и столица, тоже «не резиновый».
От Бедросовича
До перехода к жилью заметим, что обещанный Филиппом Киркоровым на ПМЭФ-2022 торговый комплекс в Новосаратовке отодвигается во времени. ТК площадью 14 тысяч «квадратов» пока пребывает на стадии проектирования, о чем журналистам в последние майские дни этого года рассказали в правительстве Ленобласти.
Почти год назад звезда эстрады обещал всего за 14 месяцев, то есть к августу 2023-го, возвести торговый комплекс стоимостью 1,7 млрд рублей. Эти заявления эксперты по-прежнему считают нереалистичными в плане сроков (только согласование проекта может занять до полутора лет, еще столько же нужно на строительство), добавляя, что до заселения первых жилых домов ввод коммерческого объекта бессмыслен.
Города звезд и первых
В стремлении оправдать название своего ЖК «Город Первых» и улицы Первых, на которой он строится, Группа ЦДС, кажется, решила сдавать дома досрочно. Так, первые два корпуса стартовой очереди новостройки девелопер ввел в эксплуатацию в ноябре 2022-го вместо первого квартала 2023-го, а вторые два дома — в марте 2023-го, или на полгода раньше намеченного срока. Сроки второй очереди застройщик тоже сдвинул на один-два квартала, обещая сдать дома 2.1 и 2.2 в конце 2023-го, а корпуса 2.3-2.7 – в середине 2024 года.
Впрочем, на фоне масштабов проекта эти успехи пока не головокружительны. Всё потому, что ЦДС в рамках даже шести анонсированных этапов «Города Первых» придется освоить участок в 56 га.
По соседству со стройплощадкой ЦДС, в сторону удаления от Невы еще один крупный петербургский застройщик тоже затеял свой «город». Речь идет о проекте «Город звезд» от Setl Group, который девелопер планирует воплотить в жизнь на участке в 40 га. Работы Setl Group в Новосаратовке начались только осенью 2022-го. На сегодня известно о пяти корпусах ЖК со сроками сдачи в третьем-четвертом квартале 2025-го.
На взлете
Заявили в данной локации свои проекты также ГК «Полис», «Охта Групп» и «Самолет». Продажи в проектах, обозначенных на нашем портале как ЖК «в Новосаратовке (Полис Групп)», ЖК «в Новосаратовке (Охта Групп)» и ЖК «в Новосаратовке (Самолет)», пока не стартовали.
Из материалов СМИ известно:
- ГК «Полис» приобрела у «Охта Групп» осенью 2022-го в Новосаратовке под застройку около 16 га. Как признался журналистом гендиректор «Полиса» Игорь Белов, проект планируется реализовать в четыре этапа.
- После продажи части земли у «Охта Групп» остались 44 га. Между тем свой проект планировки территории девелопер согласовал в ноябре 2021-го, когда у него были еще 60 га.
- Из перечисленных новостроек в Новосаратовке больше всего подробностей на сегодня появилось по проекту «Самолета». Градсовет Ленобласти разрешил девелоперу увеличить высотность застройки с 12 до 18 этажей в качестве преференции за завершение долгостроя обанкротившегося «Петростроя». Сможет «Самолет» также поднять плотность застройки на 30% от запроектированной, если заключит договор о комплексном развитии территории и власти внесут изменения в Правила землепользования и застройки. В то же время в СМИ пока встречается противоречивая информация: то «Самолет» застроит 47 га, на которых смогут проживать более 10 тысяч человек, то возведет 80,5 га на 21 тыс. новоселов.
Представляется, что расхождения в цифрах, как в случае с «Самолетом», так и другими девелоперами (не только по Новосаратовке), связаны с масштабами проектов. Новостройки требуют времени не только на возведение, но и согласование проектов властями. Последние могут «зарубить» ЖК из-за законодательных изменений или же, напротив, расширить планы, даже несмотря на существующие неопределенности. Девелоперы в свою очередь любят привносить подробности порционно – в контексте полученных разрешений на строительство или открытия продаж в новых очередях. И это только пара моментов, ведь ситуацию в стране и в мире вообще предсказать невозможно.
Инфраструктурная «дыра»
В маркетинговых целях застройщики любят все приукрашивать и писать, к примеру, об «ультрасовременных сити‐кластерах в пяти минутах от города» с удобными выездами на КАД и трассу «Кола», которые «обеспечат свободу автопутешествий» и прочее. Такие доводы, а точнее уловки, разобьются о реальность уже при изучении карт, не говоря о выезде на место. Так, от Новосаратовки до метро «Улица Дыбенко» навигаторы показывают 19 км. Если на авто в «безпробочную погоду» это 30-35 минут езды, то на преодоление аналогичного расстояния на общественном транспорте может понадобиться от полутора до почти двух часов в одну сторону. На онлайн-картах все это кажется менее болезненным, но в жизни можно столкнуться с непогодой, серьезными пробками и поломкой транспортных средств.
Развивая тему, перефразируем известное выражение о двух бедах России: новостроечные локации (а тем более масштабные) имеют две проблемы. Это всё те же дороги, плюс нехватка «социалки», ведь темпы строительства жилья в разы опережают возведение соцобъектов. Так что и четверти века может оказаться мало, чтобы Новосаратовка стала в инфраструктурном плане комфортным местом. Так, в плане открытия новых рабочих мест перспективы туманны и, думается, что новоселам лучше трудиться на удаленке, чтобы не жить в дороге.
Не одну ложку дегтя добавляют регулярно меняющиеся планы властей – то региональные чиновники заявляют о продлении до Новосаратовки метро от Кудрово (о «подземке» на территории которого уже говорят не один год), то сетуют на отсутствие денег в бюджете. С этих позиций куда более реальным кажется строительство скоростной трамвайной линии из Петербурга в Новосаратовку. Тем более что по этому проекту в октябре прошлого года уже объявили о начале предпроектных работ, а деньги пойдут и из бюджета, и со стороны бизнеса. Правда, со сроками строительства трамвайной линии и ответственными за это лицами полной ясности пока нет. Из последних сообщений следует лишь то, что до конца этого года заключат концессионное соглашение по проекту.
Что же касается образовательных и медицинских учреждений, то новоселам придется надеяться, что их застройщики выполнят обещания. В противном случае жильцов ждут «увлекательные» часы поездок до инфраструктуры соседних локаций. Если же учесть, что Новосаратовка в области, а более-менее близкие соседи в лице Рыбацкого и Октябрьской набережной административно относятся к городу, квест вообще кажется невыполнимым.
Новосаратовские цены и альтернативы
В «Городе Первых» ценники на сегодня стартуют от 3,512 млн рублей за студию в 23,78 кв. м. Стоимость же «однушек» начинается от 4,05 млн за 27,44 кв. м. Жилье в «Городе звезд» стоит от 3,85 млн рублей за студию в 24,17 кв. м и от 4,85 млн за «однушку» в почти 31 «квадрат».
Ближайшие альтернативы новосаратовских ЖК находятся по другую сторону КАД и предлагают уже городскую прописку. Это новостройки в Уткиной Заводи и Русановке. Так, в ЖК «Аквилон SKY» от холдинга «Группа Аквилон» ценники начинаются от 4,59 млн рублей за 23,24 кв. м, а в ЖК «Лайнеръ» от «РСТИ» – от 5,47 млн за 21,59 «квадрата».
Мнения экспертов
По убеждению ведущего канала «Правильный выбор» и брокера по недвижимости Романа Сивеца, на сегодня «будущее нового города-спутника Новосаратовка, тем более со своей станцией метро, туманно».
Еще один эксперт – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский – убежден, что проекты в Новосаратовке для смелых и готовых ждать, когда стройка закончится и наладится транспортная доступность. При этом Дмитрий с иронией интересуется: «Есть люди, которые верят, что ради этого места застройки будет построен мост через Неву, чтобы метро было ближе?».
Добавим, что, в представлении автора этого материала, привычного для петербуржцев жизненного комфорта в Новосаратовке еще долго не будет. На текущем этапе развития проекта кажется, что застройщики ждут самых неприхотливых клиентов из числа молодежи и переселенцев из других регионов. Хочется верить, что в дальнейшем целевая аудитория расширится и жители Северной столицы тоже смогут по достоинству оценить жилье на территории нового города-спутника Петербурга.
Комментарии 1
Знаете ваши всё проекты и хороши но есть одно очень важное но прописка не питерская а повеление которые получают матери одиночку, замужние женщины на деле резко очень отличаются от привилегии облостнойпрописки и это не устраивает молодёж для многих прописка питерская многое значит да и люди которые идут на пенсию тоже хотят получать её с питерскими добавками ведь пенсии получаемые в облости намного меньше питерских это тоже минус в сторону жилья в облости вот кому хорошо жить в облости так это тем пенсионерам у которых устаявшаяся пенсии и льготы питерские вот как то так но это может мнения моя молодёжь и их друзья говорят так вот когда в ведение Питера перейдут приближающие территории такие как Новосоратовка, посёлок Свердлова и другие и там у людей будет питерская прописка совсем и питерскими привелегиями любой категории граждан вот тогда молодёжь туда поедет