На рынке недвижимости спад и разочарование. Наметившийся подъем подкосила мобилизация. Цены потихоньку снижаются, но цепляются за каждый рубль. Недвижимость становится все менее доступной. Бесплатная ипотека несет риски всем.
- Беглов остановил реновацию
- Мобилизационный спад
- Обманутые дольщики Ленобласти получают жилье
- Доступность упала
- «Вторичка» дешевеет
- Бесплатная ипотека – хитрый ход
На рынке недвижимости – как за окном: пасмурно, дождь, редкое солнце, которое выходит как будто по ошибке и тут же прячется. Застройщики не унывают, могло быть и хуже. Да, рынок в падении, но пока что держится.
Беглов остановил реновацию
С реновацией в Петербурге не все гладко. Смольному не дают покоя успехи московских властей, которые смогли уничтожить почти всю хрущевскую застройку и даже неплохо заработать на этом процессе. В нашем городе реновация изначально не задалась. Успехов нет, хотя несколько кварталов расселено и снесено (в рамках договоров о развитии 22 территорий). Новый закон о реновации должен был активизировать петербургскую реновацию. Но жители оказались не готовы к такому повороту, не готовы переезжать непонятно куда из благоустроенных районов. Увы, Смольному сейчас игнорировать мнение населения не получится. Поэтому губернатор Петербурга подписал документ, который частично ограничивает действие закона о реновации.
Мобилизационный спад
Рынок недвижимости в октябре переживал последствия объявленной мобилизации. Трудно сказать, сколько потенциальных покупателей было мобилизовано и сколько уехало, чтобы избежать ее. Эксперты утверждают, что много (из страны, по разным оценкам, выехали от 600 тысяч до 1 млн граждан), что негативно сказалось на продажах. Но скорее всего также немалую роль сыграло общее настроение на рынке после начала мобилизации, плюс и до этого настроение было скорее пессимистическое. Для оптимизма вообще поводов нет.
Обманутые дольщики Ленобласти получают жилье
Обманутых дольщиков становится все меньше. Это радует. Власти Ленобласти обещают, что к концу года свои квартиры получат более 3 тысяч обманутых дольщиков. Так, до конца декабря региональный фонд защиты прав дольщиков должен достроить по одному корпусу в ЖК «Елки Вилладж» и «Солнце», а также четыре дома в ЖК «Щегловская усадьба». За счет инвесторов завершается строительство секции Д, Е и Ж в ЖК «Материк», корпуса ЖК «Ювента», ЖК «Дoм в Cосновo», 6.2 корпуса ЖК «Радужный», второго корпуса ЖК «Северный вальс» и пятого корпуса ЖК «Чистый ручей».
Доступность упала
Хороших новостей, скажем честно, немного. Вот и еще одна нехорошая. В России резко упала доступность жилья: в крупных городах семьям приходится копить деньги на квартиры почти в два раза дольше, чем четыре года назад. В некоторых агломерациях в первом квартале 2022 года впервые за пять лет были зафиксированы коэффициенты, превышающие 5 (то есть 5 лет). Это означает, что «жилье существенно недоступно». К таким локациям относятся: Краснодарская, Новосибирская, Владивостокская, Красноярская, Казанская, Московская, Санкт-Петербургская агломерации. Характеристику «доступный», то есть с коэффициентом ниже 3, не получила ни одна из 17 агломераций России.
«Вторичка» дешевеет
Пока что только вторичный рынок пострадал от событий этого года. Эксперты уверяют, что цены на «вторичке» снизились до уровня февраля-марта. Даже начало СВО и падение спроса не вызвало резкого падения цен, которые последние два года постоянно росли. Постепенно продавцы приходят в себя и снижают ценники, понимая, что иначе не продать. Труднее всего инвесторам, которые надеялись хорошо заработать. Приходится умерить свой аппетит, а это очень и очень непросто.
Бесплатная ипотека – хитрый ход
Центральный банк продолжает критиковать околонулевую ипотеку, которую предлагают банки и застройщики. По сути это уже не ипотека, а какой-то новый финансовый продукт, ранее в мире неизвестный. Застройщики крайне негативно относятся к критике ЦБ, который усмотрел в такой бесплатной ипотеке риски как для застройщиков с банками, так и для заемщиков. Но запрета никакого не последовало. Тем более что объемы выдачи ипотеки падают, а доля кредитных сделок в общем объеме продаж растет (доходит до 90% в некоторых проектах). Любой запрет приведет к еще большому падению рынка. Но возможно, это была хитрая банковская схема по стимулированию спроса, мол, срочно бегите в банк за ипотекой по ставке 0,1%, скоро лавочка прикроется. Не первый раз покупателей запугивают таким образом. Но в этот раз фокус не удался.
Комментарии