Хороших новостей много. Ипотека скачкообразно дешевеет. Власти Ленобласти продолжают бороться с долгостроями с переменным успехом. Плохих тоже хватает. «Вторичка» может оказаться без покупателей с ипотекой. Северный намыв вызывает недовольство.
Много важных событий произошло в апреле. Многие даже не особо заметны. Минстрой активизировал свою работу по снижению бюрократических барьеров для стройки. Решается вопрос с лифтовым оборудованием, которое, как оказалось, слишком зависит от импортных комплектующих. Многие действия строительных чиновников вызывают вполне закономерный вопрос – почему всем этим нельзя было заняться раньше?
Ипотека от президента подешевела
Самой важной новостью апреля стало предложение Президента РФ Владимира Путина снизить ставку по ипотеке до 9%. Касается эта льгота только строящегося жилья, так что поддержка стройотрасли, а не всего рынка недвижимости остается в приоритете. Ранее «льготная ипотека» от государства «стоила» до 12% годовых. Такое резкое снижение, безусловно, благотворно повлияет на спрос. И вполне можно ожидать, что это президентское снижение не последнее в этом году. Ипотека превратилась в государственный механизм поддержки стройотрасли, который «заводится» в ручном режиме СВЫШЕ. Так что не приходится удивляться, что стоимость кредита оказывается почти в два раза ниже прогнозируемой инфляции!
ЖК «Десяткинo» и «Яркий» обрели достройщика
Чиновники Ленобласти нашли подрядчика для достройки двух проблемных объектов — второй очереди ЖК «Десяткино» и ЖК «Яркий». Им стала компания «Инженерные системы» (не самая известная строительная компания).
Ранее эти проекты возводила компания Normann, но в 2017-2018 годах стройки заморозили, а в 2019-м компанию признали банкротом. В общей сложности в обоих долгостроях около тысячи обманутых дольщиков. Завершить объекты обещают в 2023 году.
Льготная ипотека на «вторичку»
Еще одной важной новостью стала возможность распространения условий льготной ипотеки от государства на вторичное жилье. Пока что об этой мере только говорят, но уже на уровне руководства Минстроя есть понимание, что провал продаж на «вторичке» из-за улетевших в небеса (до 20% годовых) ставок по ипотеке негативно повлияет и на первичный рынок. Как говорят эксперты, большой объем сделок в новостройках совершается с использованием средств от продажи имеющегося жилья.
Против северного намыва
Продолжается борьба жителей Васильевского острова и градозащитников против намыва новых территории, который осуществляет «Группа ЛСР». На этих территориях планируют построить около 700 тыс. кв. м жилья и еще около 260 тыс. кв. м общественно-деловых объектов. В планах и «социалка»: три школы суммарно на 3300 учеников, четыре детских сада на 1130 воспитанников, набережной длиной около 2 км.
«В случае продолжения проекта... вопреки нуждам и желанию жителей города, мы, граждане, потеряем безвозвратно наше природное достояние – мелководное побережье Финского залива в центральном районе города, которое оздоравливало атмосферу плотно застроенного района, и, одновременно, утратим доверие к государственной власти Петербурга, допустившей и поощряющей нарушение законности. Для граждан страны, это критичные потери», – пишут активисты в письме к Правительству РФ.
Долгострои «Петростроя» ждут банкротства
Власти Ленобласти вместе с Фондом развития территорий намерены добиваться скорейшего банкротства компании «Петрострой». Суд перенес банкротство девелопера на май.
Более 4 тыс. обманутых дольщиков ждут своих квартир. Достроить дома власти региона обещают до конца 2023 года, если кто-то согласится вложить в это святое дело свыше 8 млрд рублей. В Ленобласти у компании остались недостроенными ЖК «Материк», «Чистый ручей» и «Северный вальс». Другой проблемный проект — ЖК «Лампо» — завершает ДОМ.РФ.
Комментарии