Квартира 200 тыс. руб. первый взнос + 10 тыс. руб. в месяц

Рынок ждёт туманное будущее

Интервью 468 24 июля 2018 в 19:26
Рынок ждёт туманное будущее

После вступления в действие поправок в 214-ФЗ будущее отрасли эксперты называют туманным. Одно несомненно – себестоимость строительства будет расти, а значит и квартиры вырастут в цене. О влиянии новых требований закона на застройщиков, дольщиков и рынок мы спросили у Надежды Калашниковой, директора по развитию компании Л1.

 

Упомянутые объекты
«Премьер Палас»
Жилой комплекс
Л1
«Граф Орлов»
Жилой комплекс
Л1
«Лондон Парк»
Жилой комплекс
Л1
«Классика»
Жилой комплекс
Л1
«Маршал»
Жилой комплекс
Л1
Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг B/30 объектов
Надежда Калашникова
Эксперт рынка

Novostroy.su: В связи с внесением поправок в 214-ФЗ эксперты отметили повышенную покупательскую активность. Аналитики объясняют это тем, что покупатели поспешили приобрести квартиры по старым правилам. Ощутили ли вы рост активности покупателей в период до 1 июля?

Надежда Калашникова: Ощутили. Так, объем продаж за прошедшие с начала 2018 года 6 месяцев, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, вырос на 21%. Увеличился на 16% и средний бюджет покупки. В первом квартале 2018 года компания Л1 стала одним из лидеров по продажам квартир комфорт-класса в Санкт-Петербурге. Число договоров долевого участия достигло 24 700 единиц, что на 55% выше показателя аналогичного периода 2017 года.

Novostroy.su: Как думаете, сохранится ли повышенный спрос?

Н.К.: В ближайшие полгода-год мы рассчитываем на стабильный спрос. Отмена долевки касается, в первую очередь, строящихся проектов, а у компании Л1 хороший задел квартир в сданных домах или тех, которые находятся на завершающей стадии строительства и не попадают под новые трактовки закона. Что будет дальше пока сложно прогнозировать, так как новые механизмы еще не отработаны, и пока идет переходный период, который продлится еще год. Одно бесспорно — в связи с фактической отменой долевки увеличится себестоимость квадратного метра, а вслед за ней и цена на квартиры в новых домах.

Novostroy.su: В прошлом интервью мы обсуждали апартаменты в ЖК «Граф Орлов». Вы говорили, что возник рост спроса на такой вид жилья. Именно это подвигло вас добавить апартаменты в проект. Как с этим дела обстоят сейчас? Ожидания оправдались?

Н.К.: Спрос на апартаменты есть и сейчас. Подобная недвижимость — отличный вариант для инвесторов. При условии, что отмена долевки по существу приведет к минимизации инвестиционной составляющей первичной недвижимости, покупка апартаментов останется выгодным вложением: апартаменты проще сдать в аренду и получать прибыль.

Novostroy.su: К концу этого года у вас готовятся к сдаче сразу три объекта: ЖК «Маршал», несколько корпусов «Лондон Парка», и три корпуса в ЖК «Граф Орлов». По текущим прогнозам все ли успеете до конца года?

Н.К.: В «Лондон Парке» все дома первой очереди уже сданы и активно заселяются, а сдача 2 очереди намечена на 2020 год. И в ЖК «Граф Орлов» к сдаче намечен только один корпус, 4-й, и он будет сдан уже в самое ближайшее время. А ЖК «Маршал» введем к концу года, все работы идут строго по графику.

Novostroy.su: В июле прошёл форум Urban Spaсe 2018. Участники форума активно обсуждали «серый пояс» Санкт-Петербурга. Застройщики и эксперты говорят, что редевелопмент больших промзон в центре Петербурга — практически единственная возможность реализовать проекты, на которые существует огромный спрос, а для города — благоустроить и оживить мрачные производственные кварталы. Планируете ли вы вводить новые объекты на территории «серого пояса»?

Н.К.: Редевелопмент – это перспективное направление развития рынка недвижимости. Большинство территорий, которые подлежат редевелопменту, расположены в обжитых районах города со сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. С другой стороны, проекты редевелопмента, как правило, сложнее, чем строительство на новом участке. Это связано с необходимостью договариваться и выкупать участок у одного или нескольких владельцев, вывозом производства и сносом промышленных зданий, рекультивацией почвы и тому подобными весьма затратными процедурами.

Компания Л1 в настоящее время строит три жилых комплекса на территориях, ранее относившихся к «серому поясу»: это ЖК «Премьер Палас» и ЖК «Классика» в Петроградском районе и «Граф Орлов» в Московском. Мы рассматриваем возможность и в будущем строить на таких территориях. У нас есть опыт и ресурс для реализации столь сложных проектов, но пока об этом рано говорить.

Novostroy.su: Какова ситуация по участку набережной Адмирала Лазарева? Ваши соседи из Тринити активно строят здание, хотя их участок также попал в конфликтную зону скверов.

Н.К.: В нашем случае конфликт разрешился благополучно. 10 июля 2018 года вступило в силу решение, принятое Санкт-Петербургским городским судом в пользу ООО «Механический завод СПб» (ГК «Л1 – Строительная компания №1»). Оно касается назначения земельного участка площадью 0,26 га, расположенного в Петроградском районе на набережной Адмирaла Лазарева, д.16.

Данный участок, несмотря на наличие у нас действующего разрешения на строительство, был включен в перечень ЗНОП на основании принятого зимой 2017 года закона о зеленых насаждениях. Компания подала в суд и выиграла его. Рeшение в нашу пользу было получено 6 июня этого года, и спустя месяц оно вступило в законную силу.

Novostroy.su: Есть уже сейчас какие-то прогнозы: что будет на этом участке и когда вы планируете начать стройку?

Н.К.: Фактически работы там уже начались, ведется подготовка участка к строительству. Здесь появится семиэтажный элитный жилой дом, который будет частью ЖК «Классика».

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Нежирные акции августа
    15 августа 2018 в 11:59 314

    Петербургские застройщики нехотя дарят своим клиентам миллионы. Шикарных акций становится все меньше, дисконт исчисляется несколькими унылыми процентами. Как уверяет Росреестр, продажи и так идут хорошо. Но еще остаются сладкие предложения с экономией в несколько миллионов рублей, с подарками.

  • Эскроу-счет: что за зверь и кого он съест – дольщика или застройщика?
    25 июля 2018 в 17:33 662

    Застройщики с 1 июля обживают нововведения в правилах долевого строительства и уверяют, что себестоимость строительства неминуемо вырастет, инвестиционная привлекательность строящихся квартир упадет до нуля. Дольщики пока что эти изменения не почувствовали, а инвестирование в жилье давно уже не столь популярно.