Банки постепенно превращаются в главных игроков на рынке жилищного строительства. Застройщики благодаря поправкам в долевое законодательство попадают под полный контроль кредитных организаций, через которые будут «проходить» деньги дольщиков. В конце концов банкиры будут сами решать, какие стройки финансировать, а какие нет.
«Бархатная» революция на рынке долевого строительства случилась. Банковские структуры активно взялись за строительный рынок, предлагая различные варианты финансирования. Очевидно, что теперь финансирование строек будет происходить под пристальным контролем банкиров. Не решат ли они, что проще создать собственного застройщика? К сожалению, примеров, когда банки активно участвовали в строительстве, которое ничем не закончилось или закончилось не так, как планировалось, немало. Банк «Санкт-Петербург» собирался завершить строительство гостиницы «Северная Корона» на Карповке, но долгострой, строительство которого началось еще в советское время, так и остается недостроем. Даже участие банка ВТБ не сдвинуло проект с мертвой точки. Непростая судьба у застройки «Набережной Европы» и проекта «Невская ратуша», которые ведет «ВТБ-Девелопмент». Кстати, эту «дочку» банка ВТБ до июня 2013 года возглавлял сын Валентины Матвиенко. Из последних проектов на петербургской земле банка ВТБ можно упомянуть жилой комплекс «Югтаун», судьба которого пока что неясна.
Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Вероятно, что крупные банки создадут подконтрольные структуры, выполняющие функцию застройщика. В принципе, это целесообразно. Но следует помнить, что строительство – сложный процесс, состоящий из многих этапов. И отсутствие достаточного опыта может привести к не самым лучшим результатам.
Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»: Изменения в 214-ФЗ и переход на новую схему финансирования дают возможность банкам и государственным структурам еще больше контролировать застройщика. Конечно, это может минимизировать риски для дольщиков и стать некой подстраховкой для девелопера. Но в большинстве случаев тщательный контроль может негативно отразиться на работе, так как строительство – это сложный процесс, состоящий из множества этапов, каждый из которых должен выполняться с соблюдением всех сроков и технологий. Бюрократический фактор и необходимость получения разрешений часто препятствуют быстрому выполнению работ. Если же банки станут выступать в качестве застройщика, это может ускорить ход согласования. Но также увеличит риски, потому что у строительства есть своя специфика, и трудно спрогнозировать через какое время банки смогут к ней приспособиться.
Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС: Банковский бизнес – это совсем другая сфера деятельности, кардинально отличная от девелопмента. Банки зарабатывают не на строительстве жилья, а на кредитовании и других финансовых операциях. Единственная ситуация, в которой они могут быть вынуждены выйти на рынок жилищного строительства – это наличие в их портфеле значительного объема земельных участков и недостроенных объектов. Но вероятнее всего даже в этом случае банк выступит в роли инвестора, а не застройщика. Если говорить о рынках, то подобный сценарий наиболее вероятен в Москве и Петербурге, где рынок недвижимости отличается большой емкостью. В регионах ситуация более сложная.
Алексей Ефремов, вице-президент по финансам и экономике Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»): Доходность девелоперского бизнеса неуклонно снижается, что, конечно, не является мотиватором для вхождения в этот бизнес. В свете нового законодательства застройщики сегодня еще больше зависят от банков, и часть девелоперской маржи перераспределяется в пользу банков в виде роста процентной нагрузки. С другой стороны, будет расти количество неудачных проектов, доставшихся банкам. Рост залоговых активов, переходящих в собственность банков, может способствовать их занятию непрофильным бизнесом. Отмечу, что многие банковские группы и сегодня имеют направление инвестиций в девелопмент: например, ВТБ, «Альфа-банк», «Газпромбанк».
Комментарии