Квартиры в Петербурге дорожают с каждым годом. Поэтому всё больше покупателей присматриваются к его пригородам, где стоимость квадратного метра ниже. И Кронштадт с этой точки зрения довольно перспективный вариант.
Расположение и история города
Кронштадт — город-порт, расположенный примерно в 30 км по прямой от Санкт-Петербурга (по трассе ~52 км). Он находится на острове Котлин, который равноудалён от берегов Финского залива.
Эта географическая особенность имеет большое значение с точки зрения обороны Санкт-Петербурга. Расположенная на острове артиллерия, может остановить неприятельский флот на подступах к Северной столице. Поэтому неудивительно, что Пётр I велел заложить здесь крепость ещё в 1703 году. Одновременно с началом застройки Петербурга.
Первый форт был достроен и освящён весной 1704 года. Он получил название Кроншлот. Позднее на острове было построено ещё несколько фортов и крепостей. История показала, что император не ошибся с выбором этого места. За всю историю Кронштадта мимо него не прошло ни одно вражеское судно.
С 1720 года город считается главной базой для Балтийского военно-морского флота. С тех пор жизнь Кронштадта неотрывна от российского флота. В советские годы город был закрытым из-за большого числа военных объектов на территории. Для свободного въезда российских и иностранных туристов он был открыт лишь в 1996 году.
Крoнштадт сегодня
Сейчас Кронштадт уже не является главной базой для Балтийского флота, основная масса судов которого находится в портах Калининградской области. Хотя военных объектов и кораблей здесь всё ещё довольно много.
Кронштадт по-прежнему очень важен для российского флота, но уже как символ. Здесь традиционно проводится парад военных кораблей в день ВМФ России. Тут же находится главная святыня для православных моряков — Никольский Морской собор. Он же является самой популярной достопримечательностью города.
Кстати, город довольно популярен у туристов. По данным на 2018 год его посетили свыше 1,5 млн человек. И здесь действительно есть на что посмотреть. Кроме величественного собора, тут работают несколько музеев, множество других достопримечательностей. Как и в Петербурге, есть свой Обводный канал и Летний сад.
Если повезёт с погодой, то по Кронштадту приятно и просто прогуляться. Здесь красивая набережная со смотровой площадкой, а улицы города удивят архитектурной стройностью. Многие из зданий в исторической части города выполнены в едином стиле из красного кирпича.
Численность населения Кронштадта показывает удивительную, по меркам многих других российских городов, стабильность. По официальным данным на 2021 год, в Кронштадте проживает 44 353 человека. Примерно столько же жителей фиксирует перепись от 1897 года — 44 325 человек.
Нет тенденции на увеличение числа жителей и в последние десятилетия. Объясняется это, вероятно, тем, что Кронштадт не может обеспечить работой большее количество жителей, чем есть сейчас.
На острове почти нет крупных производств. Так что для тех, кто не служит в порту, остаётся только ездить на работу в Санкт-Петербург. Учитывая значительное расстояние, это не очень удобно.
Впрочем, это ещё не значит, что у Кронштадта нет перспектив для развития и роста числа жителей. И заключаются они в туризме.
Острoв фортов
У Кронштадта очень высокий туристический потенциал. Здесь расположено множество объектов культурно-исторического наследия: мосты, форты, здания, памятники и т. д. Исторический центр Кронштадта даже входит в состав всемирного наследия ЮНЕСКО.
Форты — это вообще отдельный разговор. Их в Кронштадте более десятка. В большинстве своём они утратили фортификационное назначение и сейчас находятся в заброшенном состоянии. Но опыт «Новой Голландии» показывает, что при должной реставрации из подобных объектов можно сделать популярное общественное пространство.
Такие планы уже есть. Более того, они воплощаются в жизнь. Речь идёт о проекте «Остров фортов», который реализуется по поручению Президента РФ. В районе Каботажной гавани Кронштадта должен появиться новый городской кластер площадью порядка 100 Га.
«Остров фортов» будет выполнять не только туристическую и развлекательную функции, но и образовательную — знакомить посетителей с историей военно-морского флота России. В планах идеологов проекта создать не просто очередное общественное пространство, а настоящее место притяжения для туризма. Для этого планируется сделать следующее:
- Отреставрировать три исторических форта: «Император Пётр I», «Кроншлот» и «Император Александр I». К последнему должны проложить канатную дорогу.
- Открыть океанариум.
- Организовать яхтенную марину и морской порт с эллингами и апартаментами.
- Построить новые общественные здания: спортивный комплекс, музей и школу.
Судя по официальному сайту «Острова фортов», окончание работ для большей части проекта — 2025 год. Но уже сейчас там есть, на что посмотреть. В 2020 году был завершён первый этап строительства: открыты музейно-исторический парк и детский спортивно-палаточный комплекс.
Кроме общественных объектов, в рамках «Острова фортов» планируется строительство нескольких жилых и гостиничных комплексов. Что было бы для города очень кстати.
Новостройки
Кронштадт — одна из самых бедных на новостройки петербургских локаций. За последнее десятилетие здесь были построены только два новых жилых комплекса: «Фортеция. Жизнь на побережье» и «Амазонка».
Оба проекта органично вписаны в окружающую застройку. Это компактные малоэтажные дома на небольшое количество жителей. Все квартиры от застройщиков в них уже распроданы. Так что у тех, кто присматривает новую «вторичку» в Кронштадте, очень мало простора для выбора.
Большую же часть жилищного фонда составляют дома советской и дореволюционной постройки. Также встречаются проекты по реконструкции исторических зданий. Например, сейчас идут работы в МЖК «Крона» и апарт-отеле «Тихая гавань».
Выводы
Будущее Кронштадта во многом зависит от реализации проекта «Остров фортов». Если всё будет так, как заявлено на его сайте, то в Кронштадт действительно могут хлынуть миллионы туристов. Это вдохнёт в город новую жизнь: появятся дополнительные рабочие места, новое жильё и т. д.
Тогда покупку квартиры здесь можно рассматривать как хорошую инвестицию на будущее.
Но вот стоит ли ставить на «Остров фортов» — вопрос непростой. С одной стороны, уже сдан первый его этап и результаты позволяют сравнивать новый парк с лучшими общественными пространствами Петербурга. Плюс за этим проектом стоят серьёзные имена и министерства, что показывает его важность.
С другой стороны, последние годы показали, что туристическая отрасль довольно уязвима. Вопросы эпидемиологии или внешней политики могут перечеркнуть все бизнес-планы, оставив музеи и парки без посетителей.
Комментарии