В прошлом году на рынке недвижимости Петербурга было продано почти 5 тысяч апартаментов – это в 2 раза больше, чем в 2017 году. Эксперты считают, что причина роста сегмента заключена в желании инвесторов получить готовый арендный бизнес.
Аналитики апарт-комплекса «VALO» подсчитали, что 60% в общей структуре сегмента за 2018 год занимают сервисные апартаменты, среди которых и апарт-отели. Оставшиеся 40% – «псевдожилье» (жилые дома без гостиничной инфраструктуры). Из них порядка 5% приходятся на рекреационные проекты, строящиеся на границе Петербурга и Ленобласти.
«Одна из основных тенденций 2018 года – увеличение количества сделок с использованием ипотечного кредитования. В нашем проекте, например, в 2018 году в ипотеку приобретено 21% юнитов, когда как в 2017-м – около 4,2%. Это обусловлено не только тем, что в 2018 году снизились ставки по ипотечным займам. Инвесторов привлекает также сравнительно невысокий порог входа в проект: сумма инвестиций в апарт-отель начинается от 1 млн рублей», - комментирует Марина Сторожева, директор по продажам апарт-комплекса «VALO» .
Вместе с покупательским спросом в 2018 году вырос также и объем ввода. Так, если в 2017 году в апарт-комплексах было введено в эксплуатацию 65,6 тысяч квадратных метров, то в 2018 году этот показатель достиг отметки в 155,9 тысяч квадратных метров.
Одной из привлекательных территорий для возведения апартаментов по-прежнему остается Курортный район Санкт-Петербурга. Распределение по классам реализованных апартаментов по итогам 2018 года выглядит следующим образом: 24% проданных юнитов относятся к сегменту «эконом», 54% – к «комфорт», 17% – к «бизнес» и 5% – к «элит».
Также наиболее активно девелоперы застраивают апартаментами такие районы Северной столицы, как Московский, Василеостровский и Выборгский. В указанных районах располагаются следующие проекты: МФК «iPart», МФК «Москва», МФК Лофт-проект «Docklands», МФК «М97» и другие.
В Курортном районе сегодня строятся порядка 10 МФК. Наиболее демократичные предложения в МФК «Русские сезоны» – цены в пределах 7-32 млн рублей, и в МФК «Crystal» – стоимость апартаментов варьируется от 8,5 до 41 млн рублей.
Комментарии