«Домом Зингера» занимается компания, которая поднаторела в такого рода проектах. Специализация СК «Союз» это именно капитальный ремонт и реконструкция старых домов, преимущественно дореволюционных. Среди ее последних завершенных проектов можно назвать, например, ЖК «Крона» в Кронштадте — его сдали без переноса сроков. Значит ли это, что подобный расклад ждет и «Дом Зингера». Сложно сказать. По планам дом после реконструкции обещают ввести в эксплуатацию до конца текущего года. Однако уже декабрь, а девелопер пока не сообщает, что ремонтные работы завершены. Последняя достаточно сжатая информация о ходе ремонтных работ была опубликована на официальном сайте компании в начале октября. Тогда сообщалось, что капремонт подходит к концу, выполнены работы по межэтажным перекрытиям и кровле, усилены стены и фундамент, установлены перегородки между помещениями, заканчиваются фасадные работы, ведется внутренняя отделка помещений, монтаж инженерных сетей. С тех пор прошло два месяца и за это время, работы, конечно, продвинулись вперед. Посмотрим, уложится ли компания в назначенный срок, времени осталось немного. Но даже если не успеет, полагаем, что проект все равно достаточно надежен, учитывая нынешнюю стадию готовности. Ну а в принципе, покупатель, когда он вкладывается не в квартиру в новостройке, а в доме после капремонта, должен быть готов к тому, что здесь не действуют привычные меры защиты дольщика. Это в новостройках деньги покупателя до сдачи объекта лежат на эскроу-счете в банке, а в случае переноса передачи ключей положена компенсация. В случае с капремонтом никто ничего такого не гарантирует. Лучшая рекомендация — реноме застройщика. У СК «Союз» оно неплохое, ну а данный проект может его упрочить или несколько понизить, в зависимости от того, обойдется ли без задержек.

Здание в стиле эклектики было построено во второй половине XIX века. «Домом Зингера» его называли потому, что в царские времена на первом этаже здания был магазин швейных машинок этой известной марки. В советские времена это было главное в Ломоносове здание почты, телеграфа и телефонной станции. Еще в 60-е годы прошлого века тут кипела жизнь, но позже рядом было построено новое здание телефогной станции, а этот дом постепенно выводился из эксплуатации, и в какой-то момент его полностью забросили. Так здание стояло и ветшало, однако его не сносили, т. к. в 2001 году КГИОП внес его в список объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность. Город подыскивал инвестора, который займется реставрацией дома, выставлял объект на торги. Однако это долго не приносило результата. Но в конце концов здание перешло к СК «Союз» и дело сдвинулось с мертвой точки.

Покупателям апартаментов надо учитывать, что они приобретают не квартиру, а нежилое помещение. Это значит, что в доме нельзя будет получить постоянную регистрацию, больше придется платить за коммунальные услуги, выше будет ставка налога на недвижимость. Размер последней будет определяться статусом апартаментов. Если по документам они будут проходить как гостиничные номера, то она окажется минимальной для нежилой недвижимости (но все равно выше, чем для квартиры). Если же по документам вы приобретете офисное помещение, то налог будет гораздо больше.

Сам по себе данный апарт-комплекс весьма интересен для того, кто решит здесь поселиться. Ломоносов — уютный городок, один из знаменитых дворцовых пригородов Петербурга. Здесь есть, где погулять и на что посмотреть: дворцы, прекрасный большой парк с прудами и т. п. Плюс тут ведь еще и побережье Финского залива рядом. Не самая, конечно, престижная его часть, но все-таки море есть море. Конкретно «Дом Зингера» хорош тем, что находится в старой части города, стоит на главной его улице — Дворцовом проспекте, рядом располагается обширный сквер. Неподалеку находится железнодорожная станция, поэтому если хочется стопроцентно избежать пробок, добираясь в Петербург автотранспортом, всегда можно воспользоваться электричкой.

Здание поделено на апартаменты, в большинстве своем это студии, плюс есть немного однокомнатных, ну и на мансардном этаже имеются просторные апартаменты в расчете на семейное проживание. Но главная ставка делается, конечно, на молодежь. В принципе этот дом подходит для тех, кто работает удаленно и кому не требуется постоянно ездить в Петербург. Либо для местных жителей — в качестве «жилья» первого выбора для отселения повзрослевших детей. Привлекательность для инвесторов не столь очевидна, но в принципе, почему бы и нет. Ломоносов все-таки интересен туристам, правда, это такое посещение на 1-2 дня, вряд ли кто-то задержится дольше, все-таки достопримечательностей тут не так много, не центр Петербурга.

Как бы там ни было, здание небольшое, количество лотов ограничено, а спрос есть и весьма неплохой. Судя по информации официального сайта, основная часть апартаментов уже продана, свободными остаются всего 8, плюс один числится забронированным, то есть еще может вернуться в продажу. Цены в данный момент стартуют примерно от 3,3 млн рублей за студию площадью 25,8 кв. метров. Тем, кто хочет жить именно в Ломоносове, выбирать особенно не из чего, т. к. первичный рынок тут, кроме «Дома Зингера», представлен только постепенно завершающимся долгостроем ЖК «Ломоносовъ» (Петродворцовый), который после компании-банкрота «Петрострой» (рейтинг застройщика «С») достраивает «Лидер Групп». В этом ЖК есть сданные корпуса, квартиры можно приобрести у собственников, а цены, судя по объявлениям в интернете, начинаются от 2,75 млн за студию площадью 21,5 кв. метра. Локация у этого ЖК, правда, менее интересная, чем у «Дома Зингера» — не центр города, а южная его окраина.