Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,3/5
Застройщик
Всеволожский Штиль (2 других ЖК)
Этажей
3
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Ленинградская область
Срок сдачи
Неизвестно
перенесен с IV кв. 2018 г. менялся 3 раза

Участок МЖК «Заневcкий штиль» находится в деревне Заневка Всеволожского района ЛО. По документам застройщиком выступает жилищно-строительный кооператив «Заневcкий штиль», связанный через руководителя с инвестиционно-строительной компанией «Всеволожский штиль». Разрешение на работы получено в июне 2017 года. По проектной декларации МЖК должен был быть сдан в IV квартале 2018 года. Однако произошли переносы. Последним сроком сдачи, на который ориентировали в отделе продаж, был IV квартал 2021 года — период действия продленного РС. Но в начале 2022 года представитель застройщика сообщил, что работы приостановлены, продажи не ведутся, новая дата завершения проекта не называется. 

По проекту МЖК представляет собой один трёхэтажный дом. Выбор квартир невелик — есть только одно- и двухкомнатные. По планам каждая квартира должна быть обеспечена газовым котлом, который гарантирует постоянное водоснабжение и возможность регулировать мощность отопления. В оконных проёмах предполагалось установить двухкамерные стекло-пакеты. Из квартир на верхнем этаже был обещан выход на индивидуальную террасу.

Крытая парковка на подземном уровне рассчитана на 27 машино-мест. Около дома запланированы детская площадка, газоны и клумбы.

В полукилометре от посёлка Заневка находятся кварталы Санкт-Петербурга, обеспеченные объектами инфраструктуры. К ним относятся детсад, школы, кафе, продовольственные магазины. При этом прямой доступ к ним ограничен из-за железнодорожных путей.

Основными транспортными артериями для передвижения автомобилистов являются проспект Косыгина, Индустриальный и Ириновский проспекты. Ближайшая станция метро — «Ладожская», именно от неё до участка МЖК ходят автобусы и маршрутные такси.

В радиусе буквально 1 км проходит КАД. От шума машин будущие жители защищены лесным массивом. Рядом с местом строительства находятся зоны отдыха, парки, скверы и водоёмы.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Заневский штиль», Ход строительства, Апрель 2021, фото 1МЖК «Заневский штиль», Ход строительства, Апрель 2021, фото 2МЖК «Заневский штиль», Ход строительства, Апрель 2021, фото 3МЖК «Заневский штиль», Ход строительства, Апрель 2021, фото 4

Плюсы и минусы

  • В 500 м от комплекса находятся кварталы Санкт-Петербурга, где развита инфраструктура. Есть школы, детский сады, аптеки, супермаркеты

  • По проекту предусмотрено строительство подземного паркинга на 27 машино-мест

  • Близость к КАД. До ближайшей развязки около 1,5 км

  • От КАДа комплекс отделяет широкая (1 км) лесополоса

  • Застройщик обещал обустроить детскую площадку и озеленить территорию

  • У застройщика есть завершенные объекты

  • Удаленность от метро. До ближайших станции «Ладожская» и «Проспект Большевиков» около 4 км

  • Срок сдачи объекта был перенесён более, чем на 2 года, на момент начала 2022 года проект не реализуется, со слов представителя застройщика.

  • Проект предполагается реализовывать по ЖСК. Это менее надёжная схема для покупателей недвижимости, чем ДДУ

  • Несмотря на близость к Санкт-Петербургу, недвижимость здесь даёт право на прописку Ленинградской области

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 07 декабря 2020

Просрочка по дому на 42 квартиры, образующему МЖК «Заневский штиль», в лучшем случае составит 3 года. По сообщению застройщика, ввод в эксплуатацию ожидается в конце 2021 года. Именно до этого срока, как утверждается, действует продлённое разрешение на строительство. Однако на официальном сайте МЖК и в Единой информационной системе жилищного строительства актуальная редакция проектной декларации и продлённое разрешение на строительство не опубликованы. К сожалению, фотографии со стройплощадки публикуются нечасто, в среднем раз в несколько месяцев. Ещё более досадно, что прогресса практически не видно. Монолитный каркас застыл на уровне второго этажа. Рабочих, башенного крана и других признаков жизни не замечено. Чуть ли не весь 2019 год строительство было заморожено. В 2020 году наблюдалось временное оживление.

Данный объект входит в список долгостроев и рискует попасть в чёрный список Novostroy.su. Не будем забывать, что другой объект девелопера — МЖК «Всеволожский штиль» — также входит в список долгостроев. В копилке реализованных проектов компании «Всеволожский Штиль» находится один-единственный объект — МЖК на Всеволожском проспекте, 18. В ходе его строительства возникали самые разнообразные проблемы, о чём можно прочитать в соответствующем мнении портала.

В структуре предложения МЖК «Заневский штиль» присутствуют только «однушки» и «двушки», и это определённо минус. Семьи, особенно большие, едва ли могут рассматривать данный комплекс для собственного проживания. Однако для молодых людей, которые пока не обзавелись семьями, это неплохой вариант. В целом квартиры в этом проекте экономкласса представляются нам жильём первого выбора. В дальнейшем можно будет подкопить денег и расшириться. Потенциальным покупателям мы бы рекомендовали дождаться сдачи дома, прежде чем покупать здесь квартиры. Нынешние низкие ставки по ипотеке и цены, остающиеся в МЖК «Заневский штиль» демократичными, не должны затуманивать разум. Надо осознавать, что уровень риска высок. Как бы не пришлось потом стоять на митингах и обращаться за помощью к властям…

Альтернатив МЖК «Заневский штиль» в Заневке только две: МЖК «Тихий город» от MDS Development (рейтинг С) и МЖК Veda Village от компании «Веда-Хаус» (рейтинг С+). В первом студии стоят от 2 млн рублей, во втором — от 3,3 млн рублей. Другие новостройки расположены в границах Кудрово. В Белый список входит ЖК «Архитектор» от компании «Строительный трест» (рейтинг В+). Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 5,2 млн рублей.

Дата обновления 05 сентября 2019

Заневка — своего рода бермудский треугольник (даром, что и формой его напоминает), где проекты жилых комплексов зависают, раз за разом смещаясь по срокам, а иные и вовсе тонут. Примеры тому не единичны. «Заневский штиль» в данном случае тоже вызывает вопросы. Для реализации проекта была выбрана форма жилищно-строительного кооператива. Однако ни для кого не секрет, что ЖСК для покупателей квартир это схема, таящая в себе подводные камни. У пайщиков практически нет вариантов отсудить у девелопера неустойку в случае переноса сроков. Так что остается уповать на надежность компании, ведущей проект, и порядочность ее руководства.

В случае с описываемым жилым комплексом девелопером выступает компания UVIX. Так она фигурирует на официальном сайте, а по документам обозначена как «УВИКС» и значится в проектной декларации генподрядчиком и генеральным инвестором. Несмотря на то, что компания существует с 2008 года, сведений о реализованных ею ранее проектах нам не удалось найти ни на официальном сайте, ни в открытых источниках. Что касается деловой репутации ее единственного учредителя и директора — В.Я.Урывского, то здесь нет какой-либо информации со знаком минус. Однако о его опыте в строительстве сведений мы также не обнаружили. Хотя ситуация с «Заневским штилем» как раз работает не на повышение репутации. По первоначальной проектной декларации дом предполагалось сдать в четвертом квартале 2018-го. Затем срок передвинули на конец 2019 года, а сейчас, на официальном сайте фигурирует уже второй квартал 2020-го. Правда не факт, что и этот срок окажется окончательным. Фотоотчетов со стройплощадки застройщик не выкладывает, однако известно, что на август работы были на уровне фундамента. Если работать интенсивно, то за оставшиеся десять месяцев возвести малоэтажный дом реально, но где гарантия, что именно так и будет. Переносы сроков настраивают скорее на минорный лад. На наш взгляд, потенциальным покупателям стоит дождаться сдачи объекта или хотя бы высокой стадии его готовности, чтобы можно было вкладывать сюда свои деньги. В противном случае есть риск прождать свою квартиру дольше, чем планировалось.

Исчерпывающая информация о «Заневском штиле» дана в описании ЖК на нашем портале. Добавим к этому, что Заневка место привлекательное своей близостью к Петербургу. Находится внутри КАД, до ближайших кварталов Красногвардейского района без проблем можно дойти пешком. Но все-таки областная прописка имеет свои минусы. Ощущается в Заневке нехватка социальных объектов. И если попасть в школы и детские сады Петербурга еще можно, то по медицинским услугам приходится ориентироваться на отдаленный Всеволожск. Там же решать и все вопросы по документам. В транспортном отношении Заневка ничем не отличается от окраинных кварталов Красногвардейского района. При поездках в центр Петербурга в часы пик приходится тратить время в пробках на пр. Косыгина. Неплохим подспорьем стал запущенный некоторое время назад скоростной трамвай «Чижик», остановка которого хоть и не рядом с Заневкой, но дойти пешком можно.

Продажи в «Заневском штиле» продолжаются. Цены по меркам ближнего пригорода вполне адекватные, если бы еще не было задержек при строительстве. У тех, кто рассматривает для себя Заневку, выбор не широк. Продажи также идут в малоэтажном ЖК «Тихий город» от MDS Development (рейтинг застройщика «C») но сроки сдачи тут также перенесены. Остается еще малоэтажный ЖК «Veda Village» компании «Веда-Хаус» (рейтинг «C+»), но и там были задержки. А кроме того, это единственный в своем роде комплекс, где селятся только вегетарианцы. Стало быть, подойдет он не всем.

Подробнее

Новостройки рядом c МЖК «Заневский штиль»

Отзывы 1

Последний написан 3 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Михал Иваныч
#
13 сентября 2019 в 19:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Дело ясное, что дело тёмное. Ни фоток строительства, ни инфы от застройщика. Местоположение конечно плюсик, но вангую что ни увидим мы этот проект только на редерах.