МЖК «на Всеволожском проспекте, 18»

Дата обновления 30 декабря 2016

В региональном рейтинге застройщиков компания «Всеволожский Штиль» (также как и связанная с ней ПМК «Всеволожскиндстрой») не представлена. Это застройщик локального масштаба, в Ленобласти он малоизвестен, но во Всеволожске с ним знакомы хорошо. Именно здесь бизнес-структура реализовала ряд своих жилищных проектов.

Имидж застройщика, впрочем, не безупречен. Дело в том, что деятельность его приняла в последние годы несколько скандальный характер, строительство сопровождалось протестами со стороны части местных жителей. Активность горожан объясняется еще и политическими мотивами. Не один год во Всеволожске продолжается противостояние части активных жителей и местного депутатского корпуса городскому главе С.Гармашу. Один из основных предметов раздора — несогласие жителей со строительством новых жилых домов в старой части города. Всеволожск это ведь весьма специфический населенный пункт. Большая часть его застроена частными домами, среди которых немалая часть — это современные и весьма дорогие коттеджи. Здесь сложилась своя атмосфера, особый образ жизни. Появление среди малоэтажной застройки новых домов в несколько этажей (пусть это и не высотки) коренным образом меняет обстановку. Вся жизнь владельцев частных домовладений оказывается как на ладони у покупателей квартир. Кроме того, возрастает нагрузка на местную дорожную сеть, а всеволожские улицы они ведь в большинстве своем только по названию улицы, а так в основном неширокие проезды, как в каком-нибудь садоводстве. При этом надо понимать, что земельные участки в центральной части Всеволожска преимущественно имеют статус ИЖС и не предназначены под строительство многоквартирных домов. Застройщики, реализуя свои проекты, объединяют соседние участки и далее пытаются получить разрешение на строительство у местной власти. Но разумеется, что стройку могут согласовать, а могут и нет. Вот законность выданных городскими властями разрешений на строительство и оспаривает периодически городская общественность. Не будем озвучивать обвинения, которые звучат в данном случае в адрес руководства Всеволожска, кому интересно, может сам прочесть об этом в интернете, о конфликтах, связанных с новым жилищным строительством в городе, пишут не один год.

Вот и описываемый нами ЖК как раз из этой же серии. Для строительства входящих в жилой комплекс домов по Всеволожскому пр., 18 и Заводской ул., 22 были объединены ряд участков, где раньше стояли индивидуальные дома. Проект прошел общественные слушания, хотя нарекания по нему со стороны собравшихся были. Позже местные жители несогласные с принятым решением, направили письмо в Комитет по градостроительству и архитектуре Ленобласти с просьбой проверить законность решения всеволожской комиссии по правилам землепользования и застройки, разрешившей строительство домов на указанном участке. Насколько нам известно, КГА оспаривать решение местных властей не стал.

Отвлекаясь от этих перипетий, скажем, что само место, где стоят новые дома, конечно, замечательное. Здесь тихо, много деревьев, свежий воздух. Из плюсов отметим, что пешком можно дойти до железнодорожной станции и быстро доехать в Петербург. Это важно, поскольку в часы пик выбираться из Всеволожска на машине непросто из-за пробок. Из минусов стоит констатировать, что рядом с новыми зданиями маловато места для парковки автомашин.

По состоянию на декабрь 2016 года, строительство обоих домов завершено и идет их сдача в эксплуатацию. Застройщик планировал завершить этот процесс до конца текущего года. На момент написания мнения официального подтверждения ввода построенных домов в эксплуатацию не было, соответствующие документы на сайте компании и в официальной группе в Контакте отсутствовали.

Меж тем, продажи в жилом комплексе почти завершены. В доме 18 по Всеволожскому проспекту квартир уже не осталось, в доме 22 по Заводской ул. — доступны две последних «двушки». В целом описываемый ЖК — это вполне достойный образец комфорт-класса, построенный в привлекательном месте. Поэтому спрос на квартиры здесь не удивителен. Если нужен более широкий выбор, то можно рассмотреть квартиру в строящемся жилом комплексе «Всеволожский Штиль» - это новый проект этого же застройщика. Что касается близлежащих новостроек, то в стадии возведения ЖК «Вахрушева» от компании «Мегапром» и ЖК «Pietari» от AEMA OY. Обе эти компании в экспертном рейтинге застройщиков не присутствуют, поэтому делать предположения о надежности строящихся ЖК затруднительно. Также в стадии строительства Дом на Социалистической, 114 от  компании «Дальпитерстрой» (низкий рейтинг «C»), но в данном случае речь идет о долгострое. Что касается сданных домов, то на вторичном рынке предлагают квартиры в построенном неподалеку ЖК «Полар-2» от компании «МеликонПолар».