Еще один региональный девелопер протаптывает себе тропинку на рынок Петербургской агломерации. Начал с раскрученного пригорода, а именно с Нового Девяткино. Как и все окрестности Мурино, этот поселок притягателен тем, что здесь есть своя станция метро. Для Петербурга, который в отличие от Москвы новыми станциями подземки не избалован, это очень ценно. А за кольцевой автодорогой — ценно вдвойне. Не стоит забывать, что в Северной столице станций метро за КАД раз-два и обчелся. Вернемся однако к тому, с чего начали. Итак проектом занимается челябинская ГК «Базис», на счету которой ряд построенных жилых комплексов в разных городах Сибири, и в других частях нашей необъятной страны. На рынке второй десяток лет, опыт есть, не новичок одним словом. Значит построить ЖК «Pro.Счастье» вполне в состоянии. Добавим, что вопрос денег на стройку не стоит — проектное финансирование осуществляет Сбербанк. Так что речь только о сроках и качестве строительства. Что касается последнего, то если почитать отзывы людей, заселившихся в ранее сданные дома этого застройщика, то можно встретить нарекания на качество строительства. Но в целом ничего криминального. Все как у других компаний — жильцы всегда найдут, за что покритиковать. Ну а сроки ГК «Базис» старается выдерживать. Как получится с ЖК «Pro.Счастье», не загадываем. На апрель работы еще не развернулись: фотоотчет со стройплощадки, размещенный на государственном портале Наш.дом.рф, демонстрирует лишь высоченные сосны в снегу. Но время пока есть. Сдача объекта в конце 2025 года, а ключи покупателям обещают не позже 31 марта 2026-го. Оценим динамику через год. Ну и напомним, что насчет потраченных денег дольщикам опасаться не приходится, т. к. до ввода ЖК в эксплуатацию они будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке.

Об особенностях жилого комплекса и локации, в которой он строится, сказано в описании «Pro.Счастье» на нашем портале. Отметим, что новоселам этого ЖК, так же, как и всех окрестных новостроек, надо держать в уме два обстоятельства, характерных для восточно-муринской локации. Во-первых, ежедневные пробки на Токсовском шоссе в районе развязки КАД. Во-вторых, пока недостаточное количество социальных объектов. Из очевидных плюсов места, кроме доступности метро, назовем неплохую экологическую обстановку.

Скажем несколько слов и о нюансах проекта. Есть региональные застройщики, которые в первом проекте в Петербурге стараются зайти с козырей и построить максимально интересный ЖК с просторными современными квартирами. Просто чтобы показать, что девелопер может предложить петербуржцам качественное жилье за адекватные деньги. В случае же с «Pro.Счастье» мы видим другой подход. Застройщик сделал ставку на максимальную доступность своих квартир, сокращая жилплощадь и упрощая проект за счет отказа от некоторых опций комфорта. Например, что мы видим сейчас? На 319 квартир будет лишь 14 мест для парковки во дворе. Без комментариев. Понять это можно только если сейчас речь о первой очереди проекта, а в составе последующих запланирован паркинг или большая площадка для парковки. Ясности нет, т. к. пока детали проекта не разглашаются.

Еще момент: лифтов нет. Понятно, что при высоте зданий в 4-5 этажей это не обязательно. Но, тем не менее, в ряде аналогичных проектов комфорт-класса застройщики лифты предусматривают. Здесь же очевидно, что у жильцов будут сложности с подъемом крупногабаритных и тяжелых грузов на верхние этажи ЖК.

Количество квартир на лестничных площадках в «Pro.Счастье» варьируется от 2 до 11 в зависимости от секции и этажа. При этом половина подъездов густонаселенные, а в остальных, напротив, предлагается вполне комфортный формат проживания с небольшим числом соседей.

Квартирография ЖК позволяет вспомнить любимое народом определение «человейник». На долю студий и однокомнатных приходится 86% всех квартир. Трехкомнатных нет. Оставшиеся 14% это «двушки». Людям семейным выбирать почти не из чего. Поясним: площадь двухкомнатных варьируется в диапазоне от 46 до 56 кв. метров. Метраж не велик. Пока нет планировок, непонятно, во всех ли случаях речь идет о классических двухкомнатных или же часть из них все же являются «евродвушками», то есть по факту теми же однокомнатными только с большой кухней-гостиной. Как бы там ни было, очевидно, что застройщик сделал ставку на молодежь, которая ищет жилье первого выбора. А также на выходцев из других регионов, которые нацелены на покупку максимально доступных квартир, дабы закрепиться в мегаполисе. Наличие в ЖК студий по 18 «квадратов» как раз этому поспособствует. Осталось дождаться цен.

На вторую половину апреля проект еще не вышел на рынок. Однако в Новом Девяткино и в восточном Мурино новостроек хватает. Наберется еще с десяток активных проектов, так что покупателям есть из чего выбрать. Вынесем за скобки долгострои с непонятной перспективой и остается 7 жилых комплексов. Перечислим их по мере убывания стоимости самой дешевой квартиры. Итак, в ЖК ЦДС «Северный» построенном компанией «ЦДС» (рейтинг застройщика «А») минимум это 7,2 млн рублей за «однушку» площадью 34,7 кв. метра. В сданном ЖК «Браун Хаус» компании «Академия» (рейтинг «В+») цены начинаются примерно от 6,6 млн за 40-метровую «однушку». В строящемся «Браун Хаус Family» этого же девелопера за студию немногим больше 26 «квадратов» просят около 4,7 млн. Студия площадью чуть больше 25 кв. м в «Заречном парке» ПИК (рейтинг «А+») обойдется в 3,7 млн. В «Левитане», который достраивает «ЛенОблАИЖК», студия под 24,9 кв. м стоит примерно 3,5 млн рублей. Чуть дешевле — от 3,45 млн — можно взять студию под 22 «квадрата» в «Капральском» компании «ВИТА» (рейтинг «В»). Наконец, в UP-квартале «Воронцовский» от «ФСК» (рейтинг «А») минимум это 3,3 млн рублей за студию площадью около 22,5 кв. метра.