Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 8 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
161 предложение в продаже, 19.57 - 78.79м²
Этажей
8
Тип проекта
Газобетон
Парковка
Нет
Срок сдачи
II кв. 2021 г. 2 корпуса

Компания «КомфортСтрой» ведет строительство жилого комплекса «Барская усадьба». Он будет возведен во Всеволожском районе Ленинградской области, на территории дер. Агалатово.

Жилой комплекс будет сдан в два этапа. Изначально планировалось в IV квартале 2017 года ввести в эксплуатацию первый корпус, затем перенесли срок ввода на II квартал 2019 года. Работы на участке на время были прекращены. В октябре 2019 года сменился весь состав компании-застройщика, в том числе руководство — строительство возобновилось. По последней проектной декларации дата сдачи обоих корпусов переместилась на первую половину 2021 года. На момент июня 2020 года продажи не ведутся.

Первый корпус представляет собой односекционное здание на 98 квартир площадью от 19 до 57 кв. м. Во втором корпусе, состоящем из шести секций, предусмотрено 427 квартир площадью от 19 до 79 кв. м. Квартирография жилого комплекса включает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также квартиры-студии. Оба здания будут восьмиэтажными. Корпуса возводятся по кирпично-монолитной технологии. Во всех секциях предусмотрены лифты.

Придомовую территорию планируется благоустроить. Здесь будут проведены работы по озеленению, организованы детские площадки и гостевые парковочные места. 

Жителям «Барской усадьбы» будет доступна социальная инфраструктура Агалатово. В деревне действуют школа, детские сады, поликлиника, сетевые магазины, аптека, отделения «Сбербанка» и «Почты России».

Транспортную доступность объекту обеспечивает близость автодороги 41К-074, ведущей к Приозерскому шоссе, проходящему в 900 м к западу от объекта, и трассе А-121 «Сортавала», проходящей в 2,5 км к востоку от места строительства. Примерно в 750 м от ЖК «Барская усадьба» действуют остановки общественного транспорта, от которых можно добраться до станций метро «Парнас» и «Проспект Просвещения».

Экологическая обстановка в локации благоприятная. Промышленных предприятий поблизости нет. Объект возводится неподалеку от густого лесного массива.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

161 предложение, 35 уникальная планировка
Студии
от 1 076 000 руб
от 19,57 м²
от 2 этажа
11 квартир
1-комнатные
от 1 652 000 руб
от 30,59 м²
от 2 этажа
14 квартир
2-комнатные
от 2 957 000 руб
от 55,80 м²
от 3 этажа
1 квартира
3-комнатные
от 2 585 000 руб
от 48,78 м²
от 2 этажа
9 квартир
Дата обновления: 5 июля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Барская усадьба»: ход строительстваЖК «Барская усадьба»: ход строительстваЖК «Барская усадьба»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Практически 600 обманутых дольщиков «вышли» сегодня на Красную площадь
18 мая 2020
Практически 600 обманутых дольщиков «вышли» сегодня на Красную площадь
Обманутые дольщики 47 жилых комплексов из 11 регионов России поддержали масштабную онлайн-акцию #застойдолгострой и «вышли» на Красную площадь. По оценкам организаторов, уже более 590 граждан требуют обратить внимание Владимира Путина на неудовлетворительную работу Фонда защиты прав дольщиков. Фонд, по мнению протестующих, не решает проблемы обманутых оперативно и открыто. Акция уже дала результаты.
 Когда в Петербурге и области исчезнут долгострои?
3 марта 2020
Когда в Петербурге и области исчезнут долгострои?

Борьба с долгостроями начинает напоминать расселение коммуналок. Власти вроде и борются с этим некрасивым явлением, тратят деньги, расселяют каждый год три-четыре тысячи таких квартир – но каждый год в городе появляются новые коммуналки. Потому что жизнь идет, люди разводятся, делят имущество…

Все новости 3

Видео

2:18
15 июня 2018
212 просмотров

Плюсы и минусы

  • Есть просторные однокомнатные квартиры до 55.79 кв. м.

  • ЖК находится в экологически чистом районе, рядом лес и нет производств.

  • В Агалатово расположены отделение банка, ресторан, пейнтбол, спортивный и конный клубы, магазины «Магнит» и «Пятёрочка» находятся в радиусе километра.

  • Раздельные санузлы в студиях и «однушках».

  • Два детских сада в непосредственной близости от ЖК, до школы менее километра.

  • Цены ниже, чем у конкурентов в районе.

  • В ЖК много студий.

  • Компактные «двушки» 53.52 — 58.4 кв. м.

  • Сфера ресторанов, кафе и баров в Агалатово малоразвита, нет кинотеатра и других привычных досуговых учреждений.

  • В одном из корпусов по 14 квартир на этаже.

  • ЖК признан проблемным, работы на время останавливались, сроки переносились несколько раз с 2017 года

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 20 сентября 2019

Обо всех достоинствах и недостатках данного проекта мы подробно сказали в мнениях портала за прошлые годы. Каких-то изменений наши оценки не претерпели. Поэтому сегодня важнейшим остается один вопрос: ход и перспективы строительства. Приходится признать, что пока компания «КомфортСтрой» справляется с проектом не слишком успешно.

Полной ясности с судьбой «Барской усадьбы» до сих пор нет. Первый корпус, с учетом переноса сроков сдачи обещают ввести в эксплуатацию в третьем квартале текущего года. Дом готов, со второй половины июня проходит Госкомиссию, однако пока ЗОС по нему не опубликован. О том, какие недостатки выявлены комиссией и сколько времени потребуется для их устранения застройщик не сообщает. На данный момент (середина сентября) нет никакой конкретики. Поэтому не удивимся, если ввод в эксплуатацию отодвинется на последний квартал года. Однако, как бы там ни было, шанс получить ключи до конца 2019-го у дольщиков есть. Как сообщается в официальной группе Вконтакте, застройщик идет на то, чтобы предоставить покупателям первого корпуса доступ к их квартирам для проведения ремонтных работ. Так что еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию первый корпус начинают понемногу обживать. Вопросы тут, правда, вызывает последняя (августовская) версия проектной декларации, в которой застройщик объединил оба корпуса в один объект и обозначил для них общий срок сдачи — четвертый квартал 2020 года. Будем надеяться, что для первого дома этот срок все же не актуален.

Что касается второго корпуса, то строительство его продвигается медленно. Судя по последнему (майскому) фотоотчету с официального сайта, монолитный каркас дома на тот момент был выполнен на уровне от первого до седьмого этажа в зависимости от секции. Кладка внешних стен из газобетонных блоков местами достигла уровня четвертого этажа. К сожалению, самый лучший для строительства летний сезон, судя по всему, прошел впустую. Согласно комментариям дольщиков в официальной группы Вконтакте, минувшим летом работы велись очень медленно, временами останавливались и объект почти не продвинулся. Фотографии, которые дольщики выкладывают в группе, свидетельствуют о том, что особых изменений по второму корпусу с мая по сентябрь не произошло. Добавим, что веб-камеры на официальном сайте работают с перебоями. Например, на момент публикации данного текста, они не действовали. Так что следить за ходом стройки дольщикам не удобно. По проектной декларации сдать второй корпус должны в четвертом квартале 2020 года. У застройщика есть еще год. Однако если дело и дальше пойдет в таком темпе, то можно и не успеть. Корпус 2 большой, многосекционный, в несколько раз больше, чем первый дом. И если у застройщика возникли такие проблемы с корпусом 1, то насчет второго опасений еще больше. Конечно, есть еще дополнительный запас по времени, поскольку согласно договорам долевого участия передача квартир должна состояться в срок не позднее 31 января 2021 года. Дольщикам остается только надеяться на то, что после сдачи первого дома активность на втором корпусе вырастет.

В текущей ситуации рекомендовать покупать здесь жилье можно было бы только в первом корпусе, но там уже все продано. А вот вложения в квартиру во втором корпусе пока выглядят рискованными. Сейчас выбор в этом доме еще довольно широк. На середину сентября во втором корпусе продано более половины квартир, доступно около двухсот вариантов. Ближайшие альтернативные варианты это ЖК «Парковый» (Агалатово), который строит компания «Таймс» (рейтинг застройщика «B») и ЖК «84 высота» компании «84 высoта», однако в последнем случае сроки сдачи также переносились.

Дата обновления 30 августа 2018

О пафосности названия комплекса мы уже говорили. Удалённость от города, низкий уровень развития инфраструктуры и супербюджетные предложения — всё это не позволяет говорить о «барскости». Переносы сроков на 3 квартала вперёд по корпусу 1 усилили нелепость и карикатурность названия.

Что происходит на площадке? Корпус 1 должны сдать до конца III квартала 2018 года. По информации застройщика, все работы по нему завершены, итоговая комиссия Госстройназдора назначена на 5 сентября текущего года. Есть надежда, что в новый срок застройщик уложится. Корпус 2 находится на уровне 4 этажа, до его сдачи больше двух лет. Застройщик периодически информирует об изменениях посредством фотографий и текстовых отчётов.

Многие дольщики волнуются, не случится ли очередной перенос сроков. Они вспоминают, как в прошлом году менеджеры обещали «к новому году точно сдать». Эта же фраза начинает ходить среди менеджеров и сейчас. Более сдержанные дольщики предпочитают просто дожидаться ключей. Другие же, более нетерпеливые, намереваются требовать неустойку, если будет нужно — в судебном порядке.

К перечисленным в прошлом мнении особенностям квартир хочется добавить пару слов. Высота потолков после выполнения отделки небольшая и составит примерно 2,55–2,6 м. Студии и некоторые «однушки» имеют вытянутую, узкую форму, так что будет трудновато размещать мебель. Среди «однушек» есть удачные варианты, не вызывающие сомнений. С «двушками» другая проблема — они имеют бесполезные коридоры. Часть «трёшек» страдает тем же. Стоит также предупредить, что некоторые окна выходят на гаражи и ангары, — вид не для романтиков.

Раз так много минусов, то кому же подойдёт ЖК «Барская усадьба»? Тем, у кого ограничен бюджет, есть собственный автомобиль, и тем, кого прельщает загородный стиль жизни. На каждый товар есть свой купец. На квартиры в ЖК «Барская усадьба» тоже найдётся свой покупатель, особенно после успешной сдачи домов.

Около Агалатово расположено несколько долгостроев, покупку жилья в них мы не рекомендуем. Рассмотреть можно МЖК «Вартемяги парк». Таунхаусы здесь стоят от 2,9 млн рублей.

Дата обновления 16 июня 2017

Название жилого комплекса несколько претенциозно. Такое скорее подошло бы коттеджному поселку высокого класса, нежели обычному многоэтажному ЖК. Но что есть, то есть. В прошлом мнении портала мы уже говорили о том, что застройщик пока малоизвестен и опирается главным образом на авторитет своих бизнес-партнеров. Очевидным же доказательством собственной состоятельности на сегодня может быть только соблюдение графика строительных работ.

Надо отдать должное компании «КомфортСтрой», пока дела у нее продвигаются хорошо. Первый из домов построен, идет отделка фасадов, остекление, отделка мест общего пользования. По корпусу второй очереди застройщик в настоящее время начинает монолитные работы. Таким образом, сдача первого из домов в четвертом квартале этого года (согласно проектной декларации) представляется вполне реальной. Тем более, что, как сообщают в компании, работы по первой очереди идут с опережением графика. До ввода в эксплуатацию второго дома еще два с половиной года. Прогноз по нему пока благоприятный, учитывая позитивный пример первой очереди. Хотя, конечно, надо понимать, что в отличие от компактного первого дома второй будет большим (на шесть секций), и строительство его потребует больше времени.

О плюсах и минусах, определяемых местоположением жилого комплекса, мы уже говорили в предыдущем мнении портала. По всем показателям он в общем-то средний. Хорошая по пригородным меркам транспортная доступность для автомобилистов, но железной дороги рядом нет, а значит альтернатива автотранспорту отсутствует. Ряд соцобъектов в Агалатово и соседних населенных пунктах имеется, но в целом социальная инфраструктура развита недостаточно. В экологическом плане удачно то, что место зеленое, окраина Агалатово, здесь много деревьев, по соседству лесной массив, рядом только частные дома и ничто не мешает обзору. Но и тут имеется минус: жилой комплекс возводится рядом с трассой.

Квартиры в «Барской усадьбе» барскими не назовешь. Преобладают тут студии и «однушки», двухкомнатных мало, «трешек» вообще почти нет. Планировки стандартные, кухни просторные, в соответствии с современными требованиями, но это, пожалуй единственный плюс, в остальном все соответствует нормам экономкласса. В первом доме и в ряде секций второй очереди большое количество квартир на площадке (до 14 шт.). Не слишком комфортно иметь столько соседей, да и нагрузка на лифты ожидается приличная. Одним словом, «эконом» в чистом виде. По своим параметрам новостройка вполне подходит для молодых людей в качестве жилья первого выбора. Минус — далеко от метро, но зато цены очень привлекательные.

Продажи в «Барской усадьбе» идут в неплохом темпе, даже учитывая конкуренцию, существующую сегодня в Агалатово и окрестностях. Среди ближайших предложений строящиеся жилые комплексы «84 высота» (застройщик «84 высота»), «Агалатово» от компании «Галактика» (сроки перенесены), «Цветы» (строит «Европейская слобода», есть перенос сроков), сданный в эксплуатацию ЖК «Вартемяги парк» от «БизнесСтройГрупп» и др.

Дата обновления 25 мая 2016

Первое, чем цепляет проект ЖК «Барская усадьба» - низкие цены. Цены интересны даже с учетом месторасположения объекта и срока сдачи первой очереди в конце 2017 года. У ближайших конкурентов комплекса, к которым относятся, например, ЖК «Цветы», ЖК «84 высота» и ЖК «Агалатово», квартиру почти за миллион рублей не найти.

Насторожить может имя застройщика. Компания «КомфортСтрой» молодая и совершенно не известная. «Барская усадьба» - ее первый проект. Гарантами надежности застройщика могут послужить имена его партнеров. «КомфортСтрой» тесно взаимодействует с группой компаний «РосСтройИнвест» и входит в состав инвестиционно-строительной группы «Таймс». Кроме того, компания пытается проводить свою работу максимально открыто. На Интернет-ресурсах застройщика регулярно обновляются фотоотчеты со строительной площадки ЖК «Барская усадьба». Судя по представленным фото, работа идет без задержек.

Дорога от Агалатово до Санкт-Петербурга, конечно, не близкая. Но от деревни до метро можно добраться на маршрутном такси. Автомобилистам, следующим из Агалатово в Петербург, доступно сразу несколько путей до КАД, что уменьшает риск попадания в пробки.

Инфраструктура в деревне, конечно, не чета городской, но все объекты первой необходимости находятся близко. К тому же комплекс возводится на северной границе населенного пункта, буквально в паре минут ходьбы от плантации хвойных деревьев.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 15 февраля 2020 в 23:11
    Жолгострой с неясной перспективой
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 10 февраля 2020 в 19:55
    По последней ПД срок сдачи - конец этого года. В прошло году, как говорится на сайте, у застройщика сменился собственник и руководство.

Новостройки рядом c ЖК «Барская усадьба»

Новостройки в Ломоносовском районе ЛО 80 000 руб./м² Стоимость ниже на 6 000 руб. за м²
Новостройки в Гатчинском районе ЛО от застройщика 88 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы 46

Последний написан 6 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
ЖК Барская усадьба
#
16 декабря 2019 в 09:12

Дольщики первой очереди ЖК "Барская усадьба"! Присоединяйтесь к сообществу дольщиков нашего дома в закрытой группе в ВК! ЕСТЬ ВАЖНАЯ ДЛЯ ВАС ИНФОРМАЦИЯ! Стройка заморожена, застройщик на контакт не идет. Пришло время принимать СООБЩА радикальные решения.

Борис Сергеевич
#
1 июня 2019 в 12:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

50 млн долга у застройщика и платить не планируют. Ловить тут нечего.

Александр
#
18 июня 2019 в 19:11

Платят, мне недавно через суд вернули всю сумму и еще компенсаций на миллион почти. Там какая-то заморочка там как-то провели с банкротством, то ли с субсидиарной ответственностью, точно не понял, юристы работали, в таком ключе они вынуждены платить

Захар
#
25 мая 2019 в 10:52

Игорь, а вы, извините, давно тут квартиру купили? Некоторые дольщики вообще-то с 2017 года сдачу ждут.
PS фотографии стройки от 22.05. автор Алена Коршун

Игорь
#
18 мая 2019 в 19:37

ну вот, а то панику развели! все-таки идет строительство!

Захар
#
17 мая 2019 в 13:48

Застройщик сегодня новые фотографии выложил. Работы уже подходят к концу, немного осталось. Но на ключи 30го я даже не надеюсь

Ирина В.
#
6 июня 2019 в 15:11

К какому концу? Вы видели состояние ЖК? Он даже до конца не утеплен. Не говоря об остеклении, о коммуникации, о придомовой территории. А то что на фото , должно было быть сделано еще 2 года назад. Дольщики в отчаянии и сейчас будут предприняты серьезные шаги для приведения застройщика в чувство.

Елизавета
#
10 мая 2019 в 15:37

Менеджеры обещали 15 мая сдачу, а ключи - 30-го! Видать, опять наврали! ((((((

Даня
#
4 мая 2019 в 10:07

Фотографии 5 и 6 секция из VK. Прогресса нет, да и вообще активности не видно

Элина
#
1 мая 2019 в 11:10

И Сидоренко значит врет? Ничего там не подключается. В июне будет прямая линия с Путиным вот ему и напишем . Тряхнут всех разом.

Кирилл
#
26 апреля 2019 в 11:06

Да, со слов Сидоренко работы по коммуникациям в 1 очереди уже начались

Михаил
#
19 апреля 2019 в 10:45

Не знаю правда или нет, но прошел слух, что работы по подведению труб ведутся полным ходом

Захар
#
12 апреля 2019 в 13:21

Да я смотрю и камеру на объекте уже отключили, и отчеты перестали выкладывать...

margo
#
12 апреля 2019 в 21:18

а я собралась там что-то взять.Подождать?

Мира
#
4 апреля 2019 в 14:44

Ожидаемо сдачу перенесли еще на один квартал. Видимо, в июне перенесут на 4 квартал, а потом уж и на 2020 год

Нина
#
27 января 2019 в 15:59

Были в выходные, смотрели 2 очередь.Никакого рытья коммуникаций не заметили. Любопытно что в Агалатово началась еще одна стройка ЖК Парковый с продажами на Калязинской 7. Покупателям БУ этот адрес должен быть знаком.

Георгий
#
25 января 2019 в 11:30

Кто в курсе, скажите начались ли работы по подключению 1 очереди к коммуникациям??? Застройщик данный вопрос игнорирует

Рита
#
18 января 2019 в 14:35

Юлия, срок сдачи конечно же перенесли! причем сразу на 6 месяцев!

Юлия
#
8 января 2019 в 10:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Люди! Что с 1 корпусом? Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию в декабре или же в 4 раз сроки перенес?!

Кеша
#
15 декабря 2018 в 18:19

На второй очереди чо-то совсем притихли ((( по трансляции обычно только пару строителей видно и судя по количеству нетронутого снега, движения давно нет
Скриншот вчера днем сделал

Иза
#
7 декабря 2018 в 11:49

Уже больше месяца прошло со времени последнего отчета, расскажите, какие работы в декабре выполняются? Завершен ли монтаж водопровода?

Олег
#
30 ноября 2018 в 14:19

так еще в начале ноября писали о старте работ по прокладке внеплощадочных сетей водопровода ХВС

Аристарх
#
26 ноября 2018 в 11:16

Если бы что-то прокладывалось, застройщик уже сам бы спешил этим похвастаться. Похоже, что ушли на зимние каникулы.