ЖК «в посёлке Ленсоветовский»

Дата обновления 21 апреля 2017

Компания «Дальпитерстрой» известна в Петербурге и Ленобласти очень хорошо. В экспертном рейтинге застройщиков у нее балл «С». Низкая оценка объясняется, главным образом, одним но весьма важным фактором — компания нередко нарушает сроки сдачи своих объектов. При этом надо признать, что брошенных долгостроев за ней не числится, рано или поздно все дома достраиваются. Однако, покупателям квартир, обращающимся в «Дальпитерстрой», приходится держать в уме, что свое жилье они могут получить существенно позже обещанного срока. Жилой комплекс в поселке Ленсоветовский в данном случае не исключение. Впрочем, относится это сейчас только к четвертой очереди проекта, поскольку три первых дома сданы и заселены. Четвертый же (корпус 1.13) после переноса сроков, предполагается сдать в конце текущего года. По состоянию на апрель 2017-го строительство дома еще не завершено. Учитывая сложившуюся практику работы застройщика, исключать очередную корректировку планов ввода объекта в строй мы бы не стали. В декабре прошлого года «Дальпитерстрой» получил разрешение на строительство еще двух домов, по соседству с корпусом четвертой очереди. Однако по ним исчерпывающей информации пока нет. Строительство не начато, продажи еще не открыты.

О достоинствах и недостатках жилого комплекса в частности и поселка Ленсоветовский в целом мы уже писали в предыдущем мнении портала. По состоянию на апрель 2017-го можно констатировать, что серьезных улучшений ситуации здесь нет. По-прежнему актуальная транспортная проблема. Если к чемпионату мира по футболу успеют запустить платную автотрассу Москва — Петербург, то, возможно, на Московском шоссе станет чуть полегче в часы пик. Однако строительство трассы М-11 идет медленнее, чем планировалось и сдача ее в ранее намеченные сроки пока под вопросом. Нет улучшений и в состоянии социальной инфраструктуры поселка. Разрешение на строительство школы на тысячу с лишним учащихся «Дальпитерстроем» получено, однако возвести учебное заведение предполагается лишь к концу 2018 года. Если, конечно, и тут не возникнет задержек. Так что пока новоселам ЖК в посёлке Ленсоветовский надо быть готовыми к острой нехватке социальных объектов.

Продажи квартир в жилом комплексе почти завершены. На апрель 2017 года доступными в доме 1.13 оставались последние пять квартир. Можно констатировать, что при всех минусах здешнее жилье пользуется спросом. Важный аргумент в этом деле цена, которую «Дальпитерстрой» держит на низком уровне. К тому же сказывается то, что все ленсоветовские новостройки стоят друг друга. Проблемы со сроками сдачи есть на каждом объекте. В настоящее время местными долгостроями, унаследованными от компаний «Титан» и  «Ареал», занимается ГК «Стоун». Речь о жилых комплексах «Ленсоветовский» и «Вариант». Кроме того, за «Стоуном» (у него также, как и у «Дальптерстроя» низкий балл «С» в региональном рейтинге застройщиков) числится собственный объект — ЖК «Добрыня», где со сроками также не все гладко. Вот и получается, что новостройки от «Дальпитерстроя» хоть и не идеальны, но на общем фоне смотрятся не хуже конкурентов, и квартиры в них реализуются даже с учетом того, что в соседних ЖК цены ниже. В качестве альтернативы можно также рассмотреть новостройки в Шушарах, где можно найти квартиры по ценам сопоставимым с ленсоветовскими.

Дата обновления 02 февраля 2015

Для того, чтобы начать строительство очередных многоэтажек в Ленсоветовском, в свое время пришлось принести в жертву местный дом культуры, на месте которого как раз сейчас и развернулось строительство. Кроме того, подпадает под застройку и территория бывшего ленсоветовского стадиона. Стоит сказать, что в советские годы он был одним из лучших в Пушкинском районе. Здесь работали спортивные секции, были команды по разным видам спорта. Стадионом пользовались все жители поселка вне зависимости от возраста. После того, как совхоз «Ленсоветовский» акционировался, стадион постепенно пришел в упадок. Еще во времена губернатора Матвиенко были планы по его восстановлению, но сейчас об этом речь не идет. Территория стадиона перегорожена строительным забором. Выходит, "каменные джунгли" оказались для поселения важнее? Насколько оправданы подобные изменения в масштабах поселка, решать его жителям, но все-таки постфактум это вызывает некоторое недоумение — неужели не нашлось в Ленсоветовском свободной земли? Впрочем, что теперь говорить — будущих новоселов со вчерашним днем Ленсоветовского ничто не связывает. Не говоря уже о застройщиках.

С точки зрения будущих жильцов, квартиры в Ленсоветовском это своего рода компромисс между ценой квартиры и качеством жилья (не в смысле качества строительства, а по сумме значимых факторов). Цена привлекательна, но и проблем немало.

Во-первых, транспортный вопрос. Проехать по Московскому шоссе без пробок в часы-пик нереально. Из иных вариантов — путь до КАД через Софийскую улицу, но до нее надо еще доехать. Электрички через Ленсоветовский не ходят. Метро поблизости не планируется. Открытие в ближайшие годы станции метро в Шушарах ситуации не улучшит, поскольку она находится далеко от Ленсоветовского, в стороне от основных транспортных путей.

Второй момент — нехватка социальной инфраструктуры. Строительство здесь идет масштабное, в связи с чем планируется возведение и ряда социальных объектов, но пока все это в будущем. Можно, конечно, пользоваться соцобъектами соседнего Пушкина, но туда еще надо доехать (особенно учитывая непростую транспортную ситуацию на Колпинском шоссе).

Третий аспект — экологический. Лесных массивов поблизости от Ленсоветовского нет. Рядом находятся сельхозугодья, с которых время от времени поступает в поселок не слишком приятный запах удобрений. Поблизости проходит московская трасса, движение по которой очень насыщено. В перспективе западнее Ленсоветовского пройдет платная трасса М-11, которая свяжет две столицы. Ввести в строй ее планируют в 2018 году. Таким образом поселок окажется зажат между двумя трассами с интенсивным движением. Приятного мало.

Если говорить о планировках, то они в целом неплохие для эконом-класса. Стоит отметить просторные кухни (хотя и не дотягивающие до уровня столовых) и большие балконы в ряде квартир. Но есть в планировках и общий минус. Практически во всех квартирах прихожие малой площади и неудачно спланированы. В них отсутствуют удобные ниши для размещения гардероба.

«Дальпитерстрой» - компания крупная, работающая в разных сегментах рынка. В качестве девелопера компания давно осваивает в том числе и Ленсоветовский. К сожалению, надо отметить, что в своей работе «Дальпитерстрою» не всегда удается соблюсти сроки сдачи. В том числе подобные ситуации были и в Ленсоветовском. Также на память приходит история, случившаяся несколько лет назад. Тогда СМИ сообщали о двойных продажах в одном из многоквартирных домов компании в данном поселке — дело решалось с привлечением арбитражного управляющего.

Конкуренция на рынке новостроек в Ленсоветовском присутствует. В настоящее время на продажу выставлены квартиры в строящихся жилых комплексах «Вариант», «Добрыня», «Ленсоветовский». Кроме того, на стадии проекта ЖК в Ленсоветовском, уч. 113.