ЖК «Добрыня-2»

Очередной проект известного на петербургском рынке застройщика вновь привлекает низкими ценами, однако относиться к нему стоит все же с известной долей осторожности. Группа компаний «Стоун» получила от экспертов низкий балл «С» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Главная причина тому — задержки при строительстве. Подобные прецеденты случались в истории компании не раз. В настоящий момент существенно нарушены сроки сдачи жилого комплекса «Добрыня» в поселке Ленсоветовский. Так что и реализуемый неподалеку от него проект «Добрыня-2» с самого начала вызывает вопросы. На январь застройщик не дает на официальном сайте жилого комплекса никакой информации о ходе строительства, однако анонсирует срок сдачи на второй квартал 2020 года. Меж тем по проектной декларации ввод дома в эксплуатацию намечен на четвертый квартал текущего года. То есть с самого начала возникают нестыковки, что не может не настораживать.

Местоположение нового жилого дома не идеально, если рассматривать его как место для жизни того, кто работает в Петербурге. Все-таки ежедневно ездить туда-обратно, теряя время в пробках, вариант не из завидных. Стоит также сказать о не лучших показателях в плане экологии, все-таки рядом нет ни парка, ни лесного массива. Да и в социальном плане у Ленсоветовского есть сложности — собственных соцобъектов тут маловато. В этом смысле у жильцов «Добрыни-2» в перспективе будет преимущество, т. к. рядом с их домом по плану располагаются сразу два новых детских сада. Один возводится, второй пока в проекте. Вообще же новый дом находится на окраине поселка, место тут не слишком обжитое. Рядом располагаются корпуса долгостроя «Вариант», достраивать который также взялась ГК «Стоун». Правда, когда все это претворится в жизнь и когда здесь вырастет новый жилой квартал, сказать сейчас сложно.

О самом проекте «Добрыня-2» информация на сегодня достаточно скудна. На рендерах дом смотрится симпатично за счет ярких красок фасада, но в целом видно, что это обычная многоэтажка экономкласса. Обращает на себя внимание, отсутствие панорамного остекления балконов. Это значит, что со временем, после того как жильцы застеклят балконы  самостоятельно, фасад ЖК будет напоминать лоскутное одеяло.

Планировки в доме не отличаются особой оригинальностью. Из плюсов отметим достаточно габаритные прихожие, просторные кухни-столовые и большие балконы в ряде квартир, наличие двух балконов в «трешках», раздельные санузлы в большинстве квартир, в том числе и во многих однокомнатных. Из минусов — отсутствие больших комнат в квартирах (максимум средние), в некоторых случаях компактные по нынешним временам кухни. Но в целом можно сказать, что застройщик учел пожелания всех групп покупателей и в «Добрыне-2» смогут найти жилье и люди семейные, и те, кто живет один.

Продажи в ЖК стартовали в конце прошлого года, доступных квартир здесь пока много. Конкуренция в Ленсоветовском не слишком велика. ЖК «Добрыня» компании «Стоун» мы уже упоминали. Из предложений других девелоперов на сегодня актуален только ЖК в посёлке Ленсоветовский компании «Дальпитерстрой» (рейтинг застройщика «B-»). Частично он уже введен в эксплуатацию. Другие ближайшие варианты есть только в соседней Славянке. Это уже сданный ЖК «Славянка 128» от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «B») и ЖК «Дом Хороших Квартир», который возводит «Комбинат строительных металлоизделий» (есть переносы сроков сдачи).