Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,7

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,2/5
Застройщик
Стоун C+ (14 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Этажей
11
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан

СК «Стоун» завершила работы по возведению нового жилого комплекса в Пушкинском районе, в поселке Ленсоветовский. ЖК «Добрыня-2» появился в 250 метрах от своего тезки — ЖК «Добрыня». Разрешение на строительство было выдано 22.12.2015 года. Его первоначальный срок действия истек 22 декабря 2018 года, затем продлевался до конца 2019 года, с июня 2019 года документ имел силу до конца 2020 года. РВЭ был выдан в конце декабря 2020 года.

Комплекс представляет собой многоквартирный одиннадцатиэтажный дом с 4 секциями. Общая площадь — 9 289 кв.м. Всего в него вошли 230 квартир размером от 22,75 кв.м до 69,88 кв.м: студии, одно-, двух-, трехкомнатные лоты. На первом этаже разместились коммерческие помещения. Также предусмотрена встроенно-пристроенная подземная автостоянка на 116 м/м. Дом оборудован автономной котельной, работает консьерж. На территории установлена детская площадка.

Из объектов инфраструктуры в районе размещения ЖК есть супермаркеты «Дикси», «Магнит», отделение общей врачебной практики, отделение почты, Сбербанк, центр развития ребенка GrowUp. В 5 мин. ходьбы от дома находится школа №460, муниципальные детские сады №24, №460. Поликлиника и дополнительные дошкольные и общеобразовательные учреждения находятся в 3 км. от ЖК — на территории Славянка.

Дорога на автомобиле от города занимает примерно 20 мин. без пробок. До КАД — 7,5 км. На общественном транспорте можно добраться от станции метро «Купчино». В утренние и вечерние часы на Московском шоссе бывают заторы. До поселка Ленсоветовский курсирует довольно много маршруток. Остановка в 7 минутах ходьбы от ЖК.

Экологическую обстановку локации нельзя назвать благополучной. Со всех сторон ЖК окружают промзоны. Рядом проходит загруженная Московская трасса — значительный источник шума и выхлопных газов.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Добрыня-2», Ход строительства, Декабрь 2020, фото 1ЖК «Добрыня-2», Ход строительства, Декабрь 2020, фото 2ЖК «Добрыня-2», Ход строительства, Декабрь 2020, фото 3ЖК «Добрыня-2», Ход строительства, Декабрь 2020, фото 4ЖК «Добрыня-2», Ход строительства, Декабрь 2020, фото 5

Плюсы и минусы

  • КАД расположен в 7,5 км от ЖК, около 10-15 минут на автомобиле

  • Ближайшая школа № 460 находится в 550 метрах от ЖК, пешком около 7 минут. В радиусе 600 метров расположены муниципальные детские сады № 24 и № 460

  • В пределах 1 км есть сетевые супермаркеты — «Дикси» и «Магнит», также хозяйственные магазины и Сбербанк.

  • Предусмотрен подземный паркинг на 116 машино-мест

  • В 1 км протекает река Кузьминка, что положительно сказывается на окружающей среде

  • Жилой комплекс сдан с задержкой на год.

  • Из-за большой загруженности ближайшей трассы — «Московское шоссе» в час пик пробки достигают 8 баллов

  • Ближайший парк — Екатерининский дворец расположен в 10 км от ЖК, около 30 минут на личном автомобиле или час на общественном транспорте

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 28 февраля 2020

Надежность данного проекта мы изначально оценивали как среднюю, учитывая послужной список девелопера и неоднократные переносы сроков сдачи по его объектам. Прогноз наш в итоге оправдался — ЖК «Добрыня-2» (он же «Кузьминка») строится с задержкой. Пока планируемое отставание от графика составляет год. Как оно в итоге получится, предсказывать не беремся. На фоне всего сказанного не удивляет, что Группа компаний «Стоун» продолжает сохранять низкий балл «С» в рейтинге петербургских застройщиков.

Возвращаясь к стройке, отметим, что работы на ней не останавливаются, что само по себе плюс. Примерно половина секций уже построена, остальные находятся на стадии возведения монолитного каркаса (восьмой этаж) и заполнения внешних стен блоками (пятый этаж). В сентябре прошлого года вторая половина здания была на стадии цокольного этажа, так что темп взят неплохой, да и теплая зима благоприятствует строительству. В принципе, уложиться до конца года с этим домом реально. Пока нет оснований полагать, что ЖК может превратиться в безнадежный долгострой. Дольщикам ничего не остается, как уповать на это, ведь потребовать с застройщика компенсацию за просрочку не получится. В договоре долевого участия черным по белому записано, что застройщик обязан передать квартиру дольщику в срок не позднее шести месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство дома. Никакой конкретной даты в ДДУ не указано, а разрешение на строительство продлевалось уже не раз, на сегодня оно действует до 22 декабря текущего года. Но где гарантия, что его не продлят вновь? И все же пока застройщик ориентирует покупателей именно на этот срок и обещает передать квартиры до 30 июня 2021 года. В группе дольщиков Вконтакте покупатели сообщают, что им уже поступили на этот счет уведомления из отдела продаж.

В предыдущем мнении портала мы подробно разобрали достоинства и недостатки данного жилого комплекса. Поселок Ленсоветовский не слишком богат социальной инфраструктурой, и с этим новоселам еще предстоит столкнуться. И если можно найти плюс в задержке сдачи дома, то он состоит в том, что за это время, возможно, успеют сдать первый ЖК «Добрыня» и в нем могут открыться новые коммерческие точки (магазины и др.). Из новостей важных для всей локации выделим открытие в 2019 году движения по последнему участку платной трассы М-11 между Москвой и Петербургом. Часть транспортного потока ушла туда, и благодаря этому несколько разрядилась обстановка на старом Московском шоссе.

Застройщик традиционно для себя установил демократичные цены на жилье. Сейчас полноценную «трешку» в «Добрыне-2» можно купить за 3,8 млн рублей. Редко где встретишь такие цены, особенно учитывая петербургскую прописку ЖК. Поэтому высокий спрос на здешние квартиры не удивляет. На конец февраля свободными остались последние 13 вариантов. Тем, кто подыскивает для себя квартиру в Ленсоветовском, есть смысл обратить внимание на еще одну новостройку «Стоуна» - ЖК «Добрыня», а также на ЖК «в посёлке Ленсоветовский», который возводит компания «Дальпитерстрой» (рейтинг застройщика «B-»). Особых плюсов у этих проектов в сравнении с «Добрыней-2» нет. Цены в обоих случаях примерно на таком же уровне и также отмечены переносы сроков сдачи.

Дата обновления 11 января 2019

Очередной проект известного на петербургском рынке застройщика вновь привлекает низкими ценами, однако относиться к нему стоит все же с известной долей осторожности. Группа компаний «Стоун» получила от экспертов низкий балл «С» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Главная причина тому — задержки при строительстве. Подобные прецеденты случались в истории компании не раз. В настоящий момент существенно нарушены сроки сдачи жилого комплекса «Добрыня» в поселке Ленсоветовский. Так что и реализуемый неподалеку от него проект «Добрыня-2» с самого начала вызывает вопросы. На январь застройщик не дает на официальном сайте жилого комплекса никакой информации о ходе строительства, однако анонсирует срок сдачи на второй квартал 2020 года. Меж тем по проектной декларации ввод дома в эксплуатацию намечен на четвертый квартал текущего года. То есть с самого начала возникают нестыковки, что не может не настораживать.

Местоположение нового жилого дома не идеально, если рассматривать его как место для жизни того, кто работает в Петербурге. Все-таки ежедневно ездить туда-обратно, теряя время в пробках, вариант не из завидных. Стоит также сказать о не лучших показателях в плане экологии, все-таки рядом нет ни парка, ни лесного массива. Да и в социальном плане у Ленсоветовского есть сложности — собственных соцобъектов тут маловато. В этом смысле у жильцов «Добрыни-2» в перспективе будет преимущество, т. к. рядом с их домом по плану располагаются сразу два новых детских сада. Один возводится, второй пока в проекте. Вообще же новый дом находится на окраине поселка, место тут не слишком обжитое. Рядом располагаются корпуса долгостроя «Вариант», достраивать который также взялась ГК «Стоун». Правда, когда все это претворится в жизнь и когда здесь вырастет новый жилой квартал, сказать сейчас сложно.

О самом проекте «Добрыня-2» информация на сегодня достаточно скудна. На рендерах дом смотрится симпатично за счет ярких красок фасада, но в целом видно, что это обычная многоэтажка экономкласса. Обращает на себя внимание, отсутствие панорамного остекления балконов. Это значит, что со временем, после того как жильцы застеклят балконы  самостоятельно, фасад ЖК будет напоминать лоскутное одеяло.

Планировки в доме не отличаются особой оригинальностью. Из плюсов отметим достаточно габаритные прихожие, просторные кухни-столовые и большие балконы в ряде квартир, наличие двух балконов в «трешках», раздельные санузлы в большинстве квартир, в том числе и во многих однокомнатных. Из минусов — отсутствие больших комнат в квартирах (максимум средние), в некоторых случаях компактные по нынешним временам кухни. Но в целом можно сказать, что застройщик учел пожелания всех групп покупателей и в «Добрыне-2» смогут найти жилье и люди семейные, и те, кто живет один.

Продажи в ЖК стартовали в конце прошлого года, доступных квартир здесь пока много. Конкуренция в Ленсоветовском не слишком велика. ЖК «Добрыня» компании «Стоун» мы уже упоминали. Из предложений других девелоперов на сегодня актуален только ЖК в посёлке Ленсоветовский компании «Дальпитерстрой» (рейтинг застройщика «B-»). Частично он уже введен в эксплуатацию. Другие ближайшие варианты есть только в соседней Славянке. Это уже сданный ЖК «Славянка 128» от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «B») и ЖК «Дом Хороших Квартир», который возводит «Комбинат строительных металлоизделий» (есть переносы сроков сдачи).

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Добрыня-2»

Отзывы 133

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Аделия
#
25 февраля 2021 в 15:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Появилась новость, что детский сад в Шушарах оплатят из федерального бюджета и передадут муниципалам

Филипп
#
18 февраля 2021 в 11:14

Есть уже те, кто заселился в квартиры? Интересно узнать, как обстоят дела с отоплением, в квартирах тепло? Углы не промерзают?

Тёма
#
11 февраля 2021 в 09:50

Немного информации по транспортной доступности.
Продолжается решение вопроса по изменению схемы въезда в Шушары. дирекции по организации дорожного движения направлено предложение, состоящее из 3 пунктов:
1) Разрешение правого поворота со второй полосы и установки дополнительного дорожного знака 5.15.1 направление движения по полосе с дальнейшим движением автотранспорта только прямо по Пушкинской улице
2) С крайней правой полосы направо и с дальнейшим движением только направо по Школьной улице
3) Внесение корректировки в работу светофорного объекта с учетом предложений в пункте один и пункте 2 данного письма и увеличение потока автотранспорта в часы пик

Александр
#
3 февраля 2021 в 14:07
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Во вложении отзыв о просмотре квартиры-студии от соседки. Может кому-то пригодится

Мирон
#
28 января 2021 в 13:54

Не подскажете, УК уже приняла лифты на обслуживание или еще нет?

Юлия
#
20 января 2021 в 14:26

Новости от застройщика: жилой дом, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, Ленсоветовский участок 1, (южнее дома 27, литера А в Ленсоветовском), кадастровый номер земельного участка 78:42:1832202:57, введен в эксплуатацию.
Поздравляю!

Лена
#
15 января 2021 в 09:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фоторепортаж из первой парадной от Валерия Лукина. Грузового лифта нет. Поддоны упаковок плитки и клея у каждой парадной возле входа лежат.

Владимир
#
4 января 2021 в 14:46

Фото балконов от Людмилы. Интересно, так и будут передавать людям или все-таки исправят?

Олег
#
25 декабря 2020 в 11:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте, соседи, кто-нибудь уже записался на осмотр квартир?

Света
#
17 декабря 2020 в 16:09

Важная информация! 8 и 9 секции введены в эксплуатацию! Неужели дождались?

Тёма
#
11 декабря 2020 в 11:57

Дом рушится! В 7 секции балконы отваливаются!

Гоша
#
3 декабря 2020 в 10:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сосед вчера звонил в Стоун , сказали ввод здания в эксплуатацию до 31 декабря будет .
НО ! Ключи будут выдавать не раньше после праздников ЯНВАРЯ .

Света
#
24 ноября 2020 в 12:17

Соседи, кто-нибудь узнавал у менеджеров, когда дом сдадут госкомиссии?

Тимур
#
19 ноября 2020 в 10:08

Фото от соседки за 17 ноября. Работа идет

Павел
#
12 ноября 2020 в 14:53
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В офисе говорят, что 1 секция будет получать ключи аж в марте ((

Боря
#
6 ноября 2020 в 08:48

Со слов строителей, сдача объекта намечается на 19 ноября

Кирилл
#
29 октября 2020 в 11:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотографии за 27.10 от Валерия.
Вопрос на засыпку - стандартны остекления балконов у нас будут такие же как в первом Добрыне?

Галина
#
20 октября 2020 в 15:17

По слухам, вчера на стройке запускали пробное отопление

Федор
#
14 октября 2020 в 11:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В офисе говорят, что ключи выдадут во 2 квартале 21 года. З.Ы. новые фотки от соседа

Саша
#
7 октября 2020 в 16:55

Доброго дня! Появилась инфа, что рабочие начинают ремонт на первом этаже. Там будет поликлиника.