Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Orange Life (2 других ЖК)
Статус продаж
3 предложения в продаже, 12 - 21.6м²
Этажей
4
Тип проекта
Кирпичный
Парковка
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2021 г.

Orange Life занимается реализацией многофункционального комплекса «IZZZI у Владимирской». Речь идёт о реконструкции кирпичного дома на улице Большая Московская, 8/2 в Центральном районе Санкт-Петербурга. Согласно данным с официального сайта девелопера, апарт-отель начнет работу в конце 2021 года.

По проекту в комплексе появится 77 номеров шести различных категорий: smart, comfort, comfort+ плюс те же классы в стиле high-tech для любителей последних технологических разработок. Под так называемые «умные номера» выделят целый этаж. Они будут снабжены дистанционной системой закрывания штор, управления отоплением, смарт ТВ. Застройщик обещает дополнительную шумоизоляцию, высокоскоростной wi-fi, в юнитах предусмотрены кухонные блоки. Площади апартаментов варьируются от 12 до 24 кв. м. Известно, что они будут сервисными, а значит проживающие смогут пользоваться комплексом услуг. В их числе заказ такси, авиабилетов, еды, клининг помещений, прачечная, химчистка и другое. В состав апарт-отеля войдут лобби, детский уголок, библиотека и бизнес-центр. Подземного паркинга не предусмотрено, оставлять автомобили можно будет на открытой стоянке на территории апарт-отеля. Для инвесторов разработаны программы доходности с гарантированным ежемесячным заработком, который обеспечивается за счет котлового распределения прибыли. Управлением апарт-отелем займется профессиональная УК.

Центральный район в полной мере обеспечен объектами социально-бытовой инфраструктуры. Среди них торговые комплексы «Владимирский пассаж», «Олимпик Плаза», «Невский центр», «Галерея», восемь театров, пятизвёздочный отель «Коринтия Невский Палас», продуктовые магазины, Кузнечный рынок. К образовательной сфере относятся школа № 300, детский сад № 250, СПбГЭУ, Академия постдипломного педагогического образования. Рядом также работают Музей-квартира семьи Самойловых, Музей Ф. М. Достоевского, Музей-квартира С. Довлатова, Музей-квартира Л. Н. Гумилёва и Музей Арктики и Антарктики. Поесть и провести время можно в огромном количестве баров, кафе и ресторанов, которые расположены практически в каждом доме. Архитектурными доминантами являются Владимирский собор, Казанский собор.

Прямо под окнами дома проходит Большая Московская улица, переходящая во Владимирский проспект. Именно через эту магистраль можно выехать на Невский проспект, до которого 700 м. Автомобилисты для передвижения внутри района также пользуются Загородным, Лиговским проспектами, улицами Правды, Марата и набережной реки Фонтанки. Стоит помнить о пробках, в часы пик оцениваемых в 6–8 баллов по 10-балльной шкале. Те, у кого нет своих машин, могут пользоваться наземным общественным транспортом: автобусами, трамваями, троллейбусами и маршрутками. Буквально в 150 м от МФК расположен вход в станцию метро «Владимирская», в 300 м — станция метро «Достоевская». В пешей доступности (в радиусе пары километров) — станции метро «Лиговский проспект», «Маяковская», «Площадь Восстания» и «Звенигородская».

В центре города ощущается нехватка зелени. Ближайшая зелёная — сад Театра юных зрителей, до него 800 м. Машины являются источником выхлопных газов, загрязняющих воздух.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

3 предложения, 3 уникальные планировки
Студии
от 3 420 000 руб
от 12,00 м²
3 планировки
Дата обновления: 9 мая

Новости и статьи

Новости рынка
Мартовские новички: Петербург без новых проектов, в Ленобласти свежее предложение от 2,9 млн рублей
2 апреля 2021
Мартовские новички: Петербург без новых проектов, в Ленобласти свежее предложение от 2,9 млн рублей

Застройщики в начале весны решили не радовать петербуржцев новыми проектами. Зато отличилась Ленобласть. Самое доступное предложение – в старых проектах, от 2,7 млн рублей.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Апартаменты расположены в центре города. В шаговой доступности несколько театров и музеи. В пределах 10 минут можно дойти до Екатерининского сада или Океанариума. За 40 минут — до Дворцовой площади и главных достопримечательностей города.

  • В 2 минутах пешком расположена станция метро «Владимирская», в 3 мин. - «Достоевская». До ближайших остановок общественного транспорта на Владимирском пр. - 4 мин. В 10 мин. пешком - Невский проспект: важная транспортная артерия, где курсирует немало городских маршрутов.

  • До железнодорожного вокзала можно дойти за 15 минут, что станет дополнительным плюсом при сдаче жилья путешествующим.

  • Вокруг отеля достаточно продуктовых магазинов, кафе, ресторанов, есть крупный ТЦ и Кузнечный рынок с фермерскими продуктами - инфраструктура микрорайона позволяет получить все необходимое в шаговой доступности.

  • 17 из 77 номеров (целый этаж) позиционируются как «умные» - здесь можно будет закрывать шторы с пульта, обещают дистанционный контроль климата и смарт-тв.

  • При покупке апартаментов для инвестирования предлагаются две программы доходности — под 5,93% и 10,07% годовых.

  • Отдельного паркинга не предусмотрено, обе улицы перегружены припаркованными автомобилями.

  • Проект создан для использования в качестве гостиницы, управляемой отельным оператором: ожидается немалый поток туристов, что не делает постоянное проживание удобным.

  • Отсутствуют большие апартаменты для семей: максимальная площадь составляет 28 кв. м — это два совмещенных номера с дверью.

  • Корпус расположен во дворе, окна выходят в «колодец» - что может отрицательно сказаться на инсоляции помещений.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 08 апреля 2021

Рассуждая о данном комплексе апартаментов, стоит понимать, что мы имеем дело с проектом, имеющим свою специфику. «IZZZI у Владимирской» это апарт-отель, который изначально задумывается исключительно как гостиница. Если коротко, то те, кто покупают здесь апартаменты, сами жить в них не будут. Это в чистом виде инвестиция в недвижимость. Компания Orange Life занимается реконструкцией здания под нужды отеля. Она же продает в нем номера частным инвесторам. А затем покупатель заключает договор с отельным оператором IZZZI, который ведет здесь гостиничный бизнес. Согласно этому договору инвестор получает доход от своего номера. Собственно и всё. В «IZZZI у Владимирской» предлагают именно сервисные апартаменты (суть инструмент дохода), а не апартаменты квартирного типа (жилье де факто, нежилое помещение — де юре).

Надо сказать, что подобную схема взаимодействия компании Orange Life и IZZZI уже опробовали в МФК «IZZZI у Гостиного двора». Это первая в Петербурге гостиница данной сети отелей. Судя по отзывам постояльцев на профильных сайтах, туристы проживанием в этом отеле в целом довольны. Это важно на перспективу, т. к. репутация отельного оператора определяющий фактор для привлечения постояльцев и в другие отели данной сети. И, следовательно, для инвесторов, которые готовы вложиться в номера в «IZZZI у Владимирской» это гарантия того, что их апартаменты будут приносить доход.

На наш взгляд, данный отель в этом плане выбор безошибочный. У него есть главное, что привлекает туристов: удачное местоположение. Исторический центр города, неподалеку от Невского проспекта. Красивая и тихая пешеходная Большая Московская улица, где стоит памятник Достоевскому — тоже не последняя достопримечательность для туристов. Плюс рядом красивейший Владимирский собор, музей Достоевского и другие интересные объекты. Ну и, конечно, в двух шагах метро. Добавим еще, что само старинное здание, в котором разместится отель, также весьма красивое. По сумме всех факторов «IZZZI у Владимирской» должен быть востребован у туристов. Тем более, что антипандемийные ограничения постепенно смягчаются. Так что инвестиции в здешние апартаменты выглядят перспективными. Девелопер предлагает различные программы доходности. Не вдаваясь в подробности, скажем, что при прогнозе умеренного дохода номер окупится за срок в пределах десяти лет (возможно и раньше), ну а затем начнет приносить прибыль.

Об особенностях представленных здесь номеров сказано в описании апарт-отеля на нашем портале. О количестве доступных предложений на сегодня девелопер не сообщает. Выход на рынок обещан в третьем квартале нынешнего года, информации о возможных переносах пока нет. Если говорить об альтернативных вариантах, то это сданный МФК «IZZZI у Гостиного двора» и ожидающийся к выходу на рынок в четвертом квартале этого года МФК «IZZZI на Гороховой». Аналогичных инвест-отелей других девелоперов поблизости нет. В качестве альтернативы можно рассмотреть те проекты, где цены умеренные по меркам исторической части города. Среди них жилые комплексы Borovaya компании «МеталлСтройПроект» и ЖК «Идеалист» от «Еврострой ГК», а также комплексы апартаментов Acqualina Apartments кампании Acqualina Development  и МФК YE’S Marata от «ГК Пионер».

Подробнее

Новостройки рядом c «IZZZI у Владимирской»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить