Travelto Development активно заполняет своими проектами нишу компактных и недорогих апартаментов в историческом центре Петербурга. В последние годы этот сегмент развивается, и компания становится в нем одним из наиболее заметных игроков. В отличие от проектов некоторых конкурентов, которые предлагают в своих апарт-отелях исключительно сервисные  апартаменты, рассчитанные не на личное проживание владельца, а только для сдачи в аренду, в проектах Travelto у покупателей есть выбор. Либо сдавать свой юнит (самостоятельно или через управляющую компанию девелопера) и получать пассивный доход, либо самому жить в собственных апартаментах. Второй вариант в принципе любопытен, т. к. за подобные деньги в центре города можно взять разве что комнату в коммуналке.

Но надо учитывать, что у апартаментов есть коренное отличие от квартир. Поскольку это не жилая недвижимость, то тут нет постоянной регистрации, тут выше коммунальные платежи и гораздо более высокая ставка по налогу на недвижимость. Она может быть умеренной, если «апарты» имеют статус гостиничных номеров, или вплоть до максимальной, если это, к примеру, офисы. Последний момент рекомендуем покупателям уточнить у девелопера, чтобы более четко представлять сумму расходов по содержанию своей нежилой недвижимости. Travelto Fontanka на официальном сайте представлен как объект в нежилом фонде (среди проектов девелопера есть и те, что в жилом), поэтому все сказанное выше для него актуально.

Здание, где базируется Travelto Fontanka, старинное. Это дом Лебедева, построенный в конце XVIII – начале XIX вв. Местоположение, на наш взгляд, достаточно привлекательно. Не слишком близко от Невского, но все же это исторический центр, можно прогуляться по Фонтанке, рядом немало достопримечательностей, метро поблизости. Неплохо и для сдачи туристам, и для собственного проживания. Хотя, конечно, загазованность тут приличная, т. к. дом отделен от проезжей части только тротуаром, а движение по Фонтанке интенсивное, и в часы пик тут регулярно возникают пробки.

Отель, в котором предлагается купить апартаменты, уже работает, то есть вложение будет приносить доход сразу. Но инвесторам, берущим студии под сдачу, стоит изучить вопрос обслуживания клиентов в данном отеле. Беглый анализ интернет-форумов позволяет увидеть, что хватает как положительных, так и отрицательных отзывов (конкретизировать претензии постояльцев не будем, каждый сам может почитать об этом в интернете). Вероятно, стоит разобраться, имеют ли претензии под собой основание, и дальше уже решить, сдавать ли апартаменты самому, или предоставить эту функцию управляющей компании.

В настоящее время средняя цена комнат в Петербурге превышает 3 млн рублей, поэтому аналогичные цены, заявляемые за студии в Travelto Fontanka, не вызывают отторжения. Все-таки тут не просто комната, но есть свой совмещенный санузел, плюс атрибуты кухни (раковина, плитка и т. п.). Кроме того, в стоимость входит полный ремонт и меблировка. Одним словом, цены адекватные сложившимся ныне на рынке. В то же время от отсутствия выбора покупатели не страдают. Во-первых, в центре города есть еще ряд апарт-отелей от той же Travelto Development: например, «Travelto Лиговский 87» и «Travelto Литейный 61». Несколько проектов предлагает компания Investa: «Садовая, 53», «Гривцова, 4» и «Лиговский проспект 29». Также можно упомянуть «IZZZI у Владимирской» компании Orange Life и «Мучной переулок, 9/27» от Maslov Group. В названных апарт-отелях можно подобрать сопоставимые по цене варианты, а также подыскать более дешевые студии меньшей площади.