СК «Союз» на петербургском рынке не новичок, но все же недостаточно известна, чтобы одно ее имя служило гарантией успеха и надежности. Компания занимается капитальным ремонтом и реконструкцией зданий дореволюционных и советских лет постройки. За бережное отношение к историческому облику города она, безусловно, заслуживает уважения. Но покупателям надо понимать, что капремонт штука не всегда предсказуемая. В ходе работ возникают разные обстоятельства, сроки зачастую отодвигаются. Об этом свидетельствует практика компаний, которые занимаются подобной деятельностью на рынке Петербурга. Что касается «Союза», то тут есть как положительные, так и отрицательные примеры. Например, ЖК «Крона» в Кронштадте сдали без задержек. А вот по апарт-комплексу «Дом Зингера» в Ломоносове возникли задержки. Сдачу перенесли с четвертого квартала 2023 года на первый квартал нынешнего и еще вопрос, будет ли этот перенос последним. Поэтому и в отношении «Сестрорецкого разлива» пока нельзя сказать ничего определенного. У застройщика год, чтобы провести ремонтные работы. Объект не велик, в принципе успеть можно. Но о том, удастся ли это ему, можно будет строить прогнозы, исходя из судьбы других проектов «Союза». Кроме уже упоминавшегося «Дома Зингера», в первом квартале 2024-го должен быть сдан ЖК «Апарт Горный», а в третьем квартале — ЖК «Особняк у Варшавского». Если по всем этим проектам обойдется без задержек, то и «Сестрорецкий разлив», вероятно, сдадут в срок. Покупателям остается только следить за тем, как продвигается дело и надеяться на лучшее. Напомним, в случае с капремонтом отсутствуют привычные для новостроек атрибуты надежности: деньги покупателей не хранятся на банковских эскроу-счетах до сдачи дома, не прописаны жестко санкции на случай несвоевременной передачи ключей и т. п.

«Сестрорецкий разлив» позиционируется как апарт-комплекс курортного типа. Вне зависимости от того, будет ли собственник апартаментов проживать в них самостоятельно или будет сдавать их, предназначение этой недвижимости понятно. Курортный район, малоэтажная часть Сестрорецка, которая буквально утопает в зелени деревьев. Участок, где находится апарт-комплекс, расположен между двумя проспектами: Советским и Тарховским. Но оба они совсем не широкие, от проспектов у них только прямота. Интенсивность движения тут ни в какое сравнение не идет с главной здешней трассой — Приморским шоссе. Локация тихая и в экологическом отношении благополучная. Плюс Тарховский лесопарк поблизости, до пляжа на озере Сестрорецкий Разлив буквально два шага. Ну и до Финского залива сравнительно недалеко. Правда, берега его тут не очень — море мелкое, подходящих пляжей нет — они севернее, в центральной части города. В любом случае, в качестве места для загородного отдыха — рядом с мегаполисом, но как бы не в нем — данный апарт-комплекс вполне подходит. Удобно еще, что добраться до него можно не только автотранспортом, но и на электричках — расстояние от станции «Разлив» меньше километра, можно дойти пешком. Это актуально особенно в выходные в летний сезон, когда горожане массово устремляются на пляжи Курортного района и создают пробки на Приморском шоссе.

В новом комплексе продаются апартаменты и покупатель должен понимать, что это нежилая недвижимость. Следовательно коммунальные платежи и налог на недвижимость здесь выше, чем в квартирах, а также нельзя оформить постоянную регистрацию. Открытые источники в интернете сообщают, что здание, которое пошло под реконструкцию, относится к постройкам санатория «Тарховский». Это дает надежду, что здешние апартаменты могут числиться по документам как гостиничные номера и значит облагаться налогом по минимальной для нежилой недвижимости ставке. Если так, то хорошо, но рекомендуем перед покупкой уточнить вопрос у застройщика. Равно как и то, что касается вопроса парковки. На официальном сайте нет информации о том, какое количество машино-мест запланировано рядом с домом.

Ассортимент предлагаемых «апартов» ограничивается удобными широкими студиями и «однушками» скромных размеров. Судя по данным на сайте проекта, 5 лотов проданы и 3 забронированы, так что остается еще более 60 доступных вариантов. Цены не низкие, но Курортный район всегда этим отличался. Самый доступный вариант — студия площадью 15,8 кв. м за без малого 3,1 млн рублей.

В Сестрорецке сейчас мало новостроек — продажи идут еще в трех проектах и все они также могут рассматриваться как недвижимость курортного типа. Вот только всё это комплексы бизнес-класса и цены в них гораздо выше, чем в «Сестрорецком разливе». Перечислим их по мере убывания стоимости самого доступного лота. Итак, в МЖК «Петербургское Садовое кольцо» компании «Флагман» минимум это 11,25 млн за однокомнатную квартиру площадью немногим более 47 «квадратов». Цены на апартаменты в СКК «е.квартал «Мир внутри»» от Seven Suns Development (балл «А-» в рейтинге застройщиков) начинаются примерно от 9,8 млн за студию под 26,6 кв. м, правда, отмечены переносы сроков сдачи. Наконец, в апарт-комплексе «Bereg. Курортный» компании Element Development самый доступный лот это студия площадью чуть больше 22,3 кв. м примерно за 8,4 млн. Как видим, по ценам рассматриваемый нами апарт-отель вне конкуренции. Поэтому можно прогнозировать, что спрос на апартаменты в нем будет, особенно по мере приближения готовности объекта к сдаче.