Очередной для Петербурга проект перевода бывшей АТС (автоматической телефонной станции) под комплекс апартаментов. Продвигают его на рынке две местные компании: ATL Group и «БестЪ». Для ATL Group это первый опыт в данном сегменте рынка. Ранее компания строила склады для индивидуального хранения, гостевые дома и т. п. Здесь же речь идет о капремонте дома советской постройки с добавлением элементов нового строительства и приспособлении специфического по архитектуре служебного здания под помещения с жилыми характеристиками. Так что мы имеем дело с новичком и в этой связи сложно прогнозировать, как у застройщика получится соблюсти заявленные сроки сдачи своего первого апарт-комплекса (планируется конец 2024-го). В данный момент официальный сайт сообщает о 70-процентной готовности объекта, но более подробной информацией о ходе работ не делится.

Второй участник проекта это ГК «БестЪ», которая специализируется как раз таки не на жилой недвижимости, а на «апартах». В Петербурге она уже известна. Прежние ее проекты — это комплексы, построенные с нуля. Из них только «Avenue-Apart на Малом» сдали в срок. А вот по Avenue-Apart и Avenue-Suites были отмечены задержки. Не знаем, насколько сказывается опыт девелопера применительно к данному проекту. Сообщается, что он здесь присутствует в лице одной из своих дочерних компаний («МТЛ-Апарт»), которая после сдачи комплекса будет управлять апарт-отелем. У нее в этом деле достаточно богатый опыт.

Место, где появится новый комплекс, привлекательно во многих отношениях. Приморский район пользуется спросом в Петербурге. Причем это весьма привлекательная часть района — обжитые еще в советское время кварталы по проспекту Испытателей. Здание находится в глубине квартала и прикрыто от уличного шума и пыли соседними домами. Здесь зеленые дворы, полный набор необходимой инфраструктуры, поблизости станция метро «Пионерская», Удельный парк. Полагаем, утверждать, что это локация для премиального проекта (а именно так позиционирует застройщик свой комплекс Serebro by Avenue-apart), это все же перебор, но место, безусловно, хорошее.

Данный комплекс совмещает в себе апартаменты и квартиры. Последнее стало возможным, поскольку ранее в здании АТС, кроме служебных помещений, имелось и служебное жилье. Ну, с квартирами все понятно. Что же касается апартаментов, то покупателю стоит держать в уме несколько ключевых моментов, т. к. речь идет о нежилых помещениях. Во-первых, в «апартах» нельзя оформить постоянную регистрацию. Во-вторых, налог на недвижимость и размер коммунальных платежей тут будут выше, чем для таких же по площади квартир. В-третьих, важно каков статус приобретаемого вами помещения. Если это гостиничный номер, то ставка налога будет минимальной для нежилой недвижимости, если же, например, офис, то гораздо выше. Поскольку под капремонт пошло здание АТС, то можно предположить, что здешние апартаменты вряд ли по документам числятся как гостиничные номера. Рекомендуем перед покупкой уточнить этот вопрос у продавца.

Девелопер, как мог, улучшил внешний вид типовой советской АТС — на проектных рендерах здание стало выглядеть стильно и даже солидно. «Начинка» апарт-комплекса: входная группа, холл, места общего пользования и т. п. - все это тоже на рендерах смотрится вполне респектабельно. Надеемся, воплощение в жизнь не подкачает. Об основных особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Отметим высокие потолки, которые позволяют сделать в апартаментах второй этаж для организации спальни. Это заметно расширяет площадь приобретаемых помещений. Не совсем ясен в данный момент вопрос парковки. Территория рядом с апарт-отелем не велика, вряд ли тут можно будет оборудовать парковку, число мест в которой будет соответствовать количеству номеров.

В «МТЛ-Апарт» уточнили, что апарт-отель будет сертифицирован на 4 звезды. Потенциальные инвесторы смогут через управляющую компанию сдавать свои номера в краткосрочную аренду или на средний и долгий срок. Второе, на наш взгляд более вероятно, т. к. комплекс находится довольно далеко от центра города. Туристы же, которые приезжают в Петербург на короткий срок, стремятся заселиться где-нибудь в историческом центре, поближе к основным достопримечательностям. Но, может, это и к лучшем для инвестора-собственника апартаментов. Постоянный арендатор обычно бережнее относится к помещению, в котором он живет долгое время.

Квартиры в Serebro by Avenue-apart выйдут в продажу в текущем году, а вот часть апартаментов доступна, реализованными из них числятся 12 лотов. Цены на те, что есть, стартуют от 5,5 млн рублей за 23-метровую студию. В окрестностях станции метро «Пионерская» и Удельного парка есть еще ряд жилых комплексов, но цены в них выше, чем в рассматриваемом нами апарт-отеле. В ЖК комфорт-класса «Приморский квартал», который возводит «Мегалит-Охта Групп», минимум это примерно 8,2 млн рублей за студию площадью немногим более 24 «квадратов». В сданном ЖК бизнес-класса «Аура» от Hansa Group цены начинаются от 14 млн за «однушку» площадью 46,3 кв. м. В ЖК комфорт-класса iD Svetlanovskiy компании «Евроинвест Девелопмент» минимум это 9,4 млн за однокомнатную под 32,7 кв. м, правда, есть перенос сроков. Если же искать наиболее бюджетные варианты в этой части Приморского района, то ближе к метро «Черная речка» строится апарт-комплекс комфорт-класса «Zoom Черная речка» от «ФСК». Цены в нем стартуют от без малого 4,9 млн за студию площадью около 19,2 кв. м.